كمبوند نوبو استيتس ريزيدنس الشيخ زايد Nobu Estates Residence

كمبوند نوبو استيتس ريزيدنس الشيخ زايد (Nobu Estates Residence) مرحلة سكنية مخدومة داخل مجتمع ذا استيتس من سوديك، وتعرضه بياناتنا في أكتوبر 2026 بحالة “جاهز”. تبدأ أسعار نوبو استيتس ريزيدنس من 39 مليون جنيه كسعر إطلاق معلن، بمقدم 30% عند الإطلاق، والتسليم في يونيو 2025 بحسب المنصة نفسها.

نبذة عن نوبو استيتس ريزيدنس

تصف بياناتنا المشروع بأنه مرحلة حصرية من الإقامة المخدومة داخل ذا استيتس، وهو مجتمع مغلق يجمع الخصوصية وخدمات الضيافة وتشطيبات عالية الجودة. وتضم المرحلة منازل لأسرة واحدة وشققاً مخدومة بتصميم معماري حديث، ونوافذ وشرفات واسعة ومخططات مرنة، مع الاعتماد على مواد بناء عالية الجودة بحسب الوصف المنشور.

أما اسم “نوبو” فيرتبط بعلامة الضيافة العالمية، وتذكر تقارير صحفية مثل جلف بيزنس وبيزنس ترافلر أن فندق ومساكن نوبو القاهرة داخل مشروع سوديك في زايد الجديدة ستضم مساكن لأسرة واحدة وشقق حصرية، وأن ذلك أول ظهور للعلامة في مصر. ولم نجد صفحة رسمية لسوديك لهذه المرحلة بعينها، فنعتمد في الأرقام ونراجعها مع المطور.

ويقع المشروع ضمن ذا استيتس الذي تعرضه مصادر السوق على نحو 115 فداناً من المساحات الخضراء، وهو رقم يخص المجتمع الأم وليس مرحلة نوبو وحدها، ولا تنشر المنصة عدد وحدات مرحلة نوبو.

موقع نوبو استيتس ريزيدنس الشيخ زايد

يتبع المشروع الشيخ زايد ويصل إليه سكانه من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. ونعرض أزمنة الوصول إلى أهم الوجهات كما يلي:

• المحور المركزي: 7 دقائق.
• أركان بلازا: 12 دقيقة.
• مول العرب: 20 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي: 35 دقيقة.

وهذه الأزمنة تقديرية وتتغير مع كثافة الطريق، لذلك جرّب المسافة بنفسك في وقت الذروة قبل القرار إذا كنت ستسكن بشكل دائم أو ستؤجر الوحدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تشير بياناتنا إلى نوعين من الوحدات: منازل لأسرة واحدة (Single-Family Homes) وشقق مخدومة، وتقول إن المساحات “تختلف حسب نوع الوحدة” دون نشر أرقام. ولا تتوفر لدينا مساحة معلنة للمنزل أو الشقة، لذلك لا نذكر نطاقاً للمتر المربع. اطلب من سوديك أو من وكيل معتمد مخطط الوحدة ومساحة الحديقة والبناء وحجم الشرفات قبل الحجز.

وفي المقابل تعرض المنصة 233 وحدة إعادة بيع في المشروع، وهو رقم يدل على نشاط واضح في سوق الوحدات المتداولة، ويعني أن لديك فرصة للمقارنة بين الشراء من الشركة والشراء من مالك سابق. وعادة ما تختلف الأسعار بين الحالتين، فاطلب بيان الأسعار الحالي كتابياً.

أسعار نوبو استيتس ريزيدنس

تبدأ أسعار نوبو استيتس ريزيدنس من 39 مليون جنيه كسعر إطلاق معلن، مع تنبيه المنصة إلى أن الأسعار والتوافر وشروط الشراء تتغير باستمرار (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026). وتعني هذه القيمة أن المشروع في شريحة الإقامة الفاخرة، وهو أعلى بوضوح من كمبوندات الشقق التقليدية في الشيخ زايد.

لا تنشر المنصة مساحات الوحدات، لذلك لا نستطيع حساب سعر المتر بدقة، ولا نقدّر رقماً غير معلن. ويفضل أن تقارن السعر المعلن بسعر وحدات إعادة البيع في المرحلة نفسها، وبأسعار المنازل في ذا استيتس الأم، لتعرف هل تدفع إضافة مقابل علامة نوبو والخدمات.

أنظمة السداد

نعرض مقدم 30% عند الإطلاق، ولا تذكر جدول الأقساط المتبقية ولا عدد السنوات. لذلك لا نعتبر أي مدة تقسيط مؤكدة لهذه المرحلة، ونطلب الجدول الكتابي من سوديك. وتأكد من أن المرحلة قد سُلّمت بالفعل في موعدها المعلن، فإذا كانت الوحدة جاهزة فقد يكون الدفع النقدي أو شبه النقدي أقرب من خطة التقسيط الطويلة.

ولأن الوحدة المعروضة قد تكون وحدة إعادة بيع، تحقق دائماً من المبلغ المدفوع للشركة، ومن رسوم التنازل والصيانة، ومن موافقة المطور على نقل الملكية قبل أن تدفع مقدماً للمالك.

المطور: سوديك

المطور هو سوديك للتطوير العقاري، وتصف التقارير الصحفية مثل جلف بيزنس الشركة بأنها ضمن مجموعة الدار الإماراتية. وتنفذ سوديك في غرب القاهرة مجتمعات مثل ويست تاون وسوديك ويست وفاي وسكس ويست، وتمتلك ذا استيتس الذي يضم المرحلة الحالية. وعلاقة السمعة بسجل التسليم مهمة هنا، فاطلب دائماً مواعيد تسليم المراحل السابقة في المجتمع نفسه.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى للمرحلة الخدمات التالية:

• مسطحات خضراء ومساحات ترفيهية خارجية.
• مسطحات مائية.
• ممرات مشاة خالية من السيارات.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• خدمات صيانة ونظافة.
• خدمات ضيافة وتدبير منزلي.

وتزيد خدمات الضيافة من رسوم التشغيل في العادة، لذلك اسأل عن قيمة رسوم الصيانة السنوية وعن الخدمات التي تدخل فيها وتلك التي تدفع مقابلها منفصلة، وعن وجود رسوم اتحاد ملاك على الخدمات المشتركة مع ذا استيتس.

كيف تقارن نوبو استيتس ريزيدنس بذا استيتس الأم

الفرق الجوهري بين المرحلتين أن ذا استيتس الأم يعرض فلل وتاون هاوس وتوين هاوس بنظام السكن التقليدي، بينما تركز مرحلة نوبو على الإقامة المخدومة وعلى علامة ضيافة عالمية. ولذلك يقارن المشتري عادة بين ثلاثة أشياء قبل القرار:

• السعر الإجمالي للوحدة مقابل المساحة الفعلية للمبنى والحديقة، فالعلامة التجارية ترفع السعر ولا تزيد المتر المربع بالضرورة.
• تكلفة التشغيل السنوية، لأن الضيافة والتدبير المنزلي خدمات تُدفع بشكل مستمر ولا تدخل في سعر الشراء.
• سهولة إعادة البيع أو التأجير، وهنا يفيدك رقم 233 وحدة معروضة للبيع كمؤشر على حجم المنافسة بين المعروض.

وإن كان هدفك السكن الدائم فجرّب قضاء ساعة في المجتمع في يوم عادي لتعرف الهدوء والحركة والخدمات الفعلية، وإن كان هدفك الاستثمار فاطلب أسعار تأجير وحدات مشابهة موثقة بعقود قبل أن تبني حساب العائد على الأرقام الإعلانية.

أسئلة تسألها لمندوب المبيعات قبل الحجز

جهّز هذه الأسئلة قبل أي اجتماع، فهي تحسم الفارق بين وحدة وأخرى أكثر من اسم المرحلة:

• ما المساحة المبنية ومساحة الحديقة والشرفات لهذه الوحدة بالتحديد؟
• هل الوحدة مسجلة باسم الشركة أم باسم مالك سابق، وما قيمة المدفوع حتى الآن؟
• ما قيمة رسوم الصيانة وخدمات الضيافة السنوية، وما الذي يدخل فيها؟
• هل التشطيب كامل بالأثاث أم بدون أثاث، وهل تدخل الأجهزة في السعر؟
• ما شروط نقل الملكية وهل تتطلب موافقة مكتوبة من سوديك؟

لماذا تشتري من ويست كابيتال

وحدات هذا النوع تتفاوت فيها الأسعار بين الشركة وإعادة البيع، ولذلك يقوم عملنا على التحقق قبل أن تدفع:

• الحصول على قائمة الأسعار الحالية لدى سوديك أو من المالك المسجل.
• مقارنة نوبو استيتس ريزيدنس بوحدات ذا استيتس الأخرى من حيث السعر والخدمات.
• فحص حالة التشطيب والاستلام الفعلي قبل الحجز.
• مراجعة بنود الصيانة والضيافة في العقد.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال سوديك، وقارن مع كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد وكمبوند سوديك ويست الشيخ زايد وكمبوند ويست تاون سوديك، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن نوبو استيتس ريزيدنس

أين يقع كمبوند نوبو استيتس ريزيدنس؟

داخل مجتمع ذا استيتس من سوديك في الشيخ زايد، وتضعه بياناتنا على بعد نحو 7 دقائق من المحور المركزي و12 دقيقة من أركان بلازا.

كم تبدأ أسعار نوبو استيتس ريزيدنس؟

تبدأ من 39 مليون جنيه كسعر إطلاق معلن (أكتوبر 2026)، وقد تختلف أسعار إعادة البيع حسب الوحدة والدور والتشطيب.

ما المقدم المعلن في نوبو استيتس ريزيدنس؟

مقدم 30% عند الإطلاق، ولم تعلن المنصة مدة التقسيط المتبقية، لذلك نؤكدها من سوديك قبل التعاقد.

ما أنواع الوحدات في نوبو استيتس ريزيدنس؟

منازل لأسرة واحدة وشقق مخدومة بحسب وصف بياناتنا، دون إعلان مساحات محددة لكل نموذج.

ما موعد التسليم المعلن لنوبو استيتس ريزيدنس؟

يونيو 2025 التي تعرض المشروع بحالة جاهز، ويلزم التأكد من حالة الوحدة الفعلية وقت المعاينة.

هل نوبو استيتس ريزيدنس مجتمع مغلق؟

نعم، تصفه بياناتنا بأنه مجتمع مسوّر بخصوصية وخدمات ضيافة، مع أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب