كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis

كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة (Talala New Heliopolis) مشروع سكني كبير تطوره شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD) في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة، قريبًا من طريق السويس والدائري الإقليمي، ونعرضه ضمن مشروعات القاهرة الجديدة لأنه بديل شرقي للمشترين الباحثين عن كمبوندات متكاملة، وأعلنت الشركة إطلاقه في أغسطس 2025 على مساحة المشروع 491 فدانًا. المشروع قيد الإنشاء (Under construction) وبدأت أعمال التنفيذ في يونيو 2025. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار طلالة من 1.7 مليون جنيه لأصغر الوحدات، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الثاني 2029.

نبذة عن طلالة

أعلنت مدينة مصر طلالة كمشروع سكني متكامل في هليوبوليس الجديدة باستثمارات إجمالية تقدّرها الإعلان الرسمي بنحو 90 مليار جنيه، وتبلغ المساحة 491.41 فدانًا على قطعتي أرض تنقسمان إلى مرحلتين بمساحة 246.31 و245.12 فدانًا، بينما تذكر عقارات دوت إي جي 550 فدانًا وتذكر بعض الإعلانات 500 فدان، ولذلك نعتمد الرقم الصحفي المفصل. وتصف عقارات دوت إي جي الوحدات بأنها متشطبة بالكامل، وتذكر أن التصميم من مكتبي DDS & Partners وبينوي، وأن المشروع يضم حدائق مركزية وبحيرات صناعية ومسطحات خضراء.

موقع طلالة هليوبوليس الجديدة

يقع المشروع في هليوبوليس الجديدة ضمن مجتمعات شرق القاهرة، قريبًا من طريق السويس والطريق الدائري الإقليمي الذي يربط بالعاصمة الإدارية ومدينة 6 أكتوبر، وتذكر عقارات دوت إي جي أنه قريب من نيو جيزة وسوديك. وتشير بياناتنا إلى أن المسافة نحو 25 دقيقة إلى مدينة نصر ونحو 32 كيلومترًا إلى الرحاب ونحو 42 كيلومترًا إلى القاهرة الجديدة (قلب التجمع)، ما يضعه في امتداد شرقي أبعد عن مراكز الخدمات القائمة، لكنه أقرب إلى العاصمة الإدارية. وتشرح هذه المسافات سبب انخفاض بداية الأسعار مقارنة بالتجمع الخامس.

تعرف أيضًا على: كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة وكمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم المشروع شققًا ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات، وتشير بياناتنا إلى المساحات التالية:

• شقق غرفة واحدة: من 35 إلى 85 مترًا مربعًا، وغرفتان: من 100 إلى 132 مترًا، و3 غرف: من 125 إلى 166 مترًا، و4 غرف: نحو 220 مترًا.
• دوبلكس 3 غرف: من 167 إلى 171 مترًا.
• تاون هاوس 3 غرف: من 166 إلى 240 مترًا.
• فيلات: 3 غرف من 168 إلى 288 مترًا، و4 غرف من 179 إلى 245 مترًا، وتذكر الصحافة إس فيلا من 215 إلى 245 مترًا.
• تشير بياناتنا إلى أن شقق المشروع تمتد من 35 إلى 170 مترًا مربعًا.

وتتضمن قائمة عقارات دوت إي جي وحدات متاحة بمساحات 60 مترًا (استوديو) و100 و115 و130 مترًا للشقق و220 و270 مترًا للفيلات، مع 80 مخطط توزيع للوحدات يمكن طلبها قبل الحجز.

أسعار طلالة

تتفاوت الأرقام حسب المرحلة تفاوتًا كبيرًا، ولا تُعد عرض سعر من ويست كابيتال:

• : غرفة من 1.7 مليون (1,695,613 جنيهًا في الأسئلة الشائعة)، وغرفتان من 3.5 مليون، و3 غرف من 4.2 مليون، و4 غرف من 9.6 مليون، ودوبلكس من 5.8 مليون، وتاون هاوس من 6.4 مليون، وفيلا من 7 مليون إلى 8.7 مليون جنيه.
• وفق عقارات دوت إي جي: سعر ابتدائي يتراوح بين 6.1 و6.78 مليون جنيه، والشقة بغرفة من 3 مليون، وبغرفتين من 7.8 مليون، و3 غرف من 9.7 مليون، وإس فيلا من 18 إلى 20 مليون، وفيلا مستقلة من 20 إلى 23.5 مليون جنيه، وبمتوسط سعر متر نحو 109 ألف جنيه.
• قد يرجع الفرق الكبير إلى أن بعض الإعلانات تعرض سعر الدفع النقدي بعد خصم يصل إلى 64%، بينما تعرض منصات أخرى سعر التقسيط، فاسأل دائمًا عن السعر النهائي لطريقة السداد التي تفضلها.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% عند الإطلاق وتقسيط على 10 سنوات، وتتفق عقارات دوت إي جي معها في خطة مقدم 5% لحجز الوحدة وتقسيط الباقي على 10 سنوات، وتعرض خطتين إضافيتين بمقدم 7.5% على 8 سنوات أو على 5 سنوات، وتحدد مبلغ جدية الحجز بـ100 ألف جنيه. وتظهر في إعلانات إعادة البيع خطط أطول (حتى 15 سنة) وأخرى بمقدم أعلى، ولا تمثل بالضرورة سياسة المطور. أما التسليم فمحدد في الربع الثاني من 2029 (أبريل 2029 في الجدول الزمني)، وتذكر الصحافة أن الشركة تتوقع التسليم خلال 4.5 سنة من الإطلاق.

ولمن تناسب طلالة؟ تناسب من يريد وحدة متشطبة بمدخل سعري منخفض نسبيًا وتقسيطًا طويلًا يصل إلى 10 سنوات، وتقبل الموقع الشرقي الذي لا يزال في طور التكوين. أما من يعتمد على الخدمات الجاهزة المحيطة بالمشروع منذ اليوم الأول فعليه أن يضع في حسابه أن مرافق هليوبوليس الجديدة تتشكل تدريجيًا، وأن موعد التسليم الفعلي هو الذي تتضح عنده الصورة الكاملة.

المطور العقاري: مدينة مصر للإسكان والتعمير

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD) من أقدم شركات التطوير العقاري المصرية، إذ تأسست عام 1959 وهي مدرجة في البورصة المصرية منذ مايو 1995 بحسب عقارات دوت إي جي. ومن مشروعاتها في القاهرة الجديدة سراي وتاج سيتي، وتشارك أيضًا في تطوير مشروعات بهليوبوليس الجديدة بالتعاون مع شركات أخرى. وبحكم حجمها وإدراجها يسهل الاطلاع على قوائمها المالية وسجل تسليمها قبل التعاقد.

الخدمات والمرافق في طلالة

تشير بياناتنا إلى وعقارات دوت إي جي الخدمات التالية:

• مواقف سيارات ودراجات نارية واسعة ومحطات شحن للأجهزة، وألواح طاقة شمسية تغذي الوحدات.
• حراسة وكاميرات على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وأنظمة إنذار حريق.
• ملاعب أطفال وجيم بمدربين وحمامات سباحة متعددة ومركز للعافية وحضانة ومسارات جري ودراجات ومسطحات خضراء.
• ماكينات صراف آلي من عدة بنوك وإنترنت عالي السرعة وقاعات اجتماعات.
• مطاعم وهايبر ماركت ومنطقة تجارية وخدمات صيانة، ومدارس وجامعات خاصة قريبة بحسب عقارات دوت إي جي.

لماذا تشتري طلالة مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين سعر الدفع النقدي وسعر التقسيط في طلالة قبل أن تقارن العروض.
• نقارن لك طلالة بسوديك إيست وتاج سيتي وسراي حسب ميزانيتك وقرب المشروع من عملك.
• نشرح لك التسليم المتوقع في 2029 وما يترتب عليه في خطة السداد.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند سوديك إيست هليوبوليس الجديدة وكمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة وكمبوند سراي القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن طلالة هليوبوليس الجديدة

أين يقع كمبوند طلالة؟

في هليوبوليس الجديدة بشرق القاهرة قريبًا من طريق السويس والدائري الإقليمي، ويبعد نحو 25 دقيقة عن مدينة نصر.

ما مساحة طلالة؟

نحو 491 فدانًا على قطعتين تنقسمان إلى مرحلتين، وتذكر عقارات دوت إي جي 550 فدانًا.

بكم تبدأ أسعار طلالة؟

تبدأ من نحو 1.7 مليون جنيه لأصغر الوحدات، وتعرض عقارات دوت إي جي أرقامًا أعلى من نحو 6.1 مليون (أكتوبر 2026) فاسأل عن سعر طريقة السداد.

ما نظام السداد في طلالة؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتوجد خطط بمقدم 7.5% على 8 أو 5 سنوات، ومبلغ جدية الحجز 100 ألف جنيه.

متى يتم التسليم في طلالة؟

في الربع الثاني من 2029 (أبريل 2029)، وتتوقع الصحافة خلال 4.5 سنة من الإطلاق.

من هو مطور طلالة؟

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب