كمبوند سيلينا 1 زايد الجديدة Selena 1 New Zayed

كمبوند سيلينا 1 زايد الجديدة (Selena 1 New Zayed) مجتمع توين هاوس وفلل من لاندمارك صبور في الشيخ زايد الجديدة، وهو قيد الإنشاء بحسب بيانات السوق. تبدأ أسعار سيلينا 1 من 15.75 مليون جنيه (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم خلال سنة ونصف من التعاقد.

نبذة عن سيلينا 1

تصف بياناتنا سيلينا بأنه كمبوند فاخر أخضر بطراز أوروبي، بسكن مفتوح على بحيرات ومسارات مشي، وتنسبه إلى لاندمارك صبور وتذكر الصفحة أن الشركة تأسست عام 2017، بينما تشير بياناتنا أن لاندمارك صبور تأسست عام 2007، فنوصي بالتحقق من تاريخ التأسيس من الشركة. وتصف الصفحة المجتمع بأنه مقام على أرض واسعة، دون إعلان مساحة محددة، ولا تذكر عدد الوحدات الإجمالي.

ويشير الاسم “1” إلى المرحلة الأولى، وتعرض منصات الإعلانات مرحلة أخرى باسم سيلينا 2، فاحرص على التمييز بين المرحلتين عند طلب السعر.

موقع سيلينا 1 زايد الجديدة

يقع الكمبوند في زايد الجديدة، وتذكر مقالة على منصة نوميي أنه قريب من محور الضبعة بوابة 3 بنحو 850 متراً. ونعرض في محيطه مول مصر ومول العرب وجامعة النيل وجامعة أكتوبر، ويُوصل إليه من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور. ولا تنشر الصفحات أزمنة وصول رقمية، فلا نذكر دقائق محددة.

ظهر إعلان يصف سيلينا بأنه في مدينة 6 أكتوبر ضمن إعلان لمشروع آخر، وهو خطأ واضح في التصنيف، فاعتمد على أن الكمبوند في الشيخ زايد الجديدة.

المساحات وأنواع الوحدات

نعرض الوحدات التالية:

• توين هاوس بمساحات 345 و355 و360 متراً مربعاً، كل منها بخمس غرف نوم وأربعة حمامات.
• توين هاوس تبدأ مساحته من 302 متر بحسب وصف المشروع.
• توين فيلا بمساحات من 258 إلى 288 متراً بحسب وصف آخر في الصفحة.
• بنتهاوس ودوبلكس بحدائق خاصة.

وتتعارض الصفحة في الفلل المستقلة، فيذكر قسم أن الكمبوند يضم فلل مستقلة ويذكر قسم لاحق أنه لا يضم فللاً، لذلك نعتبر التوين هاوس هو النموذج الأساسي المؤكد، ونسأل المبيعات عن أي نماذج أخرى. وتفاوت النطاقين 258 إلى 288 و302 إلى 360 يعني أن لدى الكمبوند أكثر من نموذج أو أكثر من مصدر بيانات.

أسعار سيلينا 1

تبدأ أسعار سيلينا 1 من 15.75 مليون جنيه كما يظهر في رأس بياناتنا، بينما يعرض قسم المبيعات 17.25 مليون جنيه، ويظهر في الوصف رقم 63.4 مليون جنيه كسعر بداية يبدو غير دقيق مقارنة بمتوسط سعر المتر المنشور البالغ نحو 50 ألف جنيه. وبهذا المتوسط يقارب سعر توين هاوس 345 متراً نحو 17 مليون جنيه، وهذا حساب لنا يتفق مع قسم المبيعات.

وتُخفي الصفحة أسعار الوحدات الفردية خلف زر “اعرف السعر”، وتذكر أن متوسط المتر أقل من متوسط المنطقة المرجعي بنحو 51 ألف جنيه، وهي مقارنة تسويقية لا تعبّر عن سعر وحدتك. فاطلب جدول الأسعار المحدث مع رقم الوحدة والمساحة.

أنظمة السداد

نعرض خطتين بلا فوائد:

• مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متساوية.
• مقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات بأقساط متساوية.

وتضبط الحاسبة الافتراضية على مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، وتظهر نافذة بعرض خصم 15% ومقدم 20% وتقسيط 4 سنوات لا ترتبط بالمشروع بوضوح. أما التسليم فيتم خلال سنة ونصف من التعاقد بحسب الوصف، وهي مدة قصيرة تستدعي سؤالاً عن نسبة التنفيذ الحالية وعن المراحل المسلّمة فعلاً.

ولتقدير أثر اختيار الخطة، نفترض وحدة بسعر 17.25 مليون جنيه كما في قسم المبيعات. ففي خطة مقدم 5% يكون المقدم نحو 862 ألف جنيه ويبقى 16.4 مليون يُقسط على 96 شهراً بقسط شهري يقارب 171 ألف جنيه. وفي خطة مقدم 20% يكون المقدم نحو 3.45 مليون ويبقى 13.8 مليون على 72 شهراً بقسط يقارب 192 ألف جنيه. وهذه حسابات تقريبية لنا بلا فوائد ولا يدخل فيها أي خصم أو رسوم صيانة، ولا تعتبر عرضاً رسمياً من المطور.

المطور: لاندمارك صبور

المطور هو لاندمارك صبور للتطوير العقاري (LMD)، وتذكر الصفحات مشروعات الشركة في زايد الجديدة، ومنها رويال ليك وباركديل وجيزيل. وتتشابه نصوص الوصف بين هذه المشروعات، لذلك قارن أرقام كل منها بالصفحة الخاصة به، واطلب من الشركة قائمة بالمشروعات التي سلّمتها فعلاً في زايد الجديدة وتواريخ التسليم، لأن سجل التسليم هو أقوى دليل على قدرة أي مطور على الالتزام بمدة سنة ونصف المعلنة هنا.

الخدمات والمرافق

تشير بياناتنا إلى لسيلينا 1 المرافق التالية:

• ملاعب أطفال وحمامات سباحة منها حمام للسيدات.
• مركز تسوق ومنطقة تجارية ومسجد ونادٍ اجتماعي.
• جيم ونادٍ صحي وسبا.
• مول بدور سينما وفندق وعيادات وصيدليات وخدمة إسعاف.
• حضانات ومدارس بالقرب من الكمبوند وشبكة مواصلات.
• منطقة شحن للسيارات الكهربائية ومولد لكل وحدة.
• طاقة شمسية وتكييف مركزي وأنظمة سلامة من الحريق بحسب الوصف.

هذه قائمة تسويقية عامة، فاطلب تحديد ما هو داخل الكمبوند وما هو في محيطه، وموعد تنفيذ كل مرفق. ومن المفيد أن تسأل تحديداً عن النادي والمول: هل هما داخل سيلينا 1 ويخدمان سكانه وحدهم، أم هما مرفقان مشتركان مع مراحل أخرى من المشروع، وهل رسوم استخدام النادي مشمولة في الصيانة أم تُدفع كعضوية منفصلة.

كيف تتأكد من مواصفات سيلينا 1 قبل الشراء

بما أن الصفحات المتاحة تتعارض في الأسعار والنماذج، فنقترح خطوات بسيطة: زيارة موقع المشروع ومعاينة نموذج مبني إن وجد، وطلب مخطط الوحدة ومساحة الأرض المسجلة، ومقارنة السعر النقدي بسعر التقسيط لمعرفة تكلفة التمويل، وتوثيق كل وعد بالتسليم أو بالمرافق داخل العقد. وإن كانت الميزانية هي الأولوية فاطلب من المبيعات مقارنة صريحة بين سيلينا 1 وسيلينا 2 لتعرف الفارق في الموقع والمخطط والسعر.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

تتفاوت أرقام سيلينا 1 بين مواضع الصفحة نفسها، ولذلك نتحقق قبل أن تدفع:

• الحصول على قائمة الأسعار الحالية من لاندمارك.
• مقارنة سيلينا 1 بكمبوندات التوين هاوس في زايد الجديدة من حيث السعر للمتر.
• مراجعة تاريخ التسليم وغرامات التأخير والصيانة.
• مقارنة خطة مقدم 5% مع خطة مقدم 20% من حيث إجمالي الدفع.
• متابعة الحجز والتعاقد حتى الاستلام دون رسوم إضافية عليك.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال لاندمارك صبور، وقارن مع رويال ليك وباركديل زايد الجديدة وجيزيل زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند سيلينا 1

أين يقع كمبوند سيلينا 1؟

في زايد الجديدة على بعد نحو 850 متراً من محور الضبعة بوابة 3 بحسب نوميي، وبالقرب من مول مصر ومول العرب وجامعة النيل وجامعة أكتوبر.

ما أنواع الوحدات في سيلينا 1؟

توين هاوس من 302 متر، ونعرض نماذج 345 و355 و360 متراً بخمس غرف نوم، إضافة إلى بنتهاوس ودوبلكس بحدائق خاصة.

كم تبدأ أسعار سيلينا 1؟

تبدأ من 15.75 مليون جنيه في رأس بياناتنا و17.25 مليوناً في قسم المبيعات، ويظهر رقم أعلى كثيراً في الوصف يبدو غير دقيق.

ما أنظمة السداد في سيلينا 1؟

مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، أو مقدم 20% وتقسيط حتى 6 سنوات، بلا فوائد.

ما موعد التسليم المعلن لسيلينا 1؟

خلال سنة ونصف من تاريخ التعاقد بحسب الوصف، دون تاريخ تقويمي، فاطلب التاريخ مكتوباً في العقد.

ما الفرق بين سيلينا 1 وسيلينا 2؟

سيلينا 1 المرحلة الأولى من الكمبوند من لاندمارك، وتظهر سيلينا 2 على منصات الإعلانات كمرحلة منفصلة، ولكل مرحلة تسعيرها ومخططها.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب