آخر تحديث: 28 أكتوبر 2026
صن كابيتال أكتوبر هو مشروع آرابيا هولدينج على طريق الفيوم في مدينة 6 أكتوبر، وتعرضه صفحة كمبوند صن كابيتال لدينا على نحو 557 فدانًا بشقق غرفتين من 107 م² وثلاث غرف حتى 174 م² وبنتهاوس حتى 211 م². وحسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ شقق الغرفتين على صفحتنا من 5.45 مليون جنيه بمقدم 10% و10% بعد سنتين وتقسيط حتى 6 سنوات، بينما تعرض منصات أخرى أسعارًا أقل وخطط سداد مختلفة، وسنوضح الفروق بالتفصيل.
في هذا الدليل نجمع الأسعار وأنظمة السداد والمراحل والموقع والمسافات، ثم نعرض مميزات المشروع وعيوبه بصراحة، ونقارنه بكمبوندات أكتوبر القريبة. الأرقام مأخوذة من صفحتنا مثل بياناتنا، وهي أسعار معروضة وليست قائمة رسمية من المطور، فاستفسر عن المتاح اليوم قبل أي حجز.
موقع صن كابيتال والمسافات
يقع المشروع في منطقة النوادي بأكتوبر على طريق الفيوم، بالقرب من نادي الجزيرة ووادي دجلة ومول مصر، وتذكر صفحتنا أنه يقترب من محور 26 يوليو وطريق الواحات وجامعة زويل ومدينة الإنتاج الإعلامي. ويقدّر بياناتنا أزمنة الوصول بالسيارة كما يلي، وهي أزمنة تقريبية تختلف مع الازدحام:
| الوجهة | الزمن التقريبي بالسيارة | ملاحظة |
|---|---|---|
| الطريق الدائري الإقليمي | نحو 5 دقائق | بياناتنا |
| مول مصر | نحو 5 دقائق | بياناتنا |
| المتحف المصري الكبير ومدخل الإعلان الرسميات | نحو 5 دقائق | بياناتنا؛ وتشير بياناتنا إلى 2 إلى 3 دقائق لمدينة زويل والمتحف |
| محور 26 يوليو | نحو 10 دقائق | بياناتنا |
| مدينة الشيخ زايد | نحو 10 دقائق | تتفق صفحتنا وبياناتنا |
| القرية الذكية | نحو 12 دقيقة | بياناتنا |
| مطار سفنكس | نحو 15 دقيقة | بياناتنا |
| وسط القاهرة | نحو 20 دقيقة | بياناتنا |
| مطار القاهرة الدولي | نحو 25 دقيقة | تتفق صفحتنا وبياناتنا |
| التجمع الخامس | نحو 30 دقيقة | بياناتنا |
وبما أن هذه التقديرات من مصادر تسويقية، جرّب الطريق في ساعة الذروة قبل الحجز، خاصة إذا كان عملك في شرق القاهرة. وللمقارنة بمشروعات أخرى في المنطقة راجع أفضل كمبوندات 6 أكتوبر.
مساحة صن كابيتال والمراحل
تذكر صفحتنا ومعظم المصادر 557 فدانًا، بينما يذكر قسم المخطط العام 575 فدانًا. أما عدد الوحدات فتتضارب فيه المصادر بشدة: صفحتنا تتحدث عن نحو 14 ألف وحدة، وتشير مقالات منصات إلى نحو 12 ألف وحدة في 6 مراحل، بينما تذكر عروض أخرى نحو 1,200 وحدة، فلا تعتمد على رقم واحد واسأل عن عدد وحدات المرحلة التي تهمك.
يضم المخطط العام 15 حيًّا سكنيًّا، ومنها «ويست وودز» و«سيرا» (Cyra)، وطرحت آرابيا في صفحتنا مرحلة «مالكاتا ريزيدنس» أمام مدخل الإعلان الرسميات الجديد قرب المتحف المصري الكبير. وتختلف الأسعار والمساحات من مرحلة لأخرى، فحدّد المرحلة قبل أن تقارن الأسعار.
أسعار صن كابيتال 2026 حسب نوع الوحدة
تنشر صفحتنا الأسعار التالية، وتعرض المنصات الأخرى أرقامًا مختلفة لأن المتاح يتغير من طرح لآخر ولأن بعضها إعلانات لوحدات إعادة بيع:
| نوع الوحدة | المساحة | السعر على صفحتنا | ما تعرضه منصات أخرى | ملاحظة |
|---|---|---|---|---|
| شقة غرفتين | من 107 م² حتى 126 م² (من 88 إلى 91 م² في عروض أخرى) | من 5,451,000 حتى 7,637,000 جنيه | نحو 4.06 مليون لـ91 م² و6.17 مليون لـ124 م² | تبدأ إعلانات إعادة البيع من نحو 3.7 مليون لـ103 م² |
| شقة 3 غرف | من 156 حتى 174 م² | من 7,666,000 حتى 9,806,600 جنيه | نحو 7.17 مليون لـ160 م² و8.12 مليون لـ156 م² و9.81 مليون لـ163 م² | إعادة بيع 3 غرف بمساحة 150 م² بنحو 5 ملايين في إعلان واحد |
| دور أرضي بحديقة | من 120 م² مع حديقة 81 م²، ومن 144 م² مع حديقة 204 م² | غير معلن بسعر ثابت | تظهر بسعر حسب النموذج | اسأل عن النموذج المتاح |
| بنتهاوس | من 138 حتى 211 م² | من 8,800,000 حتى 13,400,000 جنيه | من نحو 4.1 مليون لـ142 م² (بتاريخ 2025) | فرق كبير يدل على اختلاف المرحلة والتاريخ |
وللتوضيح: تشير بياناتنا إلى سعر بداية 3,867,050 جنيه وسعر إطلاق 5 ملايين، وتذكر مقالة بياناتنا بتاريخ أغسطس 2025 أن بداية الأسعار من نحو 4.06 مليون. هذه كلها أرقام لتواريخ وطروحات مختلفة، وما نرجحه كمدى عملي لوحدات المطور في أكتوبر 2026 هو من نحو 5.4 مليون إلى 13.4 مليون جنيه كما على صفحتنا، مع احتمال وجود وحدات إعادة بيع بأقل من ذلك.
تريد أسعار صن كابيتال المحدثة؟ أرسل لنا نوع الوحدة وميزانيتك وسنعرض عليك المتاح من آرابيا وإعادة البيع مع جدول الدفعات. راسلنا على واتساب الآن.
أنظمة السداد في صن كابيتال
تتنوع الخطط المعلنة حسب المرحلة والطرح:
- صفحتنا: مقدم تعاقد 10% ثم 10% أخرى بعد سنتين وتقسيط الباقي حتى 6 سنوات.
- بياناتنا (صفحة الكمبوند): خطة أصلية بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، وعرض بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
- مقالة بياناتنا بتاريخ 2025: مقدم 10% مع ذكر 8 سنوات، لكن الأقساط الشهرية المنشورة فيها تتفق مع 6 سنوات.
- بياناتنا: مقدم 10% عند الإطلاق دون تفاصيل الجدول.
ولهذا السبب نوصي بطلب الجدول الكامل بتواريخ الدفعات، والتأكد من موعد الدفعة الثانية بعد سنتين ومما إذا كانت الخطة تخص وحدات المطور أم إعادة بيع. ولمقارنة السداد بكمبوندات أخرى راجع أرخص كمبوند في 6 أكتوبر.
موعد التسليم
لا يوجد موعد تسليم واحد مؤكد: تشير بياناتنا إلى تسليمًا في ديسمبر 2026 (الربع الرابع) مع بدء الإنشاء في يوليو 2024، بينما تتحدث مقالة بياناتنا عن تسليم بعد 3.5 سنة من الإطلاق. وتختلف المواعيد بحسب المرحلة. ولا نذكر تاريخًا محددًا إلا بعد تأكيده من آرابيا للوحدة المطلوبة، فاسأل عن الوحدات الجاهزة أو قريبة التسليم وعن غرامة التأخير في العقد.
مميزات صن كابيتال
- موقع متوسط بين أكتوبر والزايد: قرب المتحف المصري الكبير ومول مصر ومحور 26 يوليو بحسب ما تعلنه المصادر.
- سعر دخول منخفض نسبيًا: تبدأ شقق الغرفتين من 5.45 مليون على صفحتنا، وهو أقل من بدايات مشروعات التاون هاوس والفيلات القريبة، فمثلًا تبدأ تاون هاوس فيلاجيو من 14.5 مليون.
- تنوع الوحدات: شقق وشقق بحدائق وبنتهاوس، وتشير بياناتنا إلى أيضًا دوبلكس وتاون هاوس وفيلات.
- مساحات خضراء وخدمات: بحيرات صناعية ومنطقة تجارية ومسارات للمشي والدراجات وحمامات سباحة، ومنها ملاعب تنس وإسكواش.
- مخطط عمراني متكامل: يُنفذ بالتعاون مع وزارة الإسكان بحسب صفحتنا.
عيوب صن كابيتال: نقاط تحتاج انتباهك
لا نكتب عيوبًا مختلقة، لكن هذه نقاط واقعية يجب أن يراعيها كل مشتر في مشروع بهذا الحجم:
- الكثافة: تتحدث بعض العروض عن آلاف الوحدات في المشروع، وهذا يعني كثافة سكنية أعلى من الكمبوندات الصغيرة ذات الفيلات فقط.
- تفاوت جاهزية المرافق: في مشروع بهذه المساحة قد تتفاوت جاهزية الخدمات بين المراحل، فاسأل عن المرافق الجاهزة فعليًا في مرحلتك وقت التسليم.
- تضارب المعلومات: تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في عدد الوحدات والمساحة والمراحل وموعد التسليم، فاعتمد على العقد وليس على الإعلان.
- مواعيد التسليم: تتراوح بين الربع الرابع من 2026 وبعد عدة سنوات بحسب المرحلة، فتأكد من المرحلة المطروحة.
- وحدات المطور مقابل إعادة البيع: قد تجد أسعار إعادة بيع أقل من أسعار المطور، لكنها تتطلب التأكد من المدفوع ونقل العقد.
- البعد عن وسط القاهرة والتجمع: نحو 20 دقيقة لوسط القاهرة و30 دقيقة للتجمع في غير أوقات الذروة.
- وديعة الصيانة ونوع التشطيب: راجع البنود كتابيًا قبل التعاقد، فلم نجد أرقامًا معلنة موثوقة لها.
مقارنة صن كابيتال بكمبوندات أكتوبر
| المشروع | السعر المعلن على صفحتنا | السداد المعلن | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| صن كابيتال | شقق 2 غرفة من 5.45 مليون | مقدم 10% و10% بعد سنتين وتقسيط حتى 6 سنوات | 557 فدانًا، شقق وبنتهاوس |
| كنز حدائق أكتوبر | وحدات من 6 ملايين | مقدم 30% وتقسيط حتى 4 سنوات | 30 فدانًا على طريق الفيوم |
| بادية بالم هيلز | شقق من 6.3 مليون | مقدم 10% و5% وتقسيط حتى 8 سنوات | نحو 3,000 فدان |
| فيلاجيو | تاون هاوس من 14.5 مليون | مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات | 40 فدانًا، لا شقق صغيرة |
| سوان ليك أكتوبر | المتر من 28,000 جنيه | مقدم 5% وتقسيط حتى 4 سنوات | 50 فدانًا، شقق وتاون هاوس وفيلات |
| نيو جيزة | شقق من نحو 10.5 مليون | تختلف حسب المرحلة | 1500 فدان، راجع أسعار نيو جيزة |
الخلاصة: صن كابيتال أنسب لمن يريد شقة بسعر دخول متوسط وموقع قريب من الشيخ زايد والمتحف الكبير، بينما تناسب الباتيو وفيلاجيو من يريد تاون هاوس أو فيلا بكثافة أقل. وللاطلاع على كمبوندات التجمع ومقارنتها راجع كمبوندات التجمع الخامس.
المطور: آرابيا هولدينج
تذكر صفحة المطور لدينا أن آرابيا للتطوير العقاري (Arabia Holding) تتجاوز خبرتها 28 عامًا بحسب ما تعلنه، ومن مشروعاتها جاليريا 2 وجاليريا مون فالي في القاهرة الجديدة وتايكون. ونذكّر بأن هذه المعلومة من صفحة المطور ولم نتحقق منها بشكل مستقل، لذلك راجع سجل التسليم في كل مرحلة قبل الحجز.
نصائح قبل الحجز
- اطلب جدول السداد كاملًا بالتواريخ والتأكد من الدفعة الثانية بعد سنتين.
- اسأل عن المرحلة المطروحة (مثل مالكاتا ريزيدنس) وحالة الإنشاء فيها.
- قارن سعر المتر وليس السعر الإجمالي فقط.
- زر الموقع قبل الحجز لتقدير المسافة إلى عملك ومدارس أبنائك.
أسئلة شائعة عن صن كابيتال أكتوبر
أين يقع كمبوند صن كابيتال؟
في منطقة النوادي بمدينة 6 أكتوبر على طريق الفيوم، قرب مول مصر والمتحف المصري الكبير ونحو 10 دقائق من الشيخ زايد بحسب المصادر.
كم أسعار الشقق في صن كابيتال؟
حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ شقق الغرفتين على صفحتنا من 5.45 مليون جنيه وشقق الثلاث غرف من 7.67 مليون، وتعرض منصات أخرى أسعارًا أقل لوحدات إعادة البيع.
ما نظام السداد في صن كابيتال؟
تذكر صفحتنا مقدم 10% و10% بعد سنتين وتقسيط حتى 6 سنوات، وتعرض عروض أخرى مقدم 5% أو 10% وتقسيط 7 إلى 10 سنوات، فاطلب الجدول الحالي.
من هي الشركة المطورة لصن كابيتال؟
شركة آرابيا للتطوير العقاري (Arabia Holding)، ويُنفذ المشروع بالتعاون مع وزارة الإسكان بحسب صفحتنا.
ما عيوب صن كابيتال؟
أهمها كبر المشروع وكثافته، وتفاوت جاهزية المرافق ومواعيد التسليم بين المراحل، وتضارب المعلومات بين المصادر، لذلك اسأل عن مرحلتك تحديدًا.
هل صن كابيتال في الشيخ زايد أم 6 أكتوبر؟
يقع إداريًا في 6 أكتوبر على طريق الفيوم، ويبعد نحو 10 دقائق عن الشيخ زايد.
روابط مفيدة
- اقرأ أيضًا: فيلاجيو 6 أكتوبر من مدن · أرخص كمبوند في 6 أكتوبر · أفضل كمبوندات 6 أكتوبر
- صفحة صن كابيتال · صفحة المطور آرابيا · مشاريع 6 أكتوبر
- ماونتن فيو آي سيتي أكتوبر · نيو جيزة · الوحدات المتاحة للبيع
جاهز لاختيار وحدتك في صن كابيتال؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك الأسعار الحالية ويرتب لك معاينة بدون أي عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
