كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي Sumou Boulevard Mostakbal City

كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي (Sumou Boulevard Mostakbal City) مشروع متعدد الاستخدامات أطلقته باراجون أدير (PARAGON | ADEER) بالشراكة مع شركة سمو القابضة السعودية على مدخل المستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة. المشروع في مرحلة الإطلاق منذ أبريل 2026 وتحت التنفيذ، ويجمع بين الشقق الفندقية المخدومة والوحدات السكنية والمكاتب الإدارية والمحلات والفنادق على شارع مركزي بطول 2 كم، باستثمارات معلنة تبلغ 70 مليار جنيه (نحو 1.35 مليار دولار).

نبذة عن سمو بوليفارد المستقبل سيتي (Sumou Boulevard)

تبلغ مساحة المشروع أكثر من 500 ألف متر مربع، أي نحو 119 فداناً، وتصل نسبة البناء إلى 20% فقط فيما تشغل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية 80%. ويُنفَّذ على 7 مراحل، وتركز الشركة حالياً على المرحلة الأولى (1A و1B) على نحو 100 ألف متر مربع بحسب إنتربرايز. ويقسم المشروع مساحاته مناصفة تقريباً بين الشقق الفندقية السكنية والوحدات التجارية والإدارية والضيافة.

ومن أبرز مكونات المشروع العقارية، ثلاثة فنادق دولية منها منتجع ويلنس لشركة مينور هوتيلز بـ90 غرفة و90 وحدة سكنية تحمل العلامة الفندقية، ومتحف ثقافي، وحرم للذكاء الاصطناعي ضمن برنامج AI 100. كما أعلنت باراجون أدير شراكة مع شركة Befit لإطلاق مشروع Befit Living في منطقة ذا سيركت داخل المشروع، بحسب بيان. ويقوم التصميم الخارجي على رؤية استشاري التخطيط جنسلر، وتتعاون الشركة مع شنايدر إلكتريك وأورنج مصر في البنية التكنولوجية.

موقع سمو بوليفارد المستقبل سيتي

يقع المشروع عند المدخل الرئيسي لـالمستقبل سيتي، ما يجعله قريباً جداً من محاور الحركة الكبرى العقارية تتوزع المسافات كالتالي:

• الطريق الدائري الأوسطي: 3 دقائق.
• محور محمد نجيب: 5 دقائق.
• جامعة إيست كابيتال: 7 دقائق.
• جنوب التسعين: 10 دقائق، وطريق السويس: 10 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: من 10 إلى 15 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية: 12 دقيقة، ومدينتي والرحاب: 10 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي: 15 دقيقة، وكايرو فستيفال سيتي: 20 دقيقة.

المساحات وأنواع الوحدات

يطرح سمو بوليفارد وحدات صغيرة ومتوسطة المساحة تناسب الاستثمار الفندقي والسكن العقارية:

• استوديو فندقي مخدوم: 31 م².
• ستوديو بلس: 46 م².
• شقة غرفة نوم: 60 م².
• شقة غرفتين: 96 م².
• شقة 3 غرف: 150 م².
• شقة 4 غرف: 197 م².
• مكتب إداري كور آند شل: 65 م².

كما يضم المشروع وحدات سكنية بعلامة فندقية ودوبلكس مكتبي ومقرات إدارية مستقلة ووحدات تجزئة في منطقة ذا نيكساس. والوحدات السكنية كاملة التشطيب بتكييف مركزي، أما الإدارية فكور آند شل.

أسعار سمو بوليفارد وأنظمة السداد

تبدأ أسعار سمو بوليفارد من 2.5 مليون جنيه للاستوديو الفندقي 31 م² حسب آخر تحديث أكتوبر 2026 العقارية، ويبدأ سعر المتر من نحو 80 ألف جنيه. وتتصاعد الأسعار كالتالي:

• ستوديو بلس 46 م²: من 3.7 مليون جنيه.
• شقة غرفة 60 م²: من 4.8 مليون جنيه.
• شقة غرفتين 96 م²: من 7.7 مليون جنيه.
• شقة 3 غرف 150 م²: من 12 مليون جنيه.
• شقة 4 غرف 197 م²: من 15.8 مليون جنيه.
• مكتب إداري 65 م²: من 6.9 مليون جنيه.

وتختلف الأرقام بين المنصات، إذ نعرض سعراً ابتدائياً أعلى يبلغ 5.5 مليون جنيه ومساحة استوديو 60 م²، لذلك اعتمد قائمة الأسعار الرسمية الحالية قبل القرار.

نظام السداد المعلن مقدم 5% عند التعاقد و5% إضافية بعد 3 أشهر، ثم تقسيط حتى 10 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد (وتشير بياناتنا أن المدة قد تصل إلى 12 سنة). وتبلغ دفعة الحجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد إذا لم يتم التعاقد، مع خصم إطلاق يصل إلى 15%، ووديعة صيانة 10% من قيمة الوحدة تُدفع قبل الاستلام.

أما التسليم فتشير بياناتنا أن التسليم في 2030 بنصف تشطيب، بينما تشير بياناتنا أن أولى الوحدات تُسلَّم خلال 4 إلى 6 سنوات من التعاقد بتشطيب كامل، دون تحديد تاريخ ثابت. وهذا اختلاف جوهري يجب حسمه في العقد.

المطوّر

الشركة المطورة هي باراجون للتطوير العقاري (PARAGON)، وتعمل في هذا المشروع بتحالف مع أدير إنترناشيونال (Adeer International) الذراع الاستثمارية لشركة سمو القابضة السعودية، تحت اسم PARAGON | ADEER. وتشير بياناتنا أن الرئيس التنفيذي لباراجون المهندس بدير رزق وأن للشركة خبرة تتجاوز 20 عاماً، وتذكر الصحافة أن سمو القابضة تمثل المصدر الرئيسي للتمويل بينما تعمل باراجون مطوراً للمشروع. وللمستقبل سيتي مطورها العام الإعلان الرسمي الذي له اتفاق لتقاسم الإيرادات مع باراجون وأدير. وبما أن المشروع ضخم وحديث الإطلاق، فمتابعة التنفيذ على الأرض جزء أساسي من قرارك.

المرافق والخدمات

تشمل منظومة الخدمات المعلنة:

• أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة وبوابات ذكية بالتعرف على الوجه.
• بنية ذكية: منزل ذكي وإنترنت الأشياء ونظام إدارة المباني وتطبيق للسكان وجراجات ذكية وشحن للسيارات الكهربائية.
• صالات جيم ومسارات جري ودراجات ونادٍ متكامل ومناطق لياقة مفتوحة.
• حدائق عطرية وبحيرات صناعية وممرات للمشي ومناطق للأطفال وللحيوانات الأليفة ومناطق شواء.
• مولات تجارية ومطاعم وكافيهات ومنطقة خاصة باسم سانكتشواري بحديقة وحمام سباحة.

لمن يناسب سمو بوليفارد وما الذي تراجعه قبل الحجز

يناسب سمو بوليفارد المستثمر الذي يبحث عن وحدة صغيرة بسعر دخول منخفض نسبياً (استوديو أو غرفة) داخل مشروع يضم فنادق وحرماً تقنياً ومناطق تجارية، كما يناسب أصحاب الأعمال الذين يريدون مكتباً بمساحة 65 م² في موقع على مدخل المدينة. أما من يبحث عن سكن عائلي هادئ بحدائق خاصة فربما تناسبه كمبوندات الفلل والتاون هاوس القريبة أكثر.

وقبل التعاقد راجع ثلاث نقاط: نوع الملكية والإدارة الفندقية في الوحدات المخدومة وما يترتب عليها من رسوم تشغيل، وموعد التسليم الفعلي للمرحلة التي تحجز فيها، وقيمة وديعة الصيانة 10% وموعد دفعها. ولأن المشروع ممتد على سبع مراحل، فقد تختلف الأسعار والخطط من مرحلة لأخرى، ويُنصح بتثبيت المرحلة ورقم المبنى في عرض السعر.

لماذا تشتري سمو بوليفارد مع ويست كابيتال

سمو بوليفارد مشروع جديد بأرقام ومكونات كثيرة، ولذلك يحتاج إلى قراءة دقيقة:

• نشرح لك الفرق بين الوحدات الفندقية المخدومة والسكنية والإدارية ومن يناسبها كل نوع.
• نحصل لك على قائمة الأسعار وخطة السداد الحالية لكل وحدة بدل الأرقام المتفاوتة على المنصات.
• نقارن المشروع بمشروعات المستقبل سيتي مثل ذا 101 وذا فاليز من حيث السعر وموعد التسليم.
• نتابع الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

وإذا كان هدفك الاستثمار الفندقي فاسألنا عن عائد الإيجار المتوقع وعن شروط الإدارة الفندقية في العقد، ولا تعتمد على أرقام العائد المنشورة في الإعلانات قبل مراجعتها.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات المستقبل سيتي، وتعرف على أعمال باراجون للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند ذا 101 المستقبل سيتي وكمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي وذا ريفت مول المستقبل سيتي، واطلع على دليل مولات القاهرة الجديدة والتجمع الخامس 2026.

أسئلة شائعة عن كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي

أين يقع سمو بوليفارد؟

عند المدخل الرئيسي للمستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة، على بعد 3 دقائق من الدائري الأوسطي و10 إلى 15 دقيقة من العاصمة الإدارية العقارية.

ما مساحة سمو بوليفارد؟

أكثر من 500 ألف متر مربع، أي نحو 119 فداناً، بنسبة بناء 20% ومساحات خضراء 80%، وعلى 7 مراحل.

كم سعر الوحدات في سمو بوليفارد؟

تبدأ الأسعار من 2.5 مليون جنيه للاستوديو 31 م² وتصل إلى 15.8 مليون جنيه لشقة 4 غرف 197 م² (أكتوبر 2026)، وتذكر منصات أخرى أرقاماً أعلى.

ما نظام السداد؟

مقدم 5% و5% بعد 3 أشهر وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد، مع دفعة حجز 50,000 جنيه قابلة للاسترداد وخصم إطلاق يصل إلى 15%.

متى يتم التسليم؟

تشير بياناتنا إلى التسليم في 2030، وتشير بياناتنا أن أولى الوحدات تُسلَّم خلال 4 إلى 6 سنوات من التعاقد، ويجب تثبيت الموعد في العقد.

من هو المطور؟

باراجون للتطوير العقاري بتحالف مع أدير إنترناشيونال الذراع الاستثمارية لشركة سمو القابضة السعودية، تحت اسم PARAGON | ADEER.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب