مول موراي التجمع الخامس Moray Mall New Cairo

مول موراي (Moray Mall New Cairo) مشروع تجاري وإداري وطبي من شركة مين ماركس للتطوير العقاري (Main Marks) على مساحة 16.5 فدانًا تقريبًا بواجهة على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس، وهو قيد الإنشاء. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار وحدات مول موراي من 9 مليون جنيه، وتبدأ وحدات الاستوديو في مرحلة موربود من 4.75 مليون جنيه. نظام السداد مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الثاني 2028.

نبذة عن مول موراي

أعلنت مين ماركس المشروع في يناير 2024 باستثمارات تتجاوز 12 مليار جنيه، ويمتد على نحو 16.5 فدانًا (وتشير بياناتنا إلى 17 فدانًا) بواجهة على شارع التسعين الشمالي. وتصف بياناتنا المبنى بأنه دور أرضي و3 أدوار علوية بواجهات زجاجية وتصميم عالمي من مكتبي أركان كونسلتانت وآرك فايف ستوديو، وتذكر أن معظم المساحة ساحات وأماكن خضراء.

تستهدف مثل هذه المشروعات المستثمر الذي يشتري محلًا أو مكتبًا أو عيادة لتأجيرها أو تشغيلها بنفسه، ويتوقف العائد فيها على عوامل لا يعلنها المطور عادة مثل نسبة الإشغال ومستوى المستأجرين وجودة إدارة المول وعدد المواقف. لذلك لا ننقل لك أرقام عائد مضمونة، بل نساعدك على تقدير عائد واقعي بمقارنة مولات مشابهة على شارع التسعين.

تختلف الأرقام في تصنيف المشروع: بياناتنا تصفه بأنه مول تجاري بوحدات تجارية وإدارية وطبية، وتصفه بياناتنا بأنه مشروع متعدد الاستخدامات، بينما تصنفه بياناتنا كمجتمع سكني وتعرض فيه استوديوهات وشققًا بغرفة نوم. لذلك نتعامل معه كمشروع متعدد الاستخدامات واجهته التجارية والإدارية هي الأساس.

موقع مول موراي التجمع الخامس

يقع موراي على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة قرب الجامعة الأمريكية ومحور المشير طنطاوي وطريق السويس والطريق الدائري ومطار القاهرة، ويبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية. وتحدد بياناتنا عنوانه على شارع تسعين شمال (North Teseen St).

كما يتميز الموقع بإطلالة مباشرة على شارع رئيسي بحسب وصف العروض المتاحة، ما يفيد الأنشطة التي تعتمد على الظهور والواجهة. وتروّج الشركة لموقعه بقربه من الجامعات والمدارس والأحياء السكنية الراقية التي تمنح المحلات والمكاتب كثافة زوار على مدار اليوم، لكن هذه ادعاءات تسويقية لا نعتمد عليها دون دراسة جدوى مستقلة لكل وحدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الوحدات التجارية من 100 متر مربع، وتشمل الوحدات المتاحة:

تُصمَّم الوحدات الإدارية والطبية لتناسب المكاتب الصغيرة والعيادات المتخصصة والمعامل ومراكز الأشعة، بينما تناسب المحلات سلاسل المطاعم والمقاهي والتجزئة. وفيما يلي المساحات المعلنة (أكتوبر 2026):

• وحدات تجارية (محلات): من 100 متر، وتظهر نماذج بمساحات 100 و115 و130 مترًا.
• وحدات إدارية ومكاتب: من 60 مترًا.
• عيادات طبية: من 60 مترًا.
• مرحلة موربود (استوديوهات): استوديو بمساحة 38 أو 51 مترًا وشقة بغرفة نوم، وبعض الأنواع بلا مساحة معلنة.

أسعار مول موراي

تتضارب أسعار الوحدات التجارية نفسها، لذلك نعرضها كنطاقات:

• تبدأ الأسعار من 9 ملايين جنيه في العنوان، ومن 10.2 مليون للوحدات بحسب الوصف، ومن 10.57 مليون للمحلات.
• يذكر قسم المبيعات سعر بداية 28 مليون جنيه، ويقدر متوسط سعر المتر التجاري بنحو 280 ألف جنيه.
• تبدأ الاستوديوهات في مرحلة موربود من 4.75 مليون جنيه (سعر الإطلاق 5.3 مليون).

سعر المتر في المحلات الأرضية على الواجهة أعلى بكثير من الأدوار العلوية، وننصحك بطلب قائمة أسعار الدور والواجهة قبل المقارنة، فالأرقام أعلاه من منصات العرض وليست عرض سعر من ويست كابيتال.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تشير بياناتنا نظام مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات (ربع سنوي)، وأنظمة أخرى بدون مقدم على 6 أو 8 سنوات أو بمقدم 30% على 10 سنوات، وتذكر في الوصف مقدم 10% على 6 سنوات أو 15% على 7 سنوات. ونعرض خطط مقدم 15% على 8 سنوات أو 10% على 7 سنوات أو دون مقدم على 6 سنوات. وهذه فروق بين الصفحات تتطلب تأكيدًا من المطور.

التسليم في الربع الثاني 2028 (مايو 2028) وبدأت الإنشاءات في يونيو 2025، بينما تشير بياناتنا عام 2027. نوصي بمراجعة جدول التسليم المكتوب ونسب الإنجاز قبل التعاقد. وعند شراء وحدة تجارية اسأل عن موقع الوحدة داخل المبنى وهل تطل على الواجهة الرئيسية أو الساحة الداخلية، وعن خطة التأجير الموحد ونسبة الخدمات، لأن هذه التفاصيل تغيّر قيمة الوحدة أكثر من فروق السعر الصغيرة حسب المرحلة.

المطور العقاري: مين ماركس

شركة مين ماركس للتطوير العقاري (Main Marks) شركة مصرية إماراتية، وتصف بياناتنا موراي بأنه أول مشروع تجاري لها. وتذكر البيانات أن محفظتها تشمل مول إتش آر إس (H:RS) في التجمع الخامس على التسعين الجنوبي ومشروع آر ريزيدنس. وأعلنت الشركة شراكة استراتيجية مع شركة مصر وفنادق ريتاج بخصوص موراي، وننصح بمراجعة نطاق هذه الشراكة من المطور.

الخدمات والمرافق

تختلف قائمة المرافق بين وصف المشروع التجاري ووصف المخطط العام السكني، ولذلك نفصل بينهما حتى لا تختلط عليك المزايا. وتشمل المرافق المعلنة وبياناتنا:

• منطقة تسوق ومطاعم ومقاهٍ وهايبر ماركت وسينما وماكينات صراف آلي.
• عيادات ومعامل وأشعة وصيدليات وقاعات اجتماعات.
• جراجات ذكية ومنطقة للحيوانات الأليفة ومنطقة ترفيه للأطفال ومسجد ونافورات.
• تكييف مركزي وأنظمة تهوية وتعقيم ومصاعد كهربائية وحمامات في كل دور ومسارات لذوي الاحتياجات الخاصة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة وبوابات متعددة، وتتحدث بياناتنا عن حمامات سباحة ومدرسة دولية وحضانة في المخطط العام للمرحلة السكنية.

لماذا تشتري وحدة في موراي من ويست كابيتال

• نساعدك على اختيار النشاط المناسب (تجزئة أو إداري أو طبي) وقياس العائد المتوقع بشكل واقعي.
• نقارن موراي بمولات شارع التسعين وما حوله من حيث سعر المتر والإشغال والمستأجرين.
• نراجع جدول السداد وعقد الإيجار المتوقع وخدمات الإدارة قبل الحجز.
• نعرض لك بدائل جاهزة ومُسلَّمة في المنطقة نفسها مثل مول 90 بلس ومول آت ناين ومول إي سكوير إذا كنت تفضل وحدة تدرّ دخلًا فور الاستلام بدل الانتظار حتى 2028.
• متابعة إجراءات التعاقد كاملة دون رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها مول 90 بلس التجمع الخامس، مول ات ناين التجمع الخامس، مول اي سكوير التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة مين ماركس للتطوير العقاري ودليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن مول موراي التجمع الخامس

أين يقع مول موراي؟

على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس قرب الجامعة الأمريكية، ويبعد نحو 15 دقيقة عن العاصمة الإدارية.

ما مساحة مول موراي؟

نحو 16.5 فدانًا، وتشير بياناتنا إلى 17 فدانًا، والمبنى دور أرضي و3 أدوار علوية.

بكم تبدأ أسعار وحدات موراي؟

تبدأ من نحو 9 ملايين جنيه للوحدات التجارية والإدارية (أكتوبر 2026)، وتذكر الصفحة أرقامًا أعلى في أقسام أخرى، وتبدأ الاستوديوهات من 4.75 مليون جنيه.

ما نظام السداد في موراي؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتوجد خطط بمقدم 15% أو 30% أو بدون مقدم بحسب الصفحة.

متى يتم التسليم في موراي؟

الربع الثاني 2028، و2027.

من هو المطور العقاري لمول موراي؟

شركة مين ماركس للتطوير العقاري، علمًا بأن أحد الأسئلة الشائعة يذكر اسم GPM Developments، وهو ما يخالف باقي الصفحة. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب