كمبوند روك إيدن حدائق أكتوبر Rock Eden

كمبوند روك إيدن حدائق أكتوبر (Rock Eden) مشروع سكني مكتمل وجاهز للاستلام تنفذه شركة روك للتطوير العقاري (Rock Developments) المعروفة سابقاً باسم مجموعة البطل، ويقع خلف مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا في حدائق أكتوبر. مساحة المشروع 34 فدان وفق عقارات إيجيبت. تبدأ أسعار روك إيدن من 8.4 مليون جنيه حسب أقل رقم معلن، بمقدم 8% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في يونيو 2023 والوحدات جاهزة للاستلام، وذلك حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن روك إيدن

يتكون روك إيدن حسب عقارات إيجيبت من 27 مبنى سكنياً بارتفاع أرضي وخمسة أدوار، تشغل نحو 25% فقط من مساحة الأرض، والباقي مسطحات خضراء ومائية. وتذكر أهلان هومز أن المساحة الإجمالية للموقع 178 ألف متر مربع (نحو 42 فدان)، وتتضمن 25 ألف متر مربع منطقة تجارية و30 ألف متر مربع مسطحات خضراء، وهو فرق عن رقم 34 فدان الذي تذكره عقارات إيجيبت، لذلك نشير إليه كنطاق تقريبي.

ويُصنَّف المشروع جاهزاً للاستلام وأهلان هومز، فقد ذكرت بياناتنا أن التسليم تم في يونيو 2023 وأن الكمبوند اكتمل بالكامل، بينما تذكر أهلان هومز أن أقرب تسليم 2026 وأن الوحدات المعروضة جاهزة للانتقال. ويعني هذا أن بإمكانك معاينة المشروع على الطبيعة قبل الشراء، وهي ميزة لا تتوفر في المشروعات التي ما زالت على الخريطة.

وتقدّر أهلان هومز العائد الإيجاري المتوقع بنحو 8% سنوياً ونمو الأسعار بنحو 20% سنوياً، وتوضح أنها تقديرات وليست ضماناً. وفي كل الأحوال فإن قرب المشروع من مدينة زويل والجامعات قد يدعم الطلب على الإيجار من الأسر والعاملين في المنطقة والطلاب، لكن الأرقام الفعلية تختلف من وحدة لأخرى.

موقع روك إيدن

يقع كمبوند روك إيدن في حي حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر، ويطل على شارع أحمد زويل على بعد نحو 5 دقائق من الطريق الدائري، وخلف مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا. وتذكر أهلان هومز مسافات تقريبية إلى أهم الخدمات:

• مول 1 على بعد نحو 2.9 كم.
• مستشفى نيورو إسبيتاليا على بعد نحو 8.5 كم.
• جامعة أكتوبر للعلوم الحديثة والآداب على بعد نحو 9.4 كم.
• مطار سفنكس الدولي على بعد نحو 24.8 كم.
• قرب من مدينة زويل ومن شارع أحمد زويل والطريق الدائري.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع وحدات روك إيدن بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفيلات، وتأتي بمساحات كبيرة نسبياً وعقارات إيجيبت وأهلان هومز:

• شقق بثلاث غرف نوم من 160 إلى 290 متراً مربعاً، وشقق بأربع غرف من 216 إلى 290 متراً مربعاً.
• دوبلكس بمساحة 320 إلى 333 متراً مربعاً.
• بنتهاوس بثلاث غرف نوم من 160 إلى 327 متراً مربعاً.
• فيلات من 285 إلى 296 متراً مربعاً.
• تاون هاوس من 466 إلى 564 متراً مربعاً حسب أهلان هومز.

وتُسلَّم الشقق والبنتهاوس والدوبلكس نصف تشطيب، بينما تُسلَّم الفيلات والتاون هاوس كاملة التشطيب حسب أهلان هومز، وتتضمن الوحدات بلكونة وتكييفاً مركزياً ومطبخاً وتراساً وحديقة خاصة في بعضها.

أسعار روك إيدن

تبدأ أسعار روك إيدن من 8.4 مليون جنيه حسب أقل رقم معلن في وصف المشروع على عقارات إيجيبت، بينما يظهر في العنوان رقم 11.3 مليون جنيه، وتعرض أهلان هومز سعراً يبدأ من 11.35 مليون جنيه لشقة بمساحة 185 متراً. وتبدأ البنتهاوس من 13.67 مليون جنيه والدوبلكس من 18.1 مليون جنيه والتاون هاوس من 23.1 مليون جنيه، ويقارب سعر المتر في الشقق 54.6 ألف جنيه.

وتتوفر في السوق الثانوية وحدات بإعادة البيع تبدأ من 7 ملايين جنيه حسب عقارات إيجيبت. أما بياناتنا فتحتفظ بسعر إطلاق قديم يقارب 5.55 مليون جنيه يعود إلى مرحلة الإطلاق الأولى، ولا ينطبق على المتاح حالياً، فلا تعتمد عليه عند المقارنة.

أنظمة السداد

تذكر أهلان هومز وعقارات إيجيبت مقدماً 8% وتقسيطاً حتى 8 سنوات للشقق، مع خطة أخرى بمقدم 15% وتقسيط 10 سنوات لبعض الوحدات. وتتراوح الخطط الأخرى بين 8% و25% مقدماً ومدة تقسيط من 4 إلى 10 سنوات، ويمكن للدفع الكاش الحصول على خصم يصل إلى 35% حسب عقارات إيجيبت.

وتبلغ رسوم الصيانة نحو 8% من قيمة الوحدة وفق عقارات إيجيبت، وهي دفعة تُسدَّد عند الاستلام، فاحسبها ضمن التكلفة الإجمالية. وتتوفر خطط مختلفة لمشتري إعادة البيع حسب شروط كل مالك، ويمكننا مساعدتك في التفاوض عليها.

المطور

المطور هو شركة روك للتطوير العقاري (Rock Developments)، المعروفة سابقاً باسم البطل للتطوير العقاري (El Batal Group)، وتذكر البيانات أنها تأسست عام 1978. وتختلف الأرقام حسب المرحلة ونوع الوحدة في اسم المؤسس، فتذكر عقارات إيجيبت المهندس سمير دوس في موضع وعادل وعماد دوس في موضع آخر، لذلك لا نجزم بهذه التفاصيل.

وتتميز روك بكونها شركة ذات تاريخ طويل في السوق المصري، وقد سلّمت مشروع روك إيدن فعلياً، ما يعطي المشتري ثقة أكبر بجودة التنفيذ مقارنة بالمشروعات التي لم تبدأ بعد. ومع ذلك ننصح بفحص الوحدة فحصاً هندسياً بسيطاً قبل الشراء، خاصة في وحدات إعادة البيع، والتأكد من سلامة التشطيبات والأسقف والتمديدات.

الخدمات والمرافق

بحسب أهلان هومز وعقارات إيجيبت وبياناتنا، يضم روك إيدن الخدمات التالية:

• منطقة تجارية مساحتها نحو 25 ألف متر مربع تضم مطاعم وكافيهات وعيادات.
• نادٍ رياضي وصالة جيم مفتوحة على مدار الساعة وملعب رياضي.
• حمامات سباحة خارجية ونافورات وحدائق وسبا.
• حضانة وعيادات طبية ومسارات للجري.
• جراج تحت الأرض وكاميرات مراقبة وإنارة شوارع بالطاقة الشمسية وفرق للصيانة والنظافة.

وتغطي المسطحات الخضراء نحو 30 ألف متر مربع حسب أهلان هومز، ما يمنح المشروع مظهراً هادئاً بعيداً عن الزحام.

لماذا تشتري روك إيدن من ويست كابيتال

لأن روك إيدن مشروع مسلَّم، فإن أغلب الفرص فيه تأتي من سوق إعادة البيع، وهنا يصبح الفرق بين صفقة جيدة وصفقة مبالغ فيها كبيراً. نعرض عليك الوحدات المتاحة بأسعارها الحقيقية ونقارنها بسعر المتر في المشروع وفي المشروعات المجاورة، ونتولى فحص مستندات الوحدة والتأكد من خلوها من أي التزامات.

• عرض وحدات مسلّمة جاهزة للمعاينة والسكن الفوري، مع مقارنة بين الشراء من المطور وإعادة البيع.
• تقديم قائمة بأسعار الوحدات الحالية حسب المساحة والدور، وحساب القسط الشهري بدقة.
• التفاوض على أفضل سعر ممكن للوحدات المعروضة في السوق الثانوية.
• متابعة الحجز والتعاقد ونقل الملكية بدون رسوم إضافية على العميل.

قبل أن تحجز، راجع النقاط التالية معنا:

• مواصفات التشطيب وحالة الوحدة ومرفقاتها عند الاستلام.
• رسوم الصيانة والجراج، وهل هي مدفوعة أم تُسدَّد لاحقاً.
• وضع التسجيل والعقد النهائي للوحدة، خاصة في إعادة البيع.
• مدى استلام المرافق فعلياً مثل النادي والمنطقة التجارية.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات حدائق أكتوبر، وتعرف على أعمال شركة روك للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند هوم حدائق أكتوبر، كمبوند كنز حدائق أكتوبر وكمبوند بي ويست حدائق أكتوبر، واطلع على أرخص كمبوند في 6 أكتوبر 2026.

أسئلة شائعة عن روك إيدن

أين يقع كمبوند روك إيدن؟

في حدائق أكتوبر بمدينة 6 أكتوبر، على شارع أحمد زويل وخلف مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، وعلى بعد نحو 5 دقائق من الطريق الدائري.

ما مساحة المشروع؟

مساحة المشروع 34 فدان وفق عقارات إيجيبت، وتذكر أهلان هومز 178 ألف متر مربع (نحو 42 فدان).

كم تبدأ أسعار روك إيدن؟

تبدأ من 8.4 مليون جنيه حسب أقل رقم معلن، وتعرض أهلان هومز 11.35 مليون جنيه لشقة 185 متراً، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

ما هو نظام السداد؟

مقدم 8% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع خطط أخرى بمقدم 15% وتقسيط 10 سنوات.

هل المشروع جاهز للاستلام؟

نعم، فهو مكتمل وجاهز للانتقال وأهلان هومز.

من هو المطور؟

شركة روك للتطوير العقاري، المعروفة سابقاً بمجموعة البطل، وتأسست عام 1978 حسب المرحلة.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب