كمبوند ساميت الشيخ زايد Summit Sheikh Zayed

كمبوند ساميت الشيخ زايد (Summit Sheikh Zayed) مشروع متعدد الاستخدامات من ريتزي للتطوير العقاري في قلب الشيخ زايد القديمة، يضم وحدات سكنية وإدارية وتجارية وعيادات، وهو من مشروعات الإطلاق في 2025 و2026. تبدأ أسعار ساميت من 3.2 مليون جنيه للاستوديو (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، والتسليم في 2028، ومساحة المشروع 5 أفدنة.

نبذة عن ساميت

تصف بياناتنا ساميت بأنه كمبوند سكني تجاري إداري طبي يمتد على 5 أفدنة. وتذكر إعلانات أخرى أنه مشروع متعدد الاستخدامات بتصميم المهندس محمد حافظ، وتضيف صفحة ريل إستيت أن الاستشاري هو حافظ كونسلتانتس، ولا يمكننا الجزم بالاسم الدقيق، فاطلب التعريف من الشركة.

وفكرة المشروع أن يجمع السكن مع العمل والخدمات الطبية في مساحة واحدة مدمجة، بواجهات ذات خطوط هندسية وإضاءة وتهوية طبيعية وفراغات خضراء بين المباني. وتذكر المصادر أن المباني موزعة بشكل يحافظ على الخصوصية، مع مساحات خضراء مفتوحة بين المجموعات.

ونعرض وضع المشروع كوجهة تجمع “العمل والسكن والرعاية”، لكنها لا تنشر مخطط الموقع العام ولا عدد المباني ولا عدد الأدوار، فلا نستطيع تحديد كثافة المشروع بدقة. وإذا كنت تفكر في شراء عيادة أو مكتب فاسأل عن نسبة الوحدات الطبية والإدارية، لأن التركيز في قطاع واحد يؤثر على حركة الزوار وعلى قيمة الإيجار لاحقاً.

موقع ساميت الشيخ زايد

يقع المشروع في الشيخ زايد القديمة، بالقرب من المركز الإسلامي، أي في قلب العمران القائم وليس في الامتدادات الجديدة. وتشير بياناتنا أن المسافة إلى مول العرب نحو 10 دقائق، وأن كمبوند أليجريا سوديك على بعد دقيقتين، ويقع بالقرب من زيد بارك وأركان بلازا ووصلة دهشور وكمبوندي فاليا وجزيرة الشيخ زايد.

ويعني هذا الموقع أن الخدمات الأساسية من مدارس ومستشفيات ومحلات قريبة بالفعل، وهي ميزة لمشروع يستهدف السكن والعيادات معاً. ويقابل ذلك أن الطرق المحيطة أكثر ازدحاماً من الامتدادات الجديدة، فاختبر الوصول في أوقات الذروة.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض وصفاً لمساحات الوحدات في ساميت كما يلي:

• استوديو من 35 متراً مربعاً.
• شقة بغرفة نوم من 70 متراً مربعاً.
• شقة بثلاث غرف من 135 متراً مربعاً.
• وحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية من 50 متراً مربعاً.

وتعرض بطاقات الوحدات نفسها شقة بغرفتين بمساحة 70 متراً وشقة بثلاث غرف بمساحة 140 متراً وشقة بأربع غرف بمساحة 220 متراً، وهو ما يخالف وصف “من استوديو إلى ثلاث غرف”، لذلك اطلب بيان الوحدات المتاحة فعلياً قبل الاعتماد على نموذج بعينه. أما التشطيب فتذكر الصفحة أن الوحدات السكنية كاملة التشطيب والعيادات كذلك، والتجارية على الطوب الأحمر، والإدارية بنظام تشطيب مرن يحدده العميل.

أسعار ساميت

تبدأ أسعار ساميت من 3.2 مليون جنيه للاستوديو (بسعر متر نحو 90 ألف جنيه)، وتبدأ الشقة بغرفتين من 7.4 مليون جنيه، والشقة بثلاث غرف نحو 9.3 مليون. أما الوحدات الأخرى فتبدأ العيادات من 4.5 مليون جنيه، والوحدات الإدارية من 4.2 مليون (نحو 85 ألف جنيه للمتر)، والتجارية من 10 ملايين جنيه.

وتعرض الصفحة نفسها سعر بداية 8.79 مليون جنيه في رأس الصفحة و6.76 مليون في قسم المبيعات، وهو تعارض واضح لا نملك تفسيره من المصادر. وتذكر أن متوسط سعر المتر في المشروع نحو 65.5 ألف جنيه، أقل بنحو 35 ألفاً من متوسط المنطقة المرجعي، لكن هذه تقديرات تسويقية لا تعتبر بديلاً عن قائمة أسعار المطور.

أنظمة السداد

تشير بياناتنا إلى مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات للوحدات السكنية، وتقسيط حتى 8 سنوات للوحدات التجارية والإدارية والعيادات، مع إمكانية الحجز بمبلغ يبدأ من 100 ألف جنيه. وتضبط حاسبة الموقع الافتراضي على مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، فلا تعتمد على أي خطة قبل أن تحصل على جدول الدفعات مكتوباً.

ونعرض وحدات تجارية وعيادات للبيع في المشروع بشروط فردية، وهي إعلانات مالكين لا خطة الشركة، فقارن بين الخطتين قبل أن تقرر.

المطور: ريتزي للتطوير العقاري

المطور هو ريتزي للتطوير العقاري، وتشير بياناتنا أن أبرز مشروعاتها في الشيخ زايد مول ريتزي بلازا. ولم نجد بيانات موثقة عن عدد المشروعات المسلّمة أو حجم أعمال الشركة، فنطلب منك التحقق من سجل التسليم قبل التعاقد، ومن زيارة مول ريتزي بلازا القائم لمعرفة مستوى التنفيذ والتشغيل والصيانة الذي تعتمده الشركة في مشروعاتها.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى للمشروع مرافق متنوعة، منها:

• أمن وكاميرات مراقبة.
• مركز تسوق ومنطقة تجارية وهايبر ماركت.
• مسجد ونادي اجتماعي ونوافير مياه.
• جيم خارجي وملاعب أطفال ومسارات مشي ودراجات.
• عيادات متخصصة وصيدليات ومقاهٍ ومطاعم.
• جراج تحت الأرض وصيانة على مدار الساعة وجمع مخلفات.
• صرافات آلية وقاعات استقبال في الأدوار العليا.
• مصاعد جديدة وأنظمة إطفاء وتكييف مركزي ومولدات احتياطية وإنترنت عالي السرعة.

هذه قائمة تسويقية واسعة، وبعض عناصرها مرتبطة بالجزء التجاري وحده، فاسأل عمّا يخدم الوحدات السكنية فعلياً وما رسوم الصيانة، وهل تُحسب بنفس القيمة على السكني والتجاري، وهل يوجد اتحاد ملاك يدير المبنى بعد التسليم أم تتولى الشركة التشغيل.

كيف تقيّم وحدة في مشروع متعدد الاستخدامات

الشراء في مشروع يجمع السكن والعيادات والمكاتب يختلف عن شراء كمبوند سكني خالص، وهناك أسئلة خاصة به:

• كيف تفصل المداخل والمصاعد بين السكان وزوار العيادات والمكاتب؟
• ما نسبة الوحدات التجارية والإدارية من إجمالي المشروع، وهل المساحات الخضراء تخدم السكن فعلاً؟
• ما حجم الجراج وهل يغطي سكان الوحدات وزوار المكاتب معاً؟
• ما ترتيب أولويات التنفيذ، هل تُسلَّم الوحدات السكنية قبل التجارية أم العكس؟

وكمشروع على 5 أفدنة فقط فالكثافة أعلى من كمبوندات الشيخ زايد الكبيرة، وتفيد المقارنة مع كمبوند أليجريا القريب الذي يقدم سكناً خالصاً.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتعارض أرقام ساميت بين المصادر، ولذلك نعمل كما يلي قبل أن تدفع:

• التأكد من قائمة الأسعار الحالية لدى ريتزي وليس من الإعلانات فقط.
• مقارنة ساميت بمشروعات الشيخ زايد القائمة من حيث السعر للمتر والتسليم.
• التحقق من موعد التسليم وبنود التأخير والصيانة في العقد.
• التفريق بين وحدة الشركة ووحدة إعادة البيع قبل الحجز.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال ريتزي للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند أليجريا وأبراج زيد الشيخ زايد ومول ذا جيت بلازا، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند ساميت

أين يقع مشروع ساميت في الشيخ زايد؟

في قلب الشيخ زايد القديمة قرب المركز الإسلامي، وعلى بعد نحو 10 دقائق من مول العرب ودقيقتين من كمبوند أليجريا سوديك.

ما مساحة مشروع ساميت؟

مساحة المشروع 5 أفدنة، وهي مساحة صغيرة نسبياً تعني كثافة أعلى من الكمبوندات الكبيرة.

كم تبدأ أسعار ساميت؟

تبدأ من 3.2 مليون جنيه للاستوديو، ومن 7.4 مليون للشقة بغرفتين، وتعرض الصفحة نفسها سعر بداية آخر في موضع مختلف، لذلك نؤكد السعر من المبيعات.

ما نظام السداد في ساميت؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات للوحدات السكنية، وحتى 8 سنوات للوحدات التجارية والإدارية والطبية، مع حجز يبدأ من 100 ألف جنيه.

ما أنواع الوحدات المتاحة في ساميت؟

استوديوهات من 35 متراً وشقق بغرفة من 70 متراً وشقق بثلاث غرف من 135 متراً، ووحدات تجارية وإدارية وعيادات من 50 متراً.

ما موعد التسليم المعلن لساميت؟

التسليم في 2028، ويلزم تأكيده كتابياً من ريتزي لأن المنصات لا تنشر نسب التنفيذ.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب