كمبوند ذا فيو ووتر واي التجمع الخامس The View Waterway New Cairo

كمبوند ذا فيو ووتر واي (The View Waterway New Cairo، ويسمى أيضًا The Waterway View) مشروع سكني وإداري وتجاري من شركة ووتر واي للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس مقابل الجامعة الأمريكية، وهو قيد الإنشاء منذ سبتمبر 2024. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كمبوند ذا فيو من 21.5 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2029.

نبذة عن كمبوند ذا فيو ووتر واي

يقدم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات داخل مجتمع مسوّر بحدائق وبحيرات صناعية على الطراز الأوروبي، مع وحدات إدارية وتجارية. وتشير بياناتنا إلى أن عدد الوحدات السكنية نحو 1,050 وحدة، بينما تذكر قوائم أخرى نحو 1,151 وحدة، ولا تعلن بياناتنا رقمًا إجماليًا.

يناسب ذا فيو من يبحث عن وحدة كبيرة نسبيًا في موقع تجاري مباشر أمام الجامعة الأمريكية بسعر يتجاوز 20 مليون جنيه، فأصغر شقة معروضة تتجاوز 110 أمتار. وهو أقل ملاءمة لمن يبحث عن وحدة اقتصادية صغيرة. ويشمل المخطط وحدات إدارية وتجارية، وهو ما يعطي المشروع حركة نهارية مستمرة بحسب وصف بياناتنا، وتشير بياناتنا مكاتب إدارية بمساحات من 179 إلى 225 مترًا تناسب الشركات الصغيرة والمكاتب المهنية.

مساحة المشروع تقارب 45 فدانًا (نحو 189 ألف متر مربع)، بينما تشير بياناتنا 60 فدانًا وتذكر قائمة أخرى نحو 231 ألف متر مربع (قرابة 55 فدانًا). وهذا الاختلاف شائع في مشروعات الوتر واي التي تُسوَّق على مراحل داخل مخطط أوسع، لذلك نعتمد نطاقًا تقريبيًا ونؤكد رقم المرحلة التي تهمك مع المطور.

موقع كمبوند ذا فيو ووتر واي

يقع المشروع في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة على شارع التسعين الشمالي مباشرة أمام الجامعة الأمريكية، وتشير بياناتنا إلى أنه يبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية وقريب من الدائري ومن مولات مثل كايرو فيستيفال سيتي وبورتو كايرو ووادي دجلة.

يسهّل الموقع الوصول إلى الرحاب والعاصمة الإدارية ومدينة نصر ومصر الجديدة ومطار القاهرة. ولأن الواجهة على أحد أنشط شوارع القاهرة الجديدة تجاريًا يتوقع المشترون طلبًا مستمرًا على الإيجار، لكننا لا نعتمد أرقام عائد دون بيانات إيجار فعلية.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات من 112 مترًا مربعًا لشقة الغرفة الواحدة، وتتنوع الوحدات (أكتوبر 2026):

• شقق غرفة: من 112 إلى 123 مترًا، وشقق غرفتين: من 154 إلى 176 مترًا.
• شقق ثلاث غرف: من 167 إلى 307 أمتار، وشقة أربع غرف بمساحة 237 مترًا.
• دوبلكس بمساحة 240 مترًا وبنتهاوس بمساحة 246 مترًا.
• : بنتهاوس من 283 إلى 389 مترًا، ودوبلكس من 319 مترًا، وفيلات من 266 مترًا، ووحدات إدارية من 179 إلى 225 مترًا.

أسعار ذا فيو ووتر واي

تتراوح الأسعار حسب المنصة، ونعرضها كنطاقات وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ الأسعار من نحو 21.5 مليون جنيه (21,542,200)، وسعر الإطلاق المعلن 22 مليون.
• تشير بياناتنا إلى 22.25 مليون في العنوان و15.87 مليون في قسم المبيعات و20.77 مليون في الوصف، وتعرض وحدات إعادة بيع من نحو 10 مليون جنيه.
• متوسط سعر المتر في المشروع نحو 97 ألف جنيه، مقابل متوسط للمنطقة بين 95 و104 آلاف جنيه.

يتأثر سعر المتر بالدور والإطلالة (حديقة أو بحيرة أو شارع التسعين) ونوع التشطيب، ولا تعلن البيانات مواصفات التشطيب بوضوح، لذلك اسأل المطور ما مستوى التشطيب المعتمد عند التسليم وما المواد المحددة في العقد قبل مقارنة سعر المتر بكمبوندات أخرى.

تتوفر 192 وحدة إعادة بيع في المشروع وفق آخر عرض، وهي أرقام تتغير يوميًا. ويعني ظهور وحدات إعادة بيع من نحو 10 مليون جنيه أن بعض الإعلانات لوحدات أصغر أو متعاقد عليها قبل الزيادات السعرية، ولذلك يجب مقارنة المساحة والمرحلة والمبلغ المدفوع فعليًا قبل اعتبار أي إعلان فرصة. ونتحقق من الإعلانات المتاحة لك وقت الطلب.

أنظمة السداد وموعد التسليم

مقدم 10% عند التعاقد وتقسيط على 9 سنوات بحسب عنوان صفحة بياناتنا وحاسبة الأقساط (ربع سنوي)، بينما يذكر وصفها 7 سنوات. ولا تحدد بياناتنا مدة التقسيط وتكتفي بمقدم 10%. لذلك نؤكد مدة التقسيط الفعلية مع المطور قبل الحجز.

التسليم في الربع الرابع 2029 (ديسمبر 2029) وبدأ البناء في 14 سبتمبر 2024، بينما لا تشير بياناتنا موعدًا محددًا للتسليم. ننصحك بالاعتماد على الجدول الزمني المكتوب في العقد، وبسؤال المطور عن نسبة الإنجاز الحالية ومواعيد تسليم المراحل السابقة من مشروعاته، وعن شروط التأخير وغرامته في العقد.

المطور العقاري: ووتر واي للتطوير العقاري

المشروع من تنفيذ شركة ووتر واي للتطوير العقاري (Waterway Developments)، وهي صاحبة مشروعات أخرى منها كمبوند ووتر واي ويست الثورة الخضراء الشيخ زايد. وكانت الشركة قد أعلنت ذا فيو أمام الجامعة الأمريكية كأحد أحدث مشروعاتها،. ننصح بمراجعة نسب الإنجاز وسجل التسليم قبل الحجز.

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

تتشابه قوائم المرافق بين المنصتين مع بعض الفروق، ومنها أن تشير بياناتنا إلى مدرسة دولية داخل المشروع بينما تشير بياناتنا مدرسة ومركزًا طبيًا ومولًا تجاريًا كبيرًا. وتشمل المرافق المعلنة وبياناتنا:

• نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس) وصالة جيم ونادٍ صحي وسبا.
• حمامات سباحة متعددة وحمام للأطفال وملاعب رياضية وأماكن لعب وترفيه للأطفال.
• بحيرات صناعية ومسارات للجري وركوب الدراجات منفصلة عن حركة السيارات.
• مدرسة دولية ومركز طبي على مدار الساعة وصيدلية ومول تجاري ومحلات ومقاهٍ ومطاعم ومسجد.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية وجراج مؤمن.

لماذا تشتري ذا فيو من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين الوحدات الجديدة من المطور ووحدات إعادة البيع وسعر المتر الفعلي لكل منها.
• نراجع معك تضارب الأرقام حسب المرحلة (المساحة والأسعار ومدة التقسيط) ونحصل على الأرقام الرسمية من المطور.
• نقارن ذا فيو بكمبوندات التجمع الخامس مثل ميفيدا وبالم هيلز حسب ميزانيتك.
• نرتب لك معاينة الموقع أمام الجامعة الأمريكية ونعرّفك على المرحلة وموقع الوحدة على المخطط قبل اتخاذ القرار.
• متابعة إجراءات التعاقد كاملة دون رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ووتر واي ويست الثورة الخضراء الشيخ زايد، كمبوند ميفيدا التجمع الخامس، كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة ووتر واي للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن ذا فيو ووتر واي التجمع الخامس

أين يقع كمبوند ذا فيو ووتر واي؟

على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس مقابل الجامعة الأمريكية مباشرة، ويبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية.

ما مساحة ذا فيو ووتر واي؟

نحو 45 فدانًا، وتشير بياناتنا 60 فدانًا، وتتراوح الأرقام بحسب المرحلة المسوّقة.

بكم تبدأ أسعار ذا فيو ووتر واي؟

من نحو 21.5 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا أرقامًا بين 15.9 و22.3 مليون وتبدأ وحدات إعادة البيع من نحو 10 مليون. الأسعار تتغير بحسب الوحدة فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في ذا فيو؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات، ومقدم 10% دون تحديد مدة التقسيط.

متى يتم التسليم في ذا فيو؟

الربع الرابع 2029 (ديسمبر 2029)، وبدأ البناء في سبتمبر 2024.

من هو المطور العقاري لذا فيو؟

شركة ووتر واي للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب