كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية Winter Park New Capital

كمبوند وينتر بارك العاصمة الإدارية (Winter Park New Capital) مشروع سكني وفندقي حديث الإطلاق من تطوير شركة دومينار للتطوير العقاري (Dominar Developments)، مقام على القطعة M4 في الحي الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مطروح للحجز حالياً وما زال في مرحلة الإنشاء. تبلغ مساحة المشروع 31 فداناً تتخللها بحيرات صناعية تمتد على نحو 70 ألف متر مربع، وتجمع وحداته بين الشقق السكنية والوحدات الفندقية المدارة، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند وينتر بارك (Winter Park)

تعتمد فكرة وينتر بارك على تقديم مجتمع سكني منخفض الكثافة بطابع فندقي، إذ تبلغ مساحة المباني نحو 5.5 فدان فقط (أقل من 18% من الأرض)، بينما تشغل الحدائق والبحيرات الصناعية المساحة الباقية. ويضم المخطط حوالي 37 مبنى سكنياً وفندقياً موزعة حول المسطحات المائية وبياناتنا.

ينقسم المشروع إلى نوعين أساسيين من الوحدات: وحدات فندقية مفروشة بالكامل تُدار عبر شركة براند ريزيدنس (Brand Residence)، وشقق سكنية من غرفة إلى أربع غرف تُسلَّم بنظام الكور آند شل (Core & Shell). هذا المزيج يجعل المشروع مناسباً للسكن العائلي وللاستثمار في الإيجار الفندقي معاً.

ويطرح المطور مجتمعاً متكاملاً يشمل نادياً اجتماعياً وحضانة معتمدة ومركزاً طبياً ومناطق عمل مشتركة (Dominar Pods)، وهو ما يعطي المشروع أفضلية مقارنة بالكمبوندات التي تكتفي بالوحدات السكنية فقط.

موقع كمبوند وينتر بارك

يقع كمبوند وينتر بارك في القطعة M4 بالحي الثامن (R8) داخل العاصمة الإدارية، ويحيط به أربعة شوارع رئيسية بحسب نيو كابيتال بروجكتس، ما يمنح المشروع واجهات متعددة وسهولة في الحركة. وتبرز مزايا الموقع فيما يلي:

• قرب من محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر.
• قرب من الحي المالي والحي الحكومي ومنطقة الوزارات.
• قرب من الحي الدبلوماسي ومن مطار العاصمة الإدارية الدولي.
• وقوعه في الحي الثامن الذي يشهد إطلاق عدد كبير من الكمبوندات الحديثة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات في وينتر بارك بين الاستوديو الفندقي والشقق السكنية الكبيرة، وتتراوح المساحات بين 30 و200 متر مربع تقريباً (أكتوبر 2026):

• وحدات فندقية مفروشة: من 30 إلى 60 متر مربع.
• شقق غرفة نوم: من 55 متر مربع.
• شقق غرفتين: من 90 إلى 100 متر مربع.
• شقق 3 غرف: من 120 إلى 141 متر مربع.
• شقق 4 غرف: من 173 إلى نحو 200 متر مربع.
• عدد الوحدات الإجمالي غير معلن في العروض المتاحة، لكن عدد المباني نحو 37 مبنى.

الوحدات الفندقية تُسلَّم مفروشة ومجهزة بالأجهزة، أما الشقق فتُسلَّم بنظام الكور آند شل، ما يعني أن تشطيبها على المشتري. هذا فرق مهم في التكلفة النهائية ننبهك إليه قبل الحجز.

أسعار كمبوند وينتر بارك

تبدأ أسعار كمبوند وينتر بارك من 1.8 مليون جنيه للوحدات الفندقية بحسب نيو كابيتال بروجكتس وبياناتنا، بينما تشير بياناتنا إلى بداية عند 2.4 مليون جنيه لاستوديو فندقي بمساحة 40 متراً. وتبدأ الشقق السكنية من نحو 2 مليون جنيه للوحدات الصغيرة، وتصل في إعلانات الحجز إلى ما بين 5.3 و6.2 مليون جنيه لشقق 134 إلى 156 متراً.

يتراوح سعر المتر المعلن بين 22 و27.5 ألف جنيه تقريباً حسب نظام السداد، غير أن بعض أسعار الوحدات المعلنة لا تتطابق مع هذا السعر، وتذكر إعلانات أخرى أرقاماً أعلى للتشطيب الكامل. لذلك نعرض عليك قائمة الأسعار الحالية لكل وحدة ونراجعها مباشرة مع المطور. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

أنظمة السداد والتقسيط

تتعدد خطط السداد في المشروع، وجميعها تقريباً تدور حول مقدم 10%:

• مقدم 10% يُسدد على 6 أشهر (2.5% عند التعاقد، و2.5% بعد 3 أشهر، و5% بعد 6 أشهر).
• تقسيط حتى 12 سنة بأقساط شهرية، مع خطط أقصر على 4 و6 و8 سنوات.
• للوحدات الفندقية: تقسيط على 8 أو 12 سنة بحسب الخطة المختارة.
• خصم للدفع الكاش يصل إلى 20%.

التسليم في 2029، بينما تذكر منصة أخرى موعد 2027، ولذلك نوصي بتوثيق الموعد في عقد الحجز. وتتغير الخطط من مرحلة لأخرى، فتواصل معنا للحصول على الخطة السارية.

المطوّر

تطور المشروع شركة دومينار للتطوير العقاري (Dominar Developments)، وهي شركة عقارية ومقاولات تنسب لها نبذات السوق مشروعات سابقة في القاهرة منها أبراج سكنية في المعادي وفيلات في جنوب الأكاديمية بالتجمع. وتصف الشركة فلسفتها بالجمع بين الخبرة الطويلة والرؤية الحديثة التي تركز على الاستدامة والخدمات الذكية. للمزيد عن الشركة ومشروعاتها يمكنك زيارة صفحتها على موقعنا.

الخدمات والمرافق

يقدم الكمبوند حزمة واسعة من الخدمات داخل أسواره، وفق المعلن من المطور:

• حمامات سباحة متعددة بينها حمام مخصص للسيدات وحمام للأطفال، ونادٍ اجتماعي (كلوب هاوس).
• صالة رياضية وسبا وملاعب تنس وكرة قدم وسكواش وبادل.
• مسارات للجري وركوب الدراجات ومنطقة للحيوانات الأليفة وسينما منزلية.
• مطاعم (إيطالية ومصرية وصينية) ومول تجاري صغير وميني ماركت.
• مركز طبي على مدار الساعة وحضانة معتمدة ومرافق للأطفال.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة وجراج تحت الأرض وبطاقات دخول ذكية.

هل وينتر بارك مناسب للسكن أم للاستثمار؟

الوحدات الفندقية المدارة تناسب من يريد دخلاً من التشغيل الفندقي دون عناء إدارة الوحدة، لكن عائدها يعتمد على نسب الإشغال وشروط عقد الإدارة، ونطلب نسخة من العقد ونراجع بنودها معك. أما الشقق السكنية فتناسب الأسر التي تبحث عن مساحة أكبر في مجتمع هادئ بالقرب من المناطق الإدارية، مع الانتباه إلى تكلفة التشطيب لأنها تُسلَّم كور آند شل.

ولأن موعد التسليم يمتد حتى 2029 وفق أغلب البيانات، يميل كثير من العملاء إلى استغلال فترة التقسيط الطويلة التي تصل إلى 12 سنة لتوزيع الأعباء، مع متابعة تقدم الأعمال الإنشائية دورياً. ننصح بزيارة موقع المشروع وطلب الجدول الزمني المعتمد قبل التعاقد.

وإذا كان هدفك الشراء بغرض إعادة البيع فيجدر بك أن تقارن بين سعر المتر في وينتر بارك وأسعار الكمبوندات المجاورة في الحي الثامن، وأن تسأل عن إمكانية التنازل عن الوحدة وشروطه ورسومه، إذ تختلف هذه التفاصيل بين المطورين ولها أثر مباشر على سيولتك وقت البيع.

لماذا تشتري كمبوند وينتر بارك من ويست كابيتال

نتابع كمبوندات الحي الثامن في العاصمة الإدارية بشكل مستمر، ونعرف جيداً الفروق بين عروض المطورين وإعلانات العروض المتاحة، لذلك نقدم لك:

• قائمة محدثة بالوحدات الفندقية والسكنية المتاحة في وينتر بارك وأسعارها الفعلية.
• مقارنة محايدة بين وينتر بارك وكمبوندات R8 المنافسة من حيث السعر والتشطيب والتسليم.
• مراجعة عقد الحجز وبنود إدارة الوحدات الفندقية وموعد التسليم قبل التوقيع.
• متابعة الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال شركة دومينار للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند لاريفا العاصمة الإدارية ومشروع كوين بارك العاصمة الإدارية وكمبوند دي جويا 4 العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند وينتر بارك

أين يقع كمبوند وينتر بارك؟

في القطعة M4 بالحي الثامن (R8) بالعاصمة الإدارية الجديدة، قرب محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر والحي المالي والحي الحكومي.

من الشركة المطورة لوينتر بارك؟

شركة دومينار للتطوير العقاري (Dominar Developments)، وتُدار الوحدات الفندقية عبر شركة براند ريزيدنس.

ما مساحة كمبوند وينتر بارك؟

تبلغ مساحة المشروع 31 فداناً، منها نحو 5.5 فدان مبانٍ فقط، وبحيرات صناعية بمساحة نحو 70 ألف متر مربع.

كم تبدأ أسعار وينتر بارك؟

تبدأ الأسعار من 1.8 مليون جنيه للوحدات الفندقية، وتصل أسعار الشقق السكنية في الإعلانات من نحو 5.3 إلى 6.2 مليون جنيه، وتختلف حسب المرحلة.

ما نظام السداد في وينتر بارك؟

مقدم 10% يُسدد على 6 أشهر وتقسيط حتى 12 سنة بأقساط شهرية، مع خصم كاش يصل إلى 20%.

ما موعد تسليم وينتر بارك؟

التسليم في 2029، وتذكر منصة أخرى 2027، لذلك ننصح بتأكيد الموعد من المطور.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب