كمبوند كومن هاوس الشيخ زايد CommonHaus Sheikh Zayed

كمبوند كومن هاوس الشيخ زايد (CommonHaus Sheikh Zayed) مشروع شقق فندقية مخدومة من أب وايد للتطوير العقاري عند بوابة زايد 4 في الشيخ زايد، وهو من مشروعات الإطلاق في 2026. تبدأ أسعار كومن هاوس من 7 مليون جنيه لأصغر شقة فندقية (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات بصيغة مبدئية، والتسليم في 2029.

نبذة عن كومن هاوس

تسوق بياناتنا المشروع بأنه تجربة سكنية بخدمة فندقية خمس نجوم، بتصميم أوروبي معاصر وواجهات زجاجية ومساحات خضراء تتجاوز مساحة المباني، وتباع الوحدات بتشطيب كامل. وتذكر الصفحة أن حجز المرحلة الحالية يبدأ في 15 يونيو 2026، وأن الشركة المطورة هي أب وايد التي نفذت أيضاً كمبوند جاذبية في أكتوبر.

وتضع الصفحة المشروع “داخل سكاي رامب” عند بوابة زايد 4، وهو ما يجعله مرتبطاً بمجتمع نغطيه في صفحة سكاي رامب زايد الجديدة. ولا نعرف إن كان كومن هاوس مرحلة داخل المشروع نفسه أم عنواناً مستقلاً بمخطط خاص، فاسأل المبيعات عن هذا الفرق بالتحديد، لأنه يؤثر على مخطط المرافق ورسوم الصيانة، وعلى من يملك حق استخدام المرافق المشتركة بين المبنى الفندقي وباقي سكان المجتمع.

موقع كومن هاوس الشيخ زايد

يقع المشروع عند بوابة زايد 4، وتشير بياناتنا إلى بين المعالم القريبة محور 26 يوليو ووصلة دهشور وأركان بلازا ومول العرب ونادي الأهلي ونادي الجزيرة وميدان جهينة وجامعة 6 أكتوبر وبالم هيلز وبيفرلي هيلز سوديك. ولا تنشر الصفحة أزمنة وصول رقمية، لذلك لا نذكر دقائق محددة، ونوصي بتجربة الطريق من وإلى مقر عملك.

ومن مزايا الموقع قربه من مناطق خدمية قائمة في الشيخ زايد، ومن عيوبه أن بوابة زايد 4 تشهد ازدحاماً في أوقات الذروة، فاختبر الطريق صباحاً ومساءً، وقدّر المسافة إلى عملك ومدارس الأطفال إن كنت ستقيم بشكل دائم. ولأن المشروع يقع داخل تجمع كبير فتأكد من مدخل الدخول المخصص لسكان كومن هاوس ومن وضع المواقف الخاصة بالضيوف.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض الوحدات التالية في جدول واضح:

• شقة فندقية بمساحة 57 متراً مربعاً.
• شقة فندقية بمساحة 75 متراً مربعاً بغرفة نوم وحمام.
• شقة فندقية بمساحة 90 متراً مربعاً بغرفة نوم وحمام.

وتذكر الصفحة كذلك فئات عامة هي استوديو بغرفة وشقق بغرفتين وبثلاث غرف دون أسعار، وهو ما يخالف قائمة الوحدات الثلاث، لذلك نتعامل مع المساحات المعروضة فقط كأنها المتاحة، ونسأل المبيعات عن أي نماذج أكبر.

أسعار كومن هاوس

تبدأ أسعار كومن هاوس من 7 ملايين جنيه لشقة 57 متراً بمقدم تعاقد 350 ألف جنيه، ومن 9.5 مليون لشقة 75 متراً بمقدم 475 ألف، ومن 11.05 مليون لشقة 90 متراً بمقدم 550 ألف جنيه. وبقسمة الأسعار على المساحات يقع المتر بين 123 و127 ألف جنيه، وهذا حساب لنا لا رقم معلن، ويدل على أن السعر مرتفع نسبياً لشقق صغيرة، وهو ثمن الخدمة الفندقية.

وتذكر إحدى الإجابات في الصفحة أن السعر “قد يبدأ من 75 ألف جنيه”، وهو رقم لا يتسق مع الجدول ولا مع طبيعة المشروع، ولذلك نتجاهله ونعتمد على الجدول مع طلب تأكيد كتابي. وتقول الصفحة إن الأسعار لم تُحسم بعد، فتوقع أن تتغير.

أنظمة السداد

تقترح بياناتنا مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، بأقساط شهرية أو ربع سنوية أو نصف سنوية، وتنبه إلى أن نظام السداد النهائي لم يُعلن بعد. وتتسق مقدمات التعاقد المذكورة (350 و475 و550 ألف جنيه) مع نسبة 5% من الأسعار. أما موعد التسليم فهو 2029 في الجدول، لكن قسماً آخر يقول إنه لم يُحدد، ولذلك لا نعتبره ملزماً قبل توقيع العقد، ونوصي بإدراج تاريخ التسليم وغرامة التأخير صراحة في عقد الحجز.

المطور: أب وايد

المطور هو أب وايد للتطوير العقاري (Upwyde)، وهي الشركة نفسها المطورة لكمبوند سكاي رامب القريب. وتعرف الشركة في غرب القاهرة بكمبوند جاذبية في أكتوبر وسكاي رامب في زايد الجديدة، فاطلب سجل تسليم المشروعات السابقة ومواعيدها قبل التعاقد.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى للمشروع المرافق والخدمات التالية:

• حديقة مائية ومسارات دراجات ومنطقة أطفال.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وبوابات إلكترونية وجراج ذكي تحت الأرض.
• استقبال وتدبير منزلي وخدمة صف السيارات وصيانة.
• جيم ومطاعم ومقاهٍ ومنطقة تجارية.
• مساحات عمل خارجية وقاعات اجتماعات مشتركة.
• أنظمة إنذار حريق وإنترنت وتكييف مركزي ومولدات احتياطية.

والخدمة الفندقية تعني رسوماً تشغيلية مستمرة، فاسأل عن قيمتها السنوية وعن الجهة المشغلة وهل تدخل ضمن سعر الشراء أم تُدفع بشكل منفصل، وماذا يحدث للخدمة إن تغيرت الجهة المشغلة، وهل يحق لك الاعتراض على الزيادة السنوية في الرسوم.

هل تناسبك الشقق الفندقية في كومن هاوس

الشقق الفندقية تناسب من يريد سكناً صغيراً بخدمة جاهزة أو استثماراً بتأجير قصير الأجل، ولا تناسب من يحتاج مساحات عائلية كبيرة. وإن كنت ستؤجرها فتحقق من السماح القانوني بالتأجير اليومي داخل المجتمع ومن رسوم الإدارة التي تخصمها الجهة المشغلة من الإيراد، ثم قارنها بإيجار شقة تقليدية قريبة لتعرف الفارق الفعلي في العائد.

كومن هاوس وسكاي رامب: ما الفرق

تعرض صفحة سكاي رامب مشروعاً متعدد الاستخدامات على 10 أفدنة بشقق تبدأ من نحو 55 متراً ومقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط حتى 10 سنوات، أي بسعر وشروط أبسط من كومن هاوس. أما كومن هاوس فيركز على الشقق الفندقية بتشطيب كامل وخدمة تشغيل، وبسعر متر أعلى. فإن كان هدفك سكناً بسيطاً بميزانية أقل فالمشروع الأم أقرب إليك، وإن كنت تبحث عن وحدة مخدومة بإدارة مركزية فكومن هاوس هو الخيار الذي يستحق السؤال.

وتأكد قبل الاختيار من أن الوحدة التي تحجزها مسجلة بالمرحلة المقصودة، فالخلط بين اسمين لمشروعين متجاورين شائع في الإعلانات، وقد يترتب عليه اختلاف السعر وتاريخ التسليم ورسوم الخدمات.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

ما زالت شروط كومن هاوس مبدئية، ولذلك نتحقق قبل أن تدفع:

• الحصول على قائمة الأسعار الحالية من أب وايد.
• التأكد من خطة السداد النهائية وتاريخ التسليم المكتوب.
• التفريق بين مرحلة كومن هاوس وباقي مشروع سكاي رامب.
• مراجعة رسوم الخدمة الفندقية والصيانة في العقد.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال أب وايد للتطوير العقاري، وقارن مع سكاي رامب زايد الجديدة ولوكاندا سيرفسد ريزيدنس وبارسيلو الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كومن هاوس

أين يقع كومن هاوس؟

داخل مجتمع سكاي رامب عند بوابة زايد 4 في الشيخ زايد، بالقرب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور وأركان بلازا ومول العرب.

ما أنواع الوحدات في كومن هاوس؟

شقق فندقية بمساحات 57 و75 و90 متراً مربعاً بتشطيب كامل، وتذكر الصفحة فئات عامة بغرفة وغرفتين وثلاث غرف دون أسعار.

كم تبدأ أسعار كومن هاوس؟

تبدأ من 7 ملايين جنيه لشقة 57 متراً، ومن 9.5 مليون لشقة 75 متراً، ومن 11.05 مليون لشقة 90 متراً.

ما نظام السداد في كومن هاوس؟

مبدئياً مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتشير بياناتنا إلى إن نظام السداد النهائي لم يُعلن بعد.

ما الذي يميز الشقق الفندقية في كومن هاوس؟

خدمات فندقية بدرجة خمس نجوم بحسب الوصف، منها استقبال وتدبير منزلي وصف سيارات وصيانة، مع تشطيب كامل.

ما موعد التسليم المعلن لكومن هاوس؟

التسليم في 2029، وتقول نقطة أخرى في الصفحة إن موعد التسليم لم يُحدد بعد، ويلزم تأكيده كتابياً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب