كمبوند جاردين التجمع الخامس Gardinn Solana East

كمبوند جاردين التجمع الخامس (Gardinn Solana East) مرحلة سكنية بخدمات فندقية داخل مشروع سولانا إيست من أورا ديفيلوبرز على طريق التسعين الجنوبي، وتضم شققًا متشطبة بالكامل تديرها أورا للضيافة (ORA Hospitality). المشروع قيد البيع على الخريطة (Off-plan) (أكتوبر 2026). حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 تبدأ أسعار جاردين من 9 مليون جنيه (والقائمة الرسمية على المنصة 8.975 مليون)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، والتسليم في الربع الثاني 2031.

نبذة عن جاردين

تصف بياناتنا جاردين بأنه مرحلة سكنية بخدمات فندقية تقع داخل سولانا إيست، وتتميز بشقق مفروشة التشطيب بالكامل مع إدارة تشغيلية من أورا للضيافة، وبمبانٍ بنظام أرضي وثلاثة أدوار ونصف. وتشير بياناتنا إلى أن أعمال الإنشاء بدأت في 30 سبتمبر 2026، وأن المشروع عبارة عن مبنى واحد في بياناتها الأساسية، أي أنه مرحلة صغيرة نسبيًا داخل مجتمع أكبر. ولم تعلن أي من العروض المتاحة مساحة المرحلة بالفدان ولا عدد وحداتها، فلا نعتمد رقمًا لا مصدر له.

جاردين وسولانا إيست: ما العلاقة؟

سولانا إيست مشروع سكني كبير من أورا في التجمع الخامس، وتعرضه بياناتنا بسعر إطلاق 14 مليون جنيه وسعر يبدأ من 13.9 مليون، بمقدم 5% وتقسيط على 6 أو 9 سنوات، وبموعد تسليم يتراوح بين أبريل 2030 والربع الرابع من 2030. ويضم شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف (من 95 إلى 188 مترًا) ودوبلكس وتاون هاوس وفيلات حتى 388 مترًا، إضافة إلى بحيرة ومنطقة تجارية وملاعب ونوادٍ. أما جاردين فهي مرحلة خدمية أصغر داخل هذا المجتمع، بمساحات أقل (من 62 مترًا) وأسعار دخول أقل من وحدات سولانا إيست التقليدية، لكن بتشطيب كامل وإدارة فندقية. يبعد سولانا إيست نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية وزيد إيست، ونحو 20 دقيقة عن الطريق الدائري وكايرو فيستيفال سيتي وكاتاميا هايتس.

موقع جاردين التجمع الخامس

يقع جاردين في سولانا إيست بقلب التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، على واجهة طريق التسعين الجنوبي مباشرة، وعلى بعد نحو 30 دقيقة من وسط القاهرة. ويفيدك هذا الموقع في الوصول السريع إلى الجامعة الأمريكية وطريق السويس والدائري الإقليمي، ويضع المشروع بين أنشطة التجمع الخامس التجارية والتعليمية والترفيهية. كما أن قربه من زيد إيست الذي تطوره أورا نفسها ميزة لمن يفضل مجتمعًا متجانسًا في مستوى الخدمات والإدارة، وقد يفيد الملاك الذين يخططون لتأجير الوحدة لعمال الشركات والمقيمين المؤقتين القريبين من الجامعة والمراكز التجارية.

تعرف أيضًا على: كمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند زيد ايست التجمع الخامس.

المساحات وأنواع الوحدات

تقدم المرحلة شققًا خدمية بثلاثة أنواع رئيسية:

• غرفة نوم واحدة بمساحة 62 مترًا مربعًا (النموذج A).
• غرفتا نوم بمساحة 97 مترًا (النموذج A) و108 أمتار (النموذج B).
• ثلاث غرف نوم بمساحة 130 مترًا مربعًا (النموذج A).

وتتميز هذه الشقق بأنها مجهزة بالكامل بما فيها المكيفات، فلا تحتاج إلى ميزانية تشطيب إضافية، وهو ما يناسب من يريد وحدة للسكن أو للإيجار الفندقي. ونعرض 28 وحدة إعادة بيع في المشروع، لكن هذه الأرقام قد تشمل سولانا إيست عمومًا.

أسعار جاردين

تعتمد الأرقام التالية، وهي أسعار إطلاق قابلة للتغيير وليست عرض سعر من ويست كابيتال:

• الغرفة الواحدة (62 مترًا): من 9 ملايين جنيه.
• الغرفتان (97 إلى 108 أمتار): من 14 مليون جنيه.
• الثلاث غرف (130 مترًا): من 18 مليون جنيه.
• السعر المعلن في قسم الأسئلة الشائعة 8,975,000 جنيه، والسعر في العنوان 9 ملايين، ويرجع الفارق على الأرجح إلى التقريب.

وبقسمة السعر على المساحة يتراوح ثمن المتر في هذه الأرقام تقريبًا بين 130 ألف و145 ألف جنيه (حساب تقريبي من ويست كابيتال وليس رقمًا معلنًا)، وهو مستوى أعلى من الشقق التقليدية في كثير من كمبوندات التجمع الخامس، ويعكس إضافة التشطيب والتجهيز والإدارة الفندقية. لذلك قارن دائمًا بين سعر المتر النهائي بعد خصم تكلفة التشطيب التي كنت ستتحملها في وحدة عادية، وبين رسوم الخدمات والصيانة السنوية التي ستدفعها في المرحلة الخدمية.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% عند الإطلاق، وتقسيط على 9 سنوات في قسم الأسئلة الشائعة، بينما تعرض وحدات سولانا إيست الأخرى على العروض المتاحة خططًا بمقدم 5% إلى 10% وتقسيط من 8 إلى 10 سنوات، ولا تخص هذه الخطط جاردين بالضرورة. أما التسليم فمحدد في الربع الثاني من 2031 (30 يونيو 2031 في الجدول الزمني)، وتظهر في بعض النسخ المخزنة من الصفحة سنة 2032، فاطلب تأكيد الموعد كتابيًا قبل الحجز. وبما أن الوحدات مسلَّمة متشطبة، فاسأل أيضًا عن رسوم الصيانة وخدمات الإدارة الفندقية.

المطور العقاري: أورا ديفيلوبرز

شركة أورا للتطوير العقاري تأسست في 2016، وتمتد محفظتها إلى مصر والإمارات وقبرص وغرينادا وباكستان. ومن أبرز مشروعاتها في القاهرة الجديدة سولانا إيست وزيد إيست، وفي غرب القاهرة سولانا وزيد ويست. وتُدار الخدمات الفندقية في جاردين عبر ذراعها للضيافة أورا هوسبيتاليتي.

ولأن جاردين مرحلة خدمية فمن المهم أن تسأل عن ثلاثة أمور قبل الحجز: من يملك حق تأجير الوحدة بنظام فندقي وكيف تُوزَّع الإيرادات إن وُجدت، وما رسوم إدارة الوحدة وخدمات الضيافة سنويًا، وهل يمكن إعادة البيع قبل الاستلام ونسبة العمولة على ذلك. وتؤثر هذه البنود على العائد الفعلي أكثر مما يؤثر عليه فرق بسيط في سعر المتر، ولا تذكرها منصات العرض عادة، لذلك نطلبها من المطور مباشرة.

الخدمات والمرافق في جاردين

تشير بياناتنا إلى الخدمات التالية:

• أمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.
• حمامات سباحة ومناطق لعب للأطفال وحدائق ومسطحات خضراء.
• مرافق لياقة ورفاهية ومناطق اجتماعية وجراجات.
• خدمات صيانة ونظافة ومنزلية (Housekeeping) على النمط الفندقي، وخدمة كونسيرج وغسيل سيارات.

لماذا تشتري جاردين مع ويست كابيتال

• نشرح لك الفرق بين الوحدة الخدمية متشطبة التجهيز والوحدة السكنية التقليدية وحساب تكلفة الإدارة الفندقية.
• نقارن لك جاردين بمراحل سولانا إيست الأخرى ومشروعات التجمع الخامس حسب ميزانيتك.
• نوضح لك فارق التكلفة بين التشطيب الكامل والتشطيب العادي وأثره على السعر النهائي للمتر قبل أن تقرر.
• نراجع معك جدول السداد وموعد التسليم الفعلي قبل الحجز.
• نتابع معك إجراءات التعاقد دون أي رسوم إضافية.

تعرف أيضًا على المزيد من كمبوندات ومشاريع القاهرة الجديدة، ومنها كمبوند زيد ايست التجمع الخامس وكمبوند ميفيدا التجمع الخامس وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، واطلع على باقي مشاريع شركة أورا للتطوير العقاري ودليل كمبوندات التجمع الخامس.

أسئلة شائعة عن جاردين التجمع الخامس

أين يقع كمبوند جاردين؟

في سولانا إيست بالتجمع الخامس على واجهة طريق التسعين الجنوبي، ويبعد نحو 30 دقيقة عن وسط القاهرة.

ما نوع الوحدات في جاردين؟

شقق خدمية متشطبة بالكامل بغرفة (62 م²) أو غرفتين (97 إلى 108 م²) أو ثلاث غرف (130 م²) تُدار بنمط فندقي عبر أورا للضيافة.

بكم تبدأ أسعار جاردين؟

تبدأ من نحو 9 مليون جنيه (8.975 مليون في الأسئلة الشائعة) للغرفة، ومن 14 مليون لغرفتين، ومن 18 مليون لثلاث غرف (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في جاردين؟

مقدم 5% عند الإطلاق وتقسيط حتى 9 سنوات، وقد تختلف الخطة بين وحدات سولانا إيست.

متى يتم التسليم في جاردين؟

في الربع الثاني من 2031، وتظهر سنة 2032 في بعض النسخ فاطلب التأكيد قبل الحجز.

من هو المطور العقاري لجاردين؟

أورا ديفيلوبرز. للاستفسار تواصل مع ويست كابيتال على واتساب 01002200212.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب