كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي The Valleys Mostakbal City

كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي (The Valleys Mostakbal City) مجتمع فلل وتاون هاوس من شركة حسن علام العقارية (Hassan Allam Properties) في مدينة المستقبل سيتي شرق القاهرة، بالقرب من مدينتي. المشروع قيد التنفيذ على أربع مراحل العقارية، وتشير المنصات إلى أن التسليم في 2030 بتشطيب كامل وتكييف مركزي. ويضم تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات من 175 إلى 240 متراً مربعاً على أرض تتخللها بحيرات صناعية.

نبذة عن كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي (The Valleys)

مساحة المشروع 110 فدان العقارية، وتشير بياناتنا إلى مساحة 150 فداناً، وهو تباين بين المصادر يرجح أنه ناتج عن اختلاف المراحل المحسوبة. ويضم المشروع نحو 20 فداناً من البحيرات الصناعية والمساحات المناظرية على أربع مراحل، وتصل نسبة المساحات الخضراء إلى نحو 85% والبناء 15%. ويتميز الكمبوند بالتركيز على الاستدامة، إذ تشير بياناتنا إلى اعتماد الطاقة الشمسية مصدراً رئيسياً للكهرباء وإعادة تدوير المياه واستخدام مواد صديقة للبيئة.

ويظهر الكمبوند في قوائم بياناتنا العقارية وبياناتنا باعتباره من مشروعات الفلل المطروحة حديثاً في المستقبل سيتي، وتشير المنصات إلى مراحله الأربع دون تفصيل لعدد الوحدات في كل مرحلة، ولا يُنشر عدد الوحدات الإجمالي، لذلك نوصي بسؤالنا عن الوحدات المتبقية في المرحلة المطروحة وعن موقعها داخل المخطط العام (قرب البحيرات أو الحديقة المركزية أو البوابة).

ويرتبط اسم المطور بسجل طويل في المقاولات والتطوير التي تذكر تأسيس المجموعة عام 1936، وهو ما يمنح ذا فاليز ثقلاً في أعين المشترين الذين يفضلون الشركات ذات التاريخ الطويل. كما أن توفير الطاقة الشمسية وإعادة تدوير المياه المعلنين يضعه ضمن موجة المشروعات التي تركز على خفض تكلفة التشغيل على الساكن على المدى الطويل.

موقع ذا فاليز المستقبل سيتي

يقع الكمبوند في مدينة المستقبل سيتي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. وتتباين الأزمنة بين المصادر بحسب نقطة القياس، لكن بياناتنا العقارية تذكر ما يلي:

• مدينتي: 7 دقائق.
• محور المشير طنطاوي وطريق السويس والتجمع الخامس والرحاب: 15 دقيقة لكل منها.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 20 دقيقة.
• الطريق الدائري: 22 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية: 30 دقيقة، ومطار القاهرة الدولي: 40 دقيقة.

وتشير بياناتنا إلى أزمنة مختلفة نسبياً (5 دقائق إلى مدينتي و23 دقيقة إلى العاصمة الإدارية و43 دقيقة إلى المطار)، لذلك اعتبر هذه الأرقام تقريبية وتعتمد على الزحام.

المساحات وأنواع الوحدات

تتنوع الوحدات بين ثلاثة أنواع رئيسية العقارية:

• تاون هاوس وسط: من 195 م².
• تاون هاوس ركن: من 175 إلى 200 م².
• توين هاوس: من 188 م².
• فيلا مستقلة: من 195 إلى 240 م²، وتشير بياناتنا إلى فيلات حتى 442 م².

والوحدات كاملة التشطيب، وتشير بياناتنا أن الوحدات مجهزة بتكييف مركزي. كما يضم المشروع وحدات 4 غرف بحسب إعلانات المنصة بمساحات 240 و260 و275 م².

أسعار ذا فاليز وأنظمة السداد

تبدأ أسعار ذا فاليز من 26.4 مليون جنيه للتاون هاوس الوسط من 195 م² بنظام التقسيط، حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 العقارية، ثم ترتفع إلى 30.4 مليون جنيه للتاون هاوس الركن و31 مليون جنيه للتوين هاوس و38.5 مليون جنيه للفيلا المستقلة. وتشير بياناتنا إلى أرقاماً ابتدائية أعلى هي 30.4 و35.59 مليون جنيه، لذا فالنطاق الواقعي لأسعار الوحدات من المطور بين 26 و38 مليون جنيه تقريباً بحسب النوع والمرحلة.

نظام السداد المعلن مقدم 5% عند الحجز و5% أخرى بعد 3 أشهر، ثم تقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، وتشير بياناتنا إلى مدة 8 سنوات في موضع و10 سنوات في عرض ترويجي. وتبلغ وديعة الصيانة 10% من سعر الوحدة، ورسوم الحجز 100,000 جنيه. ويحصل المشترون الكاش على خصم يصل إلى 37% بحسب الوحدة العقارية.

وكمثال حسابي توضيحي على السعر الابتدائي 26.4 مليون جنيه: المقدم الأول 5% يعادل نحو 1.32 مليون جنيه، والمقدم الثاني بعد ثلاثة أشهر مثله، أي نحو 2.64 مليون جنيه في أول ثلاثة أشهر، وتبلغ وديعة الصيانة 10% نحو 2.64 مليون جنيه تُدفع قبل الاستلام. وهذه أرقام تقريبية لتوضيح الفكرة، وتختلف مع اختلاف الوحدة والمرحلة.

وتشير بياناتنا أن موعد التسليم في 2030 بحسب جدول المنصة، وفي نص آخر تبدأ عمليات التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد على مراحل. ولأن التاريخ الفعلي يعتمد على تاريخ تعاقدك، يجب كتابته وبنود التأخير في العقد.

ولا تقتصر ميزانية الشراء على سعر الوحدة؛ فالمشتري يدفع كذلك وديعة الصيانة ورسوم الخدمات والنادي عند الاستلام. وعند المقارنة مع مشروعات الفلل القريبة مثل ذا ريدج وروسيل، قارن سعر المتر ومساحة الحديقة وطبيعة التشطيب (كامل التشطيب هنا) لا السعر الإجمالي وحده، فقد يكون فارق تكلفة التشطيب كبيراً بين مشروعين.

المطوّر

الشركة المطورة هي حسن علام العقارية، ذراع التطوير العقاري لمجموعة حسن علام، وتشير بياناتنا أن المجموعة أُسست عام 1936 وهي من أقدم شركات المقاولات والإنشاءات في مصر. وتظهر خبرة المجموعة في مشروعات متنوعة بين المقاولات والتطوير والبنية التحتية. وللاطلاع على كمبوندات أخرى بالمنطقة، شاهد روسيل سيتي.

المرافق والخدمات

العقارية وبياناتنا:

• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة وأنظمة طوارئ للحريق وتسرب المياه.
• نادٍ اجتماعي ورياضي وحمامات سباحة للكبار والأطفال وملاعب رياضية ومنطقة شواء وهيلث كلوب وسبا.
• منطقة تجارية بمطاعم وكافيهات ومركز تسوق ومسجد.
• حدائق وبحيرات صناعية ومناطق جلوس.
• جراجات خاصة وفرق دائمة للصيانة والنظافة ومولدات احتياطية وشحن للسيارات الكهربائية.
• قربه من مدارس وجامعات وصيدليات 24 ساعة ومراكز طبية.

لمن يناسب ذا فاليز وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب ذا فاليز العائلات التي تبحث عن فيلا أو تاون هاوس كامل التشطيب باسم مطور عريق، وبميزانية تتجاوز 26 مليون جنيه. وقبل الحجز راجع المرحلة ونوع الوحدة وتاريخ التسليم المتوقع، واحسب إجمالي المدفوعات في سنة التعاقد (المقدمان 5% + 5% ووديعة الصيانة 10% ورسوم الحجز) لأن الإجمالي أكبر من الرقم المعلن للمقدم.

ويُنصح كذلك بسؤال المطور عن المرحلة التي ستُسلَّم أولاً وعن موقع وحدتك منها، فتواريخ التسليم تتدرج بين المراحل الأربع، وقد تحصل على موعد أبكر إذا اخترت مبنى في مرحلة أقدم مقارنة بمرحلة أحدث.

لماذا تشتري ذا فاليز مع ويست كابيتال

• نعرض لك قوائم الأسعار الحالية لكل نوع وحدة ومرحلة بدل أرقام المنصات المتضاربة.
• نقارن ذا فاليز بكمبوندات الفلل في المستقبل سيتي مثل ذا ريدج وروسيل وذا 101.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.
• نراجع معك خصم الكاش وبنود التأخير قبل التوقيع.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات المستقبل سيتي، وتعرف على أعمال حسن علام العقارية، وقارن مع كمبوند ذا ريدج المستقبل سيتي وكمبوند روسيل سيتي المستقبل سيتي وكمبوند ذا 101 المستقبل سيتي، واطلع على دليل كمبوندات التجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي

أين يقع كمبوند ذا فاليز؟

في مدينة المستقبل سيتي شرق القاهرة، على بعد نحو 7 دقائق من مدينتي و20 دقيقة من العاصمة الإدارية العقارية.

ما مساحة ذا فاليز؟

110 فدان العقارية، وتشير بياناتنا إلى 150 فداناً، منها نحو 20 فداناً بحيرات صناعية.

كم تبدأ أسعار الفلل في ذا فاليز؟

تبدأ من 26.4 مليون جنيه للتاون هاوس وتصل إلى 38.5 مليون جنيه للفيلا المستقلة العقارية (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في ذا فاليز؟

مقدم 5% و5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 9 سنوات بدون فوائد، مع وديعة صيانة 10% وخصم للكاش.

متى موعد تسليم ذا فاليز؟

تشير بياناتنا إلى التسليم في 2030 وبدء التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد على مراحل، والوحدات كاملة التشطيب.

من هو مطور ذا فاليز؟

شركة حسن علام العقارية (Hassan Allam Properties) التابعة لمجموعة حسن علام التي أُسست عام 1936.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب