كمبوند كين القاهرة الجديدة KIN New Cairo

كمبوند كين (KIN New Cairo) هو أول مشروع سكني لشركة إمراي (Imarrae) في مصر، ويقع على مساحة 23 فدانًا بمنطقة الكورنفل بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة قرب شارع التسعين الشمالي وبوابة 24 في الرحاب، ويضم شققًا وتاون هاوس بنسبة مساحات خضراء تصل إلى 82%. المشروع قيد الإنشاء. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كمبوند كين من 4.9 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2028.

نبذة عن كمبوند كين

أعلنت إمراي المشروع في نوفمبر 2025 باستثمارات 16 مليار جنيه، ثم أعلنت في أغسطس 2026 بدء الإنشاءات بعد استكمال التراخيص باستثمارات تتجاوز 22 مليار جنيه، مع نحو 434 وحدة سكنية تمثل التاون هاوس نحو 80% منها بحسب الأخبار المنشورة. وتذكر الأخبار 23 فدانًا بينما تشير بياناتنا إلى 24 فدانًا، ويعني ذلك أن عدد الوحدات صغير نسبيًا مقارنة بالمساحة.

يناسب كين من يبحث عن شقة أو تاون هاوس في موقع شديد القرب من شارع التسعين والرحاب مع كثافة بنائية منخفضة، فعدد الوحدات المعلن محدود نسبيًا مقارنة بمساحة 23 فدانًا. ويفيد المستثمر الراغب في وحدة صغيرة لأن شقة الغرفة تبدأ من نحو 4.5 مليون جنيه، لكنه يتطلب صبرًا لأن التسليم المعلن في 2028 أو 2029 حسب المرحلة.

تختلف أرقام الوحدات بين الأخبار ومنصات العرض، فتشير بياناتنا إلى شققًا بغرفة إلى ثلاث غرف وتاون هاوس بثلاث وأربع غرف، بينما يذكر سؤال شائع فيها استوديوهات ولوفت ودوبلكس وبنتهاوس لا تظهر في قائمة الوحدات. لذلك نوصي بطلب خريطة التوزيع والأنواع المتاحة فعلًا من المطور.

موقع كمبوند كين التجمع الخامس

يقع كين في منطقة الكورنفل بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة. يبعد دقيقة واحدة عن شارع التسعين و2 دقيقة عن بوابة 24 في الرحاب و3 دقائق عن محور عبد الناصر و5 دقائق عن طريق السويس و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و15 دقيقة عن كايرو فيستيفال سيتي و20 دقيقة عن العاصمة الإدارية.

وتشير بياناتنا قربه من طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة الإسماعيلية والدائري الإقليمي وطريق السخنة ومحطة القطار السريع الجديدة، وعلى بعد نحو 20 دقيقة من مطار القاهرة و30 دقيقة من العاصمة الإدارية، وهو اختلاف في الأزمنة نوصي بتجربته بنفسك. كما يقع بالقرب من مدينتي ومن بريميوم بيزنس مول وساوث جيت مول.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 80 مترًا مربعًا لشقة الغرفة الواحدة، وتتنوع الوحدات كالتالي (أكتوبر 2026):

• شقة غرفة: 80 مترًا، وشقق غرفتين: من 95 إلى 110 أمتار، وشقق ثلاث غرف: من 140 إلى 160 مترًا.
• تاون هاوس بثلاث غرف: 209 أمتار، وتاون هاوس بأربع غرف: من 218 إلى 266 مترًا.

وتشير بياناتنا شققًا أرضية بحدائق: 91 مترًا (غرفتان) بحديقة من 19 إلى 41 مترًا، و142 و144 مترًا (ثلاث غرف) بحدائق من 36 إلى 39 مترًا، إضافة إلى شقق بثلاث غرف بمساحات 150 و152 و160 و163 و166 و216 مترًا وشقق بغرفتين بمساحات 95 و96 و102 و143 مترًا.

أسعار كين القاهرة الجديدة

تتفاوت الأسعار بين المنصتين، ونعرضها كنطاقات وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ الأسعار من 4.9 مليون جنيه (4,855,760)، وتبدأ شقة الغرفة من 4.5 مليون جنيه وفق قسم الوحدات.
• يبدأ التاون هاوس بثلاث غرف من 10 مليون جنيه وبأربع غرف من 12 مليون.
• تشير بياناتنا أسعارًا بالتقسيط وأخرى نقدية: شقة 91 مترًا من 6.94 إلى 7.66 مليون جنيه بالتقسيط ومن 4.99 إلى 5.52 مليون نقدًا، وشقة 216 مترًا بنحو 12.3 مليون جنيه بالتقسيط، وتاون هاوس 209 أمتار من 16.9 إلى 17.3 مليون جنيه.

وتشير بياناتنا خصمًا نقديًا يصل إلى 30%. هذه الأرقام من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال، ونؤكد لك السعر النقدي والتقسيط وقت الحجز. ولاحظ أن الفرق بين السعر النقدي وسعر التقسيط في الأرقام المعلنة كبير (نحو 28 إلى 30% في أغلب الأمثلة)، ولذلك يجب حساب تكلفة التمويل على المدى الطويل قبل اختيار خطة السداد، وكذلك سؤال المطور هل الخصم النقدي متاح لكل الوحدات أم لوحدات محددة.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تعلن بياناتنا مقدم 5% عند الإطلاق، وتذكر في سؤالها الشائع أن الباقي على 10 سنوات. وتشير بياناتنا خطط مقدم 5% على 8 أو 9 سنوات ومقدم 10% (جدية حجز) على 10 سنوات، مع وديعة صيانة 8% من قيمة الوحدة عند التعاقد ورسوم حجز مبدئي مستردة 100 ألف جنيه.

التسليم في الربع الرابع 2028 (ديسمبر 2028) وبدأ الإنشاء في 20 نوفمبر 2025 بحسبها، بينما تشير بياناتنا عام 2029 وتسليمًا بعد 3.5 سنوات. وتجدر الإشارة إلى أن إمراي أعلنت بدء الإنشاءات رسميًا في أغسطس 2026، لذلك نؤكد لك الموعد الرسمي قبل التعاقد. وبما أن الأعمال بدأت حديثًا ننصحك بسؤال المطور عن المقاول المنفذ وجدول الإنشاءات وشروط التأخير في العقد وغرامتها، وعن موقف الترخيص النهائي للوحدات التي تحجزها.

المطور العقاري: إمراي للتطوير العقاري

المشروع من تطوير شركة إمراي للتطوير العقاري (Imarrae Developments)، وتصفه الأخبار بأنه أول مشروع سكني لها في مصر ضمن خطة دخول السوق المصري باستثمارات معلنة تصل إلى 100 مليار جنيه. وأعلنت الشركة مشروعات جديدة في القاهرة الجديدة والشيخ زايد بحسب بيان صحفي نُشر في ديسمبر 2025. ولأن كين هو أول مشروع للشركة في السوق المحلي ننصحك بمراجعة نسب الإنجاز والشراكات التنفيذية قبل الحجز.

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

تشمل المرافق المعلنة وبياناتنا:

• مساحات خضراء وبحيرات ونوافير ومسارات للجري والمشي وركوب الدراجات.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال وأخرى للسيدات، وكلوب هاوس ونادٍ رياضي وملاعب وصالة جيم وسبا وساونا وجاكوزي.
• مناطق لعب للأطفال وأماكن شواء وفعاليات ومطاعم ومقاهٍ ومحلات.
• صيدلية بخدمة توصيل ومراكز طبية وحضانات ومدارس دولية، وسينما ومسجد.
• أمن وكاميرات مراقبة وبوابات ذكية على مدار الساعة وجراجات أرضية ومولدات احتياطي ومصاعد في كل المباني.

لماذا تشتري كين من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين السعر بالتقسيط والسعر النقدي ونحسب لك أفضل خطة بحسب ميزانيتك.
• نراجع معك اختلاف أرقام الوحدات والمساحات بين الأخبار والعروض المتاحة ونطلب خرائط التوزيع الرسمية.
• نقارن كين بالمشروعات المجاورة على التسعين الشمالي والرحاب حسب موقعها وأسعارها.
• متابعة إجراءات التعاقد كاملة دون رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند زيد ايست التجمع الخامس، كمبوند ليورا ريزيدنس التجمع الخامس، كمبوند ستون بارك التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة إمراي للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند كين القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند كين؟

في منطقة الكورنفل بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بعد نحو دقيقتين من شارع التسعين وبوابة 24 في الرحاب.

ما مساحة كمبوند كين؟

نحو 23 فدانًا بحسب الأخبار المنشورة (24 فدانًا )، منها نحو 82% مساحات خضراء.

بكم تبدأ أسعار كين؟

تبدأ من نحو 4.9 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا إلى 4.6 مليون كسعر بداية وخصمًا نقديًا. الأسعار تتغير بحسب الوحدة فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في كين؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وتشير بياناتنا مقدم 5% على 8 أو 9 سنوات مع وديعة صيانة 8%.

متى يتم التسليم في كين؟

الربع الرابع 2028، و2029، وبدأت الإنشاءات رسميًا في أغسطس 2026 وفق أخبار الشركة.

من هو المطور العقاري لكين؟

شركة إمراي للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب