كمبوند سفن ريزيدنس حدائق أكتوبر Seven Residence October Gardens

كمبوند سفن ريزيدنس (Seven Residence) مشروع سكني من حربي جروب في حدائق أكتوبر، أعلنت الشركة بدء أعمال التنفيذ فيه في فبراير 2026، وتشير بياناتنا إلى 2 نوفمبر 2025 تاريخاً لبدء الإنشاءات. تبدأ أسعار سفن ريزيدنس من 2.2 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 10 سنوات والتسليم في الربع الثاني من 2029 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويمتد على 52 فداناً بمحور أحمد زويل.

نبذة عن المشروع

سفن ريزيدنس من أكبر مشروعات حدائق أكتوبر الحديثة مساحة بين ما نعرضه في هذه المجموعة: 52 فداناً بنسبة مبانٍ 25%، أي أن ثلاثة أرباع الأرض للمساحات الخضراء والخدمات. وهذه الأرقام مكتوبة على المخطط العام المنشور مع صور المشروع: مساحة إجمالية 52 فداناً وواجهة بطول 310 أمتار وارتفاع أرضي + 5 أدوار ونسبة بناء 25%. وتذكر عروض إعادة البيع أيضاً مساحة لاند سكيب 80 ألف متر مربع وكلوب هاوس بمساحة 2,650 متراً مربعاً و96 عمارة، وهي أرقام من وسطاء نذكرها كإشارة تحتاج إلى تأكيد.

الوحدات المعلنة شقق كبيرة نسبياً، فأصغر نموذج بمساحة 109 أمتار، وهو ما يجعل السعر الإجمالي أعلى من مشروعات الاستوديو والشقق الصغيرة.

موقع سفن ريزيدنس

يقع المشروع في امتداد حدائق أكتوبر مباشرة على محور أحمد زويل، أمام جامعة زويل للعلوم والتكنولوجيا ومستشفى مجدي يعقوب للقلب، وتؤكد عروض إعادة البيع موقعه على شارع زويل أمام الجامعة. وتذكر المنصة قرباً من ميدان جهينة ومراكز أكتوبر التجارية وسهولة الوصول إلى الطريق الدائري وطريق مصر إسكندرية الصحراوي.

وهذا الموقع يخدم أسراً مرتبطة بالجامعة والمركز الطبي، ويمنح إمكانية للإيجار، لكن حركة المرور على المحور في أوقات الذروة تستحق التجربة قبل القرار.

ما زالت حدائق أكتوبر منطقة في طور النمو، تكتمل خدماتها ومحاورها تدريجياً، وهذا يعني أن بعض الوعود في الإعلانات تخص المستقبل وليست قائمة اليوم. لذلك عند النظر في سفن ريزيدنس فرّق بين ما هو منفّذ على الأرض الآن وما هو معلن للتنفيذ، واسأل عن موعد تشغيل الطرق والخدمات القريبة من المشروع نفسها، لا عن المنطقة بوجه عام.

تعرف أيضاً على: ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر وكمبوند ريفر ريزيدنس حدائق أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

تبدأ مساحات الشقق من 109 متر مربع:

• شقق غرفتين: 109 أمتار مربعة، من 2,196,350 جنيه.
• شقق 3 غرف: 141 متراً مربعاً.
• شقق 4 غرف: 178 متراً مربعاً.

ولا يتضمن المشروع بحسب المنصة فئات صغيرة، وتذكر عروض إعادة البيع وحدات بمساحة 143 و175 متراً لإعادة البيع بأسعار 5.15 و6.56 مليون جنيه، وهي أسعار بائعين وأعلى كثيراً من سعر الإطلاق، ويجب مقارنتها بحذر.

أسعار سفن ريزيدنس

الأرقام المعلنة:

• تبدأ أسعار الإطلاق من نحو 2.2 مليون جنيه (أكتوبر 2026) لوحدة الغرفتين.
• تعرض بطاقة المشروع في قائمة حدائق أكتوبر سعراً افتتاحياً أعلى هو 2,764,450 جنيه.
• تعرض إعلانات إعادة البيع (بيت وبياناتنا) وحدات بين 4.2 و6.6 مليون جنيه، وهذه ليست أسعار المطور.

الفجوة بين سعر الإطلاق وأسعار إعادة البيع تعني أن على المشتري التفريق بين الحجز المباشر من المطور وشراء وحدة محجوزة من مالك سابق، فالأخيرة تتضمن عادة ما دُفع من أقساط وعمولة وهامش ربح للبائع.

أنظمة السداد

النظام المعلن مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات، وتتفق معه عروض إعادة البيع. وهذه مدة طويلة تناسب من يريد قسطاً شهرياً منخفضاً، لكن عليك التأكد مما إذا كان هناك دفعات استلام أو وديعة صيانة تُضاف إلى الأقساط.

مثال توضيحي مبسّط: على وحدة بسعر 2,196,350 جنيه وبنظام مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات، يكون المقدم نحو 219,635 جنيه ويكون القسط الشهري التقريبي نحو 16,470 جنيه، دون احتساب دفعات الصيانة أو أي دفعات سنوية يفرضها المطور. هذا تقدير حسابي من فريقنا وليس جدولاً رسمياً من الشركة، ويختلف الجدول الفعلي حسب الوحدة والدور وتاريخ الحجز.

مقارنة مع مشروعات حدائق أكتوبر القريبة

للمقارنة السريعة، يبدأ سفن ريزيدنس من نحو 2.2 مليون جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تبدأ المشروعات القريبة كالتالي:

• كمبوند سولين حدائق أكتوبر: يبدأ من 1,999,000 جنيه والتسليم في الربع الأخير من 2028.
• كمبوند بيتا ريزيدنس أكتوبر: يبدأ من 3,822,000 جنيه والتسليم في الربع الأول من 2029.
• ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر: يبدأ من نحو 1.2 إلى 1.8 مليون جنيه بمقدم 5% وتسليم في يونيو 2029 (حسب صفحتنا للمشروع).

وهو سعر لشقة من 109 أمتار على الأقل، أي أن سعر المتر هو المقياس الأنسب للمقارنة مع المشروعات ذات الوحدات الأصغر. هذه أسعار بداية منشورة لأصغر وحدة في كل مشروع، وقد تختلف الفئات والمساحات والتشطيب، لذلك تصلح المقارنة كخطوة أولى فقط.

المطوّر

سفن ريزيدنس من تطوير حربي جروب (Harby Group)، وتصف عروض إعادة البيع الشركة بأنها مطور مصري يمتلك خبرة 15 سنة في التشييد والبناء داخل مصر والإمارات، وهي معلومة من إعلانات لم نجد لها مصدراً رسمياً. وتبعاً لخبر الإعلان الرسمي فقد أطلقت الشركة أعمال البناء في المشروع في فبراير 2026. نوصي بطلب أسماء مشروعات سابقة سلّمتها الشركة قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

الخدمات المعلنة:

• كلوب هاوس مجهز ومنطقة طبية.
• مول تجاري ومقاهٍ ومطاعم وصيدلية.
• مناطق للأطفال ومسارات للدراجات والجري وغرفة يوجا.
• مجتمع مسوّر مع أمن وكاميرات مراقبة ومواقف سيارات.
• حدائق ومساحات خضراء.

وتضيف عروض إعادة البيع حمامات سباحة وملاعب بادل وتنس ومسجداً داخل الكمبوند، ونطلب منك التحقق منها كتابة قبل اعتمادها في قرارك.

لمن يناسب هذا المشروع

بحسب البيانات المنشورة، يناسب سفن ريزيدنس:

• الأسر التي تريد شقة من غرفتين إلى أربع غرف بمساحة تبدأ من 109 أمتار في مشروع كبير المساحة على محور أحمد زويل.

وقد لا يناسب:

• من يبحث عن وحدة صغيرة بسعر منخفض، فلا توجد فئات أصغر من 109 أمتار.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز

• اسأل عن تاريخ الإطلاق الرسمي وتاريخ بدء الأعمال، فالبيانات تتراوح بين نوفمبر 2025 وفبراير 2026.
• تأكد من موعد التسليم (الربع الثاني من 2029) ومن مراحل المشروع الأولى والتالية.
• قارن سعر الحجز المباشر بإعلانات إعادة البيع قبل شراء وحدة من وسيط.
• تحقق من المخطط العام (52 فداناً ونسبة بناء 25%) وعدد المباني والوحدات من المطور.

لماذا تشتري في سفن ريزيدنس من ويست كابيتال

• نفرّق لك بين سعر المطور وسعر إعادة البيع ونعرض عليك الاختيارين بالأرقام.
• نقارن سفن ريزيدنس بمشروعات الجوار الكبيرة مثل ذا سنترال جيت وبيتا ريزيدنس من حيث السعر والمساحة والتقسيط.
• نراجع معك خطة السداد لـ10 سنوات وأي دفعات إضافية عند الاستلام.
• نراجع معك بنود العقد وغرامات التأخير وجدول الأقساط قبل التوقيع، ونرتب لك المعاينة على الطبيعة حتى تقارن ما تراه في الموقع بما هو معلن على الورق.

أسئلة شائعة

أين يقع سفن ريزيدنس؟

على محور أحمد زويل في حدائق أكتوبر أمام جامعة زويل ومستشفى مجدي يعقوب للقلب.

ما مساحة المشروع؟

52 فداناً بنسبة بناء 25% وارتفاع أرضي + 5 أدوار بحسب المخطط العام المنشور مع صور المشروع.

بكم تبدأ أسعار سفن ريزيدنس؟

من نحو 2.2 مليون جنيه لوحدة الغرفتين، وتعرض بطاقة المشروع 2.76 مليون جنيه كسعر افتتاحي.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط على 10 سنوات.

متى موعد التسليم؟

الربع الثاني من 2029.

ما مساحات الشقق؟

109 أمتار للغرفتين و141 متراً للثلاث غرف و178 متراً للأربع غرف.

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب

اكتشف المزيد: مشروعات 6 أكتوبر | شركة حربي جروب للتطوير العقاري | ذا سنترال جيت حدائق أكتوبر | كمبوند بيتا ريزيدنس أكتوبر | كمبوند هوم حدائق أكتوبر | أرخص كمبوندات 6 أكتوبر