كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد El Patio Zahraa Sheikh Zayed

كمبوند الباتيو الزهراء الشيخ زايد (El Patio Zahraa Sheikh Zayed) هو أحد مشروعات لافيستا للتطوير العقاري في قلب مدينة الشيخ زايد، وهو مشروع فيلات وتاون هاوس قيد الإنشاء مع مراحل مسلمة. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الباتيو الزهراء من 9 مليون جنيه للفيلا الأصغر بمساحة 200 متر مربع، بمقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات، وتصل أسعار الفيلات الأكبر إلى 19.9 و28 مليون جنيه.

نبذة عن الباتيو الزهراء (El Patio Zahraa)

يضم الباتيو الزهراء فيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس على مساحة تقارب 76 فدان (نحو 320 ألف متر مربع)، وتشغل المباني نحو 18% فقط من الأرض بينما تتوزع البقية على حدائق ومسطحات مائية وبحيرات صناعية. وتتشابه فكرة المشروع مع سلسلة الباتيو التي تطرحها لافيستا في القاهرة الجديدة وأكتوبر، لكن هذا الإصدار يقع في الشيخ زايد القديمة القريبة من الخدمات المكتملة.

تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في وصف موقف التسليم، فتشير بياناتنا إلى موعداً في 2026 مع استلام فوري لبعض الوحدات، بينما تحدد بياناتنا التسليم في الربع الأخير من 2026، وتشير إلى أن المشروع قد يكون نفد بعض أنواع وحداته في السوق الأولي. لذلك تتركز فرص الشراء حالياً بين وحدات المطور المتبقية وسوق إعادة البيع.

ويناسب هذا النوع من المشروعات المشتري الذي يفضل المنزل المستقل بحديقة وخصوصية، ويبحث عن موقع في الشيخ زايد القديمة حيث النطاق العمراني مكتمل نسبياً، بدلاً من الانتقال إلى مناطق ما زالت قيد التطوير. كما يستهدفه المستثمرون الذين يراقبون فروق الأسعار بين السوق الأولي وإعادة البيع، وتتيح المساحات المتوسطة للفيلات (من 200 متر مربع) خيارات أوسع للعائلات الصغيرة والمتوسطة.

موقع الباتيو الزهراء

يقع الكمبوند في قلب مدينة الشيخ زايد بالقرب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ما يجعل الوصول إلى القاهرة والجيزة وأكتوبر سهلاً. ووفقاً لبياناتنا يحيط بالمشروع عدد من أهم معالم المنطقة:

• قريب من النادي الأهلي فرع الشيخ زايد.
• بجوار مول الربوة وهايبر وان.
• على بعد أقل من 4 كيلومترات من القرية الذكية.
• نحو 2 كيلومتر من دايزنوبوليس.
• على مقربة من محور 26 يوليو وطريق مصر إسكندرية الصحراوي.

المساحات وأنواع الوحدات

يركز المشروع على الفيلات المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، وتذكر الأسئلة الشائعة في بعض العروض وجود دوبلكس وشقق دون أن تعرضها قوائم الوحدات. (أكتوبر 2026) جاءت المساحات كالتالي:

• فيلا (تايب C): 200 متر مربع بثلاث غرف نوم.
• فيلا (تايب A): 213 متر مربع بأربع غرف نوم وأربعة حمامات.
• تاون هاوس (تايب A وB): 264 و266 متر مربع بأربع غرف نوم.
• فيلات مستقلة: من 195 إلى 323 متر مربع.
• توين هاوس: متاح دون تحديد مساحات في البيانات.

تتوفر الوحدات بتشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب نوع الوحدة. ولا يذكر أي مصدر العدد الإجمالي للوحدات، ولذلك نؤكد لك المتاح فعلياً لدى المطور وفي إعادة البيع قبل أي حجز.

أسعار الباتيو الزهراء وأنظمة السداد

حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الباتيو الزهراء من 9 مليون جنيه للفيلا بمساحة 200 متر مربع وفق جدول الوحدات، وتتفاوت الأسعار المعلنة حسب المرحلة تفاوتاً واسعاً، لذلك نعرض النطاق كما ورد:

• فيلا (تايب C، 200 م²): من 9 مليون جنيه.
• أسعار الباتيو الزهراء في قسم الأسئلة الشائعة لبياناتنا: من 19.9 مليون جنيه.
• فيلا (تايب A، 213 م²): من 28 مليون جنيه، وهو أيضاً سعر الإطلاق المعروض.
• مقدم 20% عند التعاقد، وتقسيط حتى 5 سنوات بأقساط متساوية دون فوائد حسب المرحلة.
• خصم الدفع الكاش حتى 10%.

ولا تقل أهمية شروط الدفع عن السعر نفسه، فالمقدم المرتفع نسبياً (20%) مع مدة تقسيط قصيرة نسبياً (5 سنوات) يعني قسطاً شهرياً أعلى من كمبوندات تمتد فيها المدة إلى 8 و10 سنوات، ويناسب ذلك المشتري القادر على دفع مقدم كبير أو من يستفيد من خصم الكاش. التسليم في الربع الأخير من 2026 (ديسمبر 2026)، وتشير بياناتنا إلى 2026 أيضاً مع استلام فوري لبعض الوحدات. ونظراً لتباين الأسعار حسب المرحلة ننصحك بالتواصل معنا للحصول على الأسعار الفعلية للوحدات المتاحة وشروط السداد الحالية.

المطوّر

المطور هو لافيستا للتطوير العقاري، وهي شركة تعمل في الساحل الشمالي ورأس الحكمة والقاهرة الجديدة والشيخ زايد، ومن مشروعاتها قرى لافيستا في الساحل الشمالي وسلسلة الباتيو في التجمع الخامس والسادس مثل الباتيو أورو والباتيو تاون والباتيو فيدا. ويُعد الباتيو الزهراء من مشروعات الشركة في غرب القاهرة، وتشير الجداول الزمنية المنشورة إلى استلام المشروع في منتصف 2025 وإلى تسليم مرحلة جديدة في 2026. وننصحك قبل التعاقد بمراجعة نسب الإنجاز وتاريخ استلام المرحلة التي تقع فيها وحدتك، وبمقارنة تجارب السكان الحاليين في المرحلة المُسلَّمة.

الخدمات والمرافق

تذكر البيانات مجموعة متنوعة من الخدمات داخل المشروع، أهمها:

• نادٍ اجتماعي متعدد الاستخدامات وحمام سباحة مُدفأ لتيسير الاستخدام طوال العام.
• صالة رياضية مجهزة بالكامل وملاعب رياضية وأكاديميات رياضية.
• مركز عناية وسبا ومناطق ترفيه للكبار والأطفال.
• حدائق ومسطحات خضراء وبحيرات صناعية.
• منطقة تجارية وأسواق ومطاعم ومسجد.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وخدمة كونسيرج.
• جراجات منظمة وإنترنت عالي السرعة ومناطق مخصصة للحيوانات الأليفة.
• ملاعب ومناطق جلوس للعائلات وأماكن لعب مخصصة للأطفال.

لماذا تشتري في الباتيو الزهراء مع ويست كابيتال

نعرف في ويست كابيتال سوق الفيلات في الشيخ زايد القديمة، ونفرق لك بين ما هو متاح لدى المطور وما هو متاح في إعادة البيع داخل الباتيو الزهراء. عند الشراء من خلالنا تحصل على:

• سعر فعلي لكل نوع فيلا أو تاون هاوس، بدلاً من الأسعار المتضاربة حسب المرحلة.
• مراجعة موقف التسليم والمرحلة التي تقع فيها الوحدة قبل الحجز.
• مقارنة مع كمبوندات قريبة مثل فيلدج ويست وبيفرلي هيلز وذا ادريس من حيث السعر والمساحة.
• مرافقة في إجراءات التعاقد والاستلام، دون أي رسوم إضافية عليك.
• مساعدة في اختيار الوحدة المناسبة لميزانيتك بين الفيلا الصغيرة والتاون هاوس والتوين هاوس، مع شرح للفروق بين المراحل المسلّمة وقيد الإنشاء.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال لافيستا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد وكمبوند بيفرلي هيلز الشيخ زايد وكمبوند ذا ادريس الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن الباتيو الزهراء

أين يقع كمبوند الباتيو الزهراء؟

في قلب مدينة الشيخ زايد بالقرب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، وقريب من النادي الأهلي فرع الشيخ زايد ومول الربوة وهايبر وان.

ما هي مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 76 فدان (نحو 320 ألف متر مربع)، وتشغل المباني نحو 18% من الأرض.

كم يبلغ سعر الفيلا في الباتيو الزهراء؟

تبدأ الأسعار من 9 مليون جنيه لفيلا 200 متر مربع، وتصل إلى 19.9 و28 مليون جنيه للوحدات الأكبر حسب منصات أخرى، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما هو نظام السداد في الباتيو الزهراء؟

مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات دون فوائد، مع خصم للدفع الكاش يصل إلى 10%.

ما موعد التسليم المعلن؟

التسليم في الربع الأخير من 2026، مع استلام فوري لبعض الوحدات.

ما أنواع الوحدات ومرافق المشروع؟

فيلات مستقلة وتاون هاوس وتوين هاوس بمساحات من 195 إلى 323 متر مربع، ومعها نادٍ اجتماعي وحمام سباحة مُدفأ وصالة رياضية وسبا وأمن على مدار الساعة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب