كمبوند فيا القاهرة الجديدة Vea New Cairo

كمبوند فيا (Vea New Cairo، ويكتب أيضًا VÉA) مجتمع فيلات وتاون هاوس قيد الإنشاء تطرحه شركة الكازار للتطوير العقاري على الطريق الدائري الأوسط بالقاهرة الجديدة، وتبلغ مساحة المشروع 100 فدان بحسب الشركة وبياناتنا. حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار التاون هاوس والفيلات من 12.4 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في الربع الرابع 2029، بينما تعلن الشركة تسليم المراحل الأولى في 2028، وتتفاوت الأرقام داخل بياناتنا نفسها كما نوضح أدناه.

نبذة عن المشروع

أعلنت الكازار عن فيا في فبراير 2026 بوصفه تاسع مشروعاتها السكنية، باستثمارات تقدّر بنحو 20 مليار جنيه، ويضم نحو 400 فيلا ووحدة بين فيلات مستقلة وتاون هاوس وفيلات إدارية خاصة. ولا تتجاوز نسبة البناء 14% من الأرض، ويترك الباقي لمساحات خضراء ومسطحات مائية وأماكن مفتوحة، فهو مجتمع منخفض الكثافة، والمخطط العام للمهندس رأفت فهمي.

وتذكر التقارير نسبة نحو 70% دون توضيح هل هي نسبة تنفيذ أم نسبة مبيعات، وتعيد بياناتنا الرقم نفسه كنسبة إنجاز بينما تحدد بدء الإنشاءات في 19 يناير 2026، ولا يتسق الرقمان، فنعتبره وصفًا تسويقيًا ونوصي بمعاينة الموقع للتحقق من نسبة التنفيذ الفعلية. وتصف بعض العروض الغرض من المشروع بأنه فيلات فقط، بينما تحدد الأخرى التاون هاوس والفيلات الإدارية، فاسأل عن المتاح لكل نوع. وتصف الشركة المشروع بأنه يجمع بين التصميم الذكي والرفاهية المتكاملة والاستدامة البيئية بحسب تصريح رئيس مجلس الإدارة نادر خزام، وهو وصف تسويقي لا يغني عن مراجعة المخطط العام والمساقط.

موقع فيا القاهرة الجديدة

يقع المشروع في القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسط، وتضعه إعلانات الشركة في التجمع السادس، بينما يصنفه بياناتنا في التجمع الخامس. تبعد الجامعة الأمريكية نحو 10 دقائق، والجامعة الألمانية GUC نحو 12 دقيقة، والعاصمة الإدارية الجديدة نحو 15 دقيقة، ومول بوينت 90 نحو 18 دقيقة، ومطار القاهرة نحو 20 دقيقة، ومنطقة ذا ووتر واي نحو 25 دقيقة.

ولا تحدد الصفحة وسيلة الانتقال ولا وقت اليوم، فتعتبر الأرقام تقديرية، ونوصي بتجربة الطريق في ساعات الذروة قبل اتخاذ قرارك. ويميز الموقع على الدائري الأوسط سهولة الوصول إلى طريق السويس والعاصمة الإدارية وإلى باقي أحياء التجمعين الخامس والسادس.

المساحات وأنواع الوحدات

يقتصر المعروض المعلن على التاون هاوس والفيلات:

• تاون هاوس ثلاث غرف نوم: 180 مترًا (نموذج A) و190 مترًا (نموذج B) بسعر يبدأ من 12 مليون جنيه في جدول الوحدات.
• فيلا ثلاث غرف نوم: 250 مترًا (نموذج B) بسعر يبدأ من 20 مليون جنيه.
• فيلا أربع غرف نوم: من 220 إلى 275 مترًا (نموذجا A وC) بسعر يبدأ من 17 مليون جنيه.

ولم تحدد الصفحة مستوى التشطيب، وتذكر فقط أن التشطيبات الخارجية اختيرت لتتحمل العوامل الجوية. وبعض أعداد الحمامات المعلنة، مثل خمسة حمامات لفيلا بثلاث غرف، تحتاج مراجعة على المساقط الأفقية المرفقة.

ولأن المشروع يضم نحو 400 وحدة فقط على 100 فدان، فمتوسط الأرض لكل وحدة كبير نسبيًا مقارنة بكمبوندات الفيلات الأكثر كثافة، وهو ما يفسر ارتفاع الأسعار عن مشروعات الشقق. ويناسب فيا من يبحث عن فيلا أو تاون هاوس بحديقة في مجتمع هادئ منخفض الكثافة، وتبدأ ميزانيته من 12 مليون جنيه تقريبًا.

أسعار فيا

تبدأ أسعار التاون هاوس من 12 مليون جنيه وفق جدول الوحدات، ويبلغ سعر الإطلاق المعلن 12 مليون جنيه وتذكر الأسئلة الشائعة 12,420,000 جنيه. غير أن قسم “نبذة” في الصفحة نفسها يذكر أرقامًا أعلى: التاون هاوس من 18 مليون جنيه، وفيلا الثلاث غرف من 28 مليون جنيه، وفيلا الأربع غرف من 25 مليون جنيه، مقابل 20 و17 مليون جنيه في جدول الوحدات.

وللمشتري الذي يقارن بين فيا وذا كريست أن يلاحظ أن بداية فيا أقل من نصف بداية ذا كريست تقريبًا، لكن حجم الأرض ونوع الوحدة مختلفان. ولذلك نعرض الأسعار كنطاقات، ونعتبر الرقم الأدنى بداية فقط لأقل نموذج، ونؤكد معك السعر الحالي للنموذج المطلوب وللقطعة قبل أي قرار.

أنظمة السداد والتسليم

نعرض ثلاث خطط سداد، كلها بمقدم 5% عند الإطلاق، وتذكر الأسئلة الشائعة أن إحداها تقسيط 10 سنوات بأقساط متساوية، ولا توضح مدة الخطتين الأخريين. وتؤكد تقارير الإطلاق أن الخطط تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، وعليك الاستفسار عن الخطتين الأخريين وأثرهما على السعر الإجمالي.

التسليم في الربع الرابع 2029 (31 ديسمبر 2029)، بينما تقول الشركة في تقارير الإطلاق إن المراحل الأولى مقررة للتسليم في 2028، وقد بدأت الإنشاءات في 19 يناير 2026. وبذلك تمتد فترة الانتظار نحو ثلاث سنوات ونصف، ويناسب المشروع المشتري طويل الأجل أكثر من المشتري الذي يحتاج للسكن السريع.

المطور العقاري: الكازار للتطوير العقاري

شركة الكازار للتطوير العقاري (Il Cazar Developments) هي الاسم الجديد لشركة جو خزام للتطوير العقاري منذ أبريل 2022، وتقول الشركة إن فيا هو مشروعها السكني التاسع، وتصفها بياناتنا بأنها اسم موثوق في السوق المصري يركز على المشروعات المكتملة والمجتمعات السكنية المتكاملة. ومن مشروعاتها في السوق جو هليوبوليس وكريك تاون وذا كريست وجلين في التجمع السادس.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى المرافق الخاصة بالمشروع كما يلي:

• كلوب هاوس مميز، ونذكر بيانات أنه يمتد على نحو 5 أفدنة.
• مناطق خضراء وحدائق عامة ومسطحات مائية.
• مركز لياقة بدنية خارجي ومسارات للمشي والجري والدراجات.
• مسطحات مائية وميادين ذات إطلالات.
• مرافق رياضية ومناطق لعب للأطفال.
• أمن ببوابات مراقبة وكاميرات مراقبة.

أما قائمة مرافق منطقة القاهرة الجديدة العامة، كالهايبر ماركت والمسبح وحضانة الأطفال، فهي لا تخص المشروع بالضرورة ولذلك لم ندرجها.

لماذا تشتري فيا القاهرة الجديدة من ويست كابيتال

• نوضح لك سبب اختلاف أسعار التاون هاوس والفيلات داخل الصفحة نفسها، ونحصل لك على السعر الحالي للنموذج.
• نراجع معك خطط السداد الثلاث ونحسب القسط وأثر المقدم 5% على السعر الإجمالي.
• نتحقق من موقف التنفيذ الفعلي ومن موعد التسليم المكتوب في العقد.
• نقارن لك فيا بذا كريست وجلين وكمبوندات الفيلات في التجمع الخامس والسادس.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند جلين التجمع السادس، كمبوند ذا كريست التجمع الخامس، كمبوند تييرا التجمع السادس، واطلع على باقي مشاريع شركة الكازار للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن فيا القاهرة الجديدة

أين يقع كمبوند فيا؟

في القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسط، وتضعه الشركة في التجمع السادس وتصنفه بياناتنا في التجمع الخامس، ويبعد نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و20 دقيقة عن مطار القاهرة.

ما مساحة كمبوند فيا؟

100 فدان وتقارير إطلاق الكازار، بنسبة بناء لا تتجاوز 14% ونحو 400 وحدة.

بكم تبدأ أسعار فيا؟

تبدأ من نحو 12.4 مليون جنيه للتاون هاوس، وتصل بداية الفيلات إلى 17 أو 20 مليون جنيه في جدول الوحدات، وأرقام أعلى في وصف المشروع. تواصل معنا لأحدث الأسعار.

ما نظام السداد في فيا؟

ثلاث خطط بمقدم 5% عند الإطلاق، وتقسيط 10 سنوات بأقساط متساوية في إحداها.

متى التسليم في فيا؟

في الربع الرابع 2029، وتعلن الشركة تسليم المراحل الأولى في 2028، وقد بدأت الإنشاءات في يناير 2026.

من هو المطور العقاري لفيا؟

شركة الكازار للتطوير العقاري (Il Cazar Developments). للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب