ميفيدا بيزنس بارك التجمع الخامس Mivida Business Park

ميفيدا بيزنس بارك التجمع الخامس (Mivida Business Park) هو مجمع مكاتب إدارية ومحلات تجارية تطوره إعمار مصر داخل مجتمع ميفيدا في القاهرة الجديدة مطلاً على طريق التسعين، وهو مشروع قائم ومتعدد المراحل تُعرض فيه وحدات للبيع والإيجار. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الوحدات من 8.35 مليون جنيه بحسب ، بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتختلف الأرقام بحسب الدور والمساحة وما إذا كانت الوحدة من المطور أم من إعادة البيع. وقد تم تسليم مراحل من المشروع، ولذلك يناسب من يريد مكتبًا أو محلًا في مجتمع تعمل فيه الخدمات بالفعل.

موقع ميفيدا بيزنس بارك

يقع المشروع داخل ميفيدا في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة مباشرة على طريق التسعين، أحد أنشط محاور الأعمال والتجزئة في شرق القاهرة. وبحسب يبعد نحو 15 دقيقة عن الطريق الدائري الأوسط وطريق السويس، ونحو 20 دقيقة عن مطار القاهرة، ونحو 30 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع على مسافة دقائق من مدينة نصر ومصر الجديدة وبالقرب من الجامعة الأمريكية ومولات المنطقة.

مساحة المشروع 100 ألف متر مربع وتضم 11 مبنى بحسب ، وتشغل المساحات الخضراء والساحات المفتوحة الجزء الأكبر من الموقع. وذكرت الإعلان الرسمي في أكتوبر 2018 أن إعمار مصر أطلقت المرحلة الثانية من الحديقة كمبانٍ منخفضة الارتفاع صديقة للبيئة على طريق التسعين في قلب داون تاون ميفيدا، بينما تشير شركة المقاولات ASGC، وهي مقاول المرحلة الثانية، إلى مساحة بناء إجمالية 136 ألف متر مربع على سبعة مبانٍ في القطعتين 34 و35 تضم دورين لانتظار السيارات وطابقًا أرضيًا تجاريًا وثلاثة أدوار مكتبية. والرقمان لا يتعارضان لأن الأول مساحة الأرض والثاني مساحة البناء.

تعرف أيضًا على: كمبوند ميفيدا التجمع الخامس السكني داخل المجتمع نفسه.

المساحات وأنواع الوحدات

تضم الحديقة مكاتب إدارية ومحلات تجارية، وتتفاوت المساحات المعلنة بين المراحل. تبدأ مساحات الوحدات من 100 متر مربع في المرحلة الثانية، وتذكر نطاقًا من 120 إلى 390 مترًا للمكاتب والمحلات معًا. أما الوحدات المعروضة على الصفحة وقت التحديث فهي:

• مكاتب إدارية بمساحات 160 و166 و170 مترًا مربعًا.
• محلات تجارية بمساحات 130 و143 و152 مترًا مربعًا (تتفاوت الأرقام داخل إعلانات الصفحة بين 122 و143 مترًا لمحل واحد).
• وحدات المرحلة الثانية من 100 متر مربع، وهي مبانٍ منخفضة الارتفاع بحسب إعلان الإطلاق.

ومن المهم التمييز بين مرحلتين عند المقارنة: وحدات المطور المطروحة مباشرة، ووحدات إعادة البيع التي يعرضها الملاك والوسطاء بأسعار مختلفة وبحالات تشطيب متباينة. وتناسب المكاتب الصغيرة بين 100 و170 مترًا الشركات الناشئة وفروع الخدمات، بينما تتيح المساحات الأكبر دمج أكثر من نشاط داخل وحدة واحدة. ويناسب هذا التنوع هذا التنوع الشركات التي تبحث عن مكاتب داخل مجتمع متكامل، وأصحاب المحلات والمطاعم الذين يريدون موقعًا على طريق التسعين وقريبًا من سكان ميفيدا. ننصحك بالاطلاع على المخطط ورقم المبنى والدور قبل التعاقد لأن سعر الوحدة يتغير بحسب هذه التفاصيل.

أسعار ميفيدا بيزنس بارك

تتفاوت الأرقام المنشورة تفاوتًا واضحًا لأن السوق يجمع وحدات من المطور ووحدات إعادة بيع، لذلك نعرضها كنطاقات ولا نعتبرها عرض سعر رسميًا:

• يظهر في عنوان إعلان سعر ابتدائي 8.35 مليون جنيه، بينما يذكر وصف الصفحة 8 ملايين جنيه، ويظهر في قسم المبيعات رقم 32 مليون جنيه، وهو ما يعكس اختلاف المساحة والدور ونوع الوحدة.
• تتراوح إعلانات إعادة بيع المكاتب بين نحو 11.8 و52.9 مليون جنيه بحسب المساحة والتشطيب.
• متوسط سعر المتر في المشروع نحو 250 ألف جنيه بحسب حاسبة ، وهو رقم تقريبي لا يعتد به لوحدة بعينها.

ننصحك بطلب عرض سعر مكتوب للوحدة التي تهمك مع تحديد ما إذا كانت بالتشطيب الكامل أو كور آند شل، فالفارق بين الحالتين كبير في التكلفة النهائية.

أنظمة السداد والتقسيط في ميفيدا بيزنس بارك

النظام المعلن على الصفحة الرئيسية هو مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، بينما يذكر وصف الصفحة نفسها إمكانية السداد على 8 سنوات دون مقدم في بعض العروض، فتأكد من العرض الساري وقت الحجز.

وتعرض بعض إعلانات بيوت وحدات كور آند شل بموعد يناير 2026، وهي عروض إعادة البيع وليست بيانًا رسميًا من إعمار. وتذكر صفحة شركة ريجس لمكاتب العمل المرنة مركزًا في المبنى B01 داخل المشروع، وهي مؤشر إضافي على أن المشروع قائم ويعمل. جميع هذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال.

المطور العقاري: إعمار مصر للتطوير العقاري

شركة إعمار مصر للتطوير العقاري هي الذراع المصرية لإعمار العقارية، وتضم محفظتها المعلنة على صفحة المشروع ميفيدا وميفيدا بوليفارد ريزيدنس في التجمع الخامس، ومراسي ولي مراسي على الساحل الشمالي، وأب تاون كايرو.

ويعني وجود المشروع داخل ميفيدا أن المستأجرين والمشترين يستفيدون من البنية التحتية والخدمات المشتركة للمجتمع، من أمن وتشجير ومسارات مشاة وساحات عامة، وهي عناصر يصعب توفيرها في مبانٍ إدارية منفردة.

الخدمات والمرافق في ميفيدا بيزنس بارك

وفقًا لقائمة المرافق المنشورة على ، يضم المشروع:

• مسارات للجري وركوب الدراجات وممرات مرصوفة ومناطق جلوس ومنطقة لعب للأطفال.
• حراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وأنظمة إنذار ومكافحة حريق ودرج طوارئ.
• تكييف مركزي ومولدات احتياطية ومصاعد كهربائية وألواح طاقة شمسية على الواجهات.
• مسجد كبير بمصلى للسيدات ومنطقة تجارية بعلامات دولية وهايبر ماركت ومطاعم وكافيهات وصيدليات وبنوك وفروع اتصالات.
• نادٍ رياضي ومركز صحي بخدمات سبا ومنطقة ترفيه وقاعات إدارية مجهزة بمعدات العرض.
• مواقف سيارات واسعة ومحطة شحن للسيارات الكهربائية ومخازن وخزائن للملاك والعاملين ومرافق لذوي الاحتياجات الخاصة.

لمن يناسب ميفيدا بيزنس بارك

يناسب المشروع الشركات الصغيرة والمتوسطة وفروع الخدمات التي تفضل مقرًا داخل مجتمع متكامل بدلًا من برج إداري منفرد، كما يناسب المستثمر الذي يشتري مكتبًا أو محلًا للتأجير لأن المنطقة نشطة وتعرض فيها وحدات للإيجار بكثرة. ولا يناسب من يبحث عن أصغر سعر في السوق، فالأسعار هنا أعلى من مشروعات الأطراف الأقل ازدحامًا.

نصائح قبل الحجز في ميفيدا بيزنس بارك

قبل أن تحجز مكتبًا أو محلًا في ميفيدا بيزنس بارك، راجع النقاط التالية لتتجنب المفاجآت:

• اطلب تحديد المبنى والدور ورقم الوحدة ومساحتها الفعلية، لأن الأرقام المنشورة تتفاوت بين الإعلانات.
• اسأل عن حالة التشطيب (كور آند شل أم مشطب) وتكلفة التجهيز والتكييف المركزي والرسوم الشهرية.
• قارن سعر المطور بسعر إعادة البيع في الطابق نفسه قبل أن تقرر.
• تأكد من الغرض المرخص للوحدة (مكتب، عيادة، نشاط تجاري) لأن بعض الأنشطة لها اشتراطات خاصة.
• احسب العائد الإيجاري المتوقع مقابل سعر الشراء، وتحقق من مستوى الإشغال الحالي في المبنى.

لماذا تشتري ميفيدا بيزنس بارك من ويست كابيتال

• نفرق لك بين الأسعار المعلنة من المطور وأسعار إعادة البيع حيثما توفرت، ونوضح لك سعر المتر وموعد التسليم الفعلي لكل وحدة قبل أي التزام.
• نقارن لك ميفيدا بيزنس بارك بالمشروعات المنافسة في القاهرة الجديدة (مثل مول بوينت 90 ومول أكتيو ومول إكس سكوير) حسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.
• نراجع معك جدول السداد والصيانة والوديعة قبل الحجز حتى لا تفاجأ بأي بند إضافي.
• متابعة كاملة لإجراءات التعاقد حتى الاستلام دون أي رسوم إضافية من ويست كابيتال.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ميفيدا التجمع الخامس، مول بوينت 90 التجمع الخامس، مول أكتيو القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة إعمار مصر للتطوير العقاري ودليل دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ميفيدا بيزنس بارك

أين يقع ميفيدا بيزنس بارك التجمع الخامس؟

داخل ميفيدا في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على طريق التسعين، على بعد نحو 20 دقيقة من مطار القاهرة ونحو 30 دقيقة من العاصمة الإدارية بحسب .

ما مساحة ميفيدا بيزنس بارك؟

100 ألف متر مربع تضم 11 مبنى بحسب ، بينما تبلغ مساحة البناء الإجمالية للمرحلة الثانية وحدها 136 ألف متر مربع بحسب المقاول ASGC.

بكم تبدأ أسعار وحدات ميفيدا بيزنس بارك؟

تبدأ من نحو 8 إلى 8.35 مليون جنيه بحسب (أكتوبر 2026)، وتصل إعلانات إعادة البيع إلى نحو 52.9 مليون جنيه بحسب المساحة. تواصل معنا لأحدث الأسعار.

ما نظام السداد في ميفيدا بيزنس بارك؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات في العرض الرئيسي، مع إمكانية سداد على 8 سنوات في بعض العروض بحسب وصف الصفحة.

ما موقف التسليم في ميفيدا بيزنس بارك؟

المشروع قائم وقد أُطلقت مرحلته الثانية في أكتوبر 2018، وتعرض عروض إعادة البيع وحدات كور آند شل بموعد يناير 2026، ولذلك نؤكد لك موقف كل وحدة قبل الحجز.

من هو المطور العقاري لميفيدا بيزنس بارك؟

شركة إعمار مصر للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب