كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد The Address Sheikh Zayed

كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد (The Address Sheikh Zayed) هو أحد أقدم وأشهر الكمبوندات السكنية المكتملة في قلب مدينة الشيخ زايد، من تطوير شركة دُرة للتطوير العقاري (Dorra Developments) التابعة لمجموعة دُرة، إحدى أقدم المجموعات العاملة في مجال المقاولات والتطوير العقاري في مصر. يبحث كثير من العملاء عن المشروع بأكثر من طريقة كتابة مثل “ذا أدريس” أو “ذا ادريس الشيخ زايد” أو “The Address West”، وجميعها تشير إلى نفس الكمبوند الواقع في الحي الثاني عشر بمدينة الشيخ زايد.

يتميز كمبوند ذا أدريس بكونه مشروعاً جاهزاً للسكن وتم تسليم وحداته متشطبة بالكامل، وهو ما يجعله خياراً مفضلاً للأسر التي تبحث عن شقة للسكن الفوري في الشيخ زايد، وكذلك للمستثمرين الباحثين عن وحدة مؤجّرة في منطقة ذات طلب مرتفع. في هذه الصفحة نجمع لك كل ما تحتاج معرفته عن الموقع والمساحات والأسعار المتداولة والمرافق، مع توضيح مصدر كل رقم وتاريخه.

نبذة عن كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد (The Address Sheikh Zayed)

أُقيم مشروع ذا ادريس على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 156,000 متر مربع (حوالي 37 فداناً)، وخُصص ما يقارب 80% من هذه المساحة للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات، بينما لا تتجاوز نسبة المباني 20% تقريباً، وفقاً لدليل موقع عقارماب عن المشروع. يضم الكمبوند نحو 50 مبنى سكنياً بالإضافة إلى كلوب هاوس ومنطقة خدمات، وتتكون المباني من دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة بواقع أربع شقق في كل دور، أي 16 شقة في المبنى الواحد، مع حدائق خاصة لوحدات الدور الأرضي.

تصف شركة دُرة المشروع بأنه أول مجتمع سكني في سلسلة “The Address” التي أطلقتها لاحقاً في القاهرة الجديدة تحت اسم “ذا أدريس إيست”، ولهذا يُعرف المشروع أحياناً باسم “ذا أدريس ويست” للتمييز بينهما. المشروع مكتمل ومسلّم، وتُعرض وحداته حالياً في سوق إعادة البيع (Resale) والتأجير.

موقع كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد

يقع كمبوند ذا أدريس في الحي الثاني عشر بمدينة الشيخ زايد، في منطقة سكنية هادئة قريبة من محور 26 يوليو الذي يربط الشيخ زايد بالمهندسين والقاهرة الكبرى. ومن أبرز ما يميز الموقع:

• نحو 15 دقيقة بالسيارة من ميدان لبنان بالمهندسين عبر محور 26 يوليو.
• نحو 20 دقيقة من المعادي عبر كوبري المنيب والطريق الدائري.
• قرب المشروع من أهم المناطق الحيوية في الشيخ زايد مثل أركان بلازا ومول العرب وهايبر وان والنادي الأهلي بالشيخ زايد.
• سهولة الوصول إلى طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي وطريق الواحات ومدينة 6 أكتوبر.
• وجود مدارس دولية وجامعات خاصة ومستشفيات على بعد دقائق من الكمبوند.

المساحات وأنواع الوحدات في ذا ادريس الشيخ زايد

يركّز كمبوند ذا ادريس على الشقق السكنية متوسطة المساحة، وهو ما يناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة. وبحسب دليل عقارماب، طُرحت الوحدات ضمن نموذجَين رئيسيَّين:

• نموذج (C) “سيتي هول”: شقق بمساحات تتراوح بين 101 و138 متراً مربعاً.
• نموذج (D) “ديسكفري”: شقق بمساحات تتراوح بين 78 و134 متراً مربعاً.
• تشير بعض إعلانات إعادة البيع إلى وجود استوديوهات وشقق تبدأ من نحو 70 متراً مربعاً.
• الوحدات الأكثر تداولاً في السوق حالياً هي شقق 109 أمتار (غرفتان أو ثلاث غرف) و134 متراً (ثلاث غرف).

تم تسليم الوحدات متشطبة تشطيباً كاملاً (سوبر لوكس) يشمل أرضيات بورسلين وباركيه HDF وأطقم حمامات من ماركات عالمية ومصاعد شيندلر في كل مبنى، مع إمكانية إضافة المطبخ الأمريكي بتكلفة إضافية وقت الطرح، وفقاً لنفس المصدر.

الأسعار وأنظمة السداد في كمبوند ذا ادريس

بما أن المشروع مكتمل ومسلّم، فإن الأسعار المتاحة اليوم هي أسعار إعادة بيع يحددها الملاك، وتختلف بحسب الدور والإطلالة والتشطيب. وفقاً لآخر الأسعار المعلنة (مصدر: Property Finder وBayut وAqarmap، إعلانات منشورة خلال عام 2026):

• شقة 109 أمتار مربعة: تتراوح الأسعار المطلوبة بين نحو 6,150,000 و7,000,000 جنيه.
• شقة 134 متراً مربعاً (3 غرف): تتراوح الأسعار المطلوبة بين نحو 7,550,000 و7,750,000 جنيه.
• متوسط سعر المتر في إعلانات إعادة البيع يدور حول 57,000 إلى 65,000 جنيه للمتر المربع.
• إيجار الشقق المفروشة وغير المفروشة يتراوح بين نحو 28,000 و70,000 جنيه شهرياً بحسب التشطيب والفرش.

للمقارنة، كانت أسعار الطرح الأولى من المطور تتراوح بين 2.2 و3.2 مليون جنيه للشقق وتبدأ من 3.9 مليون جنيه للدوبلكس، وفقاً لصفحة قديمة غير مؤرخة على موقع RealEstate.eg، وهو ما يوضح حجم الارتفاع في قيمة الوحدات منذ الطرح. أما أنظمة السداد فهي في الغالب كاش أو بتقسيط مباشر مع المالك لفترات قصيرة، ولا توجد حالياً أنظمة تقسيط طويلة من المطور لأن المشروع تم تسليمه بالكامل. الأسعار المذكورة أعلاه إرشادية وليست عرضاً من ويست كابيتال، وننصح بالتواصل معنا لمعرفة الوحدات المتاحة فعلياً وأسعارها المحدثة.

المطوّر: شركة دُرة للتطوير العقاري

تعود جذور مجموعة دُرة إلى عام 1943 عندما أسس المهندس محمد حسن دُرة شركة دُرة للمقاولات، لتتحول لاحقاً إلى مجموعة متكاملة تعمل في المقاولات والتطوير العقاري في مصر والمنطقة العربية بخبرة تتجاوز 70 عاماً. وتُعد الشركة من أوائل المطورين الذين عملوا في الشيخ زايد، حيث قدمت عدة مشروعات في المدينة من بينها كمبوند ذا ادريس وفيلدج ويست وغيرها، إلى جانب مشروع ذا أدريس إيست في التجمع الخامس. وتشتهر دُرة بالتزامها بمواعيد التسليم وبجودة التشطيب، وهو ما يظهر بوضوح في كمبوند ذا أدريس الذي أصبح واحداً من أكثر الكمبوندات المطلوبة في سوق إعادة البيع بالشيخ زايد.

المرافق والخدمات في كمبوند ذا أدريس الشيخ زايد

• كلوب هاوس يضم حمام سباحة بطول أولمبي ومنطقة رياضية ونادياً اجتماعياً وسبا.
• حمامات سباحة متنوعة للكبار والصغار منتشرة داخل الكمبوند.
• مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية تطل عليها أغلب الوحدات.
• ملاعب رياضية ومسارات للمشي والجري بعيداً عن حركة السيارات.
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال وحضانة داخل المشروع.
• منطقة تجارية وخدمية تضم محلات ومطاعم وكافيهات يمكن الوصول إليها سيراً.
• جراجات ومواقف سيارات لجميع الوحدات.
• بوابات مؤمّنة وأمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• مصاعد في جميع المباني وأماكن للشواء على أسطح المباني.
• خدمات صيانة ونظافة دورية لكامل المشروع.

لماذا تشتري في ذا ادريس الشيخ زايد مع ويست كابيتال؟

ويست كابيتال شركة تسويق عقاري متخصصة في غرب القاهرة، وتحديداً الشيخ زايد و6 أكتوبر وزايد الجديدة. نتابع سوق إعادة البيع في كمبوند ذا أدريس بشكل مستمر ونعرف الوحدات المتاحة فعلياً وأسعارها الحقيقية، ما يوفر عليك وقت البحث والمفاوضة. نساعدك في معاينة الوحدات، ومراجعة الأوراق والعقود، والتفاوض على السعر وطريقة السداد مع المالك، كما نقدم لك مقارنة محايدة بين ذا أدريس والكمبوندات المجاورة في الشيخ زايد لتتخذ قرارك بثقة. يمكنك أيضاً الاطلاع على شقة للبيع في كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد ضمن الوحدات المعروضة لدينا.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال دُرة للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند رانشز زايد الجديدة وكمبوند فيا الشيخ زايد، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد

أين يقع كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد بالتحديد؟

يقع الكمبوند في الحي الثاني عشر بمدينة الشيخ زايد بالقرب من محور 26 يوليو، على بعد نحو 15 دقيقة من ميدان لبنان بالمهندسين.

من هو المطور العقاري لكمبوند ذا أدريس؟

المطور هو شركة دُرة للتطوير العقاري التابعة لمجموعة دُرة التي تأسست عام 1943، وهي من أقدم شركات المقاولات والتطوير العقاري في مصر.

هل كمبوند ذا ادريس جاهز للسكن؟

نعم، المشروع مكتمل ومسلّم بالكامل، والوحدات المعروضة حاليًا هي وحدات إعادة بيع متشطبة سوبر لوكس وجاهزة للسكن الفوري.

ما هي مساحات الشقق في ذا ادريس الشيخ زايد؟

تتراوح مساحات الشقق بين نحو 78 و138 متر مربع ضمن نموذجي “سيتي هول” و”ديسكفري”، مع استوديوهات أصغر تبدأ من نحو 70 متر في بعض الإعلانات.

كم يبلغ سعر الشقة في كمبوند ذا ادريس حاليًا؟

وفقًا لإعلانات إعادة البيع المنشورة خلال 2026 على Bayut وProperty Finder وAqarmap تتراوح الأسعار بين نحو 6.15 و7.75 مليون جنيه حسب المساحة والدور، وتتغير باستمرار لذا تواصل معنا للتأكد.

هل يوجد تقسيط في ذا ادريس الشيخ زايد، وكم الإيجار؟

لا توجد حاليًا أنظمة تقسيط طويلة من المطور لأن المشروع مسلّم، والسداد غالبًا كاش أو بتقسيط مباشر مع المالك، بينما يتراوح الإيجار الشهري بين نحو 28,000 و70,000 جنيه حسب التشطيب.

هل تبحث عن شقة في كمبوند ذا ادريس الشيخ زايد؟ تواصل مع فريق ويست كابيتال الآن عبر واتساب لمعرفة الوحدات المتاحة وأحدث الأسعار وترتيب معاينة: اضغط هنا للتواصل عبر واتساب.