كمبوند كايرو فستيفال سيتي القاهرة الجديدة Cairo Festival City

كمبوند كايرو فستيفال سيتي (Cairo Festival City) أحد أكبر مشروعات القاهرة الجديدة السكنية والتجارية، من تطوير مجموعة الفطيم الإماراتية، وهو مشروع جاهز تُسلَّم وحداته منذ 2024 وتتوفر فيه وحدات من المطور وإعادة بيع. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار كايرو فستيفال سيتي من 15 مليون جنيه، بمقدم 10% وتقسيط حتى 5 سنوات، والتسليم في يناير 2024 للمرحلة المعلنة. مساحة المشروع 750 فدانًا، ومنها نحو 330 فدانًا مبنية.

نبذة عن المشروع

يقع الكمبوند ضمن مدينة كايرو فستيفال سيتي التي تضم مولًا تجاريًا كبيرًا ومنطقة أعمال ومدارس وفنادق ومناطق سكنية. والمرحلة السكنية تتكون من مناطق مثل أورا (Ora) للشقق وأورينا (Orina) للفيلات الصغيرة والكبيرة، ومنطقة البوديوم (Podium) الإدارية، وقد تظهر أسماء مثل أوريانا فيلاز وفستيفال ليفينج، لذلك تختلف المسميات حسب المرحلة ونطلب منك التأكد من اسم المرحلة المعروضة عليك. ويظهر في صور المشروع بحيرات صناعية ومسارات مشي وحدائق بين العمارات.

موقع كايرو فستيفال سيتي

نعرض المشروع في القاهرة الجديدة بمنطقة المستثمرين الشمالية، وهو جنوب شارع التسعين بالتجمع الخامس، وقريب من الطريق الدائري وطريق القاهرة السويس وطريق العين السخنة ومحور روض الفرج. وتختلف أوقات الوصول قليلًا:

• مول كايرو فستيفال: 5 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي: 10 دقائق، ونحو 5 دقائق.
• داون تاون القطامية: 12 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: 15 دقيقة.
• مركز المنارة للمؤتمرات: 18 دقيقة.
• المتحف القومي للحضارة المصرية: 30 دقيقة.
• مدينة نصر ومصر الجديدة: نحو 15 دقيقة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس بالمساحات التالية:

• شقق بغرفتين: من 144 إلى 181 مترًا مربعًا.
• شقق بثلاث غرف: من 185 إلى 240 مترًا مربعًا.
• دوبلكس بثلاث غرف نحو 249 مترًا، وبأربع غرف من 163 إلى 216 مترًا.
• بنتهاوس بغرفتين نحو 195 مترًا، وبثلاث غرف من 300 إلى 386 مترًا، وبأربع غرف من 390 إلى 418 مترًا.

وتتوفر نطاقات أوسع: شقق من 130 إلى 360 مترًا، وتوين هاوس من 252 إلى 324 مترًا، وفيلات كبيرة قد تصل إلى 1,000 متر، ووحدات إدارية من 90 مترًا في مرحلة البوديوم. هذه أرقام تسويقية تتفاوت حسب المرحلة، فلا تعتمد عليها دون مراجعة المخطط الفعلي للوحدة.

أسعار كايرو فستيفال سيتي وأنظمة السداد

تعرض السوق الأرقام التالية (أكتوبر 2026) وتتغير مع كل طرح ومع سوق إعادة البيع:

• تبدأ أسعار كايرو فستيفال سيتي من 15 مليون جنيه وتتراوح بين 15.7 و18.27 مليون جنيه حسب الوحدة.
• إعادة البيع من نحو 14 مليون جنيه، ومتوسط سعر المتر نحو 105 آلاف جنيه.

أنظمة السداد المعلنة: مقدم 10% عند التعاقد (خطتان)، وتضاف دفعة 15% بعد ثلاثة أشهر من التعاقد ثم تقسيط الباقي على 5 سنوات بلا فوائد، مع وديعة صيانة بنسبة 7% من قيمة الوحدة وخصومات عند السداد الكاشف. التسليم في يناير 2024 للمرحلة المعلنة، وتتوفر وحدات للتسليم الفوري في إعادة البيع. وهذه الأرقام من العروض المتاحة وليست عرض سعر رسميًا.

المطور العقاري: الفطيم للتطوير العقاري

المشروع من تطوير شركة الفطيم للتطوير العقاري (Al-Futtaim Real Estate) التابعة لمجموعة الفطيم الإماراتية، وتذكر الأولى أن الأرض خُصصت للشركة في أواخر التسعينيات وأن التطوير افتُتح في 2010 وافتُتح مول كايرو فستيفال في نوفمبر 2013 بأول متجر إيكيا في مصر. للمقارنة يمكنك الاطلاع على شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري.

الخدمات والمرافق في كايرو فستيفال سيتي

يتضمن المشروع:

• كلوب هاوس ومجموعة أحواض سباحة وأندية صحية بجيم وسبا وساونا وجاكوزي.
• ملاعب أطفال مضاءة وملاعب كرة قدم وسلة وتنس وطرق للمشي والجري والدراجات.
• بحيرات ونوافير وحدائق على مساحات خضراء واسعة.
• منطقة تجارية ومول كبير بمتاجر محلية وعالمية ومطاعم وهايبر ماركت.
• مدرسة دولية وعيادات وصيدليات وبنوك وصرافات ومسجد.
• فندقان (خمس وأربع نجوم)، ومحطة شحن للسيارات الكهربائية.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

تتفاوت هذه الخدمات حسب المرحلة، لذلك نراجع معك المتاح فعليًا في المنطقة التي تهتم بها.

نصائح قبل الشراء في كايرو فستيفال سيتي

أولًا، حدد هل تريد وحدة من المطور مباشرة أم إعادة بيع، فالأولى تخضع لجدول سداد المطور وشروطه، والثانية تقوم على التفاوض مع المالك وقد تقدم تسليمًا فوريًا بسعر مختلف. ثانيًا، اطلب مخطط الوحدة ومساحتها الصافية، لأن مساحات الشقق في الصفحات المنشورة تتراوح بين 130 و418 مترًا ولا تعبر عن وحدة بعينها. ثالثًا، اسأل عن رسوم الصيانة والوديعة (7% ) ومن يتحمل رسوم الخدمات والنادي. رابعًا، عاين المشروع في وقت الذروة لتقدير زمن الوصول إلى الدائري وإلى عملك، فالمسافات المنشورة تقديرية.

ويفيد قرب المشروع من مول كايرو فستيفال، الذي افتُتح في نوفمبر 2013 وفيه أول متجر إيكيا في مصر، في توفير التسوق والترفيه دون الحاجة للخروج من محيط المدينة، وهو ما يميزه عن الكمبوندات المنفردة الأصغر مساحة في التجمع الخامس.

وتبقى المقارنة بين المراحل أهم خطوة: فالوحدات المطلة على البحيرات أو الحدائق الرئيسية تُسعَّر عادة بأعلى من الوحدات الداخلية، ولذلك نطلب منك تحديد الأولوية بين السعر والإطلالة والتسليم الفوري قبل أن نرشح لك الوحدة المناسبة.

لماذا تشتري في كايرو فستيفال سيتي مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين وحدات المطور ووحدات إعادة البيع، وسعر المتر الحقيقي لكل وحدة.
• نقارن لك كايرو فستيفال سيتي بمشروعات القاهرة الجديدة المنافسة حسب ميزانيتك.
• نراجع معك خطة السداد ووديعة الصيانة وحالة التشطيب قبل الحجز.
• نرتب لك المعاينة والتفاوض ومتابعة إجراءات التعاقد.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ميفيدا التجمع الخامس، كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، كمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة الفطيم للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن كايرو فستيفال سيتي

أين يقع كمبوند كايرو فستيفال سيتي؟

في القاهرة الجديدة على الطريق الدائري وقرب طريق القاهرة السويس، في المنطقة المعروفة بالمستثمرين الشمالية، وعلى بعد نحو 10 دقائق من مطار القاهرة.

ما مساحة كايرو فستيفال سيتي؟

تبلغ المساحة نحو 750 فدانًا وقد تُقدَّر بنحو 700 فدان (حوالي 3 ملايين متر مربع)، ونحو 330 فدانًا منها مبنية والباقي مسطحات خضراء.

بكم تبدأ أسعار كايرو فستيفال سيتي؟

تبدأ من 15 مليون جنيه، وتتراوح الأرقام بين 15 و18.3 مليون جنيه حسب الوحدة، مع إعادة بيع من نحو 14 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في كايرو فستيفال سيتي؟

مقدم 10%، وتضاف 15% بعد ثلاثة أشهر ثم تقسيط الباقي على 5 سنوات بلا فوائد، مع وديعة صيانة 7% من قيمة الوحدة.

ما موعد التسليم المعلن في كايرو فستيفال سيتي؟

التسليم في يناير 2024 والمشروع جاهز، وتتوفر وحدات للتسليم الفوري في إعادة البيع.

من هو مطور كايرو فستيفال سيتي؟

الفطيم للتطوير العقاري (Al-Futtaim Real Estate) التابعة لمجموعة الفطيم الإماراتية.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب