كمبوند رويال ليك زايد الجديدة Royal Lake New Zayed

كمبوند رويال ليك زايد الجديدة (Royal Lake New Zayed) مجتمع فلل وتوين هاوس من لاندمارك صبور في الشيخ زايد الجديدة، وهو قيد الإنشاء بحسب بيانات السوق. تبدأ أسعار رويال ليك من 38 مليون جنيه للفيلا (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ولا يوجد موعد تسليم معلن في المصادر.

نبذة عن رويال ليك

تصف بياناتنا المشروع بأنه كمبوند فاخر بطراز أوروبي كلاسيكي وإطلالات على بحيرات وحدائق مخطط لها، في منطقة تقع قرب الطرق الرئيسية والأحياء الراقية في الشيخ زايد. وتنسبه إلى لاندمارك صبور (LMD)، وتذكر مالفرن للتطوير العقاري ولاندمارك للتطوير كمالكين ومطورين، وهو تعدد أسماء نقترح أن تطلب توضيحه من الشركة عند التعاقد.

ولا تنشر الصفحات مساحة إجمالية دقيقة للكمبوند ولا عدد الوحدات، وتكتفي بأنه مقام على مساحة كبيرة معظمها خضرة ومياه. وتذكر مدونة ريل إستيت لعام 2026 أن مساحة نموذج الفيلا المستقلة تبدأ من 320 متراً، وأن مساحات الحدائق تبدأ من 203 أمتار.

موقع رويال ليك زايد الجديدة

يقع الكمبوند في زايد الجديدة بمنطقة تسمى “أكتوبر الخضراء” في وصف ريل إستيت، وتعرض الصفحة الأزمنة التالية إلى أبرز الوجهات:

• مول العرب: نحو 7 دقائق.
• المحور المركزي: 7 دقائق.
• أركان: نحو 13 دقيقة.
• المتحف المصري الكبير: 13 دقيقة.
• المهندسين: 25 دقيقة.
• مصر الجديدة: 50 دقيقة.

أما مطار سفنكس ووصلة دهشور فتصفهما الصفحة بأنهما قريبان دون أزمنة. وهذه الأرقام تقديرية من إعلان تسويقي، فجربها في وقت الذروة.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم رويال ليك تنوعاً أكبر من أغلب كمبوندات الفلل المجاورة:

• فلل مستقلة بمساحات من 300 إلى 800 متر مربع، وفلل ركنية.
• توين هاوس من 220 متراً مربعاً.
• تاون هاوس.
• بنتهاوس ودوبلكس بحدائق خاصة، وتذكر الصفحة أن بعضها بحمام سباحة خاص.

وتعرض الصفحة ثلاث فلل متاحة بمساحة 330 و342 و380 متراً، كل منها بخمس غرف نوم وأربعة حمامات. وللتحقق من المساحة الفعلية للأرض والبناء، اطلب مخطط كل فيلا ورقم القطعة وليس العنوان التسويقي فقط.

أسعار رويال ليك

تبدأ أسعار رويال ليك من 38 مليون جنيه بحسب قسم المبيعات، وتقدر الصفحة متوسط سعر المتر بنحو 116 ألف جنيه، أي أعلى من متوسط المنطقة المرجعي بنحو 15 ألفاً. ويتسق رقم 38 مليون مع فيلا بمساحة 330 متراً بهذا المتوسط، وهذا حساب لنا.

وتعرض الصفحة نفسها رقم 5.2 مليون جنيه في رأس الصفحة كسعر بداية، ومتوسط سعر وحدة 7.8 مليون جنيه في الوصف، وهما لا يتسقان مع سعر الفلل المعروضة، فنرجح أنهما سعر وحدة صغيرة أو رقم قديم، ولا نعتمد عليهما. وتخفي الصفحة أسعار الوحدات الفردية خلف زر “اعرف السعر”، فاطلب بياناً مكتوباً بسعر وحدتك.

أنظمة السداد

يذكر وصف المشروع مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتضبط حاسبة الصفحة الافتراضي على مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، وتظهر نافذة ترويجية بخطة خصم 15% ومقدم 20% وتقسيط 4 سنوات تخص لاندمارك عموماً ولا يتضح ارتباطها برويال ليك. فاعتبر خطة مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات هي المرجع، وأكدها قبل التعاقد.

ولا يوجد موعد تسليم معلن، وهو ما يجعل بند التسليم أهم نقطة تفاوض في العقد: اطلب تاريخاً محدداً وغرامة تأخير مكتوبة ونص ضمان على مواصفات التشطيب.

المطور: لاندمارك صبور

المطور هو لاندمارك صبور للتطوير العقاري (LMD). وتنفذ الشركة في زايد الجديدة عدة كمبوندات منها باركديل وسيلينا 1 وجيزيل، وكلها تتشابه في أسلوب الوصف التسويقي، وتختلف في السعر والمساحة، فتفيد المقارنة بينها بدل الاعتماد على صفحة واحدة.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى لرويال ليك المرافق التالية:

• نادٍ رياضي لكرة القدم والتنس وكرة السلة وجيم.
• حمامات سباحة متدرجة العمق وحمام مغطى للسيدات.
• مول بدور سينما ومطاعم ومقاهٍ وحديقة ترفيهية.
• عيادات ومعامل وصيدليات وسوبر ماركت وحضانات وخدمة إسعاف.
• جراجات تحت الأرض ومنطقة شحن للسيارات الكهربائية.
• مسارات جري ودراجات ومنطقة لتمشية الحيوانات الأليفة.
• إنارة وخزانات تعمل بالطاقة الشمسية، ومولد لكل وحدة، وتحكم منزلي ذكي.
• أمن على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وكاميرات وأنظمة إنذار حريق.

هذه قائمة طويلة ومتكررة في مشروعات لاندمارك الأخرى، فتعامل معها كوصف عام، واطلب من المبيعات قائمة المرافق المؤكدة في مخطط رويال ليك وجدول تنفيذها.

كيف تختار نموذجك في رويال ليك

التنوع بين فيلا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وبنتهاوس يجعل الاختيار قراراً شخصياً أكثر منه مقارنة سعر. فإن كانت أولويتك الخصوصية والحديقة فالفيلا المستقلة أنسب، وإن كانت الميزانية فالتوين هاوس من 220 متراً يقلل المبلغ المطلوب، وإن كنت تفضل شقة بحديقة خاصة فالدوبلكس والبنتهاوس خيار ثالث. وتأكد من ترتيب الوحدة على المياه والحدائق لأن الموقع داخل المخطط يغير السعر والقيمة عند إعادة البيع. وتذكر الصفحة أن الفلل الأعلى مساحة تصل إلى 800 متر، فإن كنت تفكر في وحدة بهذا الحجم فاسأل أولاً عن مساحة الأرض مقابل مساحة المبنى المسموح بها، وعن عدد الأدوار وإمكانية إضافة حمام سباحة خاص، لأن هذه الشروط تحسم الفارق في السعر بين فيلا وأخرى حتى لو تساوت المساحة الإجمالية.

أسئلة تسألها قبل الحجز في رويال ليك

لأن الصفحات المتاحة لا تحسم مساحة المشروع ولا موعد التسليم، فمن المفيد أن تجمع الإجابات الآتية كتابياً قبل أن تدفع أي مبلغ:

• ما المساحة الإجمالية للكمبوند وعدد الوحدات ونسبة المباني؟
• ما التاريخ التقويمي للتسليم وما غرامة التأخير؟
• ما الجهة المالكة للأرض وهل يوجد تعدد بين لاندمارك ومالفرن في العقد؟
• ما الذي يشمله سعر الفيلا: تشطيب كامل أم نصف تشطيب، وهل تدخل الحديقة ومواقف السيارات؟
• ما رسوم الصيانة السنوية ووديعة الصيانة ومتى تُدفع؟

وإن حصلت على إجابات متناقضة فاعتمد على ما يرد في العقد النهائي لا على المراسلات التسويقية.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتعارض أرقام رويال ليك بين مواضع الصفحة الواحدة، ولذلك نتحقق قبل أن تدفع:

• الحصول على قائمة الأسعار الحالية من لاندمارك وليس من الصفحات التسويقية.
• مقارنة رويال ليك بكمبوندات الفلل في زايد الجديدة من حيث السعر للمتر.
• مراجعة تاريخ التسليم وغرامات التأخير والصيانة في العقد.
• التفريق بين وحدة الشركة ووحدة إعادة البيع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال لاندمارك صبور، وقارن مع باركديل زايد الجديدة وسيلينا 1 وجيزيل زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند رويال ليك

أين يقع كمبوند رويال ليك؟

في زايد الجديدة ضمن كمبوندات الشيخ زايد، على بعد نحو 7 دقائق من مول العرب ومن المحور المركزي، و13 دقيقة من أركان والمتحف المصري الكبير.

ما أنواع الوحدات في رويال ليك؟

فلل مستقلة من 300 إلى 800 متر، وفلل ركنية، وتوين هاوس من 220 متراً، وتاون هاوس، وبنتهاوس ودوبلكس بحدائق خاصة.

كم تبدأ أسعار رويال ليك؟

تبدأ من 38 مليون جنيه للفيلا بحسب قسم المبيعات، ويظهر رقم 5.2 مليون في رأس الصفحة وهو لا يتسق مع أسعار الفلل.

ما نظام السداد في رويال ليك؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات بحسب وصف المشروع، بينما تضبط الحاسبة الافتراضية على 8 سنوات، فاطلب الجدول المكتوب.

ما مساحة كمبوند رويال ليك؟

لا تعلن الصفحات مساحة إجمالية دقيقة، وتكتفي بوصفه مقاماً على مساحة كبيرة أغلبها مسطحات خضراء ومائية.

ما موعد التسليم المعلن لرويال ليك؟

لا يوجد موعد تسليم معلن في المصادر التي راجعناها، ويلزم الحصول على تاريخ مكتوب من لاندمارك قبل الحجز.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب