كمبوند جيزيل زايد الجديدة Giselle New Zayed

كمبوند جيزيل زايد الجديدة (Giselle New Zayed) هو مشروع فيلات وتوين هاوس من لاند مارك صبور للتطوير العقاري على نحو 5 فدان في الشيخ زايد، وهو قيد الإنشاء. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار جيزيل من 9 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم بعد 3 سنوات من التعاقد.

نبذة عن جيزيل (Giselle New Zayed)

يُعد جيزيل مشروعاً صغيراً بكثافة منخفضة، إذ تخصص الأرض في معظمها للمسطحات الخضراء والمائية ويُخصص الجزء الأقل للمباني والخدمات. ويقدم المشروع تشكيلة من التوين هاوس والفيلات المستقلة بحدائق خاصة، وتذكر الصفحة أن المطور تعاون مع شركة مالفرن للتطوير في موقع المشروع.

ومن الملاحظات المهمة أن البيانات المتاحة للمشروع تأتي أساساً، ولا توجد له صفحة مستقلة، كما أن الصفحة تتضمن سعرين متعارضين (9 و15.6 مليون جنيه)، ولذلك نعرض الأرقام كنطاقات ونؤكدها معك قبل الحجز.

ويناسب جيزيل المشتري الذي يبحث عن فيلا أو توين هاوس بمساحة بناء تتجاوز 300 متر مربع داخل مجتمع صغير، ويقدّر وجود حديقة خاصة بمساحة تتراوح بين 142 و307 متر مربع حسب نوع الوحدة. ولأن المشروع يقع في الشيخ زايد الجديدة بالقرب من مولات ومحاور رئيسية، فإنه يخدم من يعمل في غرب القاهرة أو الجيزة أو يحتاج إلى الوصول السريع إلى الطريق الصحراوي. أما من يفضل شقة بسعر أقل فعليه البحث عن مشروعات الشقق في المنطقة، لأن جيزيل موجه للفئة الأعلى سعراً.

ومن الجوانب التي ننصح بفحصها في أي مشروع يتجاوز سعره 9 مليون جنيه اسم الاستشاري الهندسي ومعدل الإنجاز وعدد الوحدات الفعلي ونسبة الوحدات المباعة، لأن المشروعات الصغيرة قد تكتمل بسرعة أكبر لكنها تعتمد على قدرة المطور المالية. ونشير كذلك إلى أن الصفحة بياناتناية تذكر قائمة من مشروعات المطور السابقة، ومراجعة تسليمها خطوة معقولة قبل التعاقد.

موقع جيزيل

يقع جيزيل في الشيخ زايد (زايد الجديدة) ضمن نطاق كمبوندات الشيخ زايد، وتشير بياناتنا أهم المعالم القريبة منه:

• مول مصر ومول العرب.
• مدينة الإنتاج الإعلامي.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وطريق وصلة دهشور ومحور الضبعة.
• قريب بدقائق من كمبوندات بيفرلي هيلز وإعمار وسوديك.
• ضمن نطاق عمراني متكامل الخدمات في غرب القاهرة.

المساحات وأنواع الوحدات

يركز جيزيل على الفيلات والتوين هاوس بمساحات كبيرة نسبياً. (أكتوبر 2026) جاءت المساحات كالتالي:

• فيلات: من 302 إلى 391 متر مربع بحسب النطاق العام.
• توين هاوس: من 302 متر مربع على أرض من 236 إلى 402 متر مربع وحديقة من 142 إلى 307 متر مربع.
• فيلا مستقلة H: بناء 308 متر مربع على أرض 308 متر مربع وحديقة 212 متر مربع.
• فيلا مستقلة L: بناء 352 متر مربع على أرض 341 متر مربع وحديقة 231 متر مربع.
• وحدات معروضة حالياً بمساحات 310 و330 و358 و364 و390 متر مربع.

يؤكد المطور أن الوحدات تُسلَّم بتشطيب سوبر لوكس كامل. ولا تذكر الصفحة العدد الإجمالي للوحدات، ولذلك نؤكد لك المتاح فعلياً قبل الحجز.

أسعار جيزيل وأنظمة السداد

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار جيزيل من 9 مليون جنيه في الوصف والعنوان الرئيسي لصفحة بياناتنا، بينما يظهر سعر 15.6 مليون جنيه في قسم المبيعات، وهو الفارق الذي قد يرجع إلى اختلاف نوع الوحدة. ويبلغ متوسط سعر المتر المعروض على الصفحة نحو 55 ألف جنيه.

• أسعار الوحدات: من 9 مليون جنيه (وتظهر 15.6 مليون جنيه كسعر آخر في قسم المبيعات).
• مقدم 10% من قيمة الوحدة (تسمح حاسبة الصفحة بنسب من 5% إلى 50%).
• تقسيط حتى 8 سنوات على باقي المبلغ.
• التسليم بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، ويظهر المشروع بوسم 2026.
• عرض آخر للمطور (خصم 15% ومقدم 20% وتقسيط 4 سنوات) يخص مشروعاً آخر ولا نعتمده هنا.

تشير بياناتنا إلى أن بعض العملاء يرون مدة التسليم الطويلة نسبياً، ولذلك ننصح بتوثيق الموعد في العقد. وتتغير الأسعار من مرحلة إلى أخرى، فنراجع معك القائمة المحدثة والوحدات المتاحة قبل الحجز.

المطوّر

المطور هو لاند مارك صبور للتطوير العقاري، وهي شركة تأسست عام 2007 وتشير بياناتنا إلى أن لها 14 مشروعاً سابقاً وحالياً، من بينها باركديل ورويال ليك وسيلينا وثري سيكستي مول وزويا غزالة باي. وتتنوع مشروعاتها بين القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والشيخ زايد والمستقبل سيتي، وتعمل في جيزيل بالتعاون مع مالفرن للتطوير حسب المرحلة نفسه. وتوفر لنا هذه الخلفية معياراً لتقييم التزام الشركة بمواعيد التسليم في مشروعاتها السابقة، وهو ما نراجعه معك قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا منظومة خدمات متكاملة داخل المشروع، أهمها:

• حمامات سباحة ومنها حمام مغطى للسيدات، وصالات رياضية، ونادٍ اجتماعي، ونادٍ صحي بسبا.
• ملاعب ومناطق ألعاب أطفال ومنطقة تجارية ومول بسينما.
• عيادات وصيدليات وفندق وبنوك.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• تكييف مركزي وأنظمة منزل ذكي وإنترنت عالي السرعة وإضاءة بالطاقة الشمسية وخزانات مياه.
• شواحن للسيارات الكهربائية ومسجد.
• قرب من مدارس وجامعات دولية ومراكز تجارية كبرى.

لماذا تشتري في جيزيل مع ويست كابيتال

لأن جيزيل مشروع صغير بتعارض واضح في بعض بياناته، فإن التأكد من كل رقم قبل الحجز مفيد جداً، وهنا يأتي دورنا في ويست كابيتال. عند التعاقد من خلالنا تحصل على:

• تأكيد السعر الفعلي لكل نوع وحدة من التوين هاوس والفيلا.
• مقارنة بين جيزيل وماجوريل ورافتس وكيو هيلز القريبة من حيث السعر والمساحة وموعد التسليم.
• مراجعة بنود التسليم والغرامات في العقد قبل التوقيع.
• متابعة إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون أي رسوم إضافية عليك.

اسأل المطور عن سبب الفارق بين السعرين 9 و15.6 مليون جنيه وهل يعكس نوعين مختلفين من الوحدات، واطلب مخطط الأرض ومساحة الحديقة لكل وحدة. وقارن مدة التسليم (3 سنوات من التعاقد) بمواعيد تسليم مشروعات الشركة السابقة قبل اتخاذ القرار، ولا تعتمد على الصور التسويقية وحدها. وقبل أن تتخذ قرارك راجع معنا نماذج الفيلات المعروضة (H وL) ومساحات الأراضي والحدائق بالمتر، لأن الفارق بين النموذجين يؤثر في السعر النهائي والخصوصية معاً. ويمكننا ترتيب معاينة للموقع وتزويدك بقائمة بالوحدات المتاحة حالياً مع مساحاتها وأسعارها المؤكدة من المطور.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال لاند مارك صبور للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند ماجوريل زايد الجديدة وكمبوند رافتس زايد الجديدة وكمبوند كيو هيلز زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن جيزيل

أين يقع كمبوند جيزيل؟

في الشيخ زايد (زايد الجديدة) بالقرب من مول مصر ومول العرب ومدينة الإنتاج الإعلامي وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

ما هي مساحة المشروع وأنواع الوحدات؟

مساحة المشروع نحو 5 فدان، ويضم فيلات وتوين هاوس من 302 إلى 391 متر مربع على أراضٍ من 236 إلى 402 متر مربع.

كم يبلغ سعر الوحدة في جيزيل؟

تبدأ الأسعار من 9 مليون جنيه، ويظهر سعر 15.6 مليون جنيه في قسم المبيعات، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما هو نظام السداد في جيزيل؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات على باقي المبلغ.

ما موعد التسليم المعلن؟

التسليم بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، ويظهر المشروع بوسم 2026، ويُعتمد الموعد المكتوب في العقد.

هل التشطيب كامل في جيزيل؟

يؤكد المطور أن الوحدات تُسلَّم بتشطيب سوبر لوكس، ويجب تأكيد ذلك في العقد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب