كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس Fifth Square Al Marasem

كمبوند فيفث سكوير التجمع الخامس (Fifth Square Al Marasem) هو أكبر مشروعات شركة المراسم للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، ويقع في منطقة المربع الذهبي على شارع التسعين الشمالي على مساحة المشروع 158 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي وبياناتنا، ويضم مولًا تجاريًا بمساحة نحو 72 ألف متر مربع. المشروع قيد الإنشاء (Under construction) وتتوزع مراحله بين لاك ريزيدنس المسلَّمة ومول فيفث سكوير ومون ريزيدنس. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار فيفث سكوير من 13.1 مليون جنيه، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2027 للمرحلة المعروضة.

نبذة عن فيفث سكوير

تصف بياناتنا فيفث سكوير بأنه مجتمع سكني في التجمع الخامس يجمع بين العمارة المعاصرة والمسطحات الخضراء والمسطحات المائية، وتنبه إلى أن بعض الوحدات قد تكون نفدت وأن الأسعار والتوافر يتغيران باستمرار. ويعتمد المخطط بحسب عقارات دوت إي جي على عمارات بنظام أرضي وثلاثة أدوار، وتبدأ أعمال الإنشاء في مارس 2024.

وتنقسم المراحل بحسب عقارات دوت إي جي إلى ثلاث: لاك ريزيدنس (المرحلة الأولى) وسُلِّمت في 2025 وتبدأ وحداتها من 48 مترًا وتباع غالبًا بنظام “الشريك”، ثم مول فيفث سكوير (المرحلة الثانية) بتسليم في 2026، ثم مون ريزيدنس (المرحلة الثالثة) قيد الإنشاء بتسليم في 2027. ولمون ريزيدنس صفحة مستقلة على موقعنا: كمبوند مون ريزيدنس التجمع الخامس.

موقع فيفث سكوير التجمع الخامس

يقع المشروع في المربع الذهبي بالتجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، في قلب مدينة القاهرة الجديدة، وتشير بياناتنا إلى أزمنة الوصول التقريبية: نحو 3 دقائق إلى طريق السويس، و7 دقائق إلى الجامعة الأمريكية، و15 دقيقة إلى داون تاون مول، و20 دقيقة إلى مطار القاهرة، و25 دقيقة إلى مصر الجديدة، و28 دقيقة إلى مدينة نصر. وتذكر عقارات دوت إي جي أرقامًا أقرب قليلًا: نحو 5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية و10 دقائق إلى مصر الجديدة. ويجاور المشروع ميفيدا وليك فيو وبالم هيلز PK2 وجاليريا مون فالي وفيليت.

تعرف أيضًا على: كمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

يضم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتوين هاوس وفيلات، وتتفاوت المساحات حسب المرحلة لاختلاف المراحل:

• شقق غرفة واحدة: من 48 إلى 115 مترًا مربعًا، وغرفتان: من 101 إلى 160 مترًا، و3 غرف: من 130 إلى 270 مترًا، و4 غرف: نحو 270 مترًا.
• دوبلكس 3 غرف: من 178 إلى 310 أمتار.
• بنتهاوس: استوديو بمساحة 170 مترًا، و3 غرف من 165 إلى 245 مترًا، و4 غرف نحو 224 مترًا.
• فيلات وتوين هاوس: من نحو 347 إلى 352 مترًا في إعلانات عقارات دوت إي جي، وتشير بياناتنا إلى فيلات مستقلة تصل إلى 450 مترًا.

وفي لاك ريزيدنس تبدأ الوحدات من 48 مترًا بنظام الشريك: يمتلك المشتري 50% من الوحدة والشركة 50%، ويمكنه السكن أو التأجير أو البيع ثم شراء حصة الشركة بقيمة التعاقد الأصلية، مع خيارات تأثيث وخدمات فندقية. ونوصي بقراءة عقد هذا النظام بعناية قبل الدفع.

أسعار فيفث سكوير

تتباين الأرقام داخل المنصة نفسها، لذلك نعرضها كنطاقات وليست عرض سعر رسميًا:

• السعر المعلن في الأسئلة الشائعة 13,100,000 جنيه، وفي العنوان 13 مليونًا، بينما يذكر قسم الوصف أرقامًا تبدأ من نحو 20.9 مليون جنيه.
• تعرض عقارات دوت إي جي أسعار مراحل: لاك ريزيدنس من 8.4 مليون، ومول فيفث سكوير من 11.3 مليون، ومون ريزيدنس من 13.1 مليون جنيه، ورقمًا عامًا يتراوح بين 13.1 و14.1 مليون.
• متوسط سعر المتر نحو 100 ألف جنيه وفق عقارات دوت إي جي، وهو أقل من متوسط المنطقة بنحو 6 آلاف جنيه.
• نعرض عددًا كبيرًا من وحدات إعادة البيع (نحو 966 وحدة) بأسعار مختلفة عن أسعار المطور.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات. وتعرض عقارات دوت إي جي عدة خطط: مقدم 0% وتقسيط 4 سنوات، أو مقدم 5% ودفعة 5% بعد 3 أشهر وتقسيط 6 سنوات، أو مقدم 10% ودفعة 10% بعد 3 أشهر وتقسيط 8 سنوات، وفي مون ريزيدنس مقدم 5% وتقسيط 8 سنوات، وفي لاك ريزيدنس مقدم 5% وتقسيط 6 سنوات. أما الحاسبة في المنصة فتفترض مقدم 25% وتقسيط 6 سنوات، فتحقق من الخطة المعتمدة لكل مرحلة. ويحدد الجدول الزمني للمرحلة المعروضة تسليمًا في ديسمبر 2027 مع تاريخ إنجاز متوقع 31 ديسمبر 2027، وتصف عقارات دوت إي جي فترة تسليم تقارب 3 سنوات كميزة. وتروّج المنصة لارتفاع سنوي للأسعار بين 10% و15%، وهو توقع تسويقي لا نعتمده.

المطور العقاري: المراسم للتطوير العقاري

شركة المراسم للتطوير العقاري تنفذ مشروعها في التجمع الخامس تحت أسماء المراسم والمراسم الدولية والمراسم للتنمية العمرانية بحسب اختلاف العروض المتاحة، وتطرح نظام “شريك المراسم” الذي يمكّن المستثمر من تملك نصف الوحدة. ومن مشروعاتها المرتبطة بفيفث سكوير مون ريزيدنس. وتتعدد في العروض المتاحة أسماء الشركة (المراسم والمراسم الدولية والمراسم للتنمية العمرانية)، وهو ما يستحق السؤال عن الكيان القانوني المتعاقد معك. وننصح بمراجعة سجل التسليم في المرحلة الأولى قبل الدفع في المراحل اللاحقة.

ونظرًا لأن المشروع يبيع مراحل مختلفة بأسعار وخطط متباينة، فأول ما نفعله مع العميل أن نحدد المرحلة المقصودة بدقة (لاك ريزيدنس أم المول أم مون ريزيدنس)، ثم نطلب من المطور جدول الدفعات الرسمي ومخطط الوحدة المتاحة ونوع التشطيب وتاريخ الاستلام المكتوب في العقد. فالفرق بين سعر 8.4 مليون وسعر 13.1 مليون قد لا يرجع إلى الوحدة وحدها بل إلى المرحلة ونظام الملكية.

الخدمات والمرافق في فيفث سكوير

تجمع قوائم المرافق وعقارات دوت إي جي ما يلي:

• مول فيفث سكوير بمساحة 72 ألف متر مربع للمطاعم والتجزئة والترفيه، ومنطقة تجارية عالمية.
• ناديان اجتماعيان (كلوب هاوس) ومرافق لياقة وجيم وملاعب ومسارات للمشي والجري والدراجات.
• حمامات سباحة متعددة ومسطحات مائية وحدائق وخضرة كثيفة ومناطق لعب للأطفال وحضانات.
• مواقف سيارات تحت الأرض وإنارة شوارع بالطاقة الشمسية وإدارة مرافق على مدار الساعة وأمن 24 ساعة.
• مناطق شواء وحفلات ومطاعم وكافيهات داخل المجتمع.

لماذا تشتري فيفث سكوير مع ويست كابيتال

• نفرق لك بين المراحل (لاك ريزيدنس ومول فيفث سكوير ومون ريزيدنس) ونوضح السعر وموعد التسليم لكل مرحلة.
• نشرح لك نظام الشريك قبل الالتزام به ونقارنه بالشراء الكامل.
• نقارن لك فيفث سكوير بميفيدا وهايد بارك وبالم هيلز حسب ميزانيتك.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند مون ريزيدنس التجمع الخامس وكمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند هايد بارك التجمع الخامس وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة المراسم للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن فيفث سكوير التجمع الخامس

أين يقع كمبوند فيفث سكوير؟

في المربع الذهبي بالتجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي، على بعد نحو 7 دقائق من الجامعة الأمريكية و20 دقيقة من المطار.

ما مساحة فيفث سكوير؟

نحو 158 فدانًا بحسب عقارات دوت إي جي، ويضم مولًا بمساحة نحو 72 ألف متر مربع.

بكم تبدأ أسعار فيفث سكوير؟

تبدأ من نحو 13.1 مليون جنيه، وتعرض عقارات دوت إي جي مراحل من 8.4 مليون (لاك ريزيدنس) إلى 13.1 مليون (مون ريزيدنس) (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في فيفث سكوير؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات في المرحلة المعروضة، وتختلف الخطط بين 0% و10% مقدم وبين 4 و8 سنوات بحسب المرحلة.

متى يتم التسليم في فيفث سكوير؟

الربع الرابع من 2027 للمرحلة المعروضة، وسُلِّمت لاك ريزيدنس في 2025 وتسليم المول في 2026 بحسب عقارات دوت إي جي.

من هو مطور فيفث سكوير؟

شركة المراسم للتطوير العقاري. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب