مول ثرو الشيخ زايد Thru Mall Sheikh Zayed

تبدأ أسعار مول ثرو الشيخ زايد من 2.86 مليون جنيه للعيادة الأصغر، وذلك حتى نوفمبر 2026، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط حتى 7 سنوات. ومول ثرو (Thru Mall) مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة دال للتطوير العقاري، يقع على طريق وصلة دهشور في الشيخ زايد فوق أرض مساحتها نحو 23,500 متر مربع، بواجهة مباشرة على الوصلة بطول 450 مترًا، وتسليم معلن في 2028.

إذا بحثت عن “ثرو” أو “مول ثرو” أو “thru mall” أو “مول ثرو وصلة دهشور” فهذه صفحة المشروع نفسه. نعرض فيها موقعه، ومساحات الوحدات، وأسعار المتر، وخطط السداد الثلاث، وفكرته التصميمية، ومقارنته بالمولات القريبة التي تبحث عنها.

نبذة عن مول ثرو الشيخ زايد

يضم ثرو وحدات طبية وإدارية وتجارية ومطاعم، وتبدأ العيادات والمكاتب من 26 مترًا مربعًا والمحلات من 37 مترًا، فهو مناسب لمن يريد دخول السوق بوحدة صغيرة. وتُسلَّم كل الوحدات المعروضة كور آند شل. ويبدأ سعر المتر من 110,000 جنيه للعيادات والمكاتب ومن 245,000 جنيه للمحلات. وهو ثاني مشروعات دال بعد فايف فيفتي فايف مول، ويدخل ضمن موجة المولات الجديدة قيد الإنشاء في الشيخ زايد التي نتابعها في دليل مولات الشيخ زايد.

موقع مول ثرو على وصلة دهشور

يقع المول مباشرة على طريق وصلة دهشور في الشيخ زايد، وهي من الطرق التي تربط الشيخ زايد وأكتوبر بالطريق الدائري الإقليمي وطريق الواحات. وتمنح هذه الواجهة المحلات ظهورًا بصريًا قويًا وسهولة وصول من الكمبوندات المحيطة.

• طريق مصر إسكندرية الصحراوي: على مسافة قصيرة.
• محور 26 يوليو وطريق الواحات: يمكن الوصول إليهما بسهولة.
• مول العرب وجامعة النيل: ضمن المعالم القريبة.
• ميدان الجهينة ومول مصر: في نطاق الشيخ زايد وأكتوبر القريب.

المساحة والتصميم

يمتد المشروع على 23,500 متر مربع بواجهة طولها 450 مترًا على وصلة دهشور. صمم المول المهندس رائف فهمي بفكرة مستوحاة من تآكل الصخور بفعل الماء، فتبدو الممرات المتعرجة كقنوات منحوتة في الحجر، مع مساحات خضراء وفراغات مفتوحة تقلل الإحساس بالازدحام. وتمنح الفكرة المول هوية بصرية مختلفة عن المولات المعتادة.

المساحات وأنواع الوحدات

أسعار مول ثرو وأنظمة السداد

هذه أسعار البداية، وقد تزيد في الوحدات الأفضل موقعًا مع تقدم المبيعات، لذلك اطلب منا السعر الحالي لوحدتك. وتخضع الأسعار للتغير، وكل الوحدات المعروضة كور آند شل. وتتوفر ثلاث خطط للسداد:

• مقدم 10% وتقسيط الباقي حتى 5 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 6 سنوات.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 7 سنوات.

أمثلة حسابية توضيحية للتقسيط

تحسب الأمثلة التالية الأقساط على أساس سعر البداية وبافتراض أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد، وهي للتوضيح وليست عرض سعر.

لا تشمل هذه الأرقام تكلفة التشطيب ولا مصاريف الصيانة، ونوصي بإضافة هامش لا يقل عن 10% من سعر الوحدة للتجهيز والتأمين وبداية التشغيل.

التسليم وحالة المشروع

الموعد المعلن للتسليم هو 2028، وقد تُسلَّم وحدات قليلة في 2029، فحدّد موعد وحدتك من العقد. المشروع قيد الإنشاء، فاطلب نسبة التنفيذ الحالية وزر الموقع قبل التعاقد.

ولأن المشروع قيد الإنشاء فمن المفيد أن تطلب صورًا حديثة لموقع العمل، وأن تتابع مع المطور جدول التنفيذ الفعلي ونسبة الإنجاز كل فترة، وأن تحتفظ بنسخة من مخطط الدور ومن ملحق التسليم الموقع بين الطرفين حتى تكون حقوقك واضحة.

لماذا واجهة وصلة دهشور مهمة للمستثمر؟

الواجهة الطويلة على طريق رئيسي ميزة نادرة بين مولات الشيخ زايد، فهي تمنح المشروع ظهورًا للمارة والسائقين دون الاعتماد على الدعاية وحدها، وتسمح بتخصيص وحدات المطاعم والكافيهات بمواقف سيارات سهلة. كما تخدم الوصلة سكان أكتوبر والشيخ زايد معًا، فتتسع قاعدة الزبائن مقارنة بمول داخل حي مغلق. وفي المقابل يتطلب الطريق السريع تنظيمًا جيدًا للمداخل والمخارج، فاسأل عن تصميم المداخل ومواقف الانتظار لأن ذلك يؤثر مباشرة على الإقبال في ساعات الذروة.

الخدمات والمرافق

• مساحات خضراء وفراغات مفتوحة وممرات مظللة.
• جراجات واسعة ومداخل منظمة وأمن وحراسة على مدار الساعة.
• مصاعد وسلالم كهربائية ومطاعم وكافيهات.
• كاميرات مراقبة ومولدات احتياطية وأنظمة إطفاء.

المطوّر: شركة دال للتطوير العقاري

شركة دال للتطوير العقاري تأسست عام 2023، وطرحت مشروعين في الشيخ زايد خلال فترة قصيرة، وتعتمد نظام سداد متدرجًا. وكما تفعل مع أي مطور حديث، راجع مراحل التنفيذ على الطبيعة قبل التعاقد.

مقارنة مع مولات مجاورة في الشيخ زايد

يبدأ المتر في فايف فيفتي فايف من 240,000 جنيه للمحلات و200,000 للمكاتب بتقسيط 5 سنوات، بينما يقدم ثرو مكاتب وعيادات بسعر بداية 110,000 جنيه وخطط سداد حتى 7 سنوات ومساحات صغيرة من 26 مترًا. أما ذا جيت بلازا فيبدأ سعر المحلات فيه من 120,000 جنيه داخل حي سكني بدل واجهة طريق سريع. وإذا كنت تبحث عن مول كوادرو فراجع مول كوادرو الشيخ زايد، وللمزيد انظر مول نمق.

لمن يناسب مول ثرو وما الذي تراجعه قبل التعاقد

يناسب ثرو الأطباء وأصحاب الأنشطة المكتبية الذين يريدون وحدة صغيرة بمقدم منخفض نسبيًا، وأصحاب المطاعم والكافيهات الذين يحتاجون واجهة كبيرة وموقف سيارات، والمستثمرين الذين يفضلون تقسيطًا يصل إلى 7 سنوات. ولأن الوحدات كور آند شل فاحسب تكلفة التشطيب ضمن الميزانية، واسأل عن اشتراطات الواجهات واللافتات.

• ما موعد التسليم الملزم في العقد وما غرامة التأخير؟
• هل المبلغ المعروض يشمل مصاريف الصيانة واتحاد الملاك والتشطيبات؟
• ما نسبة تنفيذ المشروع على الطبيعة اليوم؟
• هل الدور والواجهة المحددان في العقد مطابقان للمخطط؟

اختيار الوحدة المناسبة في مول ثرو

العيادات والمكاتب الصغيرة

تبدأ الوحدات من 26 مترًا بسعر بداية 2.86 مليون جنيه، وهي أنسب لمن يبدأ نشاطه أو يريد مقدمًا منخفضًا. ويبلغ المقدم في هذه الوحدة نحو 286 ألف جنيه بخطة 10%. ولأن الوحدات كور آند شل، تحتاج إلى ميزانية للتشطيب والتجهيز.

المحلات

تبدأ من 37 مترًا وبسعر 245,000 جنيه للمتر، أي نحو 9.07 مليون جنيه لأصغر وحدة. وتتوقف قيمة المحل على واجهته ودوره وقربه من المداخل ومناطق الجلوس، فاسأل عن موقعه على المخطط.

وحدات المطاعم والكافيهات

تبدأ من 90 مترًا وتصل إلى 371 مترًا، وتحتاج إلى تجهيزات خاصة للتهوية والمطابخ، لذلك اطلب اشتراطات التصميم قبل التعاقد، وتأكد من مواقف السيارات وتنظيم الدخول والخروج على الوصلة.

خطوات الحجز في مول ثرو

1. حدد نوع النشاط والمساحة وميزانية التشطيب.
2. اطلب السعر الحالي للوحدة وموقعها على المخطط.
3. اختر خطة السداد الأنسب من الخطط الثلاث.
4. راجع العقد وموعد التسليم وغرامة التأخير وبنود الصيانة.
5. ادفع المقدم عبر القنوات الرسمية للشركة، وتابع التنفيذ على الطبيعة حتى الاستلام.

التشغيل والإيجار في المولات قيد الإنشاء

عند شراء وحدة في مول لم يكتمل بعد، لا يتحقق العائد قبل التسليم والتشغيل، وهو معلن في 2028. اسأل عن خطة التشغيل وتوزيع الأنشطة داخل المول، فالمزيج الجيد من المطاعم والخدمات والتجزئة والعيادات يرفع الإقبال على كل الوحدات. واطلب معرفة إن كانت الشركة ستدير المول بعد افتتاحه، لأن إدارة المرافق والتسويق تؤثر مباشرة على الإيجار.

وقدّر الإيجار المتوقع بالمقارنة مع المولات العاملة في المنطقة نفسها وليس بإعلانات وحدات قيد الإنشاء، وضع في حسابك فترة تجهيز الوحدة وفترة الإشغال حتى تصل إلى عائد واقعي.

هل ثرو استثمار مناسب؟

تعتمد جدوى الاستثمار في المولات قيد الإنشاء على عاملين: سعر الدخول وسرعة التشغيل. يتميز ثرو بوحدات صغيرة تسمح بدخول بمبالغ أقل من كثير من المولات، وبواجهة طويلة على طريق رئيسي، وبتقسيط طويل. وفي المقابل يتأخر العائد حتى التسليم والتشغيل، فاحسب الأقساط حتى 2028 وتكلفة التجهيز، ثم قدّر الإيجار المتوقع بالمقارنة مع المولات العاملة في المنطقة.

لماذا تشتري في مول ثرو مع ويست كابيتال

نعرض عليك الخطط الثلاث بحساب فعلي للقسط الربع سنوي، ونراجع العقد وموعد التسليم، ونرتب زيارة للموقع، ونقارن لك ثرو بالمولات الأخرى قيد الإنشاء في الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن مول ثرو الشيخ زايد

أين يقع مول ثرو الشيخ زايد؟

على طريق وصلة دهشور بالشيخ زايد بواجهة 450 مترًا، قرب مول العرب وجامعة النيل وطريق الواحات.

كم يبدأ سعر المتر في مول ثرو؟

حتى نوفمبر 2026 تبدأ المحلات من 245,000 جنيه للمتر والعيادات والمكاتب من 110,000 جنيه.

ما أنظمة السداد في مول ثرو؟

مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 6 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 7 سنوات.

متى تسليم مول ثرو؟

الموعد المعلن 2028، وقد تُسلَّم بعض الوحدات في 2029.

ما المولات الجديدة قيد الإنشاء في الشيخ زايد؟

من المشروعات التي نتابعها فايف فيفتي فايف وثرو وكوادرو ونمق وبيس مول، وتجد تفاصيلها في دليل مولات الشيخ زايد.

ما أصغر وحدة في مول ثرو وكم سعرها؟

أصغر العيادات والمكاتب 26 مترًا مربعًا، وبسعر البداية 110,000 جنيه للمتر يكون إجمالي الوحدة نحو 2.86 مليون جنيه.

هل مول ثرو مناسب لافتتاح مطعم أو كافيه؟

نعم، فوحدات المطاعم والكافيهات تبدأ من 90 مترًا وتصل إلى 371 مترًا بواجهة على وصلة دهشور، لكن عليك التأكد من اشتراطات التهوية والمطابخ ومواقف السيارات قبل التعاقد.

ما الفرق بين ثرو وفايف فيفتي فايف؟

المشروعان من دال، ويقدم ثرو وحدات أصغر بسعر بداية أقل للمكاتب والعيادات وخطط سداد حتى 7 سنوات، بينما يبدأ المتر في فايف فيفتي فايف من 240,000 جنيه للمحلات و200,000 للمكاتب بتقسيط 5 سنوات.

اكتشف المزيد: مشروعات الشيخ زايد | شركة دال | فايف فيفتي فايف | ذا جيت بلازا | دليل مولات الشيخ زايد

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب