كمبوند باي الشيخ زايد PAI Sheikh Zayed

كمبوند باي الشيخ زايد (PAI Sheikh Zayed، ويظهر أيضاً باسم Compound PAI El Sheikh Zayed) مشروع فلل وتاون هاوس من تطوير شركة فويا كوميونيتي للتطوير العقاري، أُطلق ضمن طروحات 2025-2026 في الحي الثالث بالشيخ زايد قرب البوابة الثالثة. المشروع قيد الإنشاء، ويستهدف التسليم في 2028 حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

يخاطب باي الأسر التي تريد منزلاً مستقلاً بحديقة خاصة داخل مجتمع هادئ، وتتفاوت مساحاته بين تاون هاوس من 201 متراً وفيلا ستاند ألون بمساحة بناء 350 متراً. تبدأ أسعار باي من 12.3 مليون جنيه، بمقدم 10%، وهي نقطة دخول لافتة إذا قورنت بأسعار الفلل في الكمبوندات القديمة بالشيخ زايد.

موقع كمبوند باي الشيخ زايد

تضع صفحة المشروع الكمبوند في الحي الثالث بمدينة الشيخ زايد بالقرب من البوابة الثالثة، بينما تصفه عروض إعادة البيع بأنه في الحوض 3 عند البوابة 3 داخل نطاق زايد الجديدة. اختلاف التسمية بين “الشيخ زايد” و”زايد الجديدة” شائع في هذه المنطقة، لذلك نحرص على تحديد موقع المشروع على الخريطة مع العميل قبل المعاينة.

• الحي الثالث / الحوض 3: الموقع المعلن للمشروع.
• البوابة الثالثة لمدينة الشيخ زايد: المدخل الأقرب بحسب المرحلة.
• قرب مشروعات فويا الأخرى في الشيخ زايد مثل كوي ويونويا وسولا.
• سهولة الوصول إلى طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو من منطقة البوابة الثالثة.

لا تنشر البيانات المتاحة أزمنة وصول موثقة من باي إلى الخدمات، لذلك لا نذكر دقائق محددة. ننصحك بقياس الزمن إلى عملك ومدرسة الأولاد في وقت الذروة قبل الحجز.

المساحات والوحدات في كمبوند باي الشيخ زايد

يقدم باي نماذج بمساحات متدرجة بين التاون هاوس والفيلا المستقلة، ولكل نموذج حديقة خاصة. (أكتوبر 2026) تأتي النماذج كالتالي:

• فيلا ستاند ألون: مساحة بناء 350 متراً مربعاً مع حديقة 221 متراً (وتذكر عبياناتنان الإعلانات 212 متراً).
• تاون هاوس نموذج A: 245 متراً مربعاً مع حديقة 147 متراً.
• تاون هاوس نموذج C: 201 متر مربع و222 متراً مربعاً مع حدائق نحو 141 متراً.
• سعر الفيلا المعروضة 17.8 مليون جنيه، وتبدأ التاون هاوس بأسعار أقل بحسب النموذج.

تذكر عروض إعادة البيع أن المشروع يقع على نحو 4 أفدنة ويضم 17 فيلا فقط، غير أن هذه البيانات لم ترد في صفحة المطور وتتشابه مع بيانات مشروع سولا المجاور من فويا (5 أفدنة و17 فيلا)، فيُحتمل أن الإعلانات خلطت بين المشروعين. لذلك لا نذكر مساحة المشروع ولا عدد وحداته هنا، ونطلب كليهما كتابياً من المطور. ويعني ذلك عملياً أن تقارن نموذج باي الذي تريده بالمخطط المعتمد وليس بما يتداوله الوسطاء، وأن تسأل عن موقع الوحدة داخل الكمبوند: الواجهة الرئيسية أم قرب الحديقة المركزية أم الأطراف، لأن السعر يتأثر بذلك.

أسعار كمبوند باي الشيخ زايد

تبدأ أسعار باي من 12.3 مليون جنيه حسب العنوان الرئيسي لصفحة المشروع، بينما تذكر الأسئلة الشائعة وجدول المقارنة أن الفلل تبدأ من 13.7 مليون جنيه. ويفسر هذا الفرق أن الرقمين يخصان نموذجين مختلفين، ويظهر أن 12.3 مليون جنيه هو سعر أصغر تاون هاوس (201 متر) لأن خصم الكاش 20% المعلن يساوي 2.46 مليون جنيه على هذا السعر. أما الفيلا المستقلة المعروضة فسعرها 17.8 مليون جنيه.

• تاون هاوس: من 12.3 إلى 13.7 مليون جنيه بحسب النموذج وبياناتنا.
• فيلا ستاند ألون: 17.8 مليون جنيه للوحدة المعروضة.
• خصم الدفع النقدي: 20%.

هذه أرقام إطلاق وقد تتغير مع كل مرحلة بيع، لذلك نؤكد لك السعر الحالي للنموذج الذي يناسبك قبل أي حجز.

أنظمة السداد والتسليم في كمبوند باي الشيخ زايد

تتيح فويا أكثر من خطة بحسب حجم المقدم؛ فالخطة الرئيسية المعلنة مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات، وتذكر الصفحة بدائل بمقدم 15% و20%. وتظهر في عنوان الصفحة عبارة “على 10 سنوات”، بينما يعرض جدول خطط السداد مدداً بين 7 و9 سنوات، وتذكر عروض إعادة البيع 7 سنوات. لذلك نعتبر المدة بين 7 و9 سنوات إلى أن يؤكدها العقد.

• المقدم: 10% في الخطة الرئيسية (تتوفر بدائل 15% و20%).
• التقسيط: حتى 9 سنوات (وتظهر 7 و8 و10 في صفحات أخرى).
• مقدم 10% على فيلا بسعر 17.8 مليون جنيه يعادل 1.78 مليون جنيه.
• التسليم في 2028 مع استلام بعد نحو سنتين من التعاقد حسب الصفحة.

المطور

المطور هو شركة فويا كوميونيتي للتطوير العقاري (Voya)، وتتوسع في غرب القاهرة بمشروعات منها كوي ويونويا في الشيخ زايد. وفي خبر عن إطلاق يونويا باستثمارات 4 مليارات جنيه، وُصفت الشركة بأن لفريقها خبرة تتجاوز 16 عاماً، بينما تذكر إعلانات أخرى أنها تأسست في 2024، وهو تضارب يجعل مراجعة سجل التسليم أمراً ضرورياً قبل الحجز.

الخدمات والمرافق في كمبوند باي الشيخ زايد

تعدد صفحة المشروع مرافق مألوفة في الكمبوندات الفاخرة المنخفضة الكثافة:

• ألعاب مائية وحمام سباحة مشترك، وتذكر الصفحة حماماً خاصاً في بعض النماذج.
• نادٍ اجتماعي ومسارات للمشي والجري والدراجات.
• مطاعم وكافيهات ومنطقة أطفال ومول.
• بوابات إلكترونية وأمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• جراج خاص لكل وحدة ومولدات كهرباء وخدمات صيانة ونظافة وإنترنت.

ماذا تراجع قبل حجز وحدة في كمبوند باي الشيخ زايد

لأن بيانات باي تتفاوت في الأرقام، نقترح هذه المراجعة قبل الحجز:

• السعر الفعلي لكل نموذج (A وC وستاند ألون) ومساحة الحديقة المعتمدة في العقد.
• مدة التقسيط وشكل الدفعات السنوية إن وجدت.
• مساحة المشروع وعدد الوحدات من المخطط المعتمد.
• موعد التسليم بالتاريخ ونسبة التنفيذ الحالية في الموقع.
• هل التشطيب على الواجهات فقط أم يشمل الداخل، وما خيارات الحمام الخاص.

لماذا تشتري من ويست كابيتال

نتابع في ويست كابيتال سوق الشيخ زايد وزايد الجديدة بشكل يومي، ونعرف أن بيانات المشروعات الجديدة تتغير بين أسبوع وآخر، لذلك لا نكتفي بنقل ما تعرضه العروض المتاحة الإعلانية. عندما تتواصل معنا بشأن كمبوند باي الشيخ زايد تحصل على:

• شرح الفرق بين نماذج باي وكوي ويونويا لتختار الأنسب لعائلتك وميزانيتك.
• معاينة ميدانية منسقة مع المطور وتوثيق ما يُقال في الاجتماع كتابياً.
• مقارنة محايدة بين المشروع وبدائله القريبة من حيث السعر والمقدم والتقسيط وموعد التسليم، حتى تختار بناءً على أرقام لا على إعلان.
• متابعة إجراءات الحجز والتعاقد مع المطور حتى استلام الوحدة، دون أي رسوم إضافية تتحملها أنت.
• تنبيه واضح لأي تعارض حسب المرحلة في الأسعار أو مدد التقسيط، وطلب التأكيد الكتابي من المطور قبل أن تدفع جنيهاً واحداً.

للمزيد من الخيارات تصفح مشروعات الشيخ زايد، وتعرف على أعمال شركة فويا للتطوير العقاري، وقارن مع كمبوند كوي الشيخ زايد، كمبوند يونويا الشيخ زايد، كمبوند سولا زايد الجديدة، واطلع على أفضل كمبوندات الشيخ زايد.

أسئلة شائعة عن كمبوند باي الشيخ زايد

أين يقع كمبوند باي الشيخ زايد؟

في الحي الثالث (الحوض 3) بالقرب من البوابة الثالثة للشيخ زايد، ويُنصح بتحديد الموقع على الخريطة قبل المعاينة.

ما أنواع الوحدات في باي؟

تاون هاوس نموذج A (245 متراً) ونموذج C (201 و222 متراً) وفيلا ستاند ألون بمساحة بناء 350 متراً، وكلها بحدائق خاصة.

كم تبدأ أسعار كمبوند باي؟

تبدأ الأسعار من 12.3 مليون جنيه حسب العنوان الرئيسي، وتذكر الأسئلة الشائعة 13.7 مليون جنيه للفلل، والفيلا المستقلة المعروضة بـ17.8 مليون جنيه (أكتوبر 2026).

ما نظام السداد في باي؟

مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات في الخطة الرئيسية، مع بدائل بمقدم 15% و20% وخصم نقدي 20%. وتختلف المدة بين 7 و10 سنوات في بعض الصفحات.

ما موعد التسليم في باي؟

التسليم المعلن في 2028، والاستلام بعد نحو سنتين من التعاقد بحسب الصفحة، ونوصي بتثبيت التاريخ في العقد.

من هو مطور كمبوند باي؟

شركة فويا كوميونيتي للتطوير العقاري، المطور أيضاً لكوي ويونويا وسولا في الشيخ زايد.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب