كمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي The Ridge Mostakbal City

كمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي (The Ridge Mostakbal City) مجتمع فلل وتاون هاوس فقط من شركة الأهلي صبور للتطوير العقاري، وهو أولى مراحل مدينة أوديسيا بحسب ترتيب بياناتنا (The City of Odyssia) في مدينة المستقبل سيتي. المشروع مسلَّم على مراحل، والتسليم في 2025 وفي 2026 لوحدات منها بحسب نوي. ويقدم الكمبوند تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات بنائية من 275 إلى 380 متراً مربعاً، وهو مختلف تماماً عن مول ذا ريفت في المستقبل سيتي رغم تشابه الاسم.

نبذة عن كمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي (The Ridge)

وفقاً للمخطط العام الذي تنشره بياناتنا فإن مساحة المشروع 44 فدان، ويضم 70 مبنى سكنياً أُطلق منها 14 مبنى في المرحلة المعروضة، مع نادٍ اجتماعي بمساحة فدانين وبوابتين، ونسبة بناء 20% و80% مساحات مفتوحة. وتشير بياناتنا إلى مساحة أكبر هي 200 فدان ونسبة بناء 40%، والأرجح أن الرقم الأكبر يشمل مراحل لاحقة أو تعريفاً مختلفاً للمشروع، لذلك ننصحك بسؤالنا عن حدود المرحلة التي تعنيك.

شعار المشروع أنه مجتمع فلل فقط بلا أبراج، أي أن الأفق مفتوح وخالٍ من المباني العالية، وهذا ما يميّزه عن كثير من مشروعات المستقبل سيتي التي تخلط الفلل بالعمارات. وهو جزء من مدينة أوديسيا التي تبلغ نحو 580 فداناً، لذلك تجد صفحة المدينة الأم في ذا سيتي أوف أوديسيا.

موقع ذا ريدج المستقبل سيتي

يقع المشروع في المستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة بالقرب من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس. وتشير بياناتنا إلى من المعالم القريبة جامعة العاصمة الإدارية ومدينة الألعاب الأولمبية والجامعة الأمريكية والطريق الدائري الأوسطي والإقليمي ومحور الأمل الرئيسي للمدينة. ولم نجد أزمنة وصول موثقة بالدقائق لهذه المرحلة، ويمكنك الحصول عليها منا عند التواصل. أما مدينة أوديسيا ككل فتبعد نحو 8 كم عن طريق السويس و20 كم عن العاصمة الإدارية.

ويفيد هذا الموقع من يعمل في العاصمة الإدارية أو التجمع الخامس ويريد سكناً أوسع بمساحات خضراء، فالمستقبل سيتي تقع على امتداد الطريق بينهما، وتحيط بها مشروعات كبرى مثل زيزينيا ومدينتي. غير أن الخدمات العامة في المدينة ما زالت تنمو مع اكتمال مراحلها، ولذلك فإن اعتماد الكمبوند على خدماته الداخلية (النادي والمركز الطبي والمول) عنصر مهم عند التقييم.

المساحات وأنواع الوحدات

الوحدات فلل بمختلف أنواعها، وتشير بياناتنا إلى المساحات التالية:

• تاون هاوس: مساحة بنائية 275 م² على أرض 178 م².
• توين هاوس: مساحة بنائية 312 م² على أرض 326 م².
• فيلا مستقلة: مساحة بنائية 380 م² على أرض 780 م².

وتعرض نوي تاون هاوس 4 غرف كامل التشطيب بمساحة بنائية 303 م² وحديقة 254 م² ومتوسط سعر نحو 23.7 مليون جنيه وتسليم 2026، أي أن هناك تصميمات أخرى بمساحات مختلفة بحسب المبنى. وتختلف المساحات المنشورة من مصدر لآخر، فنوصي بطلب مواصفات الوحدة المتاحة بالتحديد.

وللمقارنة بين الأنواع: التاون هاوس هو الخيار الأقل سعراً ويناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، والتوين هاوس يمنحك جداراً مشتركاً واحداً فقط وأرضاً أكبر، أما الفيلا المستقلة فتعطيك أعلى خصوصية ومساحة أرض تصل إلى 780 م². ويُحتسب سعر المتر في الفلل على المساحة البنائية، لذلك قارن بين أسعار المتر لا الإجمالي.

أسعار ذا ريدج وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا ريدج من 14.1 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، وتشير بياناتنا إلى سعراً ابتدائياً 17 مليون جنيه، وتعرض نوي سعراً ابتدائياً يبلغ 22 مليون جنيه ومتوسطاً 23.7 مليون جنيه للتاون هاوس 303 م². وتختلف الأرقام باختلاف المرحلة والتصميم وتاريخ التحديث، وتُنشر إعلانات إعادة بيع بين 13 و17 مليون جنيه لتاون هاوس أصغر أو شبه تشطيب.

نظام السداد المعلن مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر الصفحة نفسها في موضع آخر أن المدة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد. وتختلف الخطة من مبنى لآخر، لذلك اطلب الخطة المعتمدة للوحدة التي تعنيك.

وبالنسبة للتسليم فهو على مراحل بدأ في 2025 ويمتد إلى 2026 بحسب المصادر، وتشير بياناتنا أن موعد التسليم غير منصوص عليه صراحة في أحد أقسامها، لذا يجب تثبيت تاريخ استلام وحدتك وغرامة التأخير في العقد.

المطوّر

الشركة المطورة هي الأهلي صبور للتطوير العقاري، وتملك عائلة صبور 60% منها والبنك الأهلي المصري 40%، وتذكر الصفحة أن الشركة نفذت أكثر من 57 مشروعاً. وتتعاون الشركة في أوديسيا مع شركة جنسلر للتخطيط العام. وللاطلاع على مشروع آخر للمطور في غرب القاهرة، شاهد كيفا الأهلي صبور أكتوبر.

أما الفرق بين ذا ريدج ورير داخل أوديسيا فهو في طبيعة المجتمع؛ ريدج يشمل أنواعاً أكبر من الفلل ويشغل المرحلة الأولى والأقدم من المدينة، فيما رير تاون هاوس فقط بمساحات أصغر وأسعار تبدأ من 18.97 مليون جنيه العقارية، وكلاهما من الأهلي صبور. لذلك يستحق كل منهما مقارنة منفصلة بحسب ميزانيتك وحجم أسرتك، ويمكنك الاطلاع على صفحة رير صبور للمقارنة.

المرافق والخدمات

تشير بياناتنا إلى الخدمات التالية داخل ذا ريدج:

• أمن على مدار 24 ساعة وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة.
• مركز طبي وصيدلية تعمل 24 ساعة بخدمة توصيل.
• مول بمتاجر لعلامات تجارية.
• حمامات سباحة أولمبية وترفيهية متعددة وناديان اجتماعيان.
• قاعات للمناسبات وحدائق وملاعب للأطفال ومرافق رياضية ومسارات للمشي وبحيرات صناعية.

لمن يناسب ذا ريدج وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب ذا ريدج الأسر التي تريد فيلا أو تاون هاوس بحديقة داخل مجتمع بلا أبراج، وبميزانية تبدأ من نحو 14 مليون جنيه وقد تتجاوز 30 مليوناً للوحدات الأكبر. وقبل الحجز اسأل عن حالة الوحدة (تسليم فوري أم قيد التنفيذ) وعن التشطيب، لأن بعض الوحدات كاملة التشطيب وبعضها شبه تشطيب بحسب المنصات. وقارن بين السعر الذي يعرضه المطور وأسعار إعادة البيع المنشورة، فقد تجد وحدات جاهزة بسعر أقل أو أعلى بحسب الموقع داخل المشروع.

ويُنصح بمعاينة المرحلة المسلَّمة فعلياً داخل ذا ريدج لتقييم مستوى التنفيذ والتشطيب والحدائق، وسؤال السكان الحاليين عن جودة الصيانة والخدمات. فهذه الخطوة تكشف الكثير مما لا تظهره الصور التسويقية والمخططات.

لماذا تشتري ذا ريدج مع ويست كابيتال

• نتحقق لك من الوحدات المتاحة فعلياً سواء من المطور أو إعادة البيع، ونوضح الفارق بين الأسعار.
• نقارن ذا ريدج برير وبمشروعات الفلل في المستقبل سيتي من حيث المساحة وسعر المتر والتقسيط.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.
• نراجع معك بنود العقد وجدول التسليم قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات المستقبل سيتي، وتعرف على أعمال الأهلي صبور للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند رير صبور المستقبل سيتي وذا سيتي أوف أوديسيا المستقبل سيتي وكمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي، واطلع على دليل كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند ذا ريدج؟

في مدينة المستقبل سيتي شرق القاهرة الجديدة ضمن مدينة أوديسيا، بالقرب من العاصمة الإدارية والتجمع الخامس.

ما مساحة ذا ريدج؟

تشير بياناتنا إلى مساحة 44 فداناً بنسبة بناء 20%، وتشير بياناتنا إلى 200 فدان، وهو فارق نوصي بتأكيده حسب المرحلة.

ما أنواع الوحدات في ذا ريدج؟

تاون هاوس بمساحة بنائية 275 م² وتوين هاوس 312 م² وفيلا مستقلة 380 م².

كم تبدأ أسعار ذا ريدج؟

تبدأ من 14.1 مليون جنيه، و17 مليوناً، و22 مليوناً بحسب نوي (أكتوبر 2026)، حسب المرحلة والتصميم.

ما نظام السداد في ذا ريدج؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، ويصل إلى 10 سنوات في بعض الخطط.

هل ذا ريدج هو نفسه ذا ريفت مول؟

لا، ذا ريدج كمبوند فلل من الأهلي صبور في المستقبل سيتي، أما ذا ريفت فمول تجاري منفصل بالمدينة نفسها.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب