اي بيزنس بارك العاصمة الإدارية i Business Park New Capital

آي بيزنس بارك العاصمة الإدارية (i Business Park New Capital) مشروع تجاري وإداري وطبي تطوره شركة أرقى في منطقة الداون تاون على القطعة MU3-21، وهو قيد الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 21,450 متر مربع (نحو 5 فدان)، وتبدأ أسعار آي بيزنس بارك من 6.8 مليون جنيه وفق أكثر العروض المتاحة اتساقاً، مع مقدم 5% وتقسيط حتى 6 سنوات، والتسليم في 2026 وفق إحدى العروض المتاحة بينما تذكر منصات أخرى 3.5 سنة من التعاقد.

نبذة عن آي بيزنس بارك (i Business Park)

يتكون المشروع من ثلاثة أبراج مترابطة على بوديوم تجاري، يضم كل برج مدخلاً مستقلاً، وتتنوع استخداماتها بين المحلات والمطاعم والكافيهات في الأدوار السفلية والعيادات والمكاتب الإدارية في الأدوار العليا مع وحدات فندقية في الطوابق العلوية. وتتفاوت البيانات في عدد الأدوار، فبعضها يذكر 20 دوراً لكل برج وبعضها 30 دوراً، ولذلك ننصح باعتماد المخطط المعتمد من المطور.

ومن العناصر المميزة التي تذكرها العروض المتاحة مصاعد بانورامية يصل ارتفاعها إلى نحو 91 متراً، ونسبة مساحات خضراء تقارب 60% من المشروع، وساحة مفتوحة بنافورة راقصة ومسرح مكشوف. وتدير المبنى شركة KAD المتخصصة في إدارة المنشآت التجارية.

موقع آي بيزنس بارك

يقع المشروع في قلب الداون تاون على القطعة 21 في منطقة MU3 Towers، عند تقاطع محور محمد بن زايد الشمالي والمحور المركزي، ويطل على النهر الأخضر وساحة الداون تاون وفندق المسة والبرج الأيقوني. وتذكر العروض المتاحة أنه على مسافة قصيرة من محطة المونوريل والمحطة المركزية، وعلى نحو 10 دقائق من مطار العاصمة. وللاطلاع على باقي مشروعات المنطقة راجع مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين التجاري والإداري والطبي والفندقي، وتبدأ المساحات المعلنة كالتالي:

• محلات تجارية: من 26 إلى 31 متراً مربعاً في الأرضي والأول وحتى الدور الثالث.
• عيادات: من 35 متراً مربعاً في الأدوار الوسطى.
• مكاتب إدارية: من 31 إلى 36 متراً مربعاً في الأدوار العليا.
• وحدات فندقية في الأدوار العلوية بمساحات غير معلنة.
• مساحات كبيرة تجارية للبنوك والهايبر ماركت والمطاعم تصل إلى 580 متراً مربعاً في بعض القوائم.

وتُسلَّم الوحدات التجارية على الطوب الأحمر Core & Shell، بينما تُسلَّم العيادات والمكاتب متشطبة بالكامل بمستوى سوبر لوكس وفق أحد البيانات.

أسعار آي بيزنس بارك

تبدأ أسعار آي بيزنس بارك من 6.8 مليون جنيه حسب إحدى العروض المتاحة، بينما تذكر أخرى 8.1 مليون جنيه وثالثة 12.65 مليون جنيه كأقل سعر لمحل بمساحة 55 متراً. وتعرض إعلانات إعادة البيع مكاتب صغيرة بنحو 5.07 مليون جنيه لوحدة 31 متراً ونحو 6.48 مليون جنيه لمكتب 37 متراً. ويظهر في بعض صفحات العروض المتاحة اختلافات واضحة في أسعار الوحدة نفسها بين الجداول، لذلك لا نعتمد رقماً واحداً.

وبما أن أسعار الأدوار الأرضية والمحلات أعلى كثيراً من أسعار الأدوار العليا، فالنطاق الواقعي للمحلات يبدأ بمبالغ كبيرة تصل إلى عشرات الملايين للمساحات الأكبر. اطلب منا قائمة الوحدات المتاحة بالسعر الفعلي.

أنظمة السداد والتسليم

الخطة الأكثر ذكراً مقدم 5% وتقسيط حتى 6 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد، وتذكر البيانات خطتين إضافيتين: مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، ومقدم 20% وتقسيط 8 سنوات. وتشير بعض العروض إلى مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات في قوائم أقدم، وإلى دفعة إضافية نحو 5% بعد ثلاثة أشهر من الحجز.

أما التسليم فتتضارب فيه العروض المتاحة: تذكر منصة عام 2026، وتذكر منصة قديمة عام 2023 أو 2024، وتقول أخرى خلال 3.5 سنة من التعاقد. ولأن المشروع قيد الإنشاء فنوصي بطلب نسبة الإنجاز الفعلية ومحضر معاينة من الموقع قبل التعاقد.

المطور

الشركة المطورة هي أرقى للتطوير العقاري، وتصفها العروض المتاحة بأن آي بيزنس بارك أول مشروعاتها أو من مشروعاتها الرئيسية في العاصمة الإدارية، وتتباين المعلومات المنشورة عن تاريخ تأسيسها وعدد مشروعاتها، إذ يذكر بعضها 2019 وتذكر أخرى خبرة تتجاوز 25 عاماً. لذلك نوصي بالاطلاع على مراحل الإنجاز المعلنة من الشركة قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المذكورة:

• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة على كل دور وبوابات إلكترونية وماكينات صراف آلي.
• قاعات اجتماعات وقاعة مؤتمرات ومراكز أعمال مشتركة.
• جراج متعدد الأدوار وإنترنت عالي السرعة وتكييف مركزي.
• صالة رياضية وسبا ومنطقة ألعاب للأطفال وتراسات تشمس.
• مطاعم وكافيهات وساحة مفتوحة وسينما حسب بعض العروض.

لمن يناسب آي بيزنس بارك؟

يناسب المشروع أصحاب الأنشطة الإدارية والطبية الباحثين عن مقر في قلب الداون تاون بإطلالة على النهر الأخضر، والمستثمر الذي يفضّل موقعاً مركزياً قريباً من المونوريل والمحطة المركزية. أما المحلات والمطاعم فتحتاج دراسة دقيقة لحجم الحركة بعد تشغيل المنطقة، لأن الأسعار فيها أعلى بكثير من الأدوار العليا.

الداون تاون: لماذا يهم الموقع؟

تُعد منطقة الداون تاون من أهم مناطق الأعمال في العاصمة الإدارية لقربها من الحي الحكومي والبرج الأيقوني وحي المال والأعمال ومحطات النقل. وهذا يرفع الطلب على المكاتب والعيادات فيها على المدى المتوسط، لكنه يعني أيضاً منافسة كبيرة بين المشروعات المتجاورة على السعر وشروط السداد. وعند المقارنة انظر إلى سعر المتر الفعلي لا السعر الإجمالي فقط، وإلى توزيع الأدوار بين التجاري والإداري والطبي، وإلى وجود مشغّل أو شركة إدارة تضمن مستوى الصيانة. فالعائد الإيجاري في المباني الإدارية يرتبط بجودة الإدارة وانتظام الخدمات أكثر من ارتباطه باسم المشروع وحده.

ملاحظات قبل الحجز

راجع عدد الأدوار الفعلي للأبراج في المخطط المعتمد، وتأكد من مستوى تسليم كل نوع من الوحدات. واسأل عن الفرق بين سعر المطور وسعر إعادة البيع، فالفروق بين الإعلانات كبيرة. ولا تعتمد على موعد التسليم المنشور في الصفحات القديمة، واطلب تحديث الجدول الزمني مكتوباً. وقارن عرض أرقى بعروض الداون تاون المجاورة من حيث الأسعار والتسليم قبل أن تقرر.

وإذا كان هدفك التأجير فاسأل عن سياسة المطور في تأجير الوحدات وعن وجود ضمان إيجار أو إدارة تأجير، واطلب تقديراً مكتوباً لرسوم الصيانة السنوية وللمواقف، فهذه البنود تقلل صافي العائد وقد لا تظهر في الإعلانات.

لماذا تشتري آي بيزنس بارك من ويست كابيتال

أرقام المشروع متضاربة على العروض المتاحة، وهنا يأتي دورنا:

• عرض محدث للوحدات المتاحة وأسعارها الفعلية وخطط السداد.
• مقارنة محايدة بين آي بيزنس بارك ومشروعات الداون تاون الأخرى من حيث السعر والتسليم.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية عليك.
• مراجعة شروط الدفع والتسليم قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال أرقى للتطوير العقاري، وقارن مع نايل بيزنس سيتي العاصمة الإدارية ومول كابيتال جيت العاصمة الإدارية ومول بيزنس جيت العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن آي بيزنس بارك

أين يقع آي بيزنس بارك؟

في الداون تاون بالعاصمة الإدارية على القطعة MU3-21، يطل على النهر الأخضر وبالقرب من فندق المسة والبرج الأيقوني.

ما مساحة المشروع وعدد أبراجه؟

مساحة المشروع 21,450 متر مربع (نحو 5 فدان) ويضم ثلاثة أبراج مترابطة على بوديوم، وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في عدد الأدوار.

كم تبدأ أسعار آي بيزنس بارك؟

تبدأ من 6.8 مليون جنيه حسب أكثر العروض المتاحة اتساقاً، وتذكر منصات أخرى 8.1 و12.65 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 6 سنوات، وخطط بمقدم 10% و20% على 7 و8 سنوات.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

محلات من 26 متراً وعيادات من 35 متراً ومكاتب إدارية من 31 متراً ووحدات فندقية في الأدوار العلوية.

ما موعد التسليم؟

تذكر منصة عام 2026 وتذكر أخرى 3.5 سنة من التعاقد، ويُنصح بتثبيت الموعد في العقد بعد معاينة نسبة الإنجاز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب