كمبوند بيينج ويست زايد الجديدة Being West New Zayed

كمبوند بيينج ويست زايد الجديدة (Being West New Zayed) مشروع متعدد الاستخدامات من لاندمارك صبور أمام مطار سفنكس في الشيخ زايد الجديدة، يجمع شققاً سكنية ومكاتب وفيلات إدارية، وهو من مشروعات الإطلاق في 2025 و2026. تبدأ أسعار بيينج ويست من 2.5 مليون جنيه لأصغر شقة بغرفة نوم (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، والتسليم في 2029، ومساحة المشروع 150 فدان.

نبذة عن بيينج ويست

يقدم المشروع نفسه كمجتمع يجمع السكن والعمل والخدمات في موقع واحد، بمسطحات خضراء وبحيرات وخدمات صممت للسكان وللشركات. وتنفذ لاندمارك صبور جزءه الإداري المسمى مايند سيت (Mindset) بالشراكة مع شركة LA7، وهو جزء نخصص له صفحة مستقلة هي مول مايند سيت زايد الجديدة.

وتشير بياناتنا إلى وزايد بروجكتس أن المساحة الإجمالية نحو 150 فداناً منها 30 فداناً للمنطقة الإدارية. وتعرض جدول مقارنة نفسها اسم “كيباي” كمطور ومساحة نحو 21 فداناً ومقدماً 10%، وهي بيانات تتعارض مع باقي الصفحة، لذلك نعتمد على ما تكرر في أغلب الخطط وننبه إلى التعارض.

موقع بيينج ويست زايد الجديدة

يقع المشروع في وسط زايد الجديدة أمام مطار سفنكس الدولي بحسب زايد بروجكتس، وتشير بياناتنا إلى القرب من محور 26 يوليو والطريق الإقليمي. وتحدد البيانات الأزمنة التالية:

• محور 26 يوليو: نحو 5 دقائق.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: نحو 15 دقيقة.
• وسط البلد في الشيخ زايد: نحو 25 دقيقة.
• المتحف المصري الكبير: نحو 30 دقيقة.
• مطار سفنكس: 5 دقائق في موضع و30 دقيقة في موضع آخر من الصفحة نفسها.

ويحتمل التعارض في زمن المطار أن الرقم الأول مسافة مباشرة والثاني زمن عبر الطرق، لكننا لا نملك تفسيراً مؤكداً، فجرّب الطريق بنفسك.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض وحدات المشروع كما يلي:

• شقة بغرفة نوم بمساحة 61 متراً.
• شقة بغرفتين بمساحة 82 أو 92 متراً.
• شقة بثلاث غرف بمساحة 113 متراً.
• مكاتب بتراس (Terrace Office) من 82 إلى 135 متراً.
• فيلا مكتبية تاون (Town Officevilla) من 551 إلى 560 متراً.
• فيلا مكتبية توين (Twin Officevilla) حتى 1,110 أمتار.

وتوضح هذه القائمة أن المشروع ليس كمبوند سكني بحت، بل مزيج يلائم المستثمر الذي يبحث عن مكتب أو شقة صغيرة، وأن الوحدات الكبيرة أقرب إلى مقرات إدارية. وتقول زايد بروجكتس إن بعض أحجام التراس 98 و102 و135 م².

أسعار بيينج ويست

تبدأ أسعار بيينج ويست من 2.5 مليون جنيه لأصغر شقة بغرفة نوم، ومن 3.5 مليون لشقة بغرفتين (82 م²)، ومن 3.9 مليون لشقة بغرفتين أكبر (92 م²)، ومن 4.7 مليون لشقة بثلاث غرف (113 م²). وتبدأ مكاتب التراس من نحو 110 آلاف جنيه للمتر، والفيلات المكتبية بين 115 و121 ألف جنيه للمتر.

وتذكر زايد بروجكتس سعر بداية 9.5 مليون جنيه وتقول إن السعر غير ثابت حالياً بسبب ظروف السوق وتوجه المشتري إلى واتساب لمعرفة السعر الأحدث، وهو ما يعني أن الأرقام أعلاه قد تتغير. ويظهر إعلان لمبنى إداري بسعر 73.9 مليون جنيه، وهو سعر وحدة بعينها لا يمثل المشروع.

وبقسمة الأسعار المعلنة على المساحات يظهر أن الشقق السكنية تُسعَّر بنحو 41 إلى 43 ألف جنيه للمتر (2.5 مليون لشقة 61 متراً و4.7 مليون لشقة 113 متراً)، بينما المكاتب والفيلات المكتبية بين 110 و121 ألف جنيه للمتر، أي أكثر من الضعف، وهذا حساب لنا لا رقم معلن. ويعني ذلك أن الاستثمار في الوحدات الإدارية يعتمد على إشغال المنطقة وتشغيل المشروع فعلاً، وهو غير مضمون في مشروع لم يسلَّم بعد.

أنظمة السداد

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات بأقساط متساوية بلا فوائد أو مصاريف إضافية، مع خصم 5% للسداد النقدي. وتعطي أمثلة: مقدم 125 ألف جنيه لشقة 61 متراً، و175 ألفاً لشقة 82 متراً، و195 ألفاً لشقة 92 متراً، و235 ألفاً لشقة 113 متراً، وأقل أقساط شهرية نحو 22 ألفاً و30.8 ألفاً و34.3 ألفاً و41.3 ألف جنيه على الترتيب. وتتسق هذه الأرقام حسابياً مع مقدم 5% وتقسيط 108 شهور.

أما التسليم فهو في 2029 بحسب الصفحة، أو خلال 4 سنوات من التعاقد بحسب زايد بروجكتس، أي أن المشروع في بدايته، ويتطلب صبراً وتأكداً من ملاءة المطور قبل الدخول.

المطور: لاندمارك صبور

المطور هو لاندمارك صبور للتطوير العقاري (LMD)، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست عام 2007 وتملك خبرة تزيد على 15 عاماً. وتنفذ الشركة مشروعات أخرى في زايد الجديدة نغطيها في صفحات مستقلة، منها رويال ليك وسيلينا 1.

الخدمات والمرافق

تذكر البيانات للمشروع خدمات متنوعة، أبرزها:

• مركز ذكاء اصطناعي وبرامج تدريب تقني وتطبيق موحد للصيانة والخدمات.
• بحيرة كريستالية ومسطحات خضراء ومسارات دراجات ومنطقة أطفال.
• نادٍ صحي بجيم وساونا وجاكوزي وبرامج تغذية، ومستشفى.
• مساحات عمل مشتركة ومكاتب خاصة وقاعات اجتماعات ومركز أعمال.
• مغسلة وصالونات تجميل واستوديو موسيقى ومدرسة طهي ومكتبة.
• أمن وكاميرات مراقبة وإنترنت عالي السرعة وجراجات مؤمنة.

ومعظم هذه الخدمات ما زال تصوراً تسويقياً لمشروع في بدايته، فاسأل عن الجدول الزمني لتنفيذ كل خدمة، وعمّن سيشغل المستشفى والنادي الصحي، وهل تدخل رسوم استخدامها في الصيانة أم تُدفع منفصلة، وهل ستُفتح للجمهور من خارج المشروع أم تقتصر على السكان وشاغلي المكاتب.

لمن يناسب بيينج ويست

يناسب المشروع نوعين من المشترين: صاحب ميزانية محدودة يريد وحدة صغيرة بمقدم منخفض وتقسيط طويل في زايد الجديدة، أو صاحب نشاط يبحث عن مكتب أو مقر في منطقة إدارية جديدة قرب المطار. أما من يحتاج سكناً جاهزاً قريباً فالمشروع لا يلائمه لأن التسليم في 2029. ويقلل ارتفاع نسبة الأقساط على 9 سنوات العبء الشهري، لكنه يمدد التزامك المالي مدة طويلة قبل أن تستلم الوحدة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتعارض بيانات بيينج ويست حسب المرحلة، ولذلك نتحقق قبل أن تدفع:

• الحصول على قائمة الأسعار الحالية من لاندمارك صبور.
• التأكد من مساحة المشروع والمطور وخطة السداد بالمستندات.
• مراجعة تاريخ التسليم وغرامات التأخير والصيانة.
• مقارنة الوحدات السكنية بوحدات المكاتب من حيث العائد المتوقع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال لاندمارك صبور، وقارن مع مول مايند سيت ورويال ليك وجيزيل زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند بيينج ويست

أين يقع كمبوند بيينج ويست؟

في قلب زايد الجديدة أمام مطار سفنكس الدولي بحسب زايد بروجكتس، وعلى بعد نحو 5 دقائق من محور 26 يوليو و15 دقيقة من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

ما مساحة بيينج ويست؟

مساحة المشروع 150 فدان منها 30 فدان منطقة إدارية هي مايند سيت وزايد بروجكتس، وتذكر مقارنة في الصفحة رقماً آخر نحو 21 فداناً.

كم تبدأ أسعار بيينج ويست؟

تبدأ من 2.5 مليون جنيه لأصغر شقة بغرفة نوم، ومن 3.5 مليون لشقة بغرفتين، ومن 4.7 مليون لشقة بثلاث غرف.

ما نظام السداد في بيينج ويست؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات بلا فوائد، مع خصم 5% للدفع النقدي.

ما أنواع الوحدات في بيينج ويست؟

شقق من 61 إلى 113 متراً، ومكاتب بتراس من 82 إلى 135 متراً، وفيلات مكتبية تاون من 551 متراً وتوين حتى 1,110 أمتار.

ما موعد التسليم المعلن لبيينج ويست؟

التسليم في 2029 أو خلال 4 سنوات من التعاقد وزايد بروجكتس، ويلزم تأكيده كتابياً من لاندمارك.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب