كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي The 101 Mostakbal City

كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي (The 101 Mostakbal City) مشروع سكني من شركة العتال للتطوير العقاري (El Attal Holding) على مساحة 101 فدان في القطعة رقم 1 خلف البوابة الرئيسية لمدينة المستقبل سيتي. المشروع قيد التنفيذ بعد إطلاقه عام 2024، وتشير بياناتنا أن موعد التسليم المعلن الربع الأخير من 2028. ويضم شققاً بغرفتين وثلاث غرف وتاون هاوس بتصميم أوروبي، مع 70% من مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والمائية.

نبذة عن كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي (The 101)

أعلنت شركة العتال عن المشروع في يونيو 2024 باستثمارات 25 مليار جنيه، على أرض مملوكة لشركة المقاولون العرب التي تساهم بحصة 11% المطور العام للمستقبل سيتي. ووُقّعت عقود الإنشاء بين العتال والمقاولون العرب في سبتمبر 2025 بحسب بيان للمقاولون العرب. ومساحة المشروع 101 فدان أي نحو 424,200 متر مربع، ويقتصر البناء على 30% منها، فيما تُخصص 70% للبحيرات والخضرة والخدمات.

صمم المشروع المعماري الإسباني تشافي فيلالتا (Vilalta Studio) بفكرة السكن الأوروبي على أرض مصرية، وتعمل YBA للاستشارات الهندسية استشارياً للمشروع، بينما تتولى إنفرجن لإدارة المشروعات الإدارة. وتشير بياناتنا إلى أن البنية التحتية الموفرة للطاقة طُورت بالتعاون مع سيمنز.

موقع ذا 101 المستقبل سيتي

يقع المشروع في مدينة المستقبل سيتي في القطعة رقم 1 مباشرة بعد البوابة الرئيسية للمدينة، وهذا يمنحه ميزة الوصول السريع من المحاور الرئيسية دون الدخول عمقاً في المدينة. ولم تنشر المنصات التي اطلعنا عليها أزمنة وصول رسمية بالدقائق، لكن موقع البوابة يضعه على مقربة من طريق السويس والطريق الدائري الأوسطي ومدينتي والعاصمة الإدارية، وسنزودك بالمسافات الدقيقة عند التواصل معنا.

ويمكنك مقارنة موقعه بموقع المشروعات المجاورة مثل سمو بوليفارد الواقع عند المدخل نفسه تقريباً.

والمستقبل سيتي مدينة عمرانية جديدة تطورها شركة الإعلان الرسمي شرق القاهرة، وتُعد امتداداً طبيعياً للتجمع الخامس ومدينتي نحو العاصمة الإدارية، ولذلك تتقارب فيها الأسعار والخطط بين المشروعات الكبرى، ويصبح الفارق في التفاصيل: مساحة الوحدة وكثافة البناء ونوع الخدمات وموعد التسليم. وهنا تظهر ميزة ذا 101 في خفض نسبة البناء إلى 30% وتوسيع المساحات المائية والخضراء إلى 70%.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين شقق وتاون هاوس، بينما تذكر نوي أن المشروع يضم أيضاً دوبلكس وفيلات مستقلة. وتفاصيل المساحات المنشورة كالتالي:

• شقق غرفتين: من 95 إلى 113 م².
• شقق 3 غرف: من 135 إلى 185 م².
• تاون هاوس 4 غرف: 170 م².

ولا تذكر المنصات عدد الوحدات الإجمالي، وتعرض نوي وحدات في 13 شقة وخمسة تاون هاوس وفيلا واحدة للبيع حالياً، ما يعني أن المعروض يتغير باستمرار.

أسعار ذا 101 وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا 101 من 5.2 مليون جنيه لشقق الغرفتين، وتبدأ شقق الثلاث غرف من 6.9 مليون جنيه والتاون هاوس 170 م² من 15 مليون جنيه، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026. ويعرض الموقع نفسه سعر إطلاق 13 مليون جنيه في رأس الصفحة وهو رقم لا يتفق مع بقية البيانات، لذلك لا نعتمد عليه.

نظام السداد المعلن مقدم 10% عند الإطلاق وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر نوي خطة مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، فالأرقام تتفاوت من خطة لأخرى ومن مرحلة لأخرى. أما عروض إعادة البيع فتعرض شقة 135 م² بـ8.42 مليون جنيه وبمقدم نحو 1.27 مليون جنيه، وهي إعلانات إعادة بيع قد تختلف عن سعر المطور وعن خطة السداد المعلنة.

وعلى سبيل المثال، فمقدم 10% على سعر ابتدائي 5.2 مليون جنيه يعني نحو 520 ألف جنيه، بينما يعني مقدم 5% نحو 260 ألف جنيه، ويُقسَّط الباقي على المدة المتفق عليها. هذه أمثلة حسابية للتوضيح فقط، وليست عرضاً رسمياً، لأن الأسعار الفعلية تتحدد حسب الوحدة والمرحلة.

التسليم في الربع الأخير من 2028 (ديسمبر 2028)، ويجب تثبيته في العقد مع غرامة التأخير، خاصة أن إعلانات إعادة البيع تذكر تواريخ تتراوح بين 2027 و2028.

ومن المفيد عند المقارنة أن تحسب سعر المتر لا السعر الإجمالي فقط: شقة 95 م² بـ5.2 مليون جنيه تعني نحو 55 ألف جنيه للمتر، وشقة 135 م² بـ6.9 مليون جنيه تعني نحو 51 ألف جنيه للمتر، وهي حسابات تقريبية من الأسعار الابتدائية المعلنة وتتغير بتغير الدور والإطلالة والمرحلة.

المطوّر

الشركة المطورة هي شركة العتال للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا أنها تعمل في السوق منذ عام 1948 ويديرها المهندس أحمد العتال. وتعرض نوي المشروع باسم بيوغرافي للتطوير (Biography Developments) إلى جانب مشروعات مثل بايسايد في رأس سدر وبارك لين في العاصمة الإدارية، وتشير أخبار الإعلان الرسمي إلى أن بيوغرافي استعرضت تقدماً في أعمال الإنشاء بالمشروع باستثمارات 20 مليار جنيه. كما نُشر أن العتال وقّعت شراكة بقيمة 10 ملايين دولار مع Venture Lifestyle لإنشاء وجهة ترفيهية شتوية داخل المشروع.

المرافق والخدمات

تشمل خدمات ذا 101 ونوي:

• ناديان اجتماعيان (داخلي وخارجي) ونادٍ رياضي ومنطقة رياضية وهيلث كلوب وسبا.
• بحيرات صناعية ومسارات للجري والدراجات ومناطق جلوس وأتريوم.
• منطقة تجارية بمحلات وعلامات تجارية ومطاعم وكافيهات.
• قاعة متعددة الأغراض ومناطق ألعاب للأطفال.
• نظام أمن ذكي على مدار 24 ساعة وخدمات صيانة وجراجات.

لمن يناسب ذا 101 وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب ذا 101 الأسرة التي تريد شقة بمساحة 95 إلى 185 م² داخل مجتمع بكثافة بناء منخفضة، ومن يرغب في الدخول بمقدم 5% إلى 10% وتقسيط طويل. ولأن المشروع ما زال تحت الإنشاء فاحرص على متابعة نسب الإنجاز ومراجعة جدول التسليم، وقارن الوحدات المعروضة من المطور بإعلانات إعادة البيع قبل أن تقرر.

كما أن وجود مطور عام للمدينة وأرض مملوكة لجهة كبيرة مثل المقاولون العرب يمنح المشروع قاعدة تنفيذية قوية من الناحية النظرية، لكن الحكم النهائي يكون بمتابعة نسب الإنجاز على الأرض وسجل التسليم الفعلي للمطور في مشروعاته الأخرى، وهو ما ننصحك بالاطلاع عليه قبل الحجز وسنساعدك في ترتيب معاينة للموقع.

لماذا تشتري ذا 101 مع ويست كابيتال

• نوضح لك الفرق بين سعر المطور وأسعار إعادة البيع المنشورة على المنصات.
• نقارن ذا 101 بمشروعات المستقبل سيتي المجاورة من حيث سعر المتر والمقدم وسنوات التقسيط.
• نتابع إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون رسوم إضافية عليك.
• نراجع معك بنود التأخير وموعد التسليم قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات المستقبل سيتي، وتعرف على أعمال شركة العتال للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي وكمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي وكمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي، واطلع على دليل كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند ذا 101؟

في مدينة المستقبل سيتي بالقطعة رقم 1 خلف البوابة الرئيسية للمدينة.

ما مساحة ذا 101؟

101 فدان أي نحو 424,200 متر مربع، منها 30% للبناء و70% لمساحات خضراء ومائية وبياناتنا.

كم تبدأ أسعار الوحدات في ذا 101؟

تبدأ من 5.2 مليون جنيه لشقق الغرفتين و6.9 مليون للثلاث غرف و15 مليون للتاون هاوس 170 م² (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في ذا 101؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وتذكر نوي خطة مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، والخطة الحالية تُؤكد معنا.

متى موعد تسليم ذا 101؟

الموعد المعلن الربع الأخير من 2028 (ديسمبر 2028).

من هي الشركة المطورة؟

شركة العتال للتطوير العقاري (El Attal Holding) ويُنفذ المشروع تحت اسم بيوغرافي للتطوير، على أرض المقاولون العرب.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب