كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي Rosail City Mostakbal City

كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي (Rosail City Mostakbal City) مشروع سكني من شركة خالد صبري للتطوير العقاري يقع مباشرة أمام مدينتي على محور الأمل في مدينة المستقبل سيتي. المشروع قيد التنفيذ، إذ بدأت الأعمال في مارس 2024، وتجاوزت نسبة الإنجاز 50% العقارية، مع بدء تسليم فيلات الواتر سايد المطلة على البحيرات. ويضم روسيل شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وليك هاوس بمساحات متنوعة وأسعار تبدأ من فئة الشقق الاقتصادية نسبياً في المنطقة.

نبذة عن كمبوند روسيل سيتي (Rosail City)

مساحة المشروع 61 فدان العقارية، وتذكر عروض أخرى مثل الإعلان الرسمي أكثر من 56 فداناً، وهو فارق يرجح أنه ناتج عن اختلاف المراحل المحسوبة أو وحدة القياس، لذلك نعرضه كنطاق تقريبي. وتبلغ نسبة البناء نحو 18% فقط، فيما تُخصص 82% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية. وقد أُطلق المشروع في الربع الثالث من 2023 وأعلن المطور أن مبيعاته بلغت مليار جنيه خلال الفترة الأولى بعد الإطلاق.

يتميز روسيل بتنوع منتجاته داخل مجتمع واحد؛ فهو من الكمبوندات القليلة التي تجمع الشقق الصغيرة بالفلل المطلة على المياه، ما يتيح لك الدخول بميزانية أقل ثم الانتقال لاحقاً إلى وحدة أكبر داخل المجتمع نفسه. وتتولى شركتا كلمة للاستشارات التنموية وMOD+Partner التخطيط العام والاستشارات الهندسية.

موقع روسيل سيتي المستقبل سيتي

يقع المشروع في مدينة المستقبل سيتي أمام مدينتي مباشرة على محور الأمل، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. تتوزع أبرز المسافات كالتالي:

• مدينتي: أمام المشروع مباشرة.
• مول ذا ريفت (The Rift Mall) على مقربة منه.
• الجامعة الأمريكية: 14 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 15 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: 20 دقيقة.

ويُعد هذا الموقع من أنشط مناطق المستقبل سيتي من حيث الخدمات المحيطة، لأنه يستفيد من الخدمات القائمة في مدينتي بدل انتظار اكتمال خدمات المدينة الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

تتباين المساحات المعلنة بين المصادر بحسب مرحلة المشروع، وتشمل الأنواع التالية:

• شقق غرفتين: من 100 إلى 123 م².
• شقق 3 غرف: من 152 إلى 207 م².
• شقق كاملة التشطيب تتراوح من 88 إلى 205 م² العقارية، وشقق كور آند شل من 97 إلى 138 م².
• تاون هاوس بمساحات تبدأ من نحو 215 م² وتصل إلى 345 و370 م² في بعض المراحل.
• فيلا جاردن 200 م² وسكاي فيلا 387 م² وتوين هاوس 416 م² وفيلا مستقلة 450 م².

ننصح بسؤالنا عن الوحدات المتاحة فعلياً في كل مرحلة، لأن بعض الأنواع مثل فيلات الواتر سايد بيعت مرحلتها الأولى بالكامل.

أسعار روسيل سيتي وأنظمة السداد

تبدأ أسعار روسيل سيتي من 6.3 مليون جنيه للشقق ومن 17.56 مليون جنيه للفيلات العقارية، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتشير بياناتنا إلى سعر إطلاق 6 ملايين جنيه. ونعرض في قسم الأسئلة الشائعة رقماً أقل (نحو 2.8 مليون جنيه) لا يتسق مع بقية المصادر، لذلك لا نعتمد عليه. وتختلف الأسعار حسب المساحة والدور والإطلالة.

نظام السداد الأساسي مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، وتصل مدة التقسيط للشقق إلى 12 سنة العقارية. أما فيلات الواتر سايد فتشير بياناتنا إلى لها خطة مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، مع خصم يصل إلى 50% للدفع الكاش. وتختلف الخطط من مرحلة لأخرى فاطلب الخطة المعمول بها حالياً.

موعد التسليم المعلن للمشروع في الربع الأخير من 2029 (ديسمبر 2029)، بينما تشير بياناتنا أن الشقق تُسلَّم بعد 2 إلى 4 سنوات من التعاقد وأن الفيلات الجاهزة تُسلَّم خلال 4 أشهر إلى سنة. فالتسليم في روسيل يختلف حسب نوع الوحدة والمرحلة، وليس موعداً واحداً لكل المشروع.

المطوّر

الشركة المطورة هي خالد صبري للتطوير العقاري، وتذكر نوي أنها بدأت عملها منذ 2007 بينما تذكر منصات أخرى 2008. وتُعرف الشركة في السوق باسمي خالد صبري هولدينج وخالد صبري للتطوير. وأطلقت الشركة مرحلة ليك هاوس في سيتي سكيب 2023 ثم مرحلة الواتر سايد فيلاز التي أعلنت بيع مرحلتها الأولى بالكامل وبدء التسليم في أكتوبر. ولا تتوافر لدينا بيانات كافية عن مشروعات سابقة مسلّمة للشركة، فننصح بزيارة الموقع ومتابعة نسب الإنجاز.

المرافق والخدمات

تشمل خدمات روسيل سيتي:

• نادٍ اجتماعي بحمامات سباحة مدفأة وجاكوزي وسبا وصالات جيم ومطعم وكافيه ومنطقة يوجا.
• لاجون صناعية ومسطحات مائية وحدائق ومناطق للأطفال وحمام سباحة مدفأ للأطفال وحضانة.
• ملاعب رياضية وملعب بادل ومسارات جري ودراجات ومحطات شحن للسيارات الكهربائية.
• منطقة تجارية وهايبر ماركت ومركز طبي ومسجد ومغسلة.
• جراج تحت الأرض ونظام أمني وبوابات.

لمن يناسب كمبوند روسيل وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب روسيل من يريد وحدة بسعر دخول أقل نسبياً من كمبوندات المستقبل سيتي الكبرى مع مدة تقسيط طويلة، كما يناسب من يفضل القرب من مدينتي وخدماتها. أما إذا كنت تبحث عن فيلا مستقلة بحديقة كبيرة فستجد خيارات في الواتر سايد وليك هاوس لكن بأسعار أعلى بكثير وبمساحات تختلف بين المصادر.

وقبل التعاقد نوصي بالتأكد من ثلاثة أمور: أولاً موعد التسليم الفعلي للمبنى الذي تحجز فيه لأن المشروع يُسلَّم على مراحل، وثانياً نوع التشطيب (كامل أو كور آند شل) لأن الفارق في التكلفة كبير، وثالثاً وديعة الصيانة ورسوم النادي وأي مصاريف تُدفع عند الاستلام. وتذكر المنصات خصماً للدفع الكاش يصل إلى 50% في بعض المراحل، وهو رقم مرتفع نسبياً ويجب تثبيته كتابةً في عرض السعر.

كما ننصح بمقارنة سعر المتر في روسيل بسعر المتر في المشروعات المجاورة، فالسعر الإجمالي وحده لا يكفي للحكم، وقد تبدو وحدة صغيرة رخيصة بينما يكون سعر المتر فيها أعلى من وحدة أكبر في مشروع آخر.

لماذا تشتري روسيل سيتي مع ويست كابيتال

روسيل من المشروعات التي تتفاوت أرقامها بين المنصات، وهذا بالضبط ما نساعدك في حسمه:

• نتحقق من قائمة الأسعار الحالية لكل نوع وحدة ومرحلة بدل الاعتماد على رقم عام.
• نقارن لك روسيل بمشروعات المنطقة مثل ذا فاليز وذا 101 وزيزينيا من حيث السعر وسنوات التقسيط.
• نراجع معك موعد التسليم الفعلي لوحدتك وبنود التأخير في العقد.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات المستقبل سيتي، وتعرف على أعمال خالد صبري للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي وكمبوند ذا 101 المستقبل سيتي وكمبوند زيزينيا المستقبل سيتي، واطلع على دليل كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند روسيل سيتي؟

في المستقبل سيتي أمام مدينتي مباشرة على محور الأمل، على بعد 14 دقيقة من الجامعة الأمريكية و15 دقيقة من العاصمة الإدارية.

ما مساحة روسيل سيتي؟

تشير بياناتنا إلى العقارية 61 فداناً وتشير بياناتنا إلى أكثر من 56 فداناً، وتبلغ نسبة البناء نحو 18% والباقي مساحات خضراء ومائية.

كم سعر الشقة والفيلا في روسيل؟

تبدأ الأسعار من 6.3 مليون جنيه للشقق ومن 17.56 مليون جنيه للفيلات العقارية (أكتوبر 2026)، وتختلف حسب المساحة والمرحلة.

ما نظام السداد في روسيل سيتي؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، وحتى 12 سنة للشقق، وخطة 10% مقدم و8 سنوات لفيلات الواتر سايد.

متى موعد التسليم؟

الموعد المعلن للمشروع الربع الأخير من 2029، وتُسلَّم الفيلات الجاهزة خلال شهور، فاسأل عن موعد وحدتك تحديداً.

ما أنواع الوحدات المتاحة في روسيل؟

شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وفيلات جاردن وسكاي وليك هاوس، بمساحات من 88 إلى 450 م² تقريباً.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب