كمبوند جراند هايتس 6 أكتوبر Grand Heights 6 October

كمبوند جراند هايتس 6 أكتوبر (Grand Heights) هو أحد أكبر مشروعات التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، إذ يمتد على نحو 900 فدان، وتطوره شركة كواديكو (Kuwadico) وهي شراكة بين الشركة الوطنية العقارية الكويتية وشركة وادي النيل المصرية. طُرح المشروع للعامة في مارس 2010، وليس من الإطلاقات الجديدة، لكنه ما زال من أكثر الكمبوندات التي يسأل عنها العملاء. ولأن الأسعار وأنظمة السداد المتداولة له شديدة التباين من مرحلة لأخرى، نعرض لك هنا الأرقام الفعلية للسوق حتى نوفمبر 2026.

نبذة عن كمبوند جراند هايتس (Grand Heights)

المشروع مجتمع سكني متكامل الخدمات يقدم فيلات وتاون هاوس وتوين هاوس بتشطيب كامل أو نصف تشطيب. وقد سُلّمت الوحدات بين عامي 2022 و2025، وكذلك المطور لا يطرح وحدات جديدة بشكل مكثف حاليًا، بينما يظهر في السوق عدد كبير من وحدات إعادة البيع. وهذا فارق مهم عن المشروعات الجديدة: أنت تشتري هنا غالبًا من مالك وليس من المطور، وبشروط يحددها المالك.

أما الشراكة المطورة فتجمع الشركة الوطنية العقارية (NREC) في الكويت وشركة وادي النيل في مصر.

موقع جراند هايتس

نعرض المشروع ضمن التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، ويستغرق الوصول إلى وصلة دهشور نحو 10 دقائق، وإلى محور 26 يوليو وميدان جهينة نحو 15 دقيقة، وإلى طريق الواحات نحو 25 دقيقة، وإلى الطريق الدائري نحو 30 دقيقة. ويبعد طريق مصر إسكندرية الصحراوي نحو 5 دقائق. وهي أزمنة تقديرية، فجرّب الطريق بنفسك في ساعات الذروة قبل أن تقرر. وللمقارنة بالمشروعات المجاورة تصفح مشروعات 6 أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

مساحة المشروع 900 فدان تقريبًا (3.8 مليون متر مربع)، ونسبة البناء 18%، ولم يعلن المطور عدد الوحدات الإجمالي. وتأتي نماذج الوحدات بهذا الشكل:

• فيلات مستقلة: النماذج V1 وV2 وV3 (لكل منها نسختان A وB) والنموذج V5.
• توين هاوس: النماذج T1 وT2 (نسختان A وB لكل منهما) والنموذج T5.
• تاون هاوس: من R1 إلى R5 بنسختين، وسط وركن.

وتختلف مساحات الوحدات حسب المرحلة اختلافًا كبيرًا، فالتاون هاوس من 120 إلى 285 متر والتوين هاوس من 250 إلى 297 متر والفيلات من 283 إلى 653 متر. ولم يعلن المطور مساحات موحدة للنماذج، لذلك اطلب مساحة البناء والحديقة من عقد الوحدة المحددة.

أين يقع جراند هايتس 6 أكتوبر؟ المسافات في نقاط

يقع كمبوند جراند هايتس في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، وهذه أزمنة الوصول التقريبية إلى أهم الطرق:

• وصلة دهشور: نحو 10 دقائق.
• طريق مصر إسكندرية الصحراوي: نحو 5 دقائق.
• محور 26 يوليو وميدان جهينة: نحو 15 دقيقة.
• طريق الواحات: نحو 25 دقيقة.
• الطريق الدائري: نحو 30 دقيقة.

جراند هايتس التوسعات الشمالية: المساحات والأسعار في جدول

الأرقام التالية هي نطاق المعروض حتى نوفمبر 2026، وتختلف داخل كل نوع باختلاف النموذج والمرحلة:

جراند هايتس ومشروعات 6 أكتوبر المجاورة

الفارق الأهم بين جراند هايتس وغيره أنه مشروع مسلَّم يغلب عليه إعادة البيع، بينما تبيع المشروعات التالية وحدات من المطور مباشرة (حتى نوفمبر 2026):

يتميز جراند هايتس بأنه أكبر المشروعات الثلاثة مساحة (900 فدان) بنسبة بناء 18% فقط، وبأن وحداته جاهزة للمعاينة والسكن.

أسعار جراند هايتس

لا يعلن المطور قائمة أسعار ثابتة، والمتاح هو أسعار العروض الحالية، وجلّها لوحدات إعادة البيع. تبدأ أسعار التاون هاوس من 6.8 مليون جنيه وتصل إلى 26 مليون جنيه، وتتراوح التوين هاوس بين 15 و18.5 مليون جنيه والفيلات بين 15 و46 مليون جنيه. ويبلغ سعر البداية للوحدات المعروضة من المطور 17.5 مليون جنيه.

الفارق الكبير بين 6.8 مليون و46 مليون جنيه يعكس تنوع النماذج وموقع الوحدة داخل الكمبوند وحالتها، وكذلك طبيعة الإعلان، فبعض الأرقام لإعادة بيع بشروط الملاك وبعضها لوحدات بتشطيب كامل. ولا نوصي بشراء أي وحدة قبل مطابقة سعرها بسعر وحدات مشابهة معروضة اليوم.

أنظمة السداد وحالة الوحدات

نظام السداد المعلن مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وتُباع كثير من وحدات إعادة البيع بدفع نقدي أو بتقسيط يتفق عليه مع المالك. ولهذا نصيحتنا أن تثبّت شروط السداد كتابةً قبل دفع أي مبلغ.

أما الوحدات فهي جاهزة للسكن حاليًا، وهذا من مميزات المشروع مقارنة بالإطلاقات الجديدة التي تنتظر سنوات حتى التسليم، ويمكنك معاينة الوحدة والجيران والخدمات فعليًا قبل الشراء، وهو ما لا يتاح في المشروعات تحت الإنشاء.

المطوّر: كواديكو

الشركة المطورة هي شركة كواديكو للتطوير العقاري، وهي ائتلاف بين الشركة الوطنية العقارية الكويتية وشركة وادي النيل المصرية. وجراند هايتس هو الواجهة الرئيسية للشركة حاليًا. ونطلب لك اسم المقاول والاستشاري من المطور عند الحاجة.

الخدمات والمرافق

تشمل المرافق الأساسية في المشروع:

• صالة رياضية.
• ملعب كرة قدم وملعب متعدد الاستخدامات.
• مطعم وسوبر ماركت.
• ملعب أطفال ومسجد.

ويضم المشروع نادياً رياضيًا وكلوب هاوس وحمامات سباحة وشريطًا تجاريًا وخدمات طبية وتعليمية ومسارات للجري والدراجات وأمنًا على مدار الساعة، ونتحقق من هذه التفاصيل معك قبل الشراء.

ماذا تراجع قبل شراء وحدة إعادة بيع في جراند هايتس

بما أن معظم المعروض اليوم من المالكين، فهذه القائمة هي ما نراجعه معك قبل أي دفع:

• عقد الملكية الأصلي مع المطور وإثبات سداد كامل ثمن الوحدة له.
• موقف تسجيل الوحدة، وهل هي مسجلة أم ما زالت بعقد ابتدائي؟
• النموذج بالتحديد (V1 أو T2 أو R3 مثلًا) ومساحة المبنى والحديقة الفعلية.
• رسوم الصيانة والمرافق الحالية، وهل هناك متأخرات على الوحدة؟
• حالة التشطيب الفعلية وما إذا كانت الوحدة قد تم تعديلها عن التصميم الأصلي.
• موقع الوحدة داخل الكمبوند وقربها من المداخل والخدمات والمناطق قيد الإنشاء.

وكل بند من هذه البنود يؤثر في السعر الفعلي، وقد يكون سبب الفرق بين إعلانين لنموذج واحد، لذلك نطابق معك الوحدة بوحدات مماثلة تم بيعها فعلًا قبل أن تفاوض المالك.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

في مشروع تتباين أسعاره هكذا، قيمة الوسيط الأمين أن يعرض لك السوق الفعلي لا الإعلان الأعلى. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• الوحدات المتاحة اليوم بأنواعها ونماذجها وأسعارها الفعلية.
• مقارنة محايدة بين جراند هايتس وكمبوندات التوسعات الشمالية الأخرى.
• مراجعة ملكية الوحدة وحالة التسجيل وشروط المالك قبل الدفع.
• متابعة الإجراءات حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرف على شركة كواديكو للتطوير العقاري، وقارن مع ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر وكمبوند كيان 6 أكتوبر وكمبوند بورتو أكتوبر، واطلع على أفضل كمبوندات 6 أكتوبر وأرخص كمبوند في 6 أكتوبر.

أسئلة شائعة عن كمبوند جراند هايتس

أين يقع كمبوند جراند هايتس؟

في التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، على نحو 10 دقائق من وصلة دهشور و15 دقيقة من محور 26 يوليو.

من المطور وما مساحة المشروع؟

شركة كواديكو، شراكة بين الشركة الوطنية العقارية الكويتية ووادي النيل، والمساحة نحو 900 فدان.

هل جراند هايتس مشروع جديد؟

لا، فقد طُرح في مارس 2010 وسُلّمت وحداته بين 2022 و2025، ويتركز السوق اليوم على إعادة البيع.

كم سعر الوحدات؟

تبدأ من 6.8 مليون جنيه للتاون هاوس وتصل الفيلات إلى 46 مليون جنيه، ويبلغ سعر البداية من المطور 17.5 مليون جنيه.

ما نظام السداد؟

تتنوع بين مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات ودفع قابل للتفاوض حتى 3 سنوات، وتُثبَّت الشروط مع كل مالك.

هل الوحدات جاهزة للسكن؟

نعم، سُلّمت الوحدات بين 2022 و2025، ويمكن معاينتها فعليًا قبل الشراء.

كم مساحة وحدات جراند هايتس؟

تبدأ التاون هاوس من 120 مترًا وتصل إلى 285 مترًا، والتوين هاوس من 250 إلى 297 مترًا، والفيلات من 283 إلى 653 مترًا، حسب النموذج والمرحلة.

ما الفرق بين جراند هايتس وماونتن فيو اي سيتي أكتوبر؟

جراند هايتس مشروع مسلَّم على 900 فدان ويغلب عليه إعادة البيع بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، أما ماونتن فيو اي سيتي أكتوبر فعلى 500 فدان ويبيع وحدات من المطور بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات.

هل يمكن شراء وحدة في جراند هايتس بالتقسيط؟

نعم، النظام المعلن مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، وفي إعادة البيع تُتفق شروط التقسيط مع المالك وتُثبَّت كتابةً قبل الدفع.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب