آخر تحديث: 4 نوفمبر 2026
أرخص كمبوندات الشيخ زايد 2026 تبدأ من 3 ملايين جنيه للشقة في بونا نوفا وأوري، ثم 3.4 مليون في فيا و3.42 مليون في مونتي رويال، أما أقل سعر لفيلا فيبدأ من 6 ملايين في رودي (الأسعار حتى نوفمبر 2026).
جمعنا 12 كمبوندًا في الشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة ورتبناها بمعيار واحد معلن هو أقل سعر بداية، مع المساحة والمقدم وسنوات التقسيط. هي أسعار «تبدأ من» تتغير بالمرحلة والمساحة والدور، فاطلب القائمة الحالية قبل الحجز. وللمقارنة بالمشروعات الأعلى سعرًا راجع أفضل كمبوندات الشيخ زايد.
مقارنة أرخص كمبوندات الشيخ زايد بترتيب سعر البداية
| المشروع | المساحة | يبدأ من | المقدم | التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| بونا نوفا (Bona Nova) | 2.6 فدان | 3.0 مليون جنيه | 10% | حتى 8 سنوات |
| أوري (Ori) | 5 فدان | 3.0 مليون جنيه | 0% أو 10% أو 15% | 6 أو 10 أو 15 سنة |
| فيا (Via) | 4.5 فدان | 3.4 مليون جنيه | من 0% | حتى 8 سنوات |
| مونتي رويال (Monte Royale) | 4 فدان | 3.42 مليون جنيه | 10% | حتى 10 سنوات |
| فاليا (Valea) | 10 فدان | 3.95 مليون جنيه | 10% | حتى 10 سنوات |
| زيا بارك (Zia Park) | 17 فدان | 4.0 ملايين جنيه | 5% أو 8% أو 10% | 7 أو 8 أو 9 سنوات |
| كيو هيلز (Q Hills) | 24 إلى 26 فدانًا | 4.3 مليون جنيه | من 0% إلى 10% | 8 إلى 10 سنوات |
| كلاود سايد (Cloudside) | 5 آلاف م² | 5.1 ملايين جنيه | 10% | حتى 8 سنوات |
| روفان سيتي (Rovan City) | 15 فدان | 5.32 ملايين جنيه | 5% أو 10% | 5 أو 6 سنوات |
| سمو (Somow) | 10 أفدنة | 5.96 ملايين جنيه | من 0% إلى 15% | حتى 10 سنوات |
| رودي (Roudy) | 21 ألف م² | 6.0 ملايين جنيه | 10% | حتى 7 سنوات |
| لاك فيل (Lac Ville) | 10 فدان | 7.0 ملايين جنيه | 10% أو 15% | 6 أو 7 سنوات |
ملاحظات سريعة على كل مشروع
بونا نوفا
تطوره AD للتطوير العقاري على مساحة مدمجة تبلغ 2.6 فدان، ويضم شققًا من غرفة إلى 3 غرف بمساحات من 61 إلى 197 مترًا. تصل الأسعار إلى 6.8 مليون جنيه، وتتيح الصفحة أيضًا نظام مقدم 10% على 6 سنوات أو 15% على 7 سنوات.
أوري
من تطوير شركة الأولى على طريق النزهة. يضم شققًا من غرفة إلى 3 غرف بمساحات من 64 إلى 137 مترًا وسكاي فيلا حتى 260 مترًا. الأنظمة المعلنة: بدون مقدم على 6 سنوات، أو 10% على 10 سنوات، أو 15% على 15 سنة، والتسليم بعد نحو 3 سنوات من التعاقد دون تاريخ رسمي بعد.
فيا
من إيجلز للتطوير العقاري على طريق النزهة. شقة الغرفة من 64 إلى 80 مترًا تبدأ من 3.4 مليون، والغرفتان من 4.4 مليون، والثلاث غرف من 5.8 مليون، والسكاي فيلا من 10.4 مليون. تسليم المرحلة الأولى متوقع بنهاية 2027.
مونتي رويال
180 وحدة فقط من استوديوهات وشقق ودوبلكس ووحدات أرضية بحدائق. تبدأ وحدة 90 مترًا من 3.42 مليون ووحدة 138 مترًا من 5.24 مليون، وجدية الحجز 50 ألف جنيه، والتسليم في 2029.
فاليا
من المجموعة السعودية للتطوير العقاري على 10 أفدنة. تبدأ الشقق من 84 مترًا للغرفة، ويتراوح سعر المتر من 43 ألفًا إلى 47 ألف جنيه، وتبدأ الوحدات من 3.95 مليون جنيه.
زيا بارك
تحالف بين هيلز للتطوير العقاري وبروتكشن PRD على 17 فدانًا وبنحو 800 وحدة في مبانٍ منخفضة. الغرفة من 4 ملايين والغرفتان من 6.5 مليون والثلاث غرف من 9.5 مليون، وجدية الحجز 50 ألف جنيه.
كيو هيلز
أول مشروع لشركة كيو في غرب القاهرة على محور الضبعة. شقة الغرفة بمساحة 80 مترًا تبدأ من 4.3 إلى 5 ملايين تبعًا للمرحلة، والخطط المنشورة: 0% على 10 سنوات، أو 5% على 10 سنوات، أو 10% على 8 سنوات. التسليم المتوقع ديسمبر 2027 وقد تصل بعض النماذج إلى 2029.
كلاود سايد
مشروع صغير من هيلز للتطوير العقاري داخل الشيخ زايد، تبدأ وحداته من نحو 5.1 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
روفان سيتي
من إيجي بلان على 15 فدانًا وبنحو 19 مبنى من دور أرضي و5 أدوار متكررة. تتفاوت الأسعار تبعًا للمساحة والموقع داخل المشروع، ومن الأنظمة المعلنة مقدم 5% على 5 سنوات أو 10% على 6 سنوات.
سمو
التاون هاوس الأوسط من 5,957,640 جنيه، والتوين هاوس من 6.08 مليون، والتاون هاوس الكورنر من 6.4 مليون، والفلل المستقلة من 7.04 ملايين. الأنظمة: بدون مقدم على 10 سنوات، أو 15% على 7 سنوات، أو 15% و5% عند الاستلام على 8 سنوات.
رودي
تطرح زايا للتطوير العقاري فللًا تبدأ من 6 ملايين جنيه وتصل إلى 11 مليونًا، وهي من أدنى بدايات الفلل في الشيخ زايد.
لاك فيل
من الجابري للتطوير العقاري في الحوض الثاني بمنطقة الحزام الأخضر، وتبدأ فيه الفلل من 7 ملايين جنيه، وهو أقل سعر فيلا بين المشروعات المدرجة هنا بعد رودي.
ماذا تعني كلمة رخيص في الشيخ زايد؟
الشيخ زايد من أعلى مدن غرب القاهرة سعرًا للمتر، لذلك يُقاس الرخيص هنا بالمدخل المالي لا بسعر المتر وحده. فالمشروعات الأولى في الجدول تعتمد على وحدات صغيرة المساحة، مثل شقة 64 مترًا في أوري أو 84 مترًا في فاليا، بينما تتجه المشروعات الأخيرة إلى الفلل والتاون هاوس التي تبدأ من 6 ملايين فأكثر. ولا يعني ذلك أن الأولى أقل جودة، بل إن الميزانية التي تحتاجها للدخول أصغر.
ورتبنا الجدول بمعيار واحد هو أقل سعر بداية معلن على صفحة كل مشروع، دون تقييم أو تفضيل. وحين يتساوى السعر كما في بونا نوفا وأوري عند 3 ملايين، يظهر الأول بحكم ترتيب إدراجنا للصفحتين لا لأي سبب آخر.
كيف تختار كمبوندًا رخيصًا في الشيخ زايد دون مفاجآت؟
- قارن سعر المتر لا سعر الوحدة: الاستوديو الصغير أو الغرفة بمساحة 60 مترًا يخفضان الرقم المعلن، فاحتسب سعر المتر للمساحة التي تحتاجها فعلًا.
- اقرأ جدول التقسيط كاملًا: كلما قلّ المقدم طالت المدة أو ارتفع القسط، ومثال ذلك أوري الذي يتدرج من بدون مقدم على 6 سنوات إلى 15% على 15 سنة.
- اسأل عن موعد التسليم المكتوب: بعض المشروعات مثل أوري لم تعلن تاريخًا رسميًا بعد، وغيرها يحدد 2027 أو 2029.
- اعرف مساحة المشروع وعدد الوحدات: المشروع الصغير مثل مونتي رويال بـ180 وحدة يعني هدوءًا أكبر وخيارات أقل، والمشروع الأكبر مثل زيا بارك بنحو 800 وحدة يعني خدمات أوسع.
- راجع المطور: افتح صفحة المطور واطلب نماذج مما سلمه قبل التعاقد.
وإن كان هدفك فيلا أو تاون هاوس فراجع أسعار الفيلات والتاون هاوس في الشيخ زايد، وللشقق بالتقسيط راجع شقق للبيع في الشيخ زايد بالتقسيط.
أسئلة شائعة عن أرخص كمبوندات الشيخ زايد
ما أرخص كمبوند في الشيخ زايد؟
تبدأ الشقق من 3 ملايين جنيه في بونا نوفا وأوري، ثم من 3.4 مليون في فيا و3.42 مليون في مونتي رويال، وذلك حتى نوفمبر 2026.
ما أرخص فيلا في كمبوندات الشيخ زايد؟
تبدأ الفلل من 6 ملايين جنيه في كمبوند رودي، ثم من 7 ملايين في لاك فيل، وتبدأ فلل سمو المستقلة من 7.04 ملايين جنيه.
هل توجد كمبوندات في الشيخ زايد بدون مقدم؟
نعم، تذكر صفحات أوري وفيا وسمو وكيو هيلز خططًا بمقدم 0% بمدد تقسيط بين 6 و10 سنوات، وتختلف الخطة الساري العمل بها من مرحلة إلى أخرى.
ما أطول مدة تقسيط بين هذه الكمبوندات؟
تصل إلى 15 سنة في إحدى خطط أوري بمقدم 15%، وإلى 10 سنوات في فاليا ومونتي رويال وكيو هيلز وسمو.
هل تتغير الأسعار المعلنة؟
نعم، فهي أسعار بداية تتغير بالمرحلة والمساحة والدور، والأرقام هنا حتى نوفمبر 2026. أرسل لنا على واتساب لتصلك القائمة الحالية.
ما الذي أراجعه قبل حجز وحدة رخيصة؟
راجع المساحة الفعلية وسعر المتر، وموعد التسليم المكتوب في العقد، ومستوى التشطيب، ورسوم الصيانة، وسجل المطور في التسليم.
روابط مفيدة
تريد أرخص وحدة في الشيخ زايد تناسب ميزانيتك؟ فريق ويست كابيتال يرسل لك أحدث الأسعار وجداول السداد ويرتب لك معاينة بدون عمولة من العميل. استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب.
