ميجا مول العاصمة الإدارية Mega Mall New Capital

ميجا مول العاصمة الإدارية (Mega Mall New Capital)، ويُسوَّق أيضاً باسم بيراميدز ميجا مول، مشروع تجاري وإداري وطبي وترفيهي كبير من بيراميدز للتطوير العقاري على المدخل الجنوبي للعاصمة الإدارية، ويقع على محور محمد بن زايد الجنوبي. المشروع قيد الإنشاء ويُباع على مراحل حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. مساحة المشروع 140 فدان وفق ما نُشر في الصحافة العقارية عند الإعلان عنه، بينما تذكر بعض منصات التسويق رقم 152 فداناً، ولذلك نعرض الرقمين ونوصي بتأكيد المساحة النهائية مع المطور قبل التعاقد.

نبذة عن ميجا مول العاصمة الإدارية (Mega Mall New Capital)

يقدم المشروع نفسه كوجهة متكاملة لا كمول تقليدي، فهو يجمع وحدات تجارية وإدارية وطبية داخل مبانٍ متعددة تحيط بها مساحات مفتوحة وحدائق وبحيرات ومناطق ترفيه. وبحسب البيانات التسويقية المنشورة (أكتوبر 2026) يضم المشروع نحو 43 مبنى، بعضها تجاري بارتفاع أرضي وستة أدوار، وبعضها إداري بارتفاع أرضي وتسعة أدوار، إلى جانب مبنى طبي متخصص. وتشير البيانات إلى أن نسبة البناء نحو 23% فقط من مساحة الأرض والباقي مساحات خضراء وخدمية.

الشركة المطورة بيراميدز تنفذ المشروع بشراكة مع جهاز مشروعات أراضي القوات المسلحة، ويتولى الاستشاري الهندسي كن كرييتف (Con Creative) التصميم المعماري وفق ما نشرته الصحافة العقارية. ومن عناصر التميز المعلنة مطعم معلق على ارتفاع كبير (تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة فيبين 40 متراً و138 متراً)، ومسرح مفتوح بتقنية الهولوجرام، وحوض أسماك كبير، وسوق متعدد الثقافات، وتجربة تسوق افتراضية.

موقع ميجا مول العاصمة الإدارية

يقع المشروع عند المدخل الجنوبي للعاصمة الإدارية على محور محمد بن زايد الجنوبي، بين الحيين السكنيين الرابع والخامس وفي مواجهة منطقة الأبراج السياحية والنهر الأخضر. وتذكر العروض المتاحة أن الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي يستغرق نحو 5 دقائق، وإلى مسجد الفتاح العليم مسافة قصيرة، وإلى الحي الحكومي والحي المالي والأعمال (CBD) نحو 10 دقائق، وإلى مطار العاصمة الدولي نحو 25 دقيقة تقريباً. هذه الأزمنة تقديرية حسب ظروف الطريق.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات في ميجا مول صغيرة المساحة نسبياً لتناسب المستثمر الفرد، وتختلف الأرقام حسب المرحلة. تذكر منصة تسويقية أن المساحات من 10 إلى 47 متراً مربعاً مع إمكانية دمج الوحدات، وتعرض منصة أخرى وحدات محلات بمساحات 29 و37 و40 متراً. وتنقسم الوحدات إلى:

• محلات تجارية داخلية وخارجية بحسب الواجهة والدور.
• مكاتب إدارية في الأدوار المتكررة.
• عيادات ومراكز طبية في المبنى الطبي.
• صيدليات ومنافذ خدمية على مستوى الأرضي.

تُسلَّم الوحدات بنظام نصف التشطيب (Core & Shell) وفق المعلن، أي هيكل وواجهات دون تجهيزات داخلية.

أسعار ميجا مول العاصمة الإدارية

تبدأ أسعار ميجا مول من 2 مليون جنيه للمكاتب أو العيادات الصغيرة (نحو 10 أمتار) في الأدوار العليا وفق منصة تسويقية، بينما تعرض منصة أخرى بداية من 4 ملايين جنيه، وهذا الفارق يعكس اختلاف الوحدة المقصودة وتاريخ التحديث. أما سعر المتر فيتفاوت كثيراً حسب النشاط والدور والواجهة:

• الوحدات الإدارية: من نحو 40 ألف جنيه للمتر في بعض القوائم، وتصل إلى نحو 200 ألف في الأدوار العليا بحسب عروض أخرى.
• الوحدات الطبية: تُسعَّر حسب الدور ولم تنشر لها منصات كثيرة سعراً معلناً.
• المحلات التجارية: من نحو 200 ألف جنيه للمتر، وتتجاوز 400 ألف للمحلات الداخلية بالدور الأرضي والأول وفق بعض القوائم.

هذه أرقام معلنة على منصات التسويق (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026) وقد تتغير مع كل مرحلة، لذلك نوصي بطلب قائمة الأسعار الحالية قبل أي حجز.

أنظمة السداد والتسليم

تتنوع خطط السداد المعلنة، وأكثرها تداولاً:

• مقدم 5% عند التعاقد و5% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط حتى 8 سنوات بأقساط ربع سنوية.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر منصة أخرى إمكانية مد التقسيط إلى 10 سنوات.
• مقدم 15% مع دفعات سنوية لمدة عامين ثم تقسيط 8 سنوات.
• خصم يصل إلى 10% عند السداد الكاش وفق بعض العروض.
• وديعة صيانة تتراوح بين 8% و10% من قيمة الوحدة تُسدد عند الاستلام.

كما تروّج بعض القوائم لخطط بعائد سنوي على المقدم وعقود إيجار مضمونة، وهذه الشروط تعاقدية وتختلف من وحدة لأخرى ولا نعتبرها وعداً بعائد ثابت. والتسليم في مراحل متتالية خلال السنوات المقبلة دون تاريخ نهائي معلن حتى أكتوبر 2026، ويجب طلب جدول التسليم مكتوباً مع العقد.

المطور

الشركة المطورة هي بيراميدز للتطوير العقاري، وتقول العروض المتاحة التسويقية إنها تأسست عام 1984 وتدير عدة مشروعات في العاصمة الإدارية. ومن أعمالها المعروفة في العاصمة الإدارية جراند سكوير مول الذي بدأ تنفيذه عام 2019 وفق الصحافة العقارية. وينبغي عند الشراء مراجعة سابقة أعمال الشركة وجدول التسليم المكتوب لكل مرحلة.

الخدمات والمرافق

تشمل المرافق المعلنة في ميجا مول:

• مسرح مفتوح بالهولوجرام وساحات عروض ونوافير راقصة.
• حوض أسماك كبير ومنطقة أطفال تعليمية وترفيهية.
• مضمار سباق داخلي ومتحف للضوء وسينما وقاعات مؤتمرات.
• حدائق وبحيرات وممشى سياحي وسوق على نمط الأسواق الأوروبية.
• مواقف سيارات داخلية وخارجية ومصاعد بانورامية وسلالم متحركة.
• تكييف مركزي ومولدات احتياطية وأنظمة إطفاء وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• فروع بنكية وماكينات صراف وصيدليات.

ملاحظات قبل الحجز

قبل حجز وحدة في مشروع تجاري بهذا الحجم نوصي بمراجعة أربع نقاط: أولاً موقع الوحدة داخل المخطط العام وقربها من الممشى الرئيسي والمداخل لأن حركة الزوار تحدد قيمة الإيجار لاحقاً. ثانياً مرحلة المشروع التي تنتمي إليها الوحدة وجدول التسليم المكتوب لها. ثالثاً مساحة الوحدة الفعلية وهل تشمل مساحة الواجهة الخارجية أم لا. رابعاً شروط أي عائد أو إيجار مضمون وفترته ومن يلتزم به. ويمكننا في ويست كابيتال مراجعة هذه البنود معك قبل دفع مقدم الحجز.

لماذا تشتري ميجا مول من ويست كابيتال

سوق المولات في العاصمة الإدارية يتغير بسرعة، والمهم في المشروعات التجارية الكبيرة أن تعرف الوحدة التي تناسب نشاطك ودورها وواجهتها. عندما تتعامل معنا تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات المتاحة فعلاً في كل مرحلة وأسعارها الحالية، لا أرقاماً قديمة من منصات متعددة.
• مقارنة محايدة بين ميجا مول والمولات المجاورة من حيث السعر وخطة السداد وموعد التسليم.
• مراجعة شروط العائد والإيجار المضمون قبل التعاقد حتى لا تعتمد على وعود غير مكتوبة.
• متابعة إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على أعمال بيراميدز للتطوير العقاري، وقارن مع مول ذا فايف العاصمة الإدارية، مول جراند سكوير العاصمة الإدارية ومول كابيتال سكوير العاصمة الإدارية، واطلع على دليل مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن ميجا مول العاصمة الإدارية

أين يقع ميجا مول العاصمة الإدارية؟

عند المدخل الجنوبي للعاصمة الإدارية الجديدة على محور محمد بن زايد الجنوبي، بين الحيين السكنيين الرابع والخامس وبالقرب من النهر الأخضر والطريق الدائري الأوسطي.

ما مساحة المشروع وعدد مبانيه؟

مساحة المشروع 140 فداناً وفق الصحافة العقارية و152 فداناً في بعض العروض، ويضم نحو 43 مبنى تجارياً وإدارياً وطبياً حسب البيانات التسويقية (أكتوبر 2026).

كم تبدأ أسعار الوحدات في ميجا مول؟

تبدأ من 2 مليون جنيه للمكاتب والعيادات الصغيرة في بعض القوائم، وتصل إلى 4 ملايين جنيه فأكثر لوحدات أخرى، ويرتفع سعر المحلات حسب الدور والواجهة (أكتوبر 2026).

ما أنظمة السداد المتاحة؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات في الخطة الأكثر تداولاً، مع خطط بمقدم 10% أو 15% وخيارات أخرى تختلف حسب الوحدة وتاريخ التعاقد.

ما حالة المشروع وهل يوجد موعد تسليم نهائي؟

المشروع قيد الإنشاء ويُسلَّم على مراحل متتالية، ولم يُعلن موعد نهائي موحد حتى أكتوبر 2026، لذا اطلب الجدول الزمني مكتوباً في العقد.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية وصيدليات بمساحات صغيرة من نحو 10 إلى 47 متراً مربعاً، مع إمكانية الدمج.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب