كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر Palm Valley Palm Hills

كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر (Palm Valley Palm Hills) كمبوند سكني مغلق من بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة 56 فداناً في مدينة 6 أكتوبر، بجوار بالم هيلز أكتوبر ومطل على محور 26 يوليو. يضم نحو 237 وحدة سكنية بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات وتوين هاوس وتاون هاوس، ويُعد من مشروعات بالم هيلز القائمة التي تُتداول وحداتها حالياً في سوق إعادة البيع. المعلومات التالية حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 ومصدرها منصة نوي وصفحات الوسطاء، ولم نعثر على بيان رسمي حديث من الشركة بأسعار أو مواعيد.

نبذة عن بالم فالي

صُمم المشروع بكثافة بنائية منخفضة، إذ تذكر نوي أن المباني تشغل 12% من الأرض والمنطقة التجارية 12% بينما تبلغ المساحات المفتوحة وممرات المشاة 41% من إجمالي المساحة. ويمثل مركز “ذا لين” (The Lane) قلبه التجاري، وفيه صالة رياضية ومقاهٍ ومطاعم ومحلات وحديقة. ويتميز المشروع بحدائق ومسطحات مائية ومجتمع مغلق وآمن، فيشعر السكان بالخصوصية مع بقاء الخدمات تحت سقف واحد. ولأن نسبة المباني لا تتجاوز 12% فإن الكمبوند يبدو أقرب إلى حي سكني منخفض الكثافة منه إلى كتل خرسانية، وهو ما يفسر طلب شريحة من المشترين عليه رغم قلة المعروض.

موقع بالم فالي

يقع المشروع في مدينة 6 أكتوبر بجوار بالم هيلز أكتوبر ومطلاً على محور 26 يوليو بحسب نوي، وتضعه صفحة أخرى على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، وهو اختلاف في الوصف الجغرافي نوضحه لك بالخريطة عند المعاينة. وتذكر نوي أزمنة الوصول التالية:

• بالم سنترال: 5 دقائق.
• نادي بالم هيلز: 7 دقائق.
• نادي الجزيرة الرياضي: 8 دقائق.
• هايبر وان: 10 دقائق.
• القرية الذكية: 15 دقيقة.

وتشمل الطرق المحيطة وصلة دهشور ومحور 26 يوليو وطريق الواحات، وهي طرق تربط المشروع بالشيخ زايد وبقلب الجيزة خلال دقائق في غير أوقات الذروة، ومن المعالم القريبة أركان بلازا وميدان جهينة ومول العرب وجاليريا 40. وللمقارنة بمشروعات بالم هيلز المجاورة اطلع على كمبوند بالم هيلز أكتوبر وكمبوند بالم باركس 6 أكتوبر وكمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، ولم تنشر المنصات جدولاً بالمساحات التفصيلية. ويبلغ عدد الوحدات نحو 237 على 56 فداناً، أي أن كثافة الوحدات منخفضة نسبياً وأن نصيب كل وحدة من الأرض والخضرة كبير. وهذا القدر من الوحدات يجعل كل عرض إعادة بيع فرصة قد لا تتكرر قريباً، وقد يدفع بعض الملاك إلى التمسك بأسعارهم. وتعرض نوي عدداً محدوداً من الوحدات في سوق إعادة البيع (تاون هاوس وفيلتان وتوين هاوس) وقت المراجعة، ما يعني أن المعروض قليل وأن الاختيار يتم من بين عروض ملاك فرديين.

الأسعار

لا تعرض نوي ولا بقية المنصات سعراً منشوراً حديثاً من الشركة لوحدات بالم فالي، وتكتفي بخانتي سعر المطور وسعر إعادة البيع دون أرقام. لذلك نتعامل مع المشروع على أنه سوق إعادة بيع، ويتحدد السعر بحسب نوع الوحدة والموقع داخل الكمبوند والتشطيب وحالة الصيانة. ولا نكتب رقماً غير موثق لأن الأسعار في هذا النوع من المشروعات تختلف اختلافاً كبيراً بين فيلا مستقلة وشقة أو تاون هاوس، وبين وحدة على الحديقة المركزية وأخرى في الطرف. ونرسل لك العروض المتاحة بأسعارها الفعلية عند الطلب، ثم نقارنها بوحدات مماثلة في بالم هيلز أكتوبر القريب.

أنظمة السداد

بما أن الوحدات المتاحة تُعرض في إعادة البيع، فإن نظام السداد يتفق عليه المشتري والمالك. والمعتاد أن يدفع المشتري مقدماً للمالك يعادل ما سدده من أقساط للشركة مضافاً إليه الفارق السعري، ثم ينقل التنازل لدى بالم هيلز. وتشترط الشركة إجراءات ورسوماً للتنازل، ولذلك نراجع معك الأوراق والمستحقات المتبقية قبل أي دفعة، ونوضح لك ما إذا كان هناك رسوم صيانة أو اتحاد ملاك متأخرة على الوحدة.

المطوّر: بالم هيلز

المطور هو شركة بالم هيلز للتطوير العقاري التي تعمل في السوق المصري منذ عام 1997 بحسب نوي، ولها مشروعات ساحلية وسكنية وتجارية منها بادية أكتوبر وبالم هيلز القاهرة الجديدة وفيليدج أفنيو. وتُعد الشركة من أبرز المطورين المدرجين في البورصة المصرية، ولذلك تمثل الجهة المسؤولة عن إجراءات التنازل والتسجيل أماناً أعلى مقارنة بمطورين أصغر.

المرافق والخدمات

• مركز ذا لين التجاري: صالة رياضية ومقاهٍ ومطاعم ومحلات وحديقة.
• مسطحات خضراء ومسطحات مائية ومجتمع مغلق.
• أمن وخدمات متكاملة تحت سقف واحد.
• قرب من نادي بالم هيلز وبالم سنترال وهايبر وان.

لمن يناسب بالم فالي

يناسب المشروع من يبحث عن وحدة في مجتمع مغلق من مطور كبير وبكثافة منخفضة، ويفضل الشراء الجاهز بدلاً من الحجز على الخريطة، وهو مناسب للأسر التي تقدر القرب من نادي بالم هيلز ونادي الجزيرة. وقبل الشراء تأكد من مساحة الوحدة وتشطيبها ومن موقف التنازل لدى الشركة، وقارن سعر المتر بوحدات بالم هيلز أكتوبر. وإذا كان هدفك الاستثمار فاحسب العائد الإيجاري المتوقع بالنظر إلى إعلانات تأجير فعلية في المنطقة لا إلى توقعات البائع.

مقارنة سريعة مع بالم هيلز أكتوبر

يحمل بالم هيلز أكتوبر المجاور مساحة أكبر بكثير تبلغ 494 فداناً بحسب ريال إستيت، وتبدأ فيه الوحدات الجديدة من 15 مليون جنيه وإعادة البيع من 35 مليون جنيه مع متوسط تسعير يقارب 102 ألف جنيه لكل متر بحسب الأداة نفسها. أما بالم فالي فمشروع أصغر بكثير بمساحة 56 فداناً وبكثافة بنائية أقل، ولا تظهر له أسعار منشورة. هذا الفارق في الحجم يعني أن بالم فالي أقرب إلى مجتمع صغير هادئ بينما بالم هيلز أكتوبر مدينة داخل المدينة بخدمات أضخم، وكل منهما يناسب أولوية مختلفة.

كيف تقيّم عرض إعادة البيع في بالم فالي

• اطلب من المالك عقد الشراء الأصلي وإيصالات سداد الأقساط وكشف حساب من بالم هيلز بما تبقى.
• تأكد من أن الوحدة مسلّمة ومن تاريخ التسليم وحالة التشطيب، وهل أُجريت تعديلات بدون موافقة.
• اسأل عن رسوم الصيانة واتحاد الملاك وأي غرامات متأخرة.
• قارن سعر الوحدة بوحدات مماثلة من النوع نفسه (تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا) داخل بالم فالي وبالم هيلز أكتوبر.
• احسب تكلفة التنازل ورسوم التسجيل ضمن إجمالي الميزانية.

خطوات الاستفسار مع ويست كابيتال

اكتب لنا نوع الوحدة والمساحة والميزانية، فنرد بالعروض المتاحة حالياً بأسعارها الفعلية، ثم نرتب لك معاينة ونراجع معك الأوراق والتنازل حتى توقيع العقد.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نجمع لك العروض المتاحة في بالم فالي وبالم هيلز أكتوبر ونقارن بينها.
• نراجع أوراق المالك وحالة الوحدة ومستحقات الشركة قبل الدفع.
• نرتب المعاينة ونتابع التنازل والتسجيل لدى بالم هيلز.
• ندعمك دون رسوم إضافية على العميل.

اقرأ أيضاً: أرخص كمبوند في 6 أكتوبر لمقارنة بالم فالي بخيارات أقل سعراً في المدينة.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند بالم فالي؟

في مدينة 6 أكتوبر بجوار بالم هيلز أكتوبر ومطلاً على محور 26 يوليو، وتبعد وصلة دهشور وطريق الواحات عنه بحسب نوي، وتضعه عروض أخرى على طريق مصر إسكندرية الصحراوي.

ما مساحة بالم فالي وعدد وحداته؟

مساحة المشروع 56 فداناً ويضم نحو 237 وحدة سكنية بحسب نوي، منها 12% مبانٍ و12% تجاري و41% مساحات مفتوحة.

ما أنواع الوحدات؟

شقق ودوبلكس وبنتهاوس وفيلات مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس.

كم تبدأ الأسعار؟

لا تعرض المنصات سعراً منشوراً للمطور، وتتباين أسعار إعادة البيع بحسب نوع الوحدة والموقع، ونرسل لك العروض المتاحة حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما أبرز المرافق القريبة؟

مركز ذا لين التجاري داخل المشروع، وبالم سنترال خلال 5 دقائق، ونادي بالم هيلز خلال 7 دقائق، ونادي الجزيرة خلال 8 دقائق بحسب نوي.

من المطور؟

بالم هيلز للتطوير العقاري، وتعمل في السوق المصري منذ عام 1997 بحسب نوي.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب