كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية Lumia Lagoons New Capital

كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية (Lumia Lagoons New Capital) هو رابع مشروعات شركة دبي للتطوير العقاري في العاصمة ويقع في الحي الثامن R8 على القطعة H4 خلف الحي الدبلوماسي، على مساحة 37 فداناً تتوسطها بحيرة كريستالية. المشروع قيد الإنشاء وبدأت أعماله في مايو 2025، وبعض الوحدات بيعت بالكامل بحسب آخر تحديث 26 أكتوبر 2026. نستعرض أدناه الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد والمطور.

نبذة عن كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية

يتميز لوميا لاجونز بأنه يضم أول بحيرة كريستالية (Crystal Lagoon) في العاصمة الإدارية، ويقدم أنشطة مائية كالتجديف والتمارين داخل الماء ونادي البحيرة. وتبلغ نسبة البناء نحو 20% فقط بينما تمثل المسطحات الخضراء والمناظر الطبيعية 80% من المشروع، ويرتفع موقعه نحو 8 أمتار عن المناطق المحيطة بحسب بيانات كبسول العقارية.

ويقدم المشروع أنواعاً من الوحدات منها شقق بثلاث وأربع غرف بإطلالات متنوعة على البحيرة أو البوليفارد أو النادي الرياضي أو الحديقة المركزية، إضافة إلى دوبلكس ولاجون جاردن هاوس ولاجون سكاي هاوس. وتُسلَّم الوحدات بنصف تشطيب ليختار المالك تشطيباته بنفسه.

وتشير آخر البيانات إلى أن الشقق بغرفتين نفدت بالكامل وأن الاستوديوهات بيعت، وهو ما يعكس إقبالاً على المشروع، لكن تبقى الوحدات المتاحة حالياً بحاجة إلى تأكيد من فريق المبيعات قبل التواصل مع المشتري.

موقع كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية

يقع كمبوند لوميا لاجونز في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية على القطعة H4، في الصف الثاني خلف الحي الدبلوماسي، وهي منطقة تجمع مشروعات سكنية راقية قريبة من المحاور الرئيسية.

• الحي الثامن R8 على القطعة H4.
• في الصف الثاني خلف الحي الدبلوماسي.
• ضمن منطقة تضم مشروعات سكنية راقية قيد الإنشاء.
• موقع مرتفع نحو 8 أمتار عن المناطق المحيطة.

ويمنح ارتفاع الأرض عن محيطها المشروع إطلالات أوسع على الأحياء المجاورة. وتتميز المنطقة بمجاورة مشروعات أخرى لدبي للتطوير العقاري، ويمكنك الاطلاع على كمبوند لوميا ريزيدنس في R7 للمقارنة، أو على بقية مشروعات العاصمة الإدارية.

المساحات وأنواع الوحدات

تتراوح مساحات الوحدات في لوميا لاجونز من 163 إلى 238 متراً مربعاً بحسب النموذج والإطلالة، ومن أبرز ما نُشر:

• شقة 3 غرف: نحو 163 متراً مربعاً.
• شقة 3 غرف بإطلالة البحيرة: نحو 173 متراً مربعاً.
• شقة 3 غرف بإطلالة الحديقة المركزية: نحو 174 متراً مربعاً.
• شقة 3 غرف بإطلالة النادي الرياضي: نحو 185 متراً مربعاً.
• شقة 3 غرف بإطلالة البوليفارد: نحو 199 متراً مربعاً.
• شقة 4 غرف: نحو 182 متراً مربعاً.
• دوبلكس بإطلالة البحيرة: نحو 238 متراً بالإضافة إلى 67 متراً.

وتتوزع الوحدات على مبانٍ بيضاء منخفضة الارتفاع تتدرج حول البحيرة، مع بلكونات وتراسات واسعة في الأدوار العليا بحسب الصور التصميمية. ويتحدد السعر النهائي بحسب الإطلالة والدور، فوحدات إطلالة البحيرة أعلى سعراً من نظيراتها المطلة على الحديقة.

أسعار كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية

تبدأ أسعار لوميا لاجونز من 7.3 مليون جنيه لشقة ثلاث غرف بمساحة 163 متراً مربعاً حسب آخر تحديث لكبسول العقارية في 26 أكتوبر 2026، ويتراوح سعر المتر بين 45 و52 ألف جنيه. وتعرض منصات أخرى أرقاماً أقدم أقل بكثير (نحو 4.6 مليون جنيه) تعود لمراحل الإطلاق الأولى.

• شقة 163 متراً: نحو 7.3 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف بإطلالة الحديقة 174 متراً: نحو 7.8 مليون جنيه.
• شقة 4 غرف 182 متراً: نحو 7.8 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف بإطلالة البوليفارد 199 متراً: نحو 8.8 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف بإطلالة البحيرة 173 متراً: نحو 9 ملايين جنيه.
• دوبلكس بإطلالة البحيرة: نحو 13.6 مليون جنيه.

ومن اللافت أن البيانات تشير إلى نفاد الشقق بغرفتين وبيع الاستوديوهات، ما يعني أن الوحدات المتبقية تتركز في فئة الثلاث والأربع غرف والدوبلكس، وهي الفئة الأعلى سعراً. وتتغير الأسعار مع كل مرحلة بيع وقد تظهر في العروض المتاحة الأخرى أرقام قديمة، لذلك نوصي بالتواصل لمعرفة الأسعار الحالية والوحدات المتاحة.

أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية

تبلغ مقدمات الحجز 10% مع تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد بحسب كبسول العقارية، مع خصم 5% في بعض الخطط، وتعرض منصات أخرى خطتين: مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، أو مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.

• مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات دون فوائد.
• خطة مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات في بعض العروض.
• وديعة صيانة نحو 10%.
• خصم حتى 30% للسداد النقدي بحسب أحد البيانات.

التسليم في ديسمبر 2028 بحسب جميع البيانات التي راجعناها، على أن يبدأ الإشغال المتوقع في ديسمبر 2029، وقد بدأ التنفيذ في مايو 2025.

المطوّر

يطور المشروع شركة دبي للتطوير العقاري، التي أسسها عبد الفتاح المر عام 1997 بحسب بيانات المشروع، وتُسمى أحياناً دبي مصر للتطوير العقاري. ويُعد لوميا لاجونز رابع مشروعاتها في العاصمة الإدارية بحسب تقارير صحفية.

وللتعرف على مشروع آخر للشركة في R7 يمكنك زيارة كمبوند لوميا ريزيدنس العاصمة الإدارية.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة في لوميا لاجونز:

• بحيرة كريستالية مع أنشطة التجديف ونادي البحيرة.
• نادٍ رياضي داخلي بمساحة 8,400 متر مربع وعدة حمامات سباحة وصالة رياضية وسبا.
• ممرات للمشي والجري والدراجات وملاعب ومنطقة شواء وسينما مفتوحة ومركز تأمل.
• منطقة تجارية ومطاعم وهايبر ماركت وأجهزة صرف آلي.
• عيادات وصيدلية وحضانة ومنطقة آمنة لعب الأطفال.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات وبوابات إلكترونية ودخول ذكي للسكان.
• جراج تحت الأرض ومحطات شحن للسيارات الكهربائية وخدمة نقل داخلي ومسجد.

وتتعاون الشركة مع اتصالات مصر كشريك تكنولوجي في منظومة المنزل الذكي بحسب بيانات المشروع.

وتختلف جاذبية المشروع بحسب نوع المشتري: فالأسرة تجد في النادي الداخلي والبحيرة ومنطقة الأطفال بديلاً عن الذهاب إلى النوادي الخارجية، بينما يرى المستثمر أن محدودية العدد المتاح بعد نفاد بعض الفئات قد يدعم الطلب على إعادة البيع، وإن كان ذلك مرتبطاً بحالة السوق وليس مضموناً. لذلك ننصح بالمقارنة بين سعر المتر المعلن وسعر الوحدات المماثلة المعروضة للبيع قبل اتخاذ القرار.

ويناسب لوميا لاجونز من يبحث عن سكن بطابع منتجعي داخل العاصمة، فالبحيرة الكريستالية تمنح المشروع صفات تقترب من المنتجعات الساحلية. ومع ذلك ننصح بدراسة تكلفة الصيانة ووديعتها التي تبلغ نحو 10% من سعر الوحدة، وبمقارنة مستوى التشطيب والخدمات بالمشروعات المنافسة في R7 و R8 قبل التعاقد.

لماذا تشتري في لوميا لاجونز مع ويست كابيتال

نساعدك في ويست كابيتال على اتخاذ قرار مدروس في لوميا لاجونز من خلال:

• تأكيد الوحدات المتاحة وأسعارها بعد نفاد بعض النماذج.
• مقارنة إطلالات الوحدات وتأثيرها على السعر.
• مقارنة لوميا لاجونز بلوميا ريزيدنس والمشروعات المنافسة.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية.

للمزيد تصفح مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة، وتعرف على شركة دبي للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند لوميا ريزيدنس وكمبوند أرمونيا وكمبوند كوين لاند، واطلع على مولات العاصمة الإدارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند لوميا لاجونز العاصمة الإدارية

أين يقع كمبوند لوميا لاجونز؟

في الحي الثامن R8 بالعاصمة الإدارية على القطعة H4 في الصف الثاني خلف الحي الدبلوماسي.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 37 فداناً بنسبة بناء نحو 20% والباقي مسطحات خضراء وبحيرة كريستالية.

كم تبدأ أسعار لوميا لاجونز؟

تبدأ الأسعار من 7.3 مليون جنيه لشقة 3 غرف 163 متراً حسب كبسول بتاريخ 26 أكتوبر 2026، وتظهر أرقام أقدم أقل في منصات أخرى.

ما هو نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات دون فوائد، وتعرض بعض العروض مقدم 5% وتقسيط 7 سنوات.

ما هو موعد التسليم المعلن؟

التسليم المبدئي في ديسمبر 2028 والإشغال المتوقع في ديسمبر 2029، وقد بدأ التنفيذ في مايو 2025.

ما أبرز الخدمات في لوميا لاجونز؟

بحيرة كريستالية ونادٍ رياضي 8,400 متر وحمامات سباحة ومنطقة تجارية وهايبر ماركت وعيادات وأمن ودخول ذكي.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب