مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر The Location Mall Kayan

مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر (The Location Mall) مشروع تجاري وإداري وطبي من تطوير شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments) على طريق الفيوم في حدائق أكتوبر، وحالته تحت الإنشاء حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. يقع المبنى على قطعة D/2 بمساحة المشروع 960 مترًا مربعًا وبارتفاع أربعة طوابق، ويضم محلات ومكاتب وعيادات قرب مجتمع سكني نشط.

تبدأ أسعار ذا لوكيشن من 5.8 مليون جنيه حسب وصف المشروع، بينما يظهر على صندوق المبيعات سعر بداية 4.2 مليون جنيه. وتتراوح خطط السداد بين مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات ومقدم 10% وتقسيط 3 سنوات، والتفاصيل في الأقسام التالية.

موقع مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر

يقع المول على قطعة D/2 على طريق الفيوم بجوار شارع أبو بكر الصديق في حدائق أكتوبر، ويمكن الوصول إليه عبر طريق الواحات. وتشير بياناتنا إلى (أكتوبر 2026) أنه قريب من:

• كمبوند كنز وكمبوند أو ويست أكتوبر وإيزولا حدائق أكتوبر.
• مول مصر.
• قطاع الأمن المركزي وقسم شرطة حدائق أكتوبر ونادي حدائق أكتوبر والسجل المدني.
• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا.

وتعني هذه الجوار أن المول يخدم قاعدة سكنية وإدارية قائمة على طريق الفيوم. ولم تحدد العروض المتاحة مسافات دقيقة بالدقائق، لذا ننصحك بمعاينة الموقع بنفسك وقياس زمن الوصول من منطقة سكنك.

ويتميز الموقع على طريق الفيوم بأنه يخدم عددًا من الكمبوندات القائمة والجديدة في حدائق أكتوبر، وهذا يهم أصحاب المحلات والعيادات الباحثين عن قاعدة عملاء من السكان القريبين.

المساحات وأنواع الوحدات

يتكون المبنى من أربعة طوابق بنسبة بناء نحو 40% من مساحة الأرض، وتتوزع الأنشطة كما يلي:

• الدور الأرضي والأول: محلات تجارية وفراغات تجزئة، من 18 إلى 60 مترًا في الأرضي ومن 36 إلى 50 مترًا في الأول.
• الدور الثاني والثالث: عيادات طبية ومكاتب إدارية من 36 إلى 61 مترًا.
• محلات متاحة في القوائم بمساحات 30 و35 و40 مترًا.

وللعيادات والمكاتب مداخل منفصلة عن مداخل التجزئة بحسب المنصة، وتوجد مناطق خضراء وبلازا بنافورة راقصة تحيط بالمبنى. وتظهر في بعض القوائم عبارة غرفة وحمام للوحدات التجارية وهي خطأ في قالب العرض ولا تخص هذه الوحدات.

أسعار ذا لوكيشن حدائق أكتوبر

تبدأ أسعار ذا لوكيشن من 5.8 مليون جنيه في وصف المشروع، وتعرض الصفحة نفسها بداية من 4.2 مليون جنيه في صندوق المبيعات، ويبلغ متوسط سعر المتر نحو 150 ألف جنيه (150,038 جنيهًا) بحسب أداة الأسعار. ولأن المنصة لا تعرض أسعارًا مفصلة لكل طابق، فنحن نوافيك بسعر الوحدة المحددة وطابقها واتجاهها من المطور.

ولأن المبنى صغير المساحة (960 مترًا) فعدد وحداته محدود نسبيًا، لذلك يحسن أن تقارن بين محل بواجهة مباشرة على الطريق ومحل داخل البلازا من حيث العائد الإيجاري المتوقع، وأن تسأل عن توزيع الأنشطة بين الطوابق قبل اختيار الوحدة.

أنظمة السداد

• مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• مقدم 15% وتقسيط حتى 4 سنوات.
• مقدم 10% وتقسيط حتى 3 سنوات.

وتظهر في آلة حاسبة المنصة خطة بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات كإعداد افتراضي، وبانر ترويجي لكيان يذكر مقدم 5% وتقسيط 12 سنة، لكنهما غير مرتبطين بهذا المشروع بحسب المنصة، فلا تعتمد عليهما. أما التسليم فتشير بياناتنا إلى أنه في 2027 وأن الوحدات تُسلَّم خلال سنتين من تاريخ التعاقد، وهو ما نوصي بتثبيته في العقد.

يمثل التسليم خلال عامين من التعاقد ميزة نسبية مقارنة بمشروعات تجارية أخرى في أكتوبر يمتد تنفيذها إلى ثلاث سنوات أو أكثر مثل سنترال هب ونافي 26، لكن هذه المدة تسري من تاريخ توقيع العقد وليس من تاريخ الإعلان، لذا اسأل عن تاريخ بدء الإنشاء الفعلي وما تم إنجازه حتى الآن. ولا تتوفر لدينا نسب تنفيذ رسمية موثقة من المطور.

المطور: كيان للتطوير العقاري

المشروع من تطوير شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments)، وتشير بياناتنا إلى ضمن مشروعاتها مول بلازا فيدا وزد 49 مول وهاب 44 مول في الشيخ زايد. وتعرض ويست كابيتال من مشروعات الشركة مول ناسا أكتوبر. وللتوضيح فإن اسم كيان يتكرر في السوق ولا علاقة بين هذه الشركة وكمبوند كيان 6 أكتوبر.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى أن المشروع يوفر الخدمات التالية:

• بوابات إلكترونية ومداخل منفصلة لأصحاب الوحدات الطبية والإدارية، وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• مصاعد وسلالم كهربائية، ودورات مياه في كل طابق، وتكييف مركزي بتحكم ذكي.
• مولدات احتياطية واستخدام الطاقة الشمسية كمصدر للكهرباء، وصرافات آلية متعددة.
• منطقة ألعاب للأطفال ومطاعم وكافيهات ومنطقة انتظار مخصصة وصيدليات وعيادات في الأدوار العليا.
• مساحات خضراء وبلازا بنافورة راقصة.

وتؤكد المنصة وجود مداخل منفصلة لأصحاب الوحدات الطبية والإدارية عن مداخل رواد التجزئة، وهي نقطة مهمة للعيادات التي تحتاج إلى خصوصية للمرضى. كما أن الاعتماد على الطاقة الشمسية كمصدر للكهرباء يخفف من أعباء التشغيل على المدى الطويل، لكن اسأل عن نسبة مساهمتها الفعلية وتكلفة الصيانة السنوية.

نصائح قبل شراء وحدة في ذا لوكيشن

• حدد النشاط المناسب: المحلات في الدورين الأرضي والأول، والعيادات والمكاتب في الدورين الثاني والثالث.
• اسأل عن مساحة الوحدة الصافية وعرض الواجهة وموقعها من البلازا والمدخل الرئيسي.
• قارن بين خطط السداد الثلاث، فزيادة المقدم من 10% إلى 20% تطيل مدة التقسيط من 3 إلى 5 سنوات على هذه الخطط.
• ثبّت تاريخ التسليم في العقد، فالتسليم المعلن خلال سنتين من التعاقد وفق المنصة.
• اطلب بيانات رسمية بنسبة التنفيذ ورخصة البناء وترخيص الأنشطة الطبية إن كنت تنوي فتح عيادة.

ولأن الأسعار المعلنة تختلف بين وصف المشروع وصندوق المبيعات (5.8 و4.2 مليون جنيه)، فاطلب دائمًا عرض سعر مكتوبًا بالوحدة والطابق والمساحة وتاريخه، حتى تتجنب أي التباس عند المقارنة حسب المرحلة.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

• نحدد لك الطابق والنشاط الأنسب (محل أم عيادة أم مكتب) ونحسب العائد المتوقع بأسعار الإيجار الفعلية في حدائق أكتوبر.
• نعرض عليك سعر الوحدة وخطة السداد المعتمدة بدلًا من الأرقام المتضاربة على العروض المتاحة.
• نقارن ذا لوكيشن بالمولات الصغيرة المجاورة من حيث سعر المتر والواجهة وموعد التسليم.
• نتابع معك الحجز والتعاقد ونراجع بنود التسليم والتأخير ومصروفات الصيانة قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات في المنطقة تصفّح مشروعات حدائق أكتوبر، وتعرّف على شركة كيان للتطوير العقاري، وقارن المشروع مع مول ناسا اكتوبر وكمبوند كنز حدائق اكتوبر وذا سنترال جيت حدائق أكتوبر. ويمكنك قراءة دليلنا: مولات 6 أكتوبر 2026: دليل أفضل المولات التجارية والإدارية وأسعارها.

أسئلة شائعة

أين يقع مول ذا لوكيشن حدائق أكتوبر؟

على طريق الفيوم في حدائق أكتوبر (قطعة D/2) بجوار شارع أبو بكر الصديق وقرب كمبوند كنز وقطاع الأمن المركزي ومدينة زويل.

ما مساحة مول ذا لوكيشن؟

مساحة المشروع 960 مترًا مربعًا بأربعة طوابق، ونسبة البناء نحو 40% والباقي مساحات خضراء وبلازا.

كم تبدأ أسعار ذا لوكيشن؟

تبدأ من 5.8 مليون جنيه في وصف المشروع ومن 4.2 مليون جنيه على صندوق المبيعات، بمتوسط نحو 150 ألف جنيه للمتر.

ما أنظمة السداد في ذا لوكيشن؟

مقدم 10% وتقسيط 3 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 4 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط 5 سنوات.

ما أنواع الوحدات في المول؟

محلات في الدورين الأرضي والأول (من 18 إلى 60 مترًا)، وعيادات ومكاتب في الدورين الثاني والثالث (من 36 إلى 61 مترًا).

من هي الشركة المطورة لذا لوكيشن؟

شركة كيان للتطوير العقاري (Kayan Developments)، ولها مول بلازا فيدا وزد 49 مول وهاب 44 مول.

اسأل عن محلات وعيادات ذا لوكيشن عبر واتساب