مول بيزنس بلس التجمع الخامس Business Plus New Cairo

مول بيزنس بلس التجمع الخامس (Business Plus New Cairo) مبنى إداري وتجاري وطبي من شركة كاتاليست للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي في القاهرة الجديدة. تبلغ مساحته نحو 4,280 مترًا مربعًا بثلاثة بدرومات ودور أرضي وستة أدوار علوية، وتبدأ الوحدات الإدارية والطبية من نحو 105 أمتار والمحلات من نحو 465 مترًا. المشروع قائم، لذلك تتركز الفرص فيه على وحدات جاهزة أو لمالكين حاليين، ونرسل لك المتاح وأسعاره الحالية عبر واتساب.

نبذة عن بيزنس بلس

بيزنس بلس من المباني الإدارية المتوسطة المعروفة على التسعين الشمالي، وهو من مشروعات كاتاليست في القاهرة الجديدة إلى جانب مشروعات أخرى للشركة مثل كايرو كابيتال سنتر ونورث بلس. وكانت الشركة قد أعلنت أن أعمال الخرسانة في بيزنس بلس اكتملت وأن التسليم مقرر نهاية 2021، والمبنى اليوم قائم وتُعرض فيه وحدات للبيع.

طبيعة المبنى أنه برج واحد بمساحات وحدات كبيرة نسبيًا، وليس مولًا للمحلات الصغيرة. فأصغر وحدة إدارية فيه تبدأ من نحو 105 أمتار، ما يجعله موجهًا لشركات تحتاج مكتبًا كاملًا أو مقرًا إقليميًا أو مركزًا طبيًا متخصصًا، لا لمن يبحث عن مكتب صغير بميزانية محدودة.

ويضم المبنى ثلاثة بدرومات للانتظار والخدمات، وهي نقطة مهمة في منطقة تعاني ازدحام الشوارع، إذ يحتاج الزائر والموظف إلى مكان ثابت للسيارة. وتخدم الأدوار الستة العلوية الأنشطة الإدارية والطبية، بينما يستقبل الدور الأرضي الواجهة التجارية والمحلات التي تفتح على الشارع مباشرة.

موقع بيزنس بلس التجمع الخامس

يقع المشروع على شارع التسعين الشمالي، أحد أهم محاور التجمع الخامس التجارية، وأمام الطريق المؤدي إلى الرحاب وقريبًا من طريق السويس. وتأتي المسافات التقريبية كالتالي:

• نحو 3 إلى 5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• نحو 15 دقيقة إلى مدينة نصر.
• نحو 15 دقيقة إلى مطار القاهرة الدولي.
• نحو 4 كم إلى كمبوند ميفيدا، ونحو 17 كم إلى مدينتي.
• قريب من الطريق الدائري، ومن مشروعات مثل بوتيك فيليدج وزد مول.

هذا الموقع يخدم مجتمع الأعمال والأسر المحيطة، فهو ملاصق لأحياء سكنية كبيرة ويسهل وصول العملاء والموظفين إليه من القاهرة الجديدة ومدينة نصر. لمقارنة المشروع بغيره من المباني التجارية تصفح دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس أو مشروعات القاهرة الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

• وحدات إدارية وطبية: من نحو 105 أمتار مربعة.
• محلات تجارية: من نحو 465 مترًا مربعًا.
• مبنى من ثلاثة بدرومات ودور أرضي وستة أدوار علوية.
• جراج مؤمَّن يتسع لنحو 124 سيارة بحسب المعلن.

تتفاوت المصادر في تحديد مساحة المشروع بين 4,280 و4,800 متر وفي تحديد أصغر وحدة، لذلك نعتمد معك المساحة المكتوبة في العقد أو في عقد الشاغل الحالي، ولا نكتفي بالرقم المتداول.

أسعار بيزنس بلس وأنظمة السداد

لا نذكر سعر بداية لهذا المشروع، لأن المتاح الآن وحدات قائمة تتحدد أسعارها بالدور والتشطيب ووجود مستأجر، والأرقام المنشورة لسعر المتر قديمة ومتباعدة. أرسل لنا النشاط والمساحة التي تحتاجها على واتساب لنرسل لك الوحدات المتاحة مع أسعارها وتاريخ التحديث.

كانت الخطط المعلنة وقت الطرح كالتالي:

• مقدم 10% ودفعة ثانية 10% بعد ستة أشهر، والباقي على سنتين ونصف.
• مقدم 15% ودفعة ثانية 5% بعد ستة أشهر، والباقي على 4 سنوات.
• مقدم 20% ودفعة ثانية 10% بعد ستة أشهر، والباقي على 5 سنوات.

هذه خطط الطرح الأول للمطور، أما الوحدات المعروضة اليوم فغالبًا تُباع بنظام نقدي أو بتسهيلات يتفق عليها المالك، وقد تتضمن إيجارًا جاريًا. تأكد من أن العقد مسجل وأن لا مستحقات متبقية على الوحدة للمطور.

حجم الوحدة وتأثيره على القرار

أول ما يميز بيزنس بلس عن المولات الإدارية الصغيرة هو حجم الوحدة. وحدة من 105 أمتار تتسع لنحو عشر محطات عمل مع غرفة اجتماعات صغيرة، أما الوحدات الأكبر فتصلح لشركة كاملة أو مركز طبي بعدة غرف. وفي المقابل، تعني هذه المساحة ثمنًا إجماليًا أعلى من مكتب صغير، فاحسب ميزانيتك على أساس الوحدة كاملة لا سعر المتر وحده.

وللمستثمر الذي يشتري بغرض التأجير، تفيد المقارنة بين الإيجار السنوي المتوقع وسعر الوحدة، مع حساب مصاريف الصيانة وفترات خلو الوحدة. ونحن نوضح لك هذه الحسبة على الوحدة المحددة بعد أن نعرف سعرها ووضعها الإيجاري، ولا نضع رقم عائد عام لأنه يختلف من وحدة لأخرى.

شارع التسعين الشمالي كعنوان للأعمال

التسعين الشمالي هو الشارع الذي تتركز عليه المقرات الإدارية والبنوك والمولات في التجمع الخامس، ولذلك فالعنوان نفسه مفيد لشركة تستقبل عملاء وتحتاج إلى عنوان معروف وسهل الوصول. وقرب المبنى من الجامعة الأمريكية ومن الدائري يختصر زمن وصول الموظفين القادمين من مدينة نصر والمعادي ومدينتي والرحاب، وهي نقطة تؤثر على اختيار الموظفين للعمل في الشركة وعلى استقرارهم.

المطور: كاتاليست للتطوير العقاري

كاتاليست للتطوير العقاري شركة مقرها القاهرة الجديدة وتقدم نفسها كمتخصصة في المشروعات الإدارية والتجارية والطبية. وقد أعلنت الشركة عام 2021 أنها تعمل على خمسة مشروعات بقيمة استثمارية تبلغ 4.5 مليار جنيه، وأن مبيعاتها وصلت إلى 86%. وتؤكد خبرتها المعلنة في المباني التجارية أن المبنى صُمم لهذا الاستخدام من البداية، من حيث المصاعد والتكييف والخدمات. ننصحك دائمًا بمراجعة سند ملكية الوحدة وإذن الاستلام قبل الشراء.

المرافق والخدمات

• بوابات إلكترونية وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• مصاعد بانورامية وسلالم متحركة.
• تكييف مركزي وإنترنت عالي السرعة.
• قاعات اجتماعات واستقبال.
• مطاعم وكافيهات.
• أعمال نظافة وصيانة وجراج مؤمّن.

لمن يناسب بيزنس بلس وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب شركة تبحث عن مقر في موقع معروف على التسعين الشمالي، أو طبيبًا يريد مركزًا طبيًا بمساحة كاملة، أو مستثمرًا يريد وحدة مؤجرة بعائد إيجاري. لا يناسب من يريد مكتبًا بأقل من 100 متر أو محلًا صغيرًا.

• سند الملكية وعقد المطور وعدم وجود مستحقات متأخرة.
• المساحة الفعلية للوحدة وعدد أماكن الانتظار المخصصة لها.
• مصاريف الصيانة واتحاد الشاغلين الحالية.
• عقد الإيجار ومدته ومستأجره إن كانت الوحدة مؤجرة.
• حالة التشطيب والتكييف المركزي.

لماذا تشتري في بيزنس بلس مع ويست كابيتال

• نحدد لك الوحدات المتاحة فعليًا وحالتها بدل الاعتماد على أسعار قديمة.
• نراجع معك الأوراق والملكية قبل أي دفعة.
• نقارن لك الوحدة بمبانٍ مجاورة على التسعين الشمالي.
• نرتب معاينة للوحدة والمبنى قبل القرار.

للمزيد تصفح كايرو بيزنس بارك التجمع الخامس وميفيدا بيزنس بارك ومول 90 بلس التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن بيزنس بلس التجمع الخامس

أين يقع مول بيزنس بلس التجمع الخامس؟

على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، قرب الجامعة الأمريكية وعلى مسافة قصيرة من الطريق الدائري.

من مطور بيزنس بلس؟

شركة كاتاليست للتطوير العقاري (Catalyst Developments)، المتخصصة في المشروعات الإدارية والتجارية والطبية بالقاهرة الجديدة.

ما مساحة بيزنس بلس وعدد أدواره؟

تبلغ مساحة المبنى نحو 4,280 مترًا مربعًا، ويتكون من ثلاثة بدرومات ودور أرضي وستة أدوار علوية.

ما مساحات الوحدات في بيزنس بلس؟

الوحدات الإدارية والطبية تبدأ من نحو 105 أمتار مربعة، والمحلات التجارية من نحو 465 مترًا مربعًا.

هل بيزنس بلس مشروع قائم أم تحت الإنشاء؟

هو مشروع قائم، وكان موعد التسليم المعلن له نهاية 2021، لذلك فالمتاح اليوم غالبًا وحدات جاهزة أو للبيع من مالكين حاليين، ونؤكد لك حالة كل وحدة قبل الحجز.

ما أنظمة السداد المعلنة في بيزنس بلس؟

طُرحت خطط بمقدم 10% وتقسيط نحو سنتين ونصف، أو مقدم 15% وتقسيط 4 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 5 سنوات. والمتاح حاليًا يتوقف على حالة الوحدة، فاسألنا عن السعر والخطة الفعلية.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب