كمبوند سرايات القطامية Sarayat El Kattameya

كمبوند سرايات القطامية (Sarayat El Kattameya) مشروع سكني بنظام الشقق فقط تطوره شركة كايرو كونسلت للتطوير العقاري في منطقة القطامية بالقاهرة الجديدة، على مساحة المشروع 30 فدانًا ويضم نحو 80 عمارة موزعة على ثلاث مراحل. المشروع قيد الإنشاء (Under construction) وتسوقه بياناتنا وعقارات دوت إي جي ضمن كمبوندات القطامية. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار سرايات القطامية من 7.5 مليون جنيه (7.48 مليون )، بمقدم 30% وتقسيط حتى 4 سنوات، والتسليم في ديسمبر 2026 بينما تذكر عقارات دوت إي جي تسليمًا نصف تشطيب خلال 6 أشهر إلى سنة من التعاقد.

نبذة عن سرايات القطامية

تصف عقارات دوت إي جي المشروع بأنه كمبوند فاخر بواجهات من الألمنيوم ومداخل من الرخام وأبواب أمان ومسطحات خضراء وبحيرات صناعية، وتقول إن المساحات الخضراء والترفيهية تغطي نحو 70% من الأرض. وتتكون كل عمارة من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وتنقسم العمارات الثمانون على ثلاث مراحل بحسب عقارات دوت إي جي، بينما نعرض “مبنى واحدًا” في بياناتها الأساسية وهو رقم عام لا يعكس المخطط. وتذكر عقارات دوت إي جي أن المشروع شقق فقط دون فيلات، وأن مساحات الوحدات تبدأ من 85 مترًا وتصل إلى 250 مترًا.

وللمشروع تاريخ طويل نسبيًا في السوق، فقد أن شركة المنصور للتطوير أعلنت خطة لتطوير مشروع سرايات القطامية على 30 فدانًا باستثمارات تتجاوز 800 مليون جنيه وبواقع 3,800 وحدة سكنية، ولم نجد في البيانات المتاحة ما يوضح علاقة ذلك بالمطور المعلن حاليًا، ولذلك ننصح بالاستفسار عن الملكية والموقف القانوني للوحدات قبل الحجز.

موقع سرايات القطامية

يقع المشروع في القطامية بمدينة القاهرة الجديدة عند المدخل الشرقي للقاهرة حيث يلتقي المعادي بالطريق الدائري وبجوار كارفور المعادي بحسب عقارات دوت إي جي. وتذكر المنصة أزمنة الوصول التقريبية: نحو 3 دقائق إلى التجمع الخامس وطريق التسعين، ونحو 5 دقائق إلى سنتر كارفور، و10 دقائق إلى مدينة نصر والمعادي، و15 دقيقة إلى مطار القاهرة، و20 دقيقة إلى وسط البلد. وتشير بياناتنا إلى أرقامًا أطول قليلًا: نحو 10 دقائق إلى الجامعة الأمريكية و15 دقيقة إلى كايرو فيستيفال سيتي و20 دقيقة إلى المعادي و30 دقيقة إلى المطار، ولذلك نعرضها كنطاقات تتوقف على ساعات الزحام.

تعرف أيضًا على: كمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

تتركز الوحدات في الشقق، وتذكر العروض المتاحة الأمثلة التالية:

• شقة غرفتين بمساحة 85 مترًا وحمام واحد (النموذج A) أو 95 مترًا وحمام واحد (النموذج B).
• شقة 3 غرف بمساحة 150 مترًا وحمامين (النموذج A).
• نطاق المساحات الإجمالي من 85 إلى 250 مترًا مربعًا وفق عقارات دوت إي جي.
• يظهر نموذج أرضي بمساحة 105 أمتار مع نحو 27 مترًا مساحة خارجية، وهو من إعلانات البيع وليس قائمة المطور.

وتحتاج هذه الوحدات إلى سؤال واضح عن التشطيب، فعقارات دوت إي جي تذكر أن التسليم نصف تشطيب، بينما لم نجد في البيانات نوع التشطيب المعتمد في كل نموذج.

أسعار سرايات القطامية

تعتمد الأرقام التالية على القوائم المنشورة وهي أسعار قابلة للتغيير:

• شقة غرفتين (85 إلى 95 مترًا): من 7.5 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف (150 مترًا): من 13 مليون جنيه.
• تذكر عقارات دوت إي جي سعرًا ابتدائيًا 7,267,500 جنيه في وصف المشروع و7,480,000 جنيه في صندوق المبيعات، وسعر متر متوسطًا نحو 88 ألف جنيه.
• تظهر إعلانات إعادة بيع بأسعار من نحو 3.4 إلى 8.6 مليون جنيه لوحدات مختلفة المساحة، وهي لا تمثل أسعار المطور ويجب فحص كل وحدة على حدة.

أنظمة السداد وموعد التسليم

يتفق العرضان الرئيسيان على نظام مقدم 30% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، وهو من أقصر أنظمة التقسيط بين مشروعات القاهرة الجديدة، وتضيف عقارات دوت إي جي رسم صيانة 10% من قيمة الوحدة. أما التسليم فتحدده بياناتنا في ديسمبر 2026 (بدء الإنشاءات سبتمبر 2026 بحسب الصفحة نفسها، وهو رقم يحتاج إلى مراجعة)، وتذكر عقارات دوت إي جي تسليمًا خلال 6 أشهر أو سنة من التعاقد بنصف تشطيب. لذلك تناسب هذه الخطة المشتري القادر على دفع مقدم كبير ويرغب في استلام قريب.

ولمن يناسب المشروع؟ يلائم سرايات القطامية من يبحث عن شقة جاهزة قريبة نسبيًا بين المعادي والتجمع الخامس بتقسيط قصير، ولا يناسب بالضرورة من يريد أقساطًا طويلة بمقدم صغير كما في مشروعات أخرى بالقاهرة الجديدة تصل فيها مدة التقسيط إلى 8 أو 10 سنوات. وإذا كنت تشتري للاستثمار فاحسب العائد بعد المقدم الكبير ورسم الصيانة، وقارن سعر المتر (نحو 88 ألف جنيه في تقدير عقارات دوت إي جي) بمتوسط المنطقة، فقد ذكرت المنصة أنه أقل من متوسط الحي بنحو 3,760 جنيهًا للمتر.

المطور العقاري: كايرو كونسلت

شركة كايرو كونسلت للتطوير العقاري هي المطور المعلن للمشروع وعقارات دوت إي جي، وتذكر الأخيرة أنها تتبع مجموعة سعد محمد سعد المتخصصة في الأثاث منذ عشرات السنين، وأن شركة المنصور للمقاولات هي المقاول المنفذ، وأن من مشروعاتها صن جيتس في زهراء المعادي. ولم نتمكن من تأكيد هذه المعلومات من مصدر ثانٍ، فتعامل معها بحذر وتحقق من سجل التسليم للمطور قبل الحجز.

الخدمات والمرافق في سرايات القطامية

تجمع قوائم المرافق وعقارات دوت إي جي ما يلي:

• حمامات سباحة للكبار والأطفال ونادٍ اجتماعي ومرافق رياضية ونادٍ صحي وصالة جيم.
• مرافق فندقية وسبا ومنطقة للأطفال ومسجد ومقاهٍ ومطاعم ومناطق تجارية.
• مسارات مشي ودراجات في مساحات خضراء تغطي نحو 70% من الأرض.
• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة وجراجات.
• ملاعب كرة قدم وسلة وتنس ومول كبير ومستشفى وصيدليات وسينما وفق وصف عقارات دوت إي جي، وهي عناصر تسويقية تحتاج إلى تأكيد من المطور قبل الاعتماد عليها.

لماذا تشتري سرايات القطامية مع ويست كابيتال

• نتحقق معك من الملكية والموقف القانوني والجدول الزمني للتسليم قبل أي دفعة.
• نقارن لك سرايات القطامية بمشروعات القطامية والتجمع الخامس حسب ميزانيتك ومدة التقسيط التي تناسبك.
• نوضح لك أثر المقدم 30% ورسوم الصيانة 10% على التكلفة الإجمالية.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وكمبوند سراي القاهرة الجديدة، ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن سرايات القطامية

أين يقع كمبوند سرايات القطامية؟

في القطامية بالقاهرة الجديدة عند التقاء المعادي بالطريق الدائري وبجوار كارفور المعادي، ويبعد نحو 3 دقائق عن التجمع الخامس وفق عقارات دوت إي جي.

ما مساحة سرايات القطامية؟

نحو 30 فدانًا تضم حوالي 80 عمارة على ثلاث مراحل، ونحو 70% منها مساحات خضراء وترفيهية.

بكم تبدأ أسعار سرايات القطامية؟

تبدأ من نحو 7.5 مليون جنيه لشقة غرفتين، ومن 13 مليون لثلاث غرف (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في سرايات القطامية؟

مقدم 30% وتقسيط الباقي على 4 سنوات، مع رسم صيانة 10% من قيمة الوحدة بحسب عقارات دوت إي جي.

متى يتم التسليم في سرايات القطامية؟

في ديسمبر 2026، أو خلال 6 أشهر إلى سنة من التعاقد بنصف تشطيب وفق عقارات دوت إي جي.

من هو مطور سرايات القطامية؟

شركة كايرو كونسلت للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب