آخر تحديث: 27 أكتوبر 2026
تحولت مدينة الشيخ زايد خلال السنوات الأخيرة إلى واحدة من أقوى وجهات الاستثمار التجاري في غرب القاهرة، بفضل شبكة محاور تربطها بالقاهرة الكبرى مثل محور 26 يوليو ووصلة دهشور وطريق مصر–إسكندرية الصحراوي والطريق الدائري الأوسطي، إلى جانب قربها من مول العرب وهايبر وان وجامعة النيل والقرية الذكية ومطار سفنكس الدولي. هذا الموقع، مع كثافة سكنية مرتفعة داخل كمبوندات مكتملة، خلق طلبًا حقيقيًا على المحلات والمكاتب والعيادات، وهو ما يفسر تزايد البحث عن مولات الشيخ زايد سواء الجاهزة أو تحت الإنشاء.
في هذا الدليل نجمع لك مولات الشيخ زايد المعروضة لدينا في ويست كابيتال في صفحة واحدة: الموقع، أنواع الوحدات، المساحات، أسعار المتر، أنظمة السداد، وحالة المشروع، مع رابط لصفحة كل مول للتفاصيل الكاملة. جميع الأرقام مأخوذة من صفحات المشاريع لدينا وقابلة للتغيير من المطور، لذا ننصح بالتأكد من المتاح قبل الحجز.
مقارنة سريعة بين مولات الشيخ زايد
| المول | الموقع | نوع الوحدات | المساحات تبدأ من | السعر يبدأ من | نظام السداد | الحالة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ذا جيت بلازا | قرب كمبوند جرين فالي ونادي وادي دجلة | تجاري / إداري / طبي | 45 م² تجاري – 55 إداري – 65 طبي | 120,000 ج/م² تجاري – 65,000 إداري – 70,000 طبي | 10% مقدم – حتى 6 سنوات | — |
| زايد يارد | داخل كمبوند جنة زايد 2 – الثورة الخضراء | تجاري / طبي / إداري | 26 م² | 110,000 ج/م² تجاري – 90,000 طبي | 10% مقدم / 4 سنوات – حتى 25% / 6 سنوات | داخل كمبوند قائم ومأهول |
| بكسل بلازا | وصلة دهشور – قرب زايد بوابة 5 وسيتي ووك | تجاري / إداري / طبي | 30 م² تجاري – 40 إداري وطبي | 3,407,386 ج (طبي) – 6,300,000 ج (تجاري) | 6% / 6 سنوات – 7% / 7 سنوات | تحت الإنشاء – التسليم 2027 |
| فايف فيفتي فايف | قرب حدائق المهندسين وزد بارك | تجاري / إداري / طبي | 44 م² تجاري – 45 طبي – 50 إداري | 240,000 ج/م² تجاري – 200,000 إداري – 220,000 طبي | — | — |
| ثرو مول | على وصلة دهشور مباشرة (واجهة 450 م) | تجاري / إداري / طبي / مطاعم | 26 م² إداري وطبي – 37 تجاري | 245,000 ج/م² تجاري – 110,000 إداري وطبي | 10% / 5 سنوات – 20% / 7 سنوات | — |
| كيوب مول | شارع ريفيرا – أمام فيلدج ويست وبجوار كايرو جيت | تجاري / إداري / طبي | 23 م² | 210,000 ج/م² تجاري أرضي – 100,000 إداري – 115,000 طبي | بدون مقدم / 4 سنوات – 20% / 6 سنوات | تحت الإنشاء – التسليم خلال سنتين ونصف |
| ايزار بلازا | مدخل كمبوند بالم هيلز أكتوبر – زايد الجديدة | تجاري / إداري | 69 م² | 13,000,000 ج | 30% مقدم – 3 سنوات | جاهز للتسليم |
| كوادرو | وصلة دهشور – أمام مدخل زايد 5 | تجاري / إداري | 24 م² تجاري – 40 إداري | 6,679,000 ج (تجاري) | 5% مقدم – حتى 7 سنوات | — |
| نمق | قرب داندي مول ومحور 26 يوليو | تجاري / إداري / طبي | 30 م² تجاري – 120 طبي – 137 إداري | 5,600,000 ج تجاري – 10,400,000 طبي – 11,500,000 إداري | 5%–10% مقدم – حتى 8 سنوات | تحت الإنشاء – الاستلام بعد 4 سنوات |
| سي لا في | قرب طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور | تجاري / إداري / طبي | 24 م² تجاري – 36 طبي – 59 إداري | 160,000 ج/م² تجاري – 95,000 إداري وطبي | 10% / 6 سنوات – حتى 30% / 20 سنة | تحت الإنشاء – التسليم خلال 3 سنوات |
| بيس مول | شارع الشباب – أمام مستشفى زايد التخصصي | تجاري / طبي | 39 م² أرضي – 41 عيادات | 365,000 ج/م² أرضي – 260,000 أول – 135,000 عيادات | 25% مقدم – 3 سنوات | — |
| Bridges | على محور 26 يوليو مباشرة | تجاري / إداري / طبي | 40 م² | 165,000 ج/م² إداري – 150,000 طبي | 10% مقدم – حتى 8 سنوات | تحت الإنشاء – التسليم خلال 3.5 سنة |
| LVL | الحي العاشر – قرب محور 26 يوليو والمحور المركزي | تجاري / إداري / طبي | 30 م² | 250,000 ج/م² تجاري – 100,000 إداري وطبي | 5% مقدم – حتى 8 سنوات | تحت الإنشاء – التسليم خلال عامين |
| نجمة بلازا | وصلة دهشور – مدخل زايد 4 | تجاري / إداري / طبي | 14 م² | 90,000 ج/م² | مقدم 130,000 ج – حتى 10 سنوات | — |
| ويست مارك | على محور 26 يوليو – قرب ميدان جهينة | تجاري / إداري / طبي | 29 م² طبي – 30 إداري – 33 تجاري | 3,300,000 ج إداري – 3,400,000 طبي – 7,955,000 تجاري | 10% / 9 سنوات – 15% / 10 سنوات | — |
مول ذا جيت بلازا الشيخ زايد
مشروع تجاري كبير من الشركة العربية للإنشاءات الحديثة على مساحة 13,000 متر مربع، يقع بالقرب من كمبوند جرين فالي وكمبوند الربوة ونادي وادي دجلة والنادي الأهلي، ويضم سينما ومنطقة ألعاب للأطفال ومطاعم وكافيهات، ما يجعله من أكثر مولات زايد بحثًا على جوجل. تبدأ الوحدات التجارية من 45 م² والإدارية من 55 م² والطبية من 65 م². يبدأ سعر المتر التجاري من 120,000 جنيه، والإداري من 65,000 جنيه، والطبي من 70,000 جنيه، مع 10% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات.
تفاصيل مول ذا جيت بلازا الشيخ زايد وأسعاره
زايد يارد مول
من تطوير Axis West Development داخل كمبوند جنة زايد 2 بمنطقة الثورة الخضراء، وهو كمبوند مكتمل ومأهول، ما يمنح المول قاعدة عملاء جاهزة وتشغيلًا مبكرًا، مع دقائق من هايبر وان وسهولة الوصول إلى محور 26 يوليو. المساحة 2,188 م² بتصميم من ADC: الأرضي والأول تجاري ومطاعم، الثاني عيادات، الثالث مكاتب. تبدأ المساحات من 26 م²، وسعر المتر التجاري من 110,000 جنيه والطبي من 90,000 جنيه، بأنظمة 10% مقدم حتى 4 سنوات، أو 15% حتى 5 سنوات، أو 25% حتى 6 سنوات.
تفاصيل مول زايد يارد الشيخ زايد وأسعاره
مول بكسل بلازا الشيخ زايد
مشروع Solvia Developments على وصلة دهشور بالقرب من زايد بوابة 5 خلف ستريب مول دال وعلى مقربة من سيتي ووك، و5 دقائق من مول العرب ومحور 26 يوليو. المساحة 3 أفدنة (12,222 م²) منها 3,750 م² بلازا مفتوحة، ويضم 205 وحدات: تجاري من 30 م² في الأرضي والأول، وإداري وطبي من 40 م² في الدور الثاني. تبدأ أسعار العيادات من 3,407,386 جنيه، والمكاتب من 3,430,566 جنيه، والمحلات من 6,300,000 جنيه، مع مقدم 6% وتقسيط 6 سنوات أو 7% حتى 7 سنوات، والتسليم بعد عامين من التعاقد (2027).
تفاصيل مول بكسل بلازا الشيخ زايد وأسعاره
فايف فيفتي فايف مول الشيخ زايد
أحد مشروعات شركة دال للتطوير العقاري، يقع بالقرب من كمبوند حدائق المهندسين وزد بارك وكمبوند جرينز الشيخ زايد، على مساحة 2,000 م² بدور أرضي و5 أدوار مع جراجات ذكية ومصاعد بانورامية. المساحات: تجاري 44–160 م²، إداري 50–150 م²، طبي 45–160 م². يبدأ سعر المتر التجاري من 240,000 جنيه، والإداري من 200,000 جنيه، والطبي من 220,000 جنيه. أنظمة السداد غير معلنة في صفحة المشروع، فاستفسر عن المتاح.
تفاصيل فايف فيفتي فايف مول الشيخ زايد وأسعاره
مول ثرو الشيخ زايد
مشروع آخر لشركة دال، يتميز بواجهة مباشرة بطول 450 مترًا على وصلة دهشور، على أرض 23,500 م² تجعله من أكبر المشروعات التجارية المعروضة في زايد، بالقرب من طريق الإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات ومول العرب وجامعة النيل. المساحات: عيادات ومكاتب 26–94 م²، تجاري 37–138 م²، مطاعم وكافيهات 90–371 م². يبدأ سعر المتر التجاري من 245,000 جنيه، والإداري والطبي من 110,000 جنيه، بأنظمة 10% على 5 سنوات، أو 15% على 6 سنوات، أو 20% على 7 سنوات.
تفاصيل مول ثرو الشيخ زايد وأسعاره
كيوب مول الشيخ زايد
مشروع ISLA Developments على شارع ريفيرا الرئيسي أمام مشروع Village West وبجوار Cairo Gate، و3 دقائق من محور 26 يوليو. المساحة 2,837 م² بواجهة 54 مترًا، ودور أرضي و3 أدوار: تجاري في الأرضي (23–98 م²) والأول، إداري في الثاني (33–103 م²)، وعيادات في الثالث (32–64 م²) تسلم كاملة التشطيب بالتكييفات. سعر المتر: 210,000 جنيه للتجاري الأرضي، 190,000 للأول، 100,000 للإداري، 115,000 للطبي، مع أنظمة تبدأ بدون مقدم على 4 سنوات حتى 20% على 6 سنوات، والتسليم خلال سنتين ونصف.
تفاصيل كيوب مول الشيخ زايد وأسعاره
مول ايزار بلازا الشيخ زايد
مشروع بالم هيلز للتطوير العقاري عند المدخل الرئيسي لكمبوند بالم هيلز أكتوبر في زايد الجديدة، بالقرب من محور 26 يوليو وطريق إسكندرية الصحراوي والدائري الأوسطي وجامعة النيل. يضم وحدات تجارية في الأرضي وإدارية في الأدوار العليا بمساحات تبدأ من 69 م²، وهو جاهز للتسليم والتشغيل الفوري، ما يناسب المستثمر الباحث عن عائد سريع. تبدأ الأسعار من 13,000,000 جنيه، بنظام 30% مقدم وتقسيط الباقي على 3 سنوات بدون فوائد.
تفاصيل مول ايزار بلازا الشيخ زايد وأسعاره
مول كوادرو الشيخ زايد
من تطوير شركة الخليفة للتطوير العقاري على وصلة دهشور مباشرة أمام مدخل زايد 5، بالقرب من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا ومول العرب ونيو جيزة. المساحة 5,500 م² بدور أرضي وأرضي مرتفع وأول (1,600 م² للدور). المساحات: تجاري 24–552 م²، إداري 40–119 م²، إضافة إلى صيدلية 98 م² وهايبر ماركت 552 م². تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 6,679,000 جنيه، بمقدم 5% وفترات سداد تصل إلى 7 سنوات.
تفاصيل مول كوادرو الشيخ زايد وأسعاره
مول نمق الشيخ زايد
يقع بالقرب من داندي مول ومحور 26 يوليو ونورث بلس وميدان الرماية، ويطرح وحدات تجارية 30–100 م²، وطبية 120–160 م²، وإدارية 137–159 م². تبدأ أسعار الوحدات التجارية من 5,600,000 جنيه، والطبية من 10,400,000 جنيه، والإدارية من 11,500,000 جنيه. أنظمة السداد: 10% مقدم على 7 سنوات، أو 5% + 5% بعد 3 سنوات على 7 أو 8 سنوات، والاستلام بعد 4 سنوات من التعاقد، أي أنه خيار للمستثمر طويل المدى الذي يستهدف سعر الإطلاق.
تفاصيل مول نمق الشيخ زايد وأسعاره
مول سي لا في الشيخ زايد
مشروع شركة كيان للتطوير العقاري على 7,000 م² بدور أرضي و3 أدوار، قريب من طريق الإسكندرية الصحراوي والطريق الدائري الإقليمي ووصلة دهشور. المساحات: تجاري 24–210 م²، إداري 59–270 م²، طبي 36–105 م². يبدأ سعر المتر التجاري من 160,000 جنيه (وحدة من 3,840,000 جنيه)، والإداري والطبي من 95,000 جنيه (وحدة من 2,954,000 جنيه). أنظمة السداد مرنة: 10% على 6 سنوات، 15% على 7، 20% على 8، و30% على 20 سنة، مع تسليم خلال 3 سنوات.
تفاصيل مول سي لا في الشيخ زايد وأسعاره
بيس مول الشيخ زايد
مشروع بوتيك من شركة ندرة للتطوير العقاري في شارع الشباب أمام مستشفى زايد التخصصي ومستشفى جلوبال كير، على أرض 1,050 م² تشغل المباني 40% منها، قريب من أركان بلازا ومحور 26 يوليو. المساحات: أرضي 39–65 م²، أول 45–58 م²، عيادات 41–85 م²، روف من 98 م² مع 293 م² أوت دور، وصيدلية 65 م². سعر المتر: 365,000 جنيه للأرضي، 260,000 للأول، 135,000 للعيادات (تشطيب بدون تكييف)، بنظام 25% مقدم و3 سنوات.
تفاصيل بيس مول الشيخ زايد وأسعاره
مول Bridges الشيخ زايد
أول مشروعات شركة ONE / ONE في مصر، على محور 26 يوليو مباشرة وبالقرب من الدائري الأوسطي والمحور المركزي وهايبر وان. مساحة نحو 10 أفدنة بتصميم أوروبي، دور أرضي و7 أدوار: الأرضي والأول تجاري، والأدوار العليا مكاتب وعيادات، بمساحات تبدأ من 40 م². سعر المتر الإداري 165,000–185,000 جنيه، والطبي 150,000–170,000 جنيه، بأنظمة 10% مقدم وتقسيط 5 أو 7 سنوات، أو 10% + 5% حتى 8 سنوات، والتسليم خلال 3 سنوات ونصف.
تفاصيل مول Bridges الشيخ زايد وأسعاره
مول LVL الشيخ زايد
من MA Group في الحي العاشر بالشيخ زايد، بالقرب من محور 26 يوليو والمحور المركزي ومحور البوليفارد وجامعة النيل والقرية الذكية، وبجوار زد بارك وذا جيت. مساحة 5,000 م² بثلاثة مبانٍ على شكل حرف U حول بحيرات صناعية، دور أرضي و4 أدوار، ومساحات تبدأ من 30 م². سعر المتر التجاري من 250,000 جنيه، والإداري والطبي من 100,000 جنيه، بمقدم من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، وجدية حجز 100,000 جنيه، والتسليم خلال عامين.
تفاصيل مول LVL الشيخ زايد وأسعاره
مول نجمة بلازا الشيخ زايد
مشروع Center of Earth Development على وصلة دهشور عند مدخل زايد 4، قريب من محور 26 يوليو وطريق الواحات. المساحة 3,627 م² ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 14 م²، ما يجعله الأنسب لصغار المستثمرين. سعر المتر عند الإطلاق 90,000 جنيه مع خصم 10% للكاش، ومقدم 130,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات، وجدية حجز 50,000 جنيه مستردة بالكامل.
تفاصيل مول نجمة بلازا الشيخ زايد وأسعاره
مول ويست مارك الشيخ زايد
مشروع Squares Developments على محور 26 يوليو مباشرة بالقرب من ميدان جهينة، ودقائق من مطار سفنكس وجامعات مصر للعلوم والتكنولوجيا و6 أكتوبر وزويل. يضم وحدات تجارية من 33 م² ومكاتب من 30 م² وعيادات من 29 م² بواجهات زجاجية وبلازا مفتوحة وجراجات متعددة الطوابق. تبدأ أسعار المكاتب من 3,300,000 جنيه، والعيادات من 3,400,000 جنيه، والمحلات من 7,955,000 جنيه، بأنظمة 10% على 9 سنوات أو 15% على 10 سنوات.
تفاصيل مول ويست مارك الشيخ زايد وأسعاره
كيف تختار مول للاستثمار في الشيخ زايد؟
- الموقع والترافيك: المولات على محور 26 يوليو أو وصلة دهشور أو داخل كمبوندات مأهولة (مثل زايد يارد) تضمن حركة يومية، بينما المولات في الأحياء الجديدة تحتاج وقتًا أطول للتشغيل.
- الحالة والتسليم: المشروع الجاهز (ايزار بلازا) يعطي عائدًا فوريًا بسعر أعلى، والمشروع تحت الإنشاء (بكسل بلازا، كيوب، LVL) يوفر سعرًا أقل وتقسيطًا أطول مع مخاطرة في مدة التسليم.
- نوع النشاط: المحلات في الدور الأرضي أغلى (110,000–365,000 جنيه للمتر حسب المشاريع المعروضة) لكنها الأسرع تأجيرًا، والعيادات والمكاتب أقل سعرًا (65,000–220,000 جنيه) وأكثر استقرارًا في الإيجار.
- التكلفة الإجمالية لا سعر المتر فقط: قارن سعر الوحدة الكامل مع مصاريف الصيانة والتشطيب، فبعض المولات تسلم كاملة التشطيب وأخرى على الطوب الأحمر.
- المطور وسابقة الأعمال: مطورون مثل بالم هيلز ودال وكيان لديهم أكثر من مشروع في المنطقة، وهو ما يسهّل المقارنة والتحقق.
- نظام السداد: مقدم أقل ومدة أطول يحسّنان التدفق النقدي، لكن تأكد من الدفعات المطلوبة عند الاستلام ومن رسوم الصيانة.
أسئلة شائعة عن مولات الشيخ زايد
ما أفضل مولات الشيخ زايد تحت الإنشاء؟
من المشاريع المعروضة لدينا والتي ما زالت تحت الإنشاء مع موعد تسليم معلن: بكسل بلازا (التسليم 2027)، كيوب مول (خلال سنتين ونصف)، مول LVL (خلال عامين)، مول Bridges (3 سنوات ونصف)، سي لا في (3 سنوات)، ونمق مول (4 سنوات). الاختيار بينها يعتمد على الموقع ونوع الوحدة وميزانيتك.
كم يبدأ سعر المتر التجاري في الشيخ زايد؟
حسب المشاريع المعروضة لدينا يبدأ سعر المتر التجاري من نحو 90,000 جنيه في نجمة بلازا و110,000 جنيه في زايد يارد، ويتراوح في أغلب المولات بين 120,000 و250,000 جنيه، ويصل إلى 365,000 جنيه للمتر في الدور الأرضي ببيس مول.
هل توجد مولات في الشيخ زايد جاهزة للتسليم؟
نعم، مول ايزار بلازا من بالم هيلز جاهز للتسليم والتشغيل الفوري بنظام 30% مقدم و3 سنوات، كما يقع زايد يارد مول داخل كمبوند جنة زايد 2 المأهول، ما يسمح بتشغيل مبكر وحركة يومية مستقرة.
ما أكبر مول في الشيخ زايد من بين المشاريع المعروضة؟
من حيث مساحة الأرض المعلنة يأتي مول Bridges على نحو 10 أفدنة، يليه مول ثرو على 23,500 م² بواجهة 450 مترًا على وصلة دهشور، ثم ذا جيت بلازا على 13,000 م² وبكسل بلازا على 12,222 م².
ما أقل مقدم لشراء وحدة في مولات الشيخ زايد؟
يوفر كيوب مول نظامًا بدون مقدم على 4 سنوات، ويبدأ المقدم من 5% في LVL وكوادرو ونمق، و6% في بكسل بلازا، بينما تطلب أغلب المولات 10%، وتصل أطول فترات التقسيط إلى 10 سنوات في ويست مارك ونجمة بلازا.
روابط مفيدة
- كل مشاريع الشيخ زايد والوحدات المتاحة للبيع
- أفضل كمبوندات الشيخ زايد
- مولات 6 أكتوبر ومولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس
هل تبحث عن محل أو مكتب أو عيادة في الشيخ زايد؟ فريق ويست كابيتال يرشح لك الأنسب حسب ميزانيتك ويحجز لك معاينة. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
