كمبوند 90 أفينيو التجمع الخامس 90 Avenue New Cairo

كمبوند 90 أفينيو (90 Avenue) مجتمع سكني مسوّر في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة من تطوير شركة تبارك (TBK Developments)، وهو مشروع جاهز وسلّمت الشركة مراحله الأولى وتتوفر فيه وحدات إعادة بيع إلى جانب مراحل جديدة. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار 90 أفينيو من 14 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2025 للمرحلة المعلنة. مساحة المشروع 50 فدانًا.

نبذة عن المشروع

يتكون المشروع من عمارات سكنية بطراز معماري كلاسيكي مستوحى من الطراز الأوروبي، ويظهر في صوره حمام سباحة كبير وبحيرة صناعية وواجهات بأقواس. ويبلغ نحو 82% من مساحته مسطحات خضراء و18% مبانٍ، ويضم نحو 56 مبنى من أرضي وخمسة أدوار وقرابة 1,300 وحدة سكنية. ونعرض الملكية تمليكًا. وأعلنت تبارك تسليم 100 وحدة في المشروع في إحدى مراحله الأولى.

موقع 90 أفينيو التجمع الخامس

نعرض المشروع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالقاهرة الجديدة، وهو بالفعل في التجمع الخامس على امتداد شارع التسعين وقرب الجامعة الأمريكية. وتبلغ المسافات التقريبية:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: دقيقة واحدة.
• نقطة 90 مول ومنطقة نادي الزهور: دقيقتان.
• جاليريا مول: 5 دقائق.
• الطريق الدائري وطريق السويس: 7 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: نحو 10 دقائق (نراجع التقدير معك).
• مدينة الرحاب: 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: 29 دقيقة.

ويعد الموقع من أكثر مواقع القاهرة الجديدة طلبًا بين العائلات التي تبحث عن قرب من الجامعات والمولات والخدمات دون الحاجة لقطع مسافات طويلة. ويقع قريبًا من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل ومن مول كايرو فستيفال، وهو ما يجعل الإيجار وإعادة البيع أنشط نسبيًا في هذه المنطقة. ومع ذلك فالقرب من شارع التسعين يعني ازدحامًا في أوقات الذروة، ونوصي بتجربة الطريق في وقت الذهاب إلى العمل قبل الشراء، وبسؤال الجيران عن مستوى الصيانة والنظافة وأوقات تشغيل الخدمات.

المساحات وأنواع الوحدات

تتركز الوحدات في الشقق والدوبلكس، ويضم أيضًا البنتهاوس والفيلات والاستوديوهات.:

• شقق بغرفتين: من 149 إلى 165 مترًا مربعًا (ويذكر قسم الأسئلة الشائعة نطاقًا من 134 إلى 165 مترًا).
• دوبلكس بأربع غرف: نحو 282 مترًا مربعًا.

تبلغ مساحة الشقق من 149 إلى 200 متر بثلاث غرف، والبنتهاوس من 265 إلى 300 متر بأربع غرف، والدوبلكس من 157 إلى 315 مترًا. ويرجع الاختلاف إلى تعدد المراحل داخل المشروع، ومنها إن ريزيدنس وسيرينيتي وفايب وبافيليون، فلا بد من تحديد المرحلة قبل مقارنة المساحات والأسعار.

أسعار 90 أفينيو وأنظمة السداد

تتباين الأسعار حسب المرحلة (أكتوبر 2026) وبين المراحل:

• تبدأ أسعار 90 أفينيو من 14 مليون جنيه في صفحة المشروع، مع سعر إطلاق قديم يظهر 8.5 مليون جنيه.
• يبدأ السعر من 15.5 مليون جنيه (15,502,430 جنيهًا)، ومتوسط نحو 110 آلاف جنيه للمتر، وتبدأ أسعار المراحل الجديدة من 15.3 إلى 15.7 مليون جنيه.

أنظمة السداد: مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات. وتتوفر خطط أخرى في المراحل الأحدث، منها مقدم 10% ودفعة بعد شهرين ثم دفعة عند التسليم وتقسيط الباقي حتى 4 أو 6 سنوات، وقد تصل مدة التقسيط إلى 7 سنوات. ويتراوح خصم السداد الكاشف بين 22% و30%. التسليم في ديسمبر 2025، وفي 2027 للمراحل الجديدة.

المطور العقاري: تبارك

شركة تبارك للتطوير العقاري (Tabarak Developments) هي الذراع العقارية لمجموعة تبارك القابضة، وتُعرف أيضًا باسم TBK Developments. وبدأت نشاطها في 2021 وتبلغ محفظة أراضيها نحو 4.5 مليون متر مربع، وقد سُلّمت مرحلتان من 90 أفينيو. وتختلف الأرقام في تسمية الشركة بين TBK وتبارك ومجموعة تبارك القابضة، كما تتفاوت أرقام سنوات الخبرة، فلا ننقل رقمًا لها. ومن مشروعاتها في المنطقة نفسها كمبوند إن ريزيدنس.

الخدمات والمرافق في 90 أفينيو

ويشمل المشروع:

• أحواض سباحة متعددة وبحيرات صناعية ومسطحات خضراء ونوافير.
• جيم مجهز ونادٍ صحي وسبا ونادٍ اجتماعي وكلوب هاوس.
• ملاعب رياضية وملاعب أطفال ومسارات للجري والدراجات.
• منطقة تجارية بمحلات ومقاهٍ ومطاعم عالمية، وهي مول بمساحة نحو 50 ألف متر مربع.
• عيادات وصيدلية على مدار الساعة ومسجد.
• جراجات مؤمنة ومولدات احتياطية وأنظمة إطفاء حريق.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ونظافة وصيانة يومية.

وتتوفر ميزات مثل أنظمة المنزل الذكي والتكييف المركزي والإنارة بالطاقة الشمسية، وهي وصف تسويقي لبعض المراحل وليست بالضرورة موحدة، فنتأكد معك منها في الوحدة التي تنوي شراءها.

كيف تختار وحدتك في 90 أفينيو

يمتد 90 أفينيو على عدة مراحل بأسماء وتواريخ تسليم مختلفة، لذلك تبدأ المفاضلة بتحديد المرحلة. فالمراحل الأولى سُلّمت وتُباع وحداتها غالبًا في إعادة البيع، ويمكنك معاينة الوحدة والمشروع على الطبيعة ومعرفة مستوى التشطيب والتشغيل الفعلي، أما المراحل الجديدة التي يبدأ تسليمها في 2027 فتخضع لجدول سداد المطور وتتطلب ثقة في موعد التنفيذ. وفي الحالتين اطلب مخطط الوحدة ومساحتها الصافية وبيان الدور والاتجاه، ووضّح من يتحمل وديعة الصيانة ورسوم الخدمات.

ولأن سعر الإطلاق 8.5 مليون جنيه يظهر في أعلى الصفحة وسعر البداية 14 مليون جنيه في الوصف، فمن الأفضل ألا تبني قرارك على رقم واحد. اسألنا عن السعر الحالي للمتر في الوحدة المطلوبة، وسنقارنه بمتوسط يقارب 110 آلاف جنيه للمتر، ثم نعرض عليك بدائل في التجمع الخامس بالمقدم والتقسيط نفسيهما.

لماذا تشتري في 90 أفينيو مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين المراحل الجاهزة والمراحل الجديدة وسعر المتر الحقيقي لكل منها.
• نقارن لك 90 أفينيو بمشروعات شارع التسعين الأخرى حسب ميزانيتك.
• نراجع معك جدول السداد والتنازل وتواريخ التسليم قبل التعاقد.
• نرتب لك المعاينة والتفاوض في إعادة البيع ومتابعة الإجراءات.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ان ريزيدنس التجمع الخامس، كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس، كمبوند ازاد فيوز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة تبارك للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن 90 أفينيو

أين يقع كمبوند 90 أفينيو؟

في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة على بعد نحو دقيقة من الجامعة الأمريكية ودقيقتين من نقطة 90 مول وخمس دقائق من جاليريا مول.

ما مساحة 90 أفينيو؟

نحو 50 فدانًا، ونحو 82% منها مسطحات خضراء و18% مبانٍ.

بكم تبدأ أسعار 90 أفينيو؟

تبدأ من 14 مليون جنيه، وقد يبدأ السعر من 15.5 مليون جنيه (أكتوبر 2026)، ويظهر رقم 8.5 مليون جنيه كسعر إطلاق قديم.

ما نظام السداد في 90 أفينيو؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، وتتوفر خطط بمقدم 10% وتقسيط حتى 6 أو 7 سنوات في المراحل الأحدث.

ما موعد التسليم المعلن في 90 أفينيو؟

التسليم في ديسمبر 2025 والمشروع جاهز، والتسليم في 2027 لمرحلتي إن ريزيدنس وسيرينيتي.

من هو مطور 90 أفينيو؟

شركة تبارك للتطوير العقاري (Tabarak / TBK Developments) التابعة لمجموعة تبارك القابضة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب