كمبوند إيتالا حدائق أكتوبر Etala October Gardens

كمبوند إيتالا (Etala) مشروع سكني من شركة المنارة للتطوير العقاري في حدائق أكتوبر، ونعرض بدء الأعمال فيه في 10 مارس 2026. تبدأ أسعار إيتالا من 2.78 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات والتسليم في الربع الأخير من 2029 (حسب آخر تحديث أكتوبر 2026)، ويقع في بوابة 3 حوض 1 بحدائق أكتوبر حسب آخر تحديث أكتوبر 2026.

نبذة عن المشروع

إيتالا كمبوند قائم على شقق ثلاث غرف فقط بحسب البيانات المنشورة، ضمن 17 مبنى سكنياً ومول تجاري متكامل، وهو بذلك أصغر في عدد النماذج وأكبر في مساحة الوحدة من مشروعات الاستوديو والغرفة الواحدة. وتذكر الإعلانات أن التصميم لمكتب المهندس حسين صبور، وهي معلومة إعلانية لم نتمكن من تأكيدها بمصدر ثانٍ.

الميزة الأوضح للمشروع هي قربه من الخدمات الجاهزة في حدائق أكتوبر: فالمشروع يقابل مجمع خدمات دجلة جاردنز، ويجاور مشروعات مثل أو ويست وكارما.

موقع إيتالا

تحدد بياناتنا موقع إيتالا في بوابة 3 حوض 1 بحدائق أكتوبر مقابل كمبوند دجلة جاردنز وبالقرب من كمبوند كارما، وتحدده بياناتنا مقابل مجمع خدمات دجلة جاردنز. وبحسب وصف بياناتنا (أكتوبر 2026) تبلغ أزمنة الوصول التقريبية:

• جامعة زويل: نحو 5 دقائق.
• كمبوند أو ويست: نحو 5 دقائق.
• نادي الزمالك: نحو 10 دقائق.
• مول مصر: نحو 15 دقيقة.

وتضيف عروض إعادة البيع قرباً من طريق الواحات ومدينة الشيخ زايد (نحو 5 دقائق) والطريق الدائري الأوسطي (نحو 10 دقائق)، وهي أرقام تقديرية يفضّل اختبارها بنفسك.

ما زالت حدائق أكتوبر منطقة في طور النمو، تكتمل خدماتها ومحاورها تدريجياً، وهذا يعني أن بعض الوعود في الإعلانات تخص المستقبل وليست قائمة اليوم. لذلك عند النظر في إيتالا فرّق بين ما هو منفّذ على الأرض الآن وما هو معلن للتنفيذ، واسأل عن موعد تشغيل الطرق والخدمات القريبة من المشروع نفسها، لا عن المنطقة بوجه عام.

تعرف أيضاً على: كمبوند او ويست اكتوبر وكمبوند سفن ريزيدنس حدائق أكتوبر.

المساحات وأنواع الوحدات

البيانات المنشورة لوحدات إيتالا:

• شقق 3 غرف: من 145 إلى 225 متراً مربعاً، تبدأ من 2,781,756 جنيه.

تبدأ مساحات الشقق من 145 متر مربع، وتصل إلى 225 متراً، فهي من أكبر وحدات المشروعات التي نعرضها في هذه المجموعة. وتعرض عروض إعادة البيع شققاً بمساحة 165 و170 متراً بأسعار 5.1 إلى 5.2 مليون جنيه، وهي أسعار طلب من بائعين وليست أسعار المطور، فلا تعتمد عليها دون مقارنة.

أسعار إيتالا

الأرقام المعلنة:

• 2,781,756 جنيه لأصغر شقة 3 غرف بمساحة 145 متراً بحسب بيانات الوحدات، وتصفه الأسئلة الشائعة بأنه نحو 2.8 مليون جنيه.
• 3,065,449 جنيه كسعر افتتاحي على بطاقة المشروع في قائمة حدائق أكتوبر.

الفارق بين الرقمين نحو 280 ألف جنيه، وغالباً يعود لاختلاف الدور أو النموذج أو تاريخ تحديث السعر، فنوصي بطلب عرض سعر مكتوب لوحدة محددة.

أنظمة السداد

النظام المعلن: مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات، وهو نظام واحد معلن. وتفرض مساحة الوحدة الكبيرة أن يكون المقدم رقماً مرتفعاً بالقيمة المطلقة حتى مع نسبته الصغيرة، لذلك احسبه على السعر الفعلي لشقتك قبل الحجز.

مثال توضيحي مبسّط: على وحدة بسعر 2,781,756 جنيه وبنظام مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات، يكون المقدم نحو 278,175 جنيه ويكون القسط الشهري التقريبي نحو 29,800 جنيه، دون احتساب دفعات الصيانة أو أي دفعات سنوية يفرضها المطور. هذا تقدير حسابي من فريقنا وليس جدولاً رسمياً من الشركة، ويختلف الجدول الفعلي حسب الوحدة والدور وتاريخ الحجز.

مقارنة مع مشروعات حدائق أكتوبر القريبة

للمقارنة السريعة، يبدأ إيتالا من 2,781,756 جنيه حسب آخر تحديث أكتوبر 2026، بينما تبدأ المشروعات القريبة كالتالي:

• كمبوند سولين حدائق أكتوبر: يبدأ من 1,999,000 جنيه والتسليم في الربع الأخير من 2028.
• كمبوند بيتا ريزيدنس أكتوبر: يبدأ من 3,822,000 جنيه والتسليم في الربع الأول من 2029.
• كمبوند كنز حدائق أكتوبر: يبدأ من 4,350,000 جنيه وهو مشروع جاهز للتسليم.

وهو سعر لشقة ثلاث غرف بمساحة 145 متراً على الأقل، لذلك فهو سعر مطلق مرتفع وسعر متر قد يكون معقولاً. هذه أسعار بداية منشورة لأصغر وحدة في كل مشروع، وقد تختلف الفئات والمساحات والتشطيب، لذلك تصلح المقارنة كخطوة أولى فقط.

المطوّر

إيتالا من تطوير شركة المنارة للتطوير العقاري (El-Manara Developments)، وتشير بياناتنا إلى أنها تأسست في 2013 وتستند إلى خبرة ثلاثة أجيال في المقاولات والبناء، وهي معلومة إعلانية لم نؤكدها بمصدر ثانٍ. وصف بياناتنا للشركة عام ولا يتضمن قائمة محددة بمشروعاتها المسلّمة، لذلك نوصي بطلب سجل التسليم ومعاينة مشروع سابق لها قبل الحجز.

الخدمات والمرافق

الخدمات المعلنة لإيتالا:

• حمامات سباحة وصالة رياضية (هيلث كلوب).
• مواقف سيارات خاصة (جراجات).
• مقاهٍ ومطاعم وصيدلية.
• مسطحات خضراء وحدائق وبحيرات صناعية.
• مركز خدمات وسوبر ماركت ونادٍ اجتماعي ورياضي.

وصف الخدمات هنا يخص الوصف التسويقي، ولا يحدد عدد وأحجام المرافق، فنوصي بطلب المخطط العام ومراحل التنفيذ.

لمن يناسب هذا المشروع

بحسب البيانات المنشورة، يناسب إيتالا:

• من يريد شقة ثلاث غرف بمساحة كبيرة (145 – 225 متراً) قرب خدمات قائمة في حدائق أكتوبر.

وقد لا يناسب:

• من يريد شقة بمساحة صغيرة، فلا توجد فئات أصغر منشورة.

ما الذي تتحقق منه قبل الحجز

• اطلب سعراً مكتوباً لشقة محددة، فالفرق بين 2.78 و3.07 مليون جنيه يعتمد على النموذج.
• تأكد من موعد التسليم (الربع الأخير من 2029) وغرامة التأخير.
• اسأل عن مساحة المشروع وعدد الوحدات، فهما غير منشورين لدينا.
• قارن مع الوحدات الأصغر في المشروعات المجاورة إن لم تحتج إلى 145 متراً.

عند مقارنة إيتالا بغيره استخدم تكلفة المتر المربع لا السعر الإجمالي: فأصغر شقة بسعر 2,781,756 جنيه ومساحة 145 متراً تعني تكلفة تقريبية نحو 19.2 ألف جنيه للمتر، وهو حساب مبسط من فريقنا يفترض أن هذا السعر يخص هذه المساحة، ويحتاج تأكيداً من قائمة المطور. وقارن النتيجة بتكلفة المتر في الوحدات الأصغر بالمشروعات المجاورة.

لماذا تشتري في إيتالا من ويست كابيتال

• نشرح لك ما يعنيه مقدم 10% على شقة بمساحة كبيرة ونحسب لك القسط التقريبي على 7 سنوات.
• نقارن إيتالا بالمشروعات المجاورة مثل أو ويست وكنز من حيث سعر المتر وموعد التسليم.
• نفرق لك بين أسعار المطور وأسعار الوسطاء وإعادة البيع المتداولة للمنطقة.
• نراجع معك بنود العقد وغرامات التأخير وجدول الأقساط قبل التوقيع، ونرتب لك المعاينة على الطبيعة حتى تقارن ما تراه في الموقع بما هو معلن على الورق.

أسئلة شائعة

أين يقع كمبوند إيتالا؟

في بوابة 3 حوض 1 بحدائق أكتوبر مقابل مجمع خدمات دجلة جاردنز.

بكم تبدأ أسعار إيتالا؟

من 2,781,756 جنيه (نحو 2.8 مليون) (أكتوبر 2026)، وتعرض بطاقة المشروع 3.07 مليون جنيه كسعر افتتاحي.

ما نظام السداد؟

مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات.

متى موعد التسليم؟

الربع الأخير من 2029، وبدأت الأعمال في 10 مارس 2026.

ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟

شقق 3 غرف بمساحات من 145 إلى 225 متراً مربعاً.

من المطور؟

المنارة للتطوير العقاري (El-Manara Developments).

استفسر عن المتاح الآن عبر واتساب

اكتشف المزيد: مشروعات 6 أكتوبر | شركة المنارة للتطوير العقاري | كمبوند او ويست اكتوبر | كمبوند كنز حدائق أكتوبر | كمبوند ويسترا أكتوبر | أرخص كمبوندات 6 أكتوبر