أسعار نيو جيزة 2026: الشقق والتاون هاوس والفيلات، وعيوب ومميزات الكمبوند

آخر تحديث: 28 أكتوبر 2026

أسعار نيو جيزة حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ، من نحو 8 ملايين جنيه وتصل إلى 120 مليونًا في كمبوند نيو جيزة: الشقق من نحو 10.5 مليون جنيه لمساحة 105 م²، والتاون هاوس من نحو 21.8 مليونًا لمساحة 305 م²، والتوين هاوس من 24.8 مليونًا، والفيلات من 33 مليونًا لمساحة 357 م². وبحساب السعر على المساحة، تدور إعلانات الوحدات بين نحو 81 و130 ألف جنيه للمتر حسب النوع والمرحلة.

نشرح هنا الأسعار حسب نوع الوحدة، ونوضح لماذا تختلف عن أرقام قديمة متداولة، ثم نعرض مميزات الكمبوند وعيوبه بصراحة، ومقارنته بمشروعات قريبة في 6 أكتوبر. وللموقع والطرق والمسافات اقرأ نيو جيزة فين؟. وكل ما يلي أسعار معروضة وليست قائمة أسعار رسمية، فتواصل معنا لتأكيد المتاح اليوم.

سعر المتر في نيو جيزة: لماذا تختلف الأرقام؟

تتداول أرقام قديمة لسعر المتر في نيو جيزة (من 20 إلى 27 ألف جنيه) على صفحات كثيرة، وكان بعضها مرتبطًا بمقدم 10% وتقسيط 7 سنوات. هذه الأرقام لا تتفق مع الإعلانات الحالية المنشورة في أكتوبر 2026، إذ تعرض الشقق والتاون هاوس والفيلات بما يقارب 81 إلى 130 ألف جنيه للمتر. ولذلك لا تعتمد على رقم قديم عند الحساب، واطلب سعر المرحلة والوحدة المحددة بتاريخه.

وتتفاوت الأسعار داخل النوع الواحد لأسباب مثل المرحلة والدور والإطلالة (جولف أو بحيرات أو حدائق) ودرجة التشطيب وموعد التسليم، وكذلك هل الوحدة مطروحة من المطور أم في سوق إعادة البيع.

جدول أسعار نيو جيزة حسب نوع الوحدة

ملاحظة مهمة: تجمع الأرقام أعلاه إعلانات وقوائم منصات، وبعضها لوحدات إعادة بيع وبعضها لوحدات مشطبة. وهناك إعلانات منفردة بأسعار أقل بكثير، منها شقة 120 م² بنحو 4.5 مليون جنيه على بيوت، وهي حالة فردية لا تمثل السوق ولا نعتمد عليها في القياس.

وحدات المطور أم إعادة البيع؟

يختلف السعر وطريقة الدفع بين المسارين. وحدات المطور تأتي بجدول دفعات رسمي وتسليم مرتبط بالمرحلة، لكن المتاح منها يتغير مع كل طرح وقد ينفد في مراحل بعينها. أما إعادة البيع فتتيح وحدات جاهزة أو أقرب تسليمًا وتفاوضًا على السعر، لكنها تتطلب التأكد من المدفوع فعليًا وسلامة نقل العقد، وقد يطلب البائع الفرق كاشًا.

• المطور: جدول دفعات واضح، والتسليم حسب موعد المرحلة.
• إعادة البيع: تسليم أسرع في الغالب، وسعر يتأثر بالدور والإطلالة والتشطيب.
• في الحالتين: اطلب إثبات الملكية وكشف الحساب وعقدًا مسجلًا باسمك لدى الشركة.

هل سعر نيو جيزة مناسب؟

الحكم على السعر يحتاج مقارنة بما تحصل عليه: مساحة المشروع وخدماته (جولف وجامعة ومدارس وفندق وداون تاون) تفسر جزءًا من علاوة السعر عن مشروعات أصغر، لكنها لا تعني أن كل مرحلة تستحق السعر نفسه. قارن سعر المتر في وحدات متشابهة المساحة والتشطيب والتسليم، وقارن إجمالي ما ستدفعه خلال سنوات التقسيط وليس المقدم فقط. فإذا كانت ميزانيتك أقل فراجع البدائل في دليل أرخص كمبوند في 6 أكتوبر.

أنظمة السداد والتسليم

لا نعرض نسبة مقدم أو سنوات تقسيط ثابتة للكمبوند، وتكتفي بعبارة «خطة سداد مرنة»، بينما تذكر صفحة المشروع لدينا نظام 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات، وهو نظام قديم نراجعه مع المطور. وتظهر في الإعلانات خطط أخرى منها مقدم يبدأ من الصفر في بعض وحدات إعادة البيع وتقسيط يصل إلى 10 سنوات في بعض الإعلانات، وذلك لوحدات بعينها وليس خطة عامة للمطور. فاعتبر خطط السداد متنوعة وتختلف حسب المرحلة والوحدة، واطلب الجدول الكامل بتواريخ الدفعات.

أما التسليم فيتفاوت: نعرض وحدة في ذا كوليكشن بتسليم من المطور في يناير 2027، بينما توجد وحدات جاهزة ومأهولة في مراحل أقدم. ولا نذكر موعدًا موحدًا، فاسأل عن موعد المرحلة المطلوبة وعن غرامة التأخير في العقد.

تريد سعر نيو جيزة اليوم لمرحلة بعينها؟ أخبرنا بالميزانية ونوع الوحدة وسنرسل لك المتاح من المطور وإعادة البيع مع جداول الدفعات. راسلنا على واتساب الآن.

مراحل نيو جيزة وأي المراحل تناسبك

تذكر صفحتنا مراحل مثل ديستريكت وان وذا جروف وإيفورا هيل وكارنيل بارك وجاسبر هيل وويست ريدج وجولد كليف وأمبر فيل وكينج رانج، ويضيف بياناتنا سكاي ليكس وذا فورتي فور. وبحسب الإعلانات تتركز شقق إعادة البيع في مراحل مثل أمبر فيل وويست ريدج، فقد ظهرت شقة 172 م² بنحو 14.75 مليون في أمبر فيل، وشقة 175 م² بنحو 15.3 مليون في ويست ريدج، وهما رقمان لإعلانين منفردين. وتصف صفحتنا مرحلة إيفورا هيل بأنها على ملاعب الجولف بخصوصية أكبر، وتظهر إعلاناتها بين أعلى أسعار المتر، فقد ورد إعلان فيلا 357 م² على الجولف بنحو 117.6 ألف للمتر وإعلان فيلا 770 م² بنحو 123.4 ألف للمتر، وهي إعلانات منفردة.

مميزات كمبوند نيو جيزة

• مجتمع متكامل: ملعب جولف 18 حفرة وممر مشي 4 كم ونادي نيو جيزة الرياضي (NGSC) ومنتزه صحي بنحو 120 ألف م².
• التعليم والخدمات: جامعة نيو جيزة ومدارس دولية، ومنطقة داون تاون بنحو 70 فدانًا تضم دور سينما ومطاعم.
• مساحة خضراء كبيرة: تذكر صفحتنا أن نحو 80% من المساحة للاند سكيب والبحيرات، بينما يذكر بياناتنا 87%.
• الفندق: فندق بنحو 600 غرفة داخل المشروع.
• الموقع: عند الكيلو 22 بالطريق الصحراوي قرب الإعلان الرسميات والمتحف المصري الكبير ومحور 26 يوليو، كما شرحنا في دليل موقع نيو جيزة.
• تنوع الوحدات: شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات ومانشن.

عيوب كمبوند نيو جيزة: ما يجب أن تعرفه

لا نكتب هنا عيوبًا مختلقة، بل نقاطًا هيكلية يراعيها كل مشتر في مشروع بهذا الحجم:

• مستوى السعر: من الأعلى في غرب القاهرة؛ فعلى صفحاتنا تبدأ تاون هاوس فيلاجيو من 14.5 مليون وتبدأ شقق بادية من 6.3 مليون، بينما تبدأ شقق نيو جيزة المعروضة من نحو 10.5 مليون.
• الحجم والكثافة: نحو 1500 فدان في مراحل كثيرة، فتتفاوت سرعة التسليم وجاهزية المرافق بين المراحل.
• البعد عن شرق القاهرة: إذا كان عملك في التجمع فالمشوار طويل، وقد وضّحنا ذلك في دليل الموقع.
• تضارب المعلومات: تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في المراحل والمساحات الخضراء واسم المطور، فاعتمد على العقد وكشف المطور.
• رسوم الصيانة وخطط السداد: لم نجد أرقامًا معلنة لرسوم الصيانة، فاسأل عنها كتابيًا قبل الحجز.
• إعادة البيع: الأسعار والمواعيد تختلف من بائع لآخر، فاطلب كشف حساب بما سُدد فعليًا ونقل العقد باسمك.

مقارنة نيو جيزة بمشروعات قريبة

وللمقارنة الأوسع بين كمبوندات المنطقة راجع أفضل كمبوندات 6 أكتوبر وأرخص كمبوند في 6 أكتوبر ومشاريع بالم هيلز، ولمن يفكر في الشيخ زايد أسعار الفيلات والتاون هاوس في الشيخ زايد وشقق الشيخ زايد بالتقسيط.

المطور: شركة نيو جيزة للتنمية العقارية

بحسب صفحة المطور لدينا، تطور الشركة المشروع على نحو 1500 فدان. وتشير بياناتنا إلى أن الشركة المطورة تُعرف الآن باسم جي للتطوير العقاري (نيو جيزة سابقًا)، فتأكد من الاسم القانوني للجهة المتعاقد معها ومن سجل التسليم. ولمشروعات قريبة بتصميم مختلف شاهد تاوني هايد بارك وسوان ليك وأو ويست.

كيف تختار وحدتك في نيو جيزة؟

• حدد الميزانية الكلية والمقدم الذي تستطيعه قبل اختيار المرحلة.
• قارن سعر المتر وليس السعر الإجمالي فقط، فالوحدات الصغيرة أعلى سعرًا للمتر.
• اسأل هل الوحدة من المطور أم إعادة بيع، وما موعد التسليم والتشطيب.
• اطلب رسوم الصيانة ووديعتها كتابيًا.
• زر الوحدة والمرحلة وقس المسافة من مدخلها إلى عملك.

أسئلة شائعة عن أسعار نيو جيزة

روابط مفيدة

• اقرأ أيضًا: نيو جيزة فين؟ الموقع والمسافات · أفضل كمبوندات الشيخ زايد
• صفحة كمبوند نيو جيزة · صفحة المطور · بالم هيلز جولف إكستنشن
• مشاريع 6 أكتوبر · مشاريع الشيخ زايد · الوحدات المتاحة للبيع

جاهز لاختيار وحدتك في نيو جيزة؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك الأسعار الحالية ويرتب لك معاينة بدون أي عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.