مول تيبرا 6 أكتوبر Tibra Mall (Tibra District)

مول تيبرا 6 أكتوبر (Tibra Mall، ويُعرف رسميًا باسم Tibra District) مشروع تجاري وطبي وإداري تحت الإنشاء في الحي الخامس بمدينة 6 أكتوبر، تطوره شركة هارفا للتطوير العقاري على مساحة 5,500 متر مربع، وتتولى شركة A Plus إدارته وتشغيله. يجمع المشروع بين محلات التجزئة والعيادات والمكاتب في مبنى من أربعة أدوار تحيط به ممرات خضراء وساحات مفتوحة، ويستهدف من يبحث عن وحدة صغيرة المساحة بسعر دخول منخفض نسبيًا في قلب أحد أكثر أحياء أكتوبر كثافة سكانية.

نبذة عن مول تيبرا (Tibra Mall)

أعلنت هارفا في أكتوبر 2025 تعيين شركة A Plus لتشغيل مشروع تيبرا ديستريكت وإدارته، بحسب خبر ووكالة الإعلان الرسمي. ويقع المشروع على مساحة 5,500 متر مربع ويتكون من أربعة أدوار، حيث تشغل محلات التجزئة الدورين الأرضي والأول، بينما تتوزع العيادات والمكاتب على الأدوار العليا (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026). وتشير بيانات الإطلاق إلى أن تصميم المشروع من مكتب AUE، وأن إدارة المنطقة الطبية ستكون عبر شركة متخصصة في إدارة المنشآت الطبية.

ينتمي تيبرا إلى فئة المشروعات “المختلطة” التي تجمع التسوق والخدمات الطبية والعمل في مكان واحد، وهي فئة ينجذب إليها المستثمر الصغير لأن الوحدات الطبية والتجارية تبدأ من مساحات محدودة، ولأن وجود مشغل محترف مثل A Plus يخفف عن المالك عبء إدارة المبنى والصيانة والتسويق.

موقع مول تيبرا 6 أكتوبر

يقع المشروع في الحي الخامس بمدينة 6 أكتوبر، وهو حي سكني مأهول تحيط به الخدمات التعليمية والتجارية اليومية، ما يمنح الوحدات التجارية والطبية قاعدة عملاء من السكان القريبين دون الاعتماد على الزيارات الموسمية فقط. وتتميز المنطقة بما يلي:

• موقع داخل حي سكني مكتمل الخدمات، ما يضمن حركة يومية على مدار العام.
• سهولة الوصول إلى المحاور الرئيسية في أكتوبر وطريق الواحات والطريق الدائري الأوسطي.
• قرب من الجامعات والمدارس والمستشفيات في 6 أكتوبر، وهو ما يدعم الطلب على العيادات والمراكز الطبية.
• إطلالة على ممرات خضراء وساحات مفتوحة داخل المشروع تساعد على جذب الزوار.

وتزداد أهمية هذا الموقع بالنسبة للأنشطة الطبية تحديدًا، لأن المريض يفضّل العيادة القريبة من سكنه وسهلة الوصول بالسيارة أو المواصلات، وهو ما يتحقق في الأحياء السكنية المكتملة أكثر مما يتحقق في المناطق التجارية البعيدة. أما المحلات فتعتمد على الزيارة اليومية القصيرة، مثل الصيدلية والكافيه والمطعم السريع، وهي أنشطة تنجح عادة عند الدخول إلى سكان الحي مباشرة.

تعرف أيضًا على: مول كازان بلازا 6 أكتوبر ومول مدار بلازا 6 أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

يقدم مول تيبرا ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات، وتبدأ أصغر وحدة معلنة من 23 مترًا مربعًا (أكتوبر 2026):

• وحدات تجارية: محلات على الدورين الأرضي والأول بمساحات صغيرة ومتوسطة تناسب الكافيهات والعلامات التجارية الصغيرة.
• وحدات طبية: عيادات ومراكز تشخيص في الأدوار العليا مع منطقة طبية تديرها جهة متخصصة.
• وحدات إدارية: مكاتب بمساحات مختلفة، والمتاح منها حاليًا عدد محدود.

لم تنشر الشركة قائمة مساحات تفصيلية لكل وحدة، وتختلف الوحدات المتاحة من يوم لآخر، لذلك نوصي بطلب قائمة محدثة قبل المفاضلة. كما يضم المشروع مواقف تحت الأرض وممرات خدمة ومنطقة تحميل وتفريغ، وهي تفاصيل مهمة للأنشطة التجارية والطبية التي تحتاج إلى تشغيل منظم.

أسعار مول تيبرا وأنظمة السداد

تبدأ أسعار مول تيبرا من 2.3 مليون جنيه للوحدات الطبية، بينما تبدأ الوحدات التجارية من 3.6 مليون جنيه، وتبدأ الوحدات الإدارية المعلنة من 23.9 مليون جنيه. والأسعار الأعلى للمكاتب تعكس مساحة الوحدة المعروضة وليس سعر المتر، لذلك لا تقارن بين الفئات دون النظر إلى المساحة.

أما أنظمة السداد المعلنة على الوحدات فهي مقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية. وكانت هارفا قد عرضت خلال معرض سيتي سكيب مصر خطة بمقدم 20% مع خصم 20% (أكتوبر 2025)، وهو عرض موسمي قد لا يكون ساريًا الآن. ويتوقع أن يتم التسليم في 2029، والمشروع تحت الإنشاء.

وعند المقارنة بين تيبرا ومشروعات تجارية أخرى في أكتوبر، ركّز على أربعة عناصر: السعر الإجمالي للوحدة وليس سعر المتر وحده، وقيمة المقدم الفعلية بالجنيه، وعدد سنوات التقسيط، وموعد التسليم المتوقع. فالوحدة الأقل مساحة بسعر دخول منخفض تعطيك قسطًا شهريًا أخف، لكنها تحتاج نشاطًا يناسب مساحتها، كصيدلية أو عيادة تخصصية صغيرة أو محل خدمات.

أسعار الوحدات تتغير بين مرحلة وأخرى، لذلك ننصحك بالتواصل معنا للتأكد من الوحدات المتاحة فعلًا وآخر خطة سداد قبل اتخاذ قرار الحجز.

المطور: هارفا للتطوير العقاري

المطور هو هارفا للتطوير العقاري، وهي شركة نشأت بدعم من مؤسسي مجموعة DIG ومساهمين في ويست واي، وأعلنت إطلاق مشروع تجاري في حدائق أكتوبر ضمن أعمالها الأولى في غرب القاهرة. وتعاقدت الشركة مع A Plus لتشغيل تيبرا، وهي شركة A Plus معروفة بإدارة المراكز التجارية والإدارية، وهو ما يعني أن المشروع يُدار بعد التسليم بعقلية مشغل محترف وليس بيعًا للوحدات فقط.

ويمنح وجود مشغل متخصص في إدارة الجزء الطبي ميزة إضافية للعيادات الصغيرة، لأن توحيد الإدارة يحسّن مستوى النظافة والتنظيم وسهولة الوصول للمريض، وهي عناصر يبحث عنها الأطباء عند اختيار مقر العيادة.

الخدمات والمرافق

وفقًا لبيانات الإطلاق، يشمل مول تيبرا المرافق التالية:

• جراج تحت الأرض لخدمة الزوار والملاك.
• تراسات خضراء وساحات خارجية للجلوس.
• صيدلية متكاملة ومنطقة طعام (فود كورت) وكافتيريات.
• صالة رياضية بإضاءة طبيعية.
• أجهزة صراف آلي وردهة استقبال بارتفاع مزدوج.
• تصميم صديق لذوي الاحتياجات الخاصة وممرات خدمة ومركز لوجستي.
• نظام لإدارة المخلفات ومناطق مخصصة للتحميل والتفريغ.

لماذا تشتري مول تيبرا مع ويست كابيتال

ولأن المشروع ما زال تحت الإنشاء، فالشراء الآن هو شراء على الورق؛ لذلك نراجع معك ما أعلنه المطور من تصميم ومساحات وجدول زمني، ونوضح لك الفرق بين ما هو معلن رسميًا وما يُتداول في الإعلانات، حتى تبني قرارك على معلومات واضحة، وبخاصة أن بعض الأرقام تختلف من منصة إلى أخرى.

نتابع السوق التجاري في 6 أكتوبر بشكل يومي، ونعرف أن الوحدات الصغيرة بسعر دخول منخفض هي الأسرع طلبًا في المشروعات المختلطة. عندما تتواصل معنا تحصل على:

• قائمة محدثة بالوحدات التجارية والطبية والإدارية المتاحة فعليًا، وليست قائمة عامة.
• مقارنة محايدة بين تيبرا وبدائله في أكتوبر من حيث السعر والمساحة ومدة التقسيط وموعد التسليم.
• متابعة إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون رسوم إضافية عليك.
• رأي صريح حول الأنسب لك: نشاط تجاري أو عيادة أو استثمار طويل الأجل.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات 6 أكتوبر، وتعرف على أعمال هارفا للتطوير العقاري، وقارن مع مول كازان بلازا 6 أكتوبر ومول مدار بلازا 6 أكتوبر ومول كريت حدائق أكتوبر، واطلع على مولات 6 أكتوبر 2026: دليل أفضل المولات.

أسئلة شائعة عن مول تيبرا 6 أكتوبر

أين يقع مول تيبرا 6 أكتوبر؟

في الحي الخامس بمدينة 6 أكتوبر، على مساحة 5,500 متر مربع، وتديره شركة A Plus (أكتوبر 2026).

من هو مطور مول تيبرا؟

المطور هو هارفا للتطوير العقاري، وتتولى A Plus التشغيل والإدارة وفق إعلان أكتوبر 2025.

كم تبدأ أسعار الوحدات في مول تيبرا؟

تبدأ الأسعار من 2.3 مليون جنيه للوحدات الطبية ومن 3.6 مليون جنيه للتجارية (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد المتاح في تيبرا؟

مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات بأقساط متساوية، وقد يختلف العرض حسب الفترة.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

وحدات تجارية على الدورين الأرضي والأول، وعيادات في الأدوار العليا، ومكاتب إدارية، تبدأ من نحو 23 مترًا.

ما حالة المشروع وموعد التسليم؟

المشروع تحت الإنشاء والتسليم المعلن في 2029، ويُنصح بتأكيد الموعد مع المطور.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب