كمبوند روك فيرا التجمع الخامس Rock Vera New Cairo

كمبوند روك فيرا (Rock Vera New Cairo) مجتمع سكني مسلّم في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة من روك للتطوير العقاري التابعة لمجموعة الباتال، ويقوم على نحو 11 فدانًا بـ 27 مبنى سكنيًا بارتفاع حتى ثلاثة أدوار. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار الوحدات من 6.9 مليون جنيه بمقدم 8% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الثاني 2025 (وتشير بياناتنا إلى 2030)، ويُحتمل أن يكون المتاح اليوم وحدات إعادة بيع.

نبذة عن المشروع

تصف بياناتنا روك فيرا بأنه مزيج من العمارة الأوروبية الكلاسيكية والمعاصرة، وتصفه بياناتنا بتصميم إيطالي الطراز، ويضم مركزًا تجاريًا بمساحة 5,500 متر مربع. وذكرت الإعلان الرسمي في أبريل 2024 أن روك فيرا من المشروعات التي سلّمتها الشركة في شرق القاهرة وغربها إلى جانب روك إيدن وروك فيل.

وتختلف الأرقام عن حجم المشروع: تشير بياناتنا إلى 11 فدانًا، وتذكر عروض أخرى نحو 10 فدادين ونحو 272 وحدة، بينما تكت بوصف قطعة أرض متوسطة المساحة دون رقم. ولا نعرف العدد الإجمالي للوحدات بمصدر مؤكد. ويمثل المشروع مجتمعًا صغير الحجم منخفض الارتفاع، فكل مبنى لا يتجاوز ثلاثة أدوار بنسبة بناء تبلغ نحو 25% من المساحة، وهو ما يعطي الخصوصية والهدوء الذي يبحث عنه كثير من الأسر في التجمع الخامس.

موقع روك فيرا التجمع الخامس

يقع المشروع في التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة بجوار دار مصر الأندلس وقرب كمبوند هايد بارك. تبعد محطة المونوريل الجديدة نحو 5 دقائق، والجامعة الأمريكية نحو 9 دقائق، ومول بوينت 90 نحو 12 دقيقة، وكونكورد بلازا نحو 14 دقيقة، والجامعة الألمانية GUC نحو 19 دقيقة، وكايرو فستيفال سيتي نحو 28 دقيقة.

وتشير بياناتنا إلى أن العاصمة الإدارية على بعد نحو 10 دقائق والطريق الدائري الأوسط نحو 3 دقائق، ووتر واي نحو 15 دقيقة، وداون تاون مول نحو 20 دقيقة. وتتفاوت هذه التقديرات من مصدر لآخر بحسب نقطة القياس، فنوصي بالتأكد منها على الطبيعة. ويفيد قرب محطة المونوريل المعلنة سكان المشروع إذا تم تشغيلها وربطها بالمحاور الرئيسية، لكننا لا نعتبره ميزة مؤكدة قبل التحقق من موعد التشغيل.

المساحات وأنواع الوحدات

تتركز الوحدات في شقق وبنتهاوس بمساحات كبيرة نسبيًا:

• شقق ثلاث غرف: من 162 إلى 271 مترًا مربعًا في 15 نموذجًا.
• بنتهاوس ثلاث غرف: من 194 إلى 285 مترًا مربعًا في أربعة نماذج.
• تشير بياناتنا شقق الأدوار المتكررة من 162 إلى 238 مترًا، وشقق الدور الأرضي من 153 إلى 235 مترًا، والبنتهاوس شاملًا مساحة السطح من 194 إلى 285 مترًا.
• تتحدث بياناتنا عن مساحات من 153 إلى 283 مترًا مربعًا.

وتذكر الأسئلة الشائعة أن الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب، وتصف بياناتنا تصميمًا بشرفات وإطلالات على المسابح والمسطحات الخضراء. ونوصي بالتحقق من تشطيب كل وحدة معروضة لأن الإعلانات تختلف.

أسعار روك فيرا

تبدأ أسعار الوحدات من 6,941,734 جنيهًا (نحو 6.9 مليون جنيه)، وهو سعر الإطلاق المعلن. وتشير بياناتنا أرقامًا أعلى: 10.78 مليون جنيه في بطاقة المشروع و12.81 مليون جنيه في قسم المبيعات، بينما يذكر وصفها النصي مبلغًا يبدأ من 5.15 مليون جنيه وسعر متر يبدأ من 11,900 جنيه، وهما رقمان لا يتسقان مع متوسط سعر المتر في الصفحة البالغ نحو 94,211 جنيهًا. ولذلك نتعامل مع الرقم الأعلى والأحدث كمؤشر للسوق الحالي.

وهذه أسعار منصات وليست عرضًا من ويست كابيتال، ويتحدد سعر وحدة إعادة البيع حسب الدور والمساحة وحالة التشطيب والمصروفات.

أنظمة السداد والتسليم

تتعدد الخطط المعلنة حسب المرحلة:

• مقدم 8% وتقسيط 8 سنوات وبياناتنا.
• مقدم 15% وتقسيط 10 سنوات ربع سنوي في خطط المطور.
• وصف بياناتنا يذكر أربع خطط: بدون مقدم وتقسيط 5 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 7 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 8 سنوات.

التسليم في الربع الثاني 2025 (18 يونيو 2025)، وتصف الصفحة المشروع بأنه جاهز وقد يكون نفد من المطور، بينما تشير بياناتنا إلى 2030 كموعد تسليم. ويشير التضارب إلى اختلاف المراحل أو قدم البيانات، لذلك نوصي بتأكيد موعد تسليم الوحدة المعروضة وحالتها الفعلية قبل التعاقد.

وإذا كنت تشتري وحدة إعادة بيع فاسأل عن حالة التسجيل وعن الأقساط المتبقية إن وجدت وقيمة وديعة الصيانة، وقارن السعر بوحدات الدور نفسه والمساحة نفسها، حتى تتجنب الدفع بسعر أعلى من السوق.

المطور العقاري: روك للتطوير العقاري (الباتال)

شركة روك للتطوير العقاري هي العلامة التي أطلقتها الباتال للتطوير العقاري بخطة استثمارية معلنة بقيمة 10 مليارات جنيه، وتنسب بياناتنا روك فيرا إلى مجموعة الباتال التي تأسست في 1978 على يد المهندس سمير دوس، وتذكر أن لها 60 عمارة و8 مجتمعات سكنية. وتشير بياناتنا إلى إن للشركة تاريخًا يقارب 45 عامًا وأنها من أوائل المطورين المصريين الذين دخلوا السوق الكندي. ومن مشروعاتها روك إيدن وروك فيل وروك يارد في الشيراتون وروك كابيتال 1 في العاصمة الإدارية.

الخدمات والمرافق

تشمل الخدمات المعلنة في روك فيرا:

• ثلاثة مراكز مجتمعية (كوميونيتي هب) وملاعب بادل ومسطحات مائية ونوافير.
• مسابح للكبار والأطفال وملعب أطفال.
• شريط تجاري بمحلات ومقاهٍ وخدمات، ومركز تجاري بمساحة 5,500 متر مربع.
• مسارات للمشي وجيم خارجي ونادٍ اجتماعي بجيم مجهز.
• مساحات خضراء وبحيرات صناعية ومكتبة وقاعة اجتماعات.
• بوابات إلكترونية وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وإنترفون.
• إدارة وصيانة محترفة ومولدات احتياطية ونظام إطفاء حريق.

وتتحدث بياناتنا أيضًا عن مطاعم ومقاهٍ ومركز للياقة وحضانة للأطفال وسبا وقاعة لاجتماعات الملاك، وهي خدمات تتفاوت جودتها وانتظامها بحسب إدارة المجتمع، لذلك نوصي بزيارة المشروع وسؤال السكان عن الصيانة قبل الشراء.

لماذا تشتري روك فيرا التجمع الخامس من ويست كابيتال

• نفرق لك بين وحدات إعادة البيع المتاحة اليوم وأي مخزون متبقٍ لدى المطور، ونوضح موعد الاستلام الفعلي.
• نراجع معك سعر المتر وحالة التشطيب والمصروفات قبل الحجز لأن أرقام العروض المتاحة تتفاوت كثيرًا.
• نقارن لك روك فيرا بهايد بارك وذا أيكون ومشروعات التجمع الخامس المجاورة بحسب ميزانيتك.
• نرتب معاينة الوحدة على الطبيعة وفحص المستندات قبل التعاقد.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، كمبوند ذا أيكون ريزيدنس التجمع الخامس، كمبوند مون ريزيدنس التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة روك للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن روك فيرا التجمع الخامس

أين يقع كمبوند روك فيرا؟

في التجمع الخامس بجوار دار مصر الأندلس، ويبعد نحو 5 دقائق عن محطة المونوريل الجديدة و9 دقائق عن الجامعة الأمريكية.

ما مساحة كمبوند روك فيرا؟

نحو 11 فدانًا بـ 27 مبنى سكنيًا بارتفاع حتى ثلاثة أدوار، وتذكر عروض أخرى نحو 10 فدادين.

بكم تبدأ أسعار روك فيرا؟

تبدأ من 6.9 مليون جنيه، وتشير بياناتنا أسعارًا أعلى تصل إلى 12.8 مليون جنيه كبداية. تواصل معنا لأحدث المتاح.

ما نظام السداد في روك فيرا؟

مقدم 8% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتشير بياناتنا خطة أخرى بمقدم 15% وتقسيط 10 سنوات.

متى التسليم في روك فيرا؟

في الربع الثاني 2025، وتشير بياناتنا إلى 2030، لذلك نؤكد لك حالة الوحدة وموعد الاستلام.

من هو المطور العقاري لروك فيرا؟

روك للتطوير العقاري التابعة للباتال للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب