كمبوند نيست التجمع السادس Nest New Cairo

كمبوند نيست (Nest New Cairo) مشروع سكني متكامل من شركة إن للتطوير العقاري (نواسي للتطوير العقاري سابقًا) على مساحة 51 فدانًا في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويضم شققًا ودوبلكس وسكاي فيلات وبحيرات ومنطقة تجارية وفندقية. المشروع قيد التنفيذ وتتوفر فيه وحدات إعادة بيع بحسب منصات العرض. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كمبوند نيست من 4.1 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في 2027.

نبذة عن كمبوند نيست

تشير بياناتنا إلى أن استثمارات نيست تتجاوز 30 مليار جنيه، وأن المباني تشغل نحو 16.5% فقط من المساحة، بينما يضم المشروع 35 مبنى سكنيًا بين شقق وفيلات حدائق وبيوت بحيرات وسكاي فيلات متشطبة، إضافة إلى نحو 22 ألف متر مربع مخصصة للأنشطة التجارية ومبنى فندقي. مساحة المشروع 51 فدانًا باتفاق بياناتنا.

يناسب نيست الأسر الشابة والمستثمرين الباحثين عن شقة بسعر أقل نسبيًا من كمبوندات قلب التجمع الخامس ومساحات خضراء وبحيرات داخل مجتمع مسوّر، كما يناسب من يريد وحدة صغيرة للإيجار نظرًا لتوفر شقق من غرفة واحدة بمساحة تبدأ من 75 مترًا. أما من يبحث عن فيلا فالخيارات محدودة نسبيًا وتبدأ من نحو 14 مليون جنيه.

ويضم الكمبوند مرحلة إن لاين نيست ريزيدنس (N Line) وهي شقق فندقية مخدومة تُدار بعلامة ضيافة عالمية، وتعرضها بياناتنا بأسعار تبدأ من 2 مليون جنيه وتسليم 2030. ولأن لكل مرحلة سعرًا وموعدًا مختلفين ننصحك بتحديد المرحلة التي تعنيك قبل المقارنة.

موقع كمبوند نيست

يقع نيست في التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وتصنّفه بياناتنا في نطاق التجمع السادس بينما تدرجه بياناتنا ضمن التجمع الخامس، وهو فرق شائع لأن المنطقتين متجاورتان. وتصفه البيانات بأنه قريب من طريق السويس والدائري الإقليمي ومطار القاهرة والجامعة الأمريكية ومدينة المستقبل، وعلى بعد نحو دقيقتين من كمبوند زيد إيست.

كما تشير بياناتنا إلى سهولة الوصول إلى هايد بارك وزيد إيست والعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يجعله مناسبًا لمن يعمل في شرق القاهرة أو العاصمة ويريد سعرًا أقل نسبيًا من قلب التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات بين 95 و350 مترًا مربعًا، وتبدأ مساحات الوحدات من 75 مترًا لشقة الغرفة الواحدة. (أكتوبر 2026):

• شقق غرفة: من 75 إلى 100 متر، وشقق غرفتين من 120 إلى 150 مترًا.
• شقق ثلاث غرف: من 157 إلى 265 مترًا، وشقة أربع غرف بمساحة 245 مترًا.
• فيلا ثلاث غرف بمساحة 285 مترًا، وفيلا أربع غرف بمساحة 325 مترًا.

أما بياناتنا فتذكر دوبلكس من 260 إلى 350 مترًا وشقق ثلاث غرف من 160 إلى 200 متر وغرفتين من 130 مترًا وغرفة واحدة من 95 إلى 110 أمتار، مع وحدات معروضة بمساحات 153 و160 و173 مترًا.

أسعار نيست التجمع السادس

تتضارب الأرقام حسب المرحلة، لذلك نعرضها كنطاقات وليست عرض سعر رسمي:

• تبدأ الشقق من 4.1 مليون جنيه (4,125,000)، وسعر الإطلاق المعلن 4.3 مليون.
• تبدأ الشقق ذات الأربع غرف من 11 مليون جنيه والفيلات ذات الثلاث غرف من 14 مليون والأربع غرف من 15 مليون.
• تشير بياناتنا أرقامًا أخرى في صفحة واحدة: 5.15 مليون في العنوان و6 ملايين في الوصف و13.77 مليون في قسم المبيعات، مع متوسط تقريبي للسعر نحو 90 ألف جنيه للمتر.

وبالمقارنة، يقع سعر المتر التقريبي الذي تذكره بياناتنا (نحو 90 ألف جنيه) ضمن نطاق المشروعات المتوسطة والمرتفعة في شرق القاهرة، ولذلك يُفضّل مقارنته بسعر المتر الفعلي لكل وحدة بعد تحديد المساحة والدور والتشطيب وليس بالسعر الإجمالي فقط.

نوصي بالحصول على قائمة الأسعار الرسمية من المطور وقت الحجز لأن الفروق كبيرة بين الأنواع والمراحل.

أنظمة السداد وموعد التسليم

نعرض خطتين: مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات، أو مقدم 5% وتقسيط على 12 سنة. وتشير بياناتنا مقدم 5% على 8 سنوات أو مقدم 10% على 9 سنوات مع جدية حجز 50 ألف جنيه، وتشير بياناتنا إلى خطط مرحلة إن لاين بمقدم 5% على 7 سنوات أو 10% على 8 سنوات.

التسليم في 2027، بينما نعرض موعد ديسمبر 2024 مع حالة جاهز، وهو تاريخ يبدو متقادمًا لأن تشير بياناتنا إلى أن الإنجاز مقرر خلال أربع سنوات من التعاقد. لذلك لا نعتمد موعدًا قبل مراجعة جدول التسليم المكتوب في العقد وموقف الإنشاءات في الموقع. كما ننصحك بسؤال المطور عن مصروفات الصيانة ووديعتها وعن رسوم الجراج والنادي إن وُجدت، لأنها تُحتسب غالبًا خارج السعر المعلن في العروض المتاحة.

المطور العقاري: إن للتطوير العقاري

شركة إن للتطوير العقاري (N Developments) هي الاسم الجديد لشركة نواسي للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا إلى أنها تعمل تحت مظلة مجموعة إنكو (ENCO)، بينما تشير بياناتنا ارتباطها بمجموعة إنكو مصر للمقاولات وخبرة تتجاوز 20 عامًا. وتشمل أعمالها المعلنة مباني حكومية في العاصمة الإدارية وثري سايدز مول في التجمع الخامس ومشروع إن لاين سويتس.

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

تتفاوت قوائم المرافق حسب المرحلة، فبعضها يرد في وصف المخطط العام فقط وبعضها في وصف الوحدات، ولذلك نذكر ما ورد في صفحات المشروع وبياناتنا وننصحك بمطابقتها مع كتيّب المطور:

• حدائق ومساحات خضراء وبحيرات ومناطق لعب للأطفال ومسارات للمشي والجري.
• نادٍ اجتماعي بمركز صحي وسبا وحمام سباحة لا نهائي بحسب وصف المخطط العام.
• حمامات سباحة وصالات رياضية وأنشطة رياضية وبياناتنا.
• منطقة تجارية بمحلات ومخبز وهايبر ماركت وعيادات وصيدليات ومدارس وحضانات.
• أمن وكاميرات على مدار الساعة وخدمة كونسيرج وصيانة داخل الموقع، وشقق مخدومة في مرحلة إن لاين.

لماذا تشتري نيست من ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين وحدات المطور الجديدة ومرحلة إن لاين ووحدات إعادة البيع وسعر كل منها.
• نراجع معك تضارب مواعيد التسليم والأسعار حسب المرحلة ونحصل على الرقم الرسمي من المطور.
• نقارن نيست بكمبوندات التجمع السادس والخامس مثل زيد إيست وهايد بارك سنترال حسب ميزانيتك.
• متابعة إجراءات التعاقد كاملة دون رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند زيد ايست التجمع الخامس، كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس، كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس، واطلع على باقي مشاريع شركة إن للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كمبوند نيست التجمع السادس

أين يقع كمبوند نيست؟

في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة (وتدرجه بعض العروض ضمن التجمع الخامس) على بعد نحو دقيقتين من زيد إيست.

ما مساحة كمبوند نيست؟

51 فدانًا وبياناتنا، وتشغل المباني نحو 16.5% منها.

بكم تبدأ أسعار نيست؟

تبدأ الشقق من نحو 4.1 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، وتشير بياناتنا أرقامًا أعلى لبعض الوحدات. الأسعار تتغير بحسب المرحلة فتواصل معنا لأحدثها.

ما نظام السداد في نيست؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات (أو 12 سنة في خطة أخرى)، ومقدم 10% على 9 سنوات.

متى يتم التسليم في نيست؟

2027، وديسمبر 2024، و2030 لمرحلة إن لاين. نؤكد لك الموعد الرسمي لكل مرحلة قبل الحجز.

من هو المطور العقاري لنيست؟

شركة إن للتطوير العقاري (نواسي سابقًا). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب