فيلاجيو 6 أكتوبر من مدن: الأسعار 2026 والمراحل والمقارنة مع كمبوندات أكتوبر

آخر تحديث: 28 أكتوبر 2026

فيلاجيو 6 أكتوبر هو كمبوند فيلات وتاون هاوس من شركة مدن للتطوير العقاري (Modon) على نحو 40 فدانًا في قلب مدينة 6 أكتوبر، أمام نادي الجزيرة وبجوار جاردن ليكس. وتعرض صفحة كمبوند فيلاجيو لدينا التاون هاوس من 208 م² بسعر يبدأ من 14.5 مليون جنيه، والتوين هاوس من 255 م² من 16.5 مليون، والفيلات المستقلة من 310 م² من 27 مليونًا، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات. وحسب آخر تحديث أكتوبر 2026 نعرض أرقامًا أعلى قليلًا لبعض الوحدات، وسنقارن بينها.

يجيب هذا المقال عن أسئلة من يبحث عن فيلاجيو: أين يقع، وما الفرق بينه وبين فيلاجيو جراي، وما الأسعار وأنظمة السداد، وكيف يقارن بكمبوندات أكتوبر الأخرى. الأسعار هنا معروضة وليست قائمة رسمية، فاستفسر عن المتاح اليوم قبل الحجز.

موقع فيلاجيو أكتوبر والمسافات

يقع الكمبوند أمام نادي الجزيرة وبالقرب من تاوني هايد بارك وجاردن ليكس، في منطقة تضم عددًا من مشروعات الفيلات. وتذكر صفحتنا أنه يبعد نحو 7 دقائق عن مول العرب و10 دقائق عن مول مصر. وتضيف بياناتنا أزمنة بالسيارة إلى مشروعات قريبة:

هذه أزمنة تقريبية تتغير مع الازدحام، ولمعرفة طرق الوصول من الشيخ زايد والتجمع راجع دليلنا نيو جيزة فين؟ لأن الطرق نفسها تخدم المنطقة.

من هو مطور فيلاجيو؟ مدن أم غيرها

تُنسب المصادر فيلاجيو أكتوبر إلى شركة مدن (Modon Developments، وتكتب أحيانًا Modon Egypt)، وهو ما نعتمده في صفحتنا. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في تعريف خبرة الشركة: فتذكر صفحتنا خبرة تصل إلى 30 عامًا، بينما يذكر بياناتنا أن الشركة تأسست عام 2020. ولهذا ننصح بطلب سجل أعمال الشركة وتواريخ تسليم مشروعاتها قبل الحجز، ولا نبني قرارًا على سنوات الخبرة المعلنة وحدها. وللاطلاع على مشروعاتها راجع صفحة مدن.

مساحة فيلاجيو والمراحل

تذكر صفحتنا 40 فدانًا، وتشير بياناتنا إلى 40 فدانًا (تكتب acres أي أكرًا)، فالفرق بينهما طفيف ونعتمد رقمًا تقريبيًا. وتتحدث بياناتنا عن مرحلة باسم «ذا في ريزيدنس» (The V Residence) ضمن المشروع، بينما يظهر «فيلاجيو جراي» (Villagio Gray) كمشروع مستقل لمدن على وصلة دهشور، وتصفه بعض الإعلانات بأنه على نحو 22 فدانًا بنسبة فيلات 85% وشقق 15%، وهو رقم من إعلان واحد يحتاج تأكيدًا. ولذلك لا تخلط بين الاسمين عند مقارنة الأسعار: تأكد دائمًا هل الوحدة في فيلاجيو الأصلي أم جراي.

أنواع الوحدات والمساحات

ويتفق ذلك مع ما تذكره صفحتنا من أن المشروع يركز على التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات دون شقق صغيرة، بينما تشير بياناتنا إلى شقق مخدومة وفندقية، فهذا من النقاط التي نطلب من المطور توضيحها.

أسعار فيلاجيو 2026

تأتي أرقام المنصات من صفحة وكيل وإعلانات منفردة، وليست قائمة رسمية، وهي أعلى من صفحتنا في المتوسط. والأرجح أن الفرق يعود إلى اختلاف الطرح والتشطيب وكون بعض الإعلانات لإعادة بيع، فاعتبر المدى من 14.5 إلى 20 مليون جنيه للتاون هاوس، ومن 16.5 إلى 23 مليونًا للتوين هاوس، ومن 27 إلى 33 مليونًا للفيلا مرجعًا مبدئيًا لا سعرًا نهائيًا.

تريد سعر فيلاجيو المحدث لوحدة بعينها؟ أخبرنا بالنوع والمساحة والميزانية وسنرسل لك المتاح من مدن وإعادة البيع مع جدول الدفعات. راسلنا على واتساب الآن.

أنظمة السداد والتسليم

تذكر صفحتنا مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات مع رسوم حجز 150,000 جنيه قابلة للاسترداد. ونعرض ثلاث خطط أصلية: دون مقدم وتقسيط 8 سنوات، ومقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات. وتظهر في الإعلانات خطط مثل 5% مع 5% بعد ثلاثة أشهر وأقساط على 8 سنوات، وخطة بمقدم 5% (نحو 895 ألف جنيه لوحدة بنحو 17.9 مليون) وتقسيط يصل إلى 10 سنوات وبعض الإعلانات تذكر 12 سنة. وفي فيلاجيو جراي ظهرت دفعة حجز 100,000 جنيه.

أما التسليم فتذكر بعض الإعلانات مواعيد بين 2028 و2031 حسب الوحدة، ولا يعلن مصدر موثوق موعدًا موحدًا. اطلب الموعد المتعاقد عليه كتابيًا مع غرامة التأخير، وقارن مدة التقسيط الطويلة بسعر الوحدة الإجمالي.

خدمات ومميزات فيلاجيو

• بحيرات صناعية صالحة للسباحة وحمام سباحة داخل النادي وكلوب هاوس بحسب صفحتنا وبياناتنا.
• جيم وسبا مشترك واستوديو يوجا، ومركز دراجات بخارية (فيسبا) يسهل التنقل داخل المشروع.
• أكاديمية كرة قدم ومسارات للجري والدراجات.
• مركز تجاري على الطراز الإيطالي وجراجات تحت الأرض وأمن متكامل.
• تصميم مستوحى من الحدائق الإيطالية مع ارتفاع سقف يصل إلى 4 أمتار بحسب صفحتنا.
• موقع بين مشروعات كبرى: جاردن ليكس وجولف إكستنشن وذا كراون ونيو جيزة في دقائق.

عيوب فيلاجيو: نقاط تحتاج انتباهك

لا نختلق عيوبًا، لكن هذه نقاط واقعية يجب أن يعرفها المشتري:

• مستوى السعر: أعلى من الشقق في كمبوندات مثل صن كابيتال (شقق من 5.45 مليون)، ويخاطب فئة التاون هاوس والفيلات.
• قلة تنوع الوحدات: المشروع يركز على الفيلات والتاون هاوس، ولا تتوفر شقق صغيرة بحسب صفحتنا.
• التسليم البعيد: الإعلانات تذكر 2028 إلى 2031 لبعض الوحدات، فالأولي يحتاج صبرًا.
• حداثة المطور: تشير بياناتنا إلى تأسيس مدن عام 2020، فراجع سجل التسليم.
• المساحة الصغيرة نسبيًا: نحو 40 فدانًا، فخدماته أقل اتساعًا من مشروعات بمئات الأفدنة مثل نيو جيزة وبادية.
• تعدد الأسعار: الفرق بين صفحتنا والمنصات يتطلب مراجعة السعر والعقد.

مقارنة فيلاجيو بكمبوندات أكتوبر

فيلاجيو أنسب لمن يريد تاون هاوس أو فيلا بتقسيط طويل وموقع قريب من النادي والمولات، وتاوني هايد بارك أقرب منه في المساحة وطريقة الدفع، بينما يناسب صن كابيتال من يريد شقة بسعر أقل. وراجع أيضًا أسعار الفيلات والتاون هاوس في الشيخ زايد ومشاريع بالم هيلز.

لمن يناسب فيلاجيو ولمن لا يناسب؟

يناسب فيلاجيو العائلة التي تريد وحدة بحديقة أو تراس وتفضل مجتمعًا أصغر وأكثر هدوءًا من المدن الكبيرة، وتحتاج تقسيطًا طويلًا يخفف القسط الشهري، خاصة أن المقدم المعلن 5% على صفحتنا. كما يناسب من يعمل قرب الشيخ زايد أو الإعلان الرسميات ويريد الوصول إلى النادي والمولات في دقائق. أما إذا كانت ميزانيتك أقل من 14 مليون جنيه أو كنت تبحث عن شقة صغيرة فالأنسب النظر إلى مشروعات الشقق مثل كنز حدائق أكتوبر أو راجع أرخص كمبوند في 6 أكتوبر.

وإذا كان الهدف الاستثمار، فلا تعتمد على وعود العائد: قارن سعر المتر في الوحدات المشابهة، واسأل عن أسعار الإيجار الفعلية في المنطقة من مصادر مستقلة، ولا تتجاهل أن الاستلام قد يتأخر لسنوات في الوحدات الأولية.

كيف تختار وحدتك؟

• حدد هل تريد تاون هاوس أم توين هاوس أم فيلا، وقارن المساحة مع التراس.
• اسأل عن موقع الوحدة داخل المشروع هل هي ركن أم وسط وإطلالتها.
• تأكد هل الوحدة في فيلاجيو أم فيلاجيو جراي.
• اطلب جدول الدفعات بالتواريخ ورسوم الصيانة والجراج كتابيًا.

أسئلة شائعة عن فيلاجيو 6 أكتوبر

روابط مفيدة

• اقرأ أيضًا: صن كابيتال أكتوبر: الأسعار والعيوب · أسعار نيو جيزة 2026 · أفضل كمبوندات 6 أكتوبر
• صفحة فيلاجيو · صفحة المطور مدن · مشاريع 6 أكتوبر
• أرخص كمبوند في 6 أكتوبر · الوحدات المتاحة للبيع

جاهز لاختيار وحدتك في فيلاجيو؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك الأسعار الحالية ويرتب لك معاينة بدون أي عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.