كايرو بيزنس بارك التجمع الخامس Cairo Business Park New Cairo

كايرو بيزنس بارك (Cairo Business Park) مجتمع أعمال مسوّر ومتكامل من مصر إيطاليا العقارية في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مساحة 18 فدانًا تضم 42 مبنى إداريًا وفندق هيلتون جاردن إن وحديقة مركزية على بحيرة وجراجًا تحت الأرض. المشروع قائم ومشغَّل منذ سنوات، وتبدأ أسعار كايرو بيزنس بارك من 8 مليون جنيه للمكتب الإداري الصغير حتى نوفمبر 2026.

نبذة عن كايرو بيزنس بارك (Cairo Business Park)

صُمم المشروع ليكون مدينة أعمال صغيرة داخل القاهرة الجديدة: مكاتب لشركات من أحجام مختلفة، وخدمات يومية بجوارها، وفندق لاستقبال الوفود والعملاء، وكل ذلك داخل سور واحد وبأربع بوابات (ثلاث للسيارات وواحدة للمشاة). وتتوزع المباني الاثنان والأربعون على سبعة عشر نموذجًا معماريًا مختلفًا، كل مبنى بدور أرضي وأربعة أدوار علوية، ما يمنح الواجهات تنوعًا ويمنع الشعور بالتكرار.

يتوسط المشروع حديقة مركزية تطل على بحيرة، وحولها منطقة خدمية مساحتها نحو 7,000 م² تضم مطاعم وبنوكًا ومكاتب سفر ومحلات أزياء وصيدلية وجيمًا ومكتبة وبريدًا وأسواقًا صغيرة. وهذا الخليط هو ما يميز الكمبوندات الإدارية المغلقة عن الأبراج المنفردة: الموظف يجد حاجته دون الخروج إلى الشارع.

وبحكم أن المباني نُفذت على مراحل، فإن الوحدة التي تشتريها اليوم قد تكون في مبنى مسلَّم ومشغَّل أو في مرحلة أحدث، لذلك من المهم معرفة تاريخ تسليم المبنى المحدد وحالة صيانته قبل أي التزام.

موقع كايرو بيزنس بارك التجمع الخامس

يقع المشروع في القاهرة الجديدة بالتجمع الخامس، بالقرب من منطقة أسوار ريزيدنس التجارية، ويرتبط مباشرة بطريق القاهرة السويس والطريق الدائري الإقليمي. وتقريبًا تصل إلى أهم الوجهات بالأزمنة التالية:

• طريق القاهرة السويس: نحو 3 دقائق.
• الطريق الدائري الإقليمي: أقل من 5 دقائق.
• شارع التسعين: نحو 5 دقائق (قرابة 6 كم).
• الجامعة الأمريكية بالتجمع: نحو 10 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 15 دقيقة.
• ماونتن فيو: أقل من 7 كم.

وهذه الأزمنة تقريبية في الظروف المرورية العادية، وتزيد في ساعات الذروة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الإداري والتجاري والفندقي:

• مكاتب إدارية تبدأ من نحو 58 إلى 60 م² وتصل إلى نحو 300 م²، وتتوفر مساحات أكبر لمقار الشركات تتجاوز 1,000 م².
• محلات صغيرة بمساحات تبدأ من 14 م² في المنطقة الخدمية.
• قاعات اجتماعات ومناسبات ضمن مبنيي الفندق.

وتُعرض المكاتب بثلاث حالات: بدون تشطيب (على الطوب)، ونصف تشطيب، وكامل التشطيب بالتكييفات. والتصميم المفتوح للأدوار يسهّل تقسيم المساحة بحسب حجم فريق العمل.

أسعار كايرو بيزنس بارك وأنظمة السداد

تبدأ أسعار كايرو بيزنس بارك من 8 مليون جنيه حتى نوفمبر 2026 للمكاتب الإدارية بمساحة نحو 60 م². ويدور سعر المتر في الوحدات المعروضة بين 135 و190 ألف جنيه، ويرتفع كلما زاد مستوى التشطيب. ومن الأمثلة المتداولة:

• مكتب 95 م²: نحو 14.25 مليون جنيه.
• مكتب 174 م²: بين 25 و30 مليون جنيه حسب التشطيب.
• مكتب كامل التشطيب بمساحة 171 م²: نحو 33 مليون جنيه.
• مكتب 302 م²: بين 40 و42 مليون جنيه.

وأغلب الوحدات المتاحة اليوم مصدرها ملّاك سابقون، ومن ثم تختلف شروط الدفع من وحدة لأخرى؛ فبعضها يُباع كاش وبعضها بمقدم مع أقساط مستمرة على المالك الأول. نراجع معك الخيارات القائمة ونحسب المبلغ المطلوب سدادُه فعليًا قبل التعاقد، لأن الفروق بين العروض كبيرة.

وعند المقارنة بين العروض، انظر إلى سعر المتر لا إلى السعر الإجمالي؛ فالمكتب الصغير يبدو أرخص في إجماليه لكن سعر مترِه غالبًا أعلى من المساحات الكبيرة، وقد يتجاوز الفارق بين وحدتين متشابهتين 30 ألف جنيه للمتر بحسب مستوى التشطيب.

ولتقدير العائد: مكتب 100 م² بسعر المتر المتوسط (نحو 150 ألف جنيه) يقترب من 15 مليون جنيه، وهذا مبلغ توضيحي يتغير بحسب التشطيب والدور والموقع داخل المشروع.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، وتعمل منذ عقود في المشروعات السكنية والتجارية والساحلية. وتضم محفظتها قرية سولاري رأس الحكمة وقرية كاي السخنة وكمبوند البوسكو العاصمة الإدارية وفينشي ستريت مول العاصمة الإدارية.

ويُعد كايرو بيزنس بارك أحد المشروعات التي سبقت غيرها في فكرة مجتمع الأعمال المسوّر بالقاهرة الجديدة، وتنفيذه على مراحل متعاقبة جعل بعض المباني تعمل منذ سنوات، ما يتيح لك معاينة المشروع على الطبيعة قبل الشراء.

المرافق والخدمات

يوفر المشروع:

• فندق هيلتون جاردن إن بمبنيين و130 غرفة وقاعة مناسبات تتسع لنحو 500 شخص ومركز أعمال على مدار الساعة ومطعم وبار ونادٍ صحي وحمام سباحة.
• جراج تحت الأرض يتسع لنحو 2,000 سيارة.
• حديقة مركزية وبحيرة صناعية ومسارات للمشي والجري.
• نادٍ صحي وسبا وجيم وصالون حلاقة وتجميل وخدمة غسيل وكي.
• حضانة ومكتبة وبنوك وصيدلية ومطاعم وكافيهات.
• كاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة حتى أثناء انقطاع الكهرباء، وبوابات إلكترونية ودوريات أمن مستمرة.
• أنظمة إنذار ومكافحة حريق مصممة وفق معايير NFPA الأمريكية ومصدران منفصلان للكهرباء وخزانات مياه كبيرة.
• إنترنت عالي السرعة وخدمات اتصالات ذكية.

ويعمل الجراج الكبير تحت الأرض على حل مشكلة الانتظار التي تعاني منها كثير من المباني الإدارية في الأحياء المزدحمة، كما أن وجود الفندق داخل المشروع يوفر استضافة للزوار والمدربين ومؤتمرات الشركات دون الانتقال إلى مكان آخر.

لمن يناسب كايرو بيزنس بارك وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب المشروع الشركات التي تريد مقرًا في شرق القاهرة بعيدًا عن زحام وسط البلد، ومكاتب المحاماة والاستشارات والتكنولوجيا التي تحتاج بيئة هادئة وخدمات مجاورة، والمستثمر الذي يشتري مكتبًا للتأجير لأن الطلب على المساحات الإدارية المشطبة في القاهرة الجديدة مرتفع. أما من يريد محلًا بحركة مشاة عالية فالأنسب له مولات شارع التسعين.

قبل الحجز راجع:

• رقم المبنى وموقعه داخل المشروع، فالوحدات المطلة على الحديقة والبحيرة أعلى سعرًا.
• مستوى التشطيب ومدى صلاحية التكييف والأرضيات والأسقف المعلقة.
• رسوم الصيانة وخدمات إدارة المشروع وقيمتها الشهرية.
• صلاحية العقد وإمكانية نقله إلى اسمك وأي مبالغ متبقية للمطور.
• الإيجار الفعلي لوحدات مماثلة لحساب العائد الحقيقي.

لماذا تشتري في كايرو بيزنس بارك مع ويست كابيتال

• نعرض لك الوحدات المتاحة فعليًا بأسعارها الحالية ونستبعد الإعلانات القديمة.
• نعاين الوحدة معك ونراجع التشطيب والمستندات قبل دفع أي مبلغ.
• نحسب لك العائد الإيجاري المتوقع مقارنة بسعر الشراء.
• نقارن بين كايرو بيزنس بارك والمشروعات الإدارية المنافسة في التجمع الخامس.
• نتابع التعاقد والنقل حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات القاهرة الجديدة، وتعرف على أعمال شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، وقارن مع ميفيدا بيزنس بارك التجمع الخامس ومول بوينت 90 التجمع الخامس ومول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كايرو بيزنس بارك

أين يقع كايرو بيزنس بارك؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو 3 دقائق من طريق السويس و5 دقائق من الطريق الدائري وشارع التسعين، و15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.

ما مساحة المشروع وعدد مبانيه؟

18 فدانًا تضم 42 مبنى إداريًا بسبعة عشر تصميمًا معماريًا، وكل مبنى دور أرضي وأربعة أدوار علوية.

كم تبدأ أسعار كايرو بيزنس بارك؟

تبدأ من 8 مليون جنيه للمكاتب الصغيرة بمساحة نحو 60 م² حتى نوفمبر 2026، وتتراوح أسعار المتر في إعادة البيع غالبًا بين 135 و190 ألف جنيه.

ما أصغر مساحة مكتب متاحة؟

تبدأ المكاتب الإدارية من نحو 58 إلى 60 م²، وتمتد إلى نحو 300 م² وما فوق، إلى جانب محلات صغيرة بمساحات تبدأ من 14 م².

هل يوجد فندق داخل المشروع؟

نعم، يضم المشروع فندق هيلتون جاردن إن في مبنيين بإجمالي 130 غرفة مع قاعات اجتماعات ومناسبات.

من المطور المسؤول عن كايرو بيزنس بارك؟

شركة مصر إيطاليا العقارية (Misr Italia Properties)، وهي التي تطور أيضًا سولاري رأس الحكمة وكاي السخنة وإل بوسكو.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب