كمبوند ليان التجمع الخامس Layan New Cairo

كمبوند ليان (Layan New Cairo أو Layan Residence) مجتمع سكني مسوّر بطراز فرنسي في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس، يضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة على مساحة تصل إلى 233 فدانًا. المشروع سُلّمت مراحله الأولى وتتوفر فيه حاليًا وحدات إعادة بيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار وحدات إعادة البيع المعروضة من 16.5 مليون جنيه تقريبًا، بينما كان سعر الإطلاق المعلن 6.4 مليون جنيه. كانت خطة الإطلاق بمقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد، والتسليم في الربع الرابع 2023.

نبذة عن كمبوند ليان

يتميز ليان بواجهات مستوحاة من العمارة الفرنسية وزجاج عاكس للحرارة يسمح بدخول الضوء الطبيعي، وتخصص الغالبية العظمى من مساحته للمسطحات الخضراء والمسطحات المائية. وتذكر البيانات أن عدد الوحدات يقارب 1,200 وحدة (وتصل بعض الأرقام إلى 1,267 وحدة)، وهي أرقام تقريبية لأن المطور لم يعلن رقمًا واحدًا ثابتًا.

يناسب ليان العائلات التي تبحث عن وحدة أرضية بحديقة وخصوصية أعلى من الشقق في موقع مركزي، ولا يناسب من يبحث عن وحدة صغيرة بسعر منخفض لأن أقل مساحة معروضة تتجاوز 260 مترًا مربعًا. كما أن البيع الحالي يتم غالبًا عبر مُلّاك سابقين، وهو ما يعني التفاوض على السعر والتشطيب مباشرة مع المالك.

وهناك تباين حسب المرحلة في اسم الشركة المطورة. تنسب بياناتنا المشروع إلى شركة منازل للتطوير العقاري (الذراع المصرية لمجموعة منازل الكويتية)، بينما تنسبه بياناتنا ونوي إلى لاند مارك صبور. والتفسير الأرجح بحسب خبر لالإعلان الرسمي أن لاند مارك صبور هي المطور الرئيسي، وأن منازل تعاقدت معها على تطوير المنطقة الخدمية رقم 4 داخل الكمبوند بقيمة 228.67 مليون جنيه.

موقع كمبوند ليان التجمع الخامس

يقع ليان في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على شارع التسعين ضمن منطقة جولدن سكوير، وتحدد بياناتنا قربه من الجامعة الأمريكية ونادي بلاتينيوم وكانتري بارك. يبعد نحو 5 دقائق عن الطريق الدائري والدائري الإقليمي وطريق السويس، وعن العاصمة الإدارية نحو 30 دقيقة وعن مدينتي نحو 15 دقيقة.

القرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية يجعل المنطقة مطلوبة للسكن العائلي، وتظهر إعلانات إيجار لتاون هاوس مفروش بنحو 130 ألف جنيه شهريًا، وهي أرقام إعلانية قد تختلف عن أسعار الإيجار الفعلية. كما أن موقع ليان بين الدائري الإقليمي وطريق السويس يختصر الوصول إلى مدينتي والشروق والعاصمة الإدارية.

المساحات وأنواع الوحدات

يركّز ليان على الوحدات الأرضية الواسعة بدلًا من الشقق، وتختلف المساحات المعلنة قليلًا حسب المرحلة:

• تاون هاوس بثلاث غرف: من 266 إلى 326 مترًا مربعًا على ستة أنواع من A إلى F (A بمساحة 326 مترًا وB بمساحة 283 وC بمساحة 309 وD بمساحة 270 وE بمساحة 297 وF بمساحة 266).
• فيلا بأربع غرف: نحو 375 مترًا (النوع A)، وتشير بياناتنا فيلات مستقلة من 376 مترًا.
• توين هاوس: من 284 إلى 326 مترًا.
• تاون هاوس: من 266 إلى 297 مترًا.

تُسلَّم الوحدات نصف تشطيب أو بتشطيب كامل، وقد تجد في سوق إعادة البيع وحدات متشطبة بالكامل بأسعار أعلى.

أسعار ليان التجمع الخامس

السعر الأصلي المعلن عند الإطلاق 6.4 مليون جنيه (6,414,000 جنيه )، وهو رقم قديم لا يعكس السوق الحالي بعد اكتمال المشروع. ويظهر السعر الفعلي في سوق إعادة البيع الذي تعرضه بياناتنا كأسعار طلب غير مؤكدة:

• تاون هاوس بمساحة بناء 312 مترًا بنحو 16.5 مليون جنيه.
• وحدة بمساحة 266 مترًا بتشطيب كامل بنحو 19 مليون جنيه.
• تاون هاوس وسطي بمساحة 265 مترًا بنحو 21.45 مليون جنيه.
• تاون هاوس ركني بمساحة 297 مترًا على أرض 400 متر بنحو 22 مليون جنيه نصف تشطيب.

هذه أسعار إعلانات فردية وليست أسعار مطور، وتتغير بحسب الدور والتشطيب وقرب الوحدة من الحديقة، ونراجع لك الإعلانات المتاحة وقت الطلب.

أنظمة السداد وموعد التسليم

الخطة الأصلية للمشروع مقدم 20% عند التعاقد والباقي على 4 سنوات بدون فوائد وبياناتنا، مع وديعة صيانة بنسبة 8%. وتشير بياناتنا أيضًا عرضًا ترويجيًا بخصم 15% مع مقدم 20% وتقسيط 4 سنوات دون توضيح شروطه الكاملة.

التسليم في الربع الرابع 2023 (ديسمبر 2023)، بينما تشير بياناتنا عام 2027 لمراحل لاحقة. ولهذا نراجع معك موقف الوحدة التي تهمك ونؤكد ما إذا كانت جاهزة للمعاينة أو للسكن الفوري. وفي حالة التقسيط المتبقي على الوحدة قد يلزم موافقة المطور على نقل العقد باسمك مع رسوم إدارية، وهي نقطة نراجعها معك قبل دفع أي مبلغ. وعند الشراء من مالك سابق ننصح بمراجعة سداد الأقساط المتبقية وخطاب التنازل وشهادة براءة الذمة من المطور.

المطور العقاري: لاند مارك صبور

نربط المشروع بصفحة شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري وهي المطور الرئيسي ونوي، وتعرّف بياناتنا بها على أنها بقيادة المهندس أحمد صبور وتذكر من مشروعاتها أريا في مستقبل سيتي وزويا في الساحل الشمالي ووان ناينتي وثري سيكستي مول في القاهرة الجديدة. وتشير بياناتنا أيضًا شراكات مع شركات استشارية عالمية مثل جنسلر وSOM. أما منازل فتشارك بحسب الأخبار المنشورة في تنفيذ المنطقة الخدمية رقم 4.

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

تشمل المرافق المعلنة وبياناتنا:

• حدائق ومساحات خضراء ومسارات للمشي والجري ومناطق لعب للأطفال ومقاهٍ وأماكن تجمع.
• نادي صحي بسبا وجاكوزي وساونا وصالة رياضية، وملاعب لكرة القدم والتنس والاسكواش بمدربين محترفين.
• حمامات سباحة متعددة للكبار والصغار، وحمامات مخصصة للسيدات، وإسطبلات لركوب الخيل.
• ثلاثة أندية اجتماعية ورياضية ومنطقة تجارية بمول ومحلات ومطاعم.
• مدرسة دولية ومركز طبي دولي ومسجد وبنوك وماكينات صراف آلي.
• أمن على مدار الساعة وبوابات إلكترونية، ومرآب كبير مؤمن.

لماذا تشتري ليان من ويست كابيتال

• نرصد لك وحدات إعادة البيع المتاحة في ليان ونقارن أسعارها بسعر المتر الفعلي في الجولدن سكوير.
• نوضح لك الفرق بين الوحدات نصف المشطبة والمتشطبة وتأثيره على السعر.
• نراجع مستندات الملكية والتنازل وسداد الأقساط مع المطور قبل التعاقد.
• نقارن ليان بكمبوندات مجاورة مثل ميفيدا وهايد بارك وتاج سيتي حسب ميزانيتك.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ميفيدا التجمع الخامس، كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة، واطلع على باقي مشاريع شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند ليان التجمع الخامس

أين يقع كمبوند ليان؟

في منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس على شارع التسعين، بالقرب من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ونحو 5 دقائق من الطريق الدائري الإقليمي.

ما مساحة كمبوند ليان؟

نحو 233 فدانًا، وتذكر عروض أخرى 227 فدانًا. ولم تعلن بياناتنا مساحة المشروع.

بكم تبدأ أسعار ليان؟

سعر الإطلاق المعلن 6.4 مليون جنيه، أما إعلانات إعادة البيع الحالية فتبدأ من نحو 16.5 مليون جنيه (أكتوبر 2026) وتتغير بحسب الوحدة.

ما نظام السداد في ليان؟

الخطة الأصلية بمقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات بدون فوائد مع وديعة صيانة 8%، أما وحدات إعادة البيع فتختلف شروطها بحسب المالك.

متى تم التسليم في ليان؟

الموعد المعلن الربع الرابع 2023، وتشير بياناتنا إلى 2027 لمراحل لاحقة فنؤكد لك موقف كل وحدة.

من هو المطور العقاري لكمبوند ليان؟

لاند مارك صبور هي المطور الرئيسي ونوي، وتشارك منازل في تنفيذ المنطقة الخدمية. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب