كمبوند ماونتن فيو جراند فاليز العاصمة الإدارية Mountain View Grand Valleys New Capital

كمبوند ماونتن فيو جراند فاليز (Mountain View Grand Valleys) مشروع فيلات فقط تطوره ماونتن فيو بالشراكة مع STM داخل كيان سيتي شرق العاصمة الإدارية الجديدة، وتسوّقه العروض المتاحة باسم جراند فاليز العاصمة الإدارية، وهو في مرحلة البيع والتنفيذ حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 500 فدان، وتبدأ أسعار جراند فاليز من 28 مليون جنيه للفيلا الكواترو، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الثاني من 2027.

نبذة عن ماونتن فيو جراند فاليز (Grand Valleys)

أطلقت ماونتن فيو المشروع في مايو 2025 داخل كيان سيتي بالشراكة مع STM Investment، وأعلنت الصحافة العقارية تحقيق مبيعات بنحو 10 مليارات جنيه خلال 48 ساعة من الإطلاق. ويتكون من 15 وادياً بعرض نحو 100 متر لكل وادٍ، ويُخصَّص نحو 93% من المساحة للمسطحات الخضراء والمفتوحة مقابل 7% فقط للمباني، وتذكر العروض المتاحة نحو 384 فيلا فقط.

ويقدم المشروع طرازات فيلات متعددة منها الكواترو والفيلا المستقلة والتوين هاوس، من دون شقق أو دوبلكس. وتوصف الفيلات بأنها متشطبة بالكامل بمستوى ألترا سوبر لوكس وفق إحدى العروض المتاحة، بينما تذكر منصة أخرى تسليماً نصف تشطيب، وهو فارق جوهري ينبغي حسمه في العقد قبل الحجز.

موقع جراند فاليز

يقع المشروع داخل كيان سيتي على امتداد شارع التسعين الجنوبي، على بعد نحو 5 دقائق من التسعين الجنوبي والتجمع السادس، ونحو 7 دقائق من ماونتن فيو هايد بارك، و10 دقائق من طريق السخنة، وبالقرب من النهر الأخضر والعاصمة الإدارية. وتذكر العروض المتاحة أن للمشروع 4 بوابات إلكترونية. وتصنفه بعضها ضمن مشروعات العاصمة الإدارية بحكم القرب والامتداد، ويمكنك الاطلاع على باقي المشروعات عبر مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الفيلات المعلنة بين 250 و300 متر مربع فما فوق حسب الطراز:

• فيلا كواترو بمساحة 250 متراً مربعاً (الطراز A بأربع غرف نوم): النقطة الأقل سعراً في المشروع.
• فيلا كواترو بمساحة 300 متر مربع.
• توين هاوس من نحو 250 متراً مربعاً بأربع غرف نوم وغرفة خادمة.
• فيلات أي فيلا (iVilla) بحديقة أو برووف خاص بمساحة مبنية نحو 300 متر مربع.
• فيلات مستقلة تبدأ من نحو 300 إلى 400 متر مربع حسب الطراز.

وتتفاوت أرقام العروض المتاحة في عدد الفيلات بين 250 و384 فيلا، ولا يوجد رقم رسمي نهائي معلن.

أسعار جراند فاليز

تبدأ أسعار جراند فاليز من 28 مليون جنيه للفيلا الكواترو حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتشير بياناتنا إلى سعر انطلاق نحو 30 مليون جنيه (29.99 مليون جنيه بالتحديد)، وتذكر منصة ثالثة 28.5 مليون جنيه للكواترو بمساحة 250 متراً. وتبدأ أسعار الفيلا المستقلة من نحو 32.3 مليون جنيه، ويعلن سعر المتر من نحو 114 ألف جنيه، وفق إحدى العروض المتاحة.

وتُعرض في السوق الثانوي وحدات جاهزة للسكن بأسعار أقل أو أعلى بحسب الطراز، مثل فيلا 250 متراً بنحو 20.98 مليون جنيه في إعلان واحد، وهو سعر إعادة بيع قد لا يعكس قائمة المطور. وتتغير الأسعار بتغير المرحلة والطراز.

أنظمة السداد والتسليم

الخطة الأساسية مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد، وخطة ثانية بمقدم 35% وتقسيط 6 سنوات. وتذكر منصات خطط بمقدم 5% مع دفعة 5% أخرى، وخصم كاش يصل إلى 35%، ومقدم حجز 70 ألف جنيه، ويظهر في بعض إعلانات إعادة البيع ما يُوصف بخطة بدون مقدم بتقسيط 8 سنوات.

أما موعد التسليم فتشير بياناتنا إلى الربع الثاني من 2027، بينما تذكر منصات أخرى استلاماً فورياً أو خلال سنة إلى سنتين ونصف حسب الوحدة، وتذكر منصة التسليم في 2027. ونوصي بالتحقق من حالة الوحدة المحددة قبل التعاقد.

المطور

الشركة المطورة هي ماونتن فيو للتطوير العقاري، الذراع العقارية لمجموعة دار المعمار، وتأسست عام 2005 على يد المهندس عمرو سليمان، ولها مشروعات كبرى مثل ماونتن فيو هايد بارك وآي سيتي في القاهرة الجديدة. ويقام المشروع بشراكة استراتيجية مع STM Investment صاحبة كيان سيتي. ويضيف سجل الشركة في التسليم ثقة إضافية، لكن يبقى الجدول الخاص بالمرحلة محل مراجعة في العقد.

الخدمات والمرافق

تشمل المرافق المعلنة:

• نادي ماونتن فيو (MV Club) على مساحة 12 فداناً بحمام سباحة أولمبي وملاعب تنس وبادل وكرة قدم.
• منطقة الجرينز على 120 فداناً بمسارات للجري والدراجات.
• كلوب هاوس تديره شركة لايت هاوس للضيافة بسبا وساونا وجاكوزي.
• 34 محلاً تجارياً ومجمع سينما ومطاعم.
• مسجد مركزي وحضانة دولية وعيادات وصيدليات على مدار الساعة.
• أمن 24 ساعة وطاقة شمسية لبعض المرافق المشتركة ومولدات احتياطية.

لمن يناسب جراند فاليز؟

يناسب المشروع الأسرة التي تبحث عن فيلا في بيئة منخفضة الكثافة جداً، والعميل الذي يقدّر وجود نادٍ كبير وخدمات داخل الكمبوند، ومن يريد سكناً قريباً من التجمع الخامس والسادس والعاصمة الإدارية معاً. ومن يريد استثماراً بعائد سريع عليه مقارنة سعر الشراء بأسعار إعادة البيع الحالية.

كيان سيتي: هل هو جزء من العاصمة الإدارية؟

نعرض كثيرة مشروعات كيان سيتي ضمن العاصمة الإدارية لقربها من الامتداد الشرقي للمدينة، لكن المشروع يقع فعلياً في نطاق شرق القاهرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي. وهذا الفارق مهم عند حساب زمن الوصول إلى الأعمال والمدارس والمستشفيات، وعند مقارنة السعر بمشروعات أخرى داخل الحدود الإدارية للعاصمة، فالقرب من التجمع الخامس والسادس يمنح المشروع مزايا الخدمات الجاهزة هناك. ننصحك بتجربة الطريق في ساعات الذروة قبل الحجز.

ومن ناحية أخرى، يعني ارتفاع سعر الدخول أن جراند فاليز يستهدف شريحة الفيلات المتميزة، لذلك راجع مدى توافق الميزانية مع الأقساط الشهرية بعد المقدم، وانتبه إلى أن الخطة الأقل مقدماً تعني قسطاً شهرياً أكبر خلال السنوات الأولى.

ملاحظات قبل الحجز

تحقق هل التسليم متشطب بالكامل أم نصف تشطيب لأن الفرق في التكلفة كبير. واسأل عن موقع الفيلا داخل الوادي وإطلالتها، وعن موعد تسليم كل مرفق وليس الفيلات فقط، لأن النادي والخدمات قد تُسلَّم في مراحل لاحقة. وراجع رسوم الصيانة ووديعتها، وقارن بين سعر المطور وأسعار إعادة البيع في كيان سيتي.

لماذا تشتري جراند فاليز من ويست كابيتال

أرقام جراند فاليز تتفاوت حسب المرحلة، ونتولى لك تنقيتها:

• عرض محدث للطرازات المتاحة وأسعارها الفعلية وخطط السداد.
• مقارنة محايدة بين جراند فاليز وكمبوندات الفيلات المجاورة في العاصمة والتجمع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.
• مراجعة شروط التشطيب والصيانة وجدول التسليم قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال ماونتن فيو للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند بوتانيكا العاصمة الإدارية وكمبوند كوين لاند العاصمة الإدارية وكمبوند لاجونز العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن جراند فاليز

أين يقع كمبوند جراند فاليز؟

داخل كيان سيتي على امتداد شارع التسعين الجنوبي شرق العاصمة الإدارية، على بعد نحو 5 دقائق من التسعين الجنوبي.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 500 فدان مقسمة إلى 15 وادياً، ونحو 93% منها مساحات خضراء ومفتوحة.

كم تبدأ أسعار جراند فاليز؟

تبدأ من 28 مليون جنيه للفيلا الكواترو وتصل البدايات المعلنة إلى نحو 30 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 35% وتقسيط 6 سنوات.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

فيلات فقط: كواترو وتوين هاوس وفيلات مستقلة وأي فيلا بمساحات من 250 متراً مربعاً.

ما موعد التسليم؟

الربع الثاني من 2027، وتذكر منصات أخرى استلاماً فورياً أو خلال سنة إلى سنتين ونصف حسب الوحدة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب