كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية IL Bosco New Capital

كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية (IL Bosco New Capital) هو أحد أكبر مشروعات شركة مصر إيطاليا العقارية في العاصمة، ويمتد على مساحة تقارب 217 فداناً في الحي السابع R7 على محور محمد بن زايد الجنوبي، بنسبة بناء لا تتجاوز 20% وتصميم مستوحى من فكرة الغابة. تم الانتهاء من بعض مناطقه وسُكنت بالفعل بينما تتواصل أعمال المراحل الأخرى. نعرض لك هنا الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

يعني اسم IL Bosco بالإيطالية الغابة، ويقوم المشروع على مخطط عام وضعته شركة CallisonRTKL العالمية مع شركة DMA للتصميم الهندسي والخارجي، بينما صمم المعماري ستيفانو بوييري مبنى الغابة الرأسية (Vertical Forest) الذي يضم وحدات فندقية تحمل علامتي ماريوت ووستن. وتتوزع الأرض بنحو 70% فيلات و25% شقق ودوبلكس و5% شقق فندقية، بحسب كبسول العقارية.

ويضم المشروع نادياً رياضياً على مساحة 5 أفدنة يوفر 9 رياضات منها البادل المعتمد من الاتحاد الدولي للبادل، ومنطقة تجارية باسم Radical-1 على 17 فداناً، ومركزاً ترفيهياً باسم IL Bosco Hub، وأربعة نوادٍ اجتماعية و6 بوابات بحراسة على مدار الساعة. وتشير تقارير الشركة إلى أن بعض المناطق السكنية اكتملت وأُقيمت فيها فعاليات مجتمعية وبطولة بادل.

وللتمييز بين مشروعات الشركة: هذا هو البوسكو بالعاصمة الإدارية، أما كمبوند البوسكو سيتي المستقبل سيتي فمشروع مستقل في موقع آخر، فلا تخلط بين الصفحتين عند المقارنة.

موقع كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

يقع كمبوند البوسكو في العاصمة الإدارية الجديدة ضمن الحي السابع R7 (يُوصف في بعض العروض بحي المستثمرين) على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة، قرب فندق المسا بحسب بعض الخرائط المنشورة. ويتيح موقعه الاتصال المباشر بالمحاور الرئيسية بالعاصمة.

• على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة.
• داخل الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية.
• قريب من الطرق الرئيسية بالعاصمة الإدارية.
• يحيط به عدد من المشروعات السكنية الكبرى.

وتقدم مصر إيطاليا إلى جانب البوسكو مشروع فينشي (VINCI) في العاصمة، ويمكنك مقارنة البوسكو بمشروعات أخرى عبر مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم البوسكو تنوعاً كبيراً في أنواع الوحدات، وتختلف الأسعار والمساحات بحسب النموذج والمنطقة، ومن أبرز ما نُشر:

• شقة غرفة نوم: نحو 81 متراً مربعاً.
• شقة 3 غرف: نحو 145 متراً مربعاً.
• نماذج أخرى: 147 متراً (B1) و169 متراً (أرضي بحديقة) و176 إلى 177 متراً (تراس بحديقة) و182 متراً (A3).
• سكاي فيلا وجاردن فيلا وفيلات مستقلة وتاون هاوس بمساحات لم تعلنها البيانات.
• شقق بحديقة أو تراس بحمام سباحة خاص في الأدوار العليا.

وتجدر الإشارة إلى أن تصميم المشروع يقوم على مناطق سكنية متباينة الطابع، فمنها ما يتركز فيه البناء حول المسطحات المائية ومنها ما يتميز بإطلالات على الحدائق المفتوحة، ويؤثر ذلك في سعر الوحدة. ويُنصح بالاطلاع على الكروكي الرسمي لكل نموذج لأن المساحات تختلف من منطقة لأخرى، كما تختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في مساحات الوحدات الإدارية والتجارية.

أسعار كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

تبدأ أسعار البوسكو من 5.5 مليون جنيه لشقة غرفة نوم بمساحة 81 متراً مربعاً (نحو 68 ألف جنيه للمتر)، بينما تبدأ شقة الثلاث غرف بمساحة 145 متراً من نحو 7.3 مليون جنيه بحسب كبسول العقارية، وتذكر عروض أخرى سعراً يقارب 10.4 مليون جنيه لشقة 182 متراً.

• شقة غرفة 81 متراً: من نحو 5.5 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف 145 متراً: من نحو 7.3 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف 182 متراً: نحو 10.4 مليون جنيه في أحد البيانات.
• وحدات إدارية: من نحو 7.45 مليون جنيه في أحد البيانات.
• الفيلات والتاون هاوس تُسعَّر بحسب المنطقة والمساحة.

تتفاوت الأسعار حسب الموقع والدور والمساحة ومدى اكتمال المنطقة، ولا تتوفر قوائم أسعار موحدة للفيلات، لذا ننصحك بالتواصل لمعرفة الأسعار الجارية.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

تتيح مصر إيطاليا تقسيط حتى 12 سنة في أطول خططها، وتبدأ بمقدم 5% مع تقسيط 10 سنوات في الخطة الأساسية، وخطة ثانية بمقدم 5% ودفعة 5% بعد ثلاثة أشهر مع خصم يصل إلى 5%، وخطة ثالثة هي الأطول. ولدى الشركة حافز إضافي بنسبة 1% لبعض الوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم في البوسكو وفينشي.

• مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات في الخطة الأساسية.
• مقدم 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر مع خصم حتى 5%.
• تقسيط حتى 12 سنة في أطول الخطط.
• حافز إضافي 1% لبعض الوحدات الجاهزة.

التسليم متاح فوراً في المناطق المكتملة والمأهولة، بينما تُسلَّم الفيلات المستقلة والسكاي فيلا وبقية النماذج بين عامي 2026 و2027 بحسب المرحلة والمنطقة، لذا يلزم تأكيد موعد وحدتك قبل الحجز.

المطوّر

يطور المشروع شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، التي تصفها بيانات السوق بأن لها خبرة تتجاوز 30 عاماً وبنك أراضٍ يقارب 6 ملايين متر مربع، وتضم محفظتها سولاري رأس الحكمة وكاي السخنة وكايرو بيزنس بارك وجاردن 8 وفينشي.

ويُعد البوسكو من المشروعات التي بدأت مناطقها تُسلَّم وتُسكن فعلياً، وهو عنصر مهم لمن يفضل رؤية المطور وهو ينفذ ما وعد به.

الخدمات والمرافق

يتميز البوسكو بخدمات ومرافق متنوعة، منها:

• نادٍ رياضي على 5 أفدنة يضم 9 رياضات وملاعب بادل معتمدة.
• منطقة Radical-1 التجارية على 17 فداناً ومحلات راقية أسفل مبنى الغابة الرأسية.
• IL Bosco Hub بمطاعمه ومقاهيه ومحلاته.
• 4 نوادٍ اجتماعية ومراكز مجتمعية.
• منطقة The Creek المائية والخضراء.
• مبنى الغابة الرأسية بوحدات فندقية ماريوت ووستن.
• 6 بوابات بأمن على مدار الساعة.

وتمنح المساحات الخضراء الواسعة والمناطق المائية المشروع طابعاً مميزاً بين مشروعات العاصمة.

ويُلاحظ أن البيانات تعرض أرقاماً متباينة لبعض البيانات، فبينما تذكر صفحة المشروع 217 فداناً تشير صفحات تسويقية أخرى إلى 200 فدان، وتذكر الخطة الأساسية 10 سنوات بينما تمتد خطة أخرى إلى 12 سنة. وهذا التفاوت معتاد في المشروعات الكبيرة متعددة المراحل، والمرجع النهائي دائماً هو قائمة الأسعار والعقد الصادر من الشركة.

ويناسب البوسكو شريحتين من المشترين: من يبحث عن شقة بحديقة أو تراس في مجتمع مفتوح منخفض الكثافة، ومن يبحث عن فيلا مستقلة أو سكاي فيلا ضمن مشروع تقوده شركة لها خبرة طويلة. وبما أن نسبة الفيلات في المخطط كبيرة، فاختيار المنطقة (مثل The Creek أو The Meadows) يؤثر بوضوح في السعر والإطلالة.

لماذا تشتري في البوسكو مع ويست كابيتال

يتطلب مشروع بهذا الحجم قراءة دقيقة للمراحل والمناطق، وهنا نساعدك في ويست كابيتال عبر:

• تحديث الأسعار والوحدات المتاحة في كل منطقة من البوسكو.
• مقارنة البوسكو بكمبوندات العاصمة الأخرى في السعر والمساحات والتسليم.
• شرح الخطط المختلفة وحوافز الخصم والفرق بينها.
• المتابعة مع الشركة حتى استلام الوحدة دون رسوم إضافية.

للمزيد تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند لوميا ريزيدنس وكمبوند بوتانيكا وكمبوند لاريفا، واطلع على مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند البوسكو العاصمة الإدارية

أين يقع كمبوند البوسكو؟

في الحي السابع R7 بالعاصمة الإدارية على محور محمد بن زايد الجنوبي مباشرة.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 217 فداناً بحسب كبسول العقارية بنسبة بناء لا تتجاوز 20%، وتذكر بعض العروض 200 فدان.

كم تبدأ أسعار البوسكو؟

تبدأ الأسعار من 5.5 مليون جنيه لشقة غرفة نوم 81 متراً، وتبدأ شقة 3 غرف 145 متراً من نحو 7.3 مليون جنيه.

ما هو نظام السداد؟

مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات في الخطة الأساسية، ويصل التقسيط إلى 12 سنة في أطول الخطط.

ما هو موعد التسليم المعلن؟

تتوفر وحدات جاهزة في المناطق المكتملة، وتُسلَّم الفيلات وبقية النماذج بين 2026 و2027 بحسب المرحلة.

من هو المطور وما أبرز الخدمات؟

المطور مصر إيطاليا للتطوير العقاري، والخدمات تشمل نادياً رياضياً على 5 أفدنة وبادل ومنطقة Radical-1 التجارية ومبنى الغابة الرأسية و6 بوابات.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب